【正文】 劃總用地面積 平方米，規(guī)劃凈用地面積 平方米。 金龍新區(qū)位于湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)），2022 年 4月，我縣正式成立“ 長株潭城市群兩型社會綜合配套改革試2 / 44驗區(qū)湘陰縣金龍新區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導小組”和“ 湘陰縣金龍新區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司”，2022 年 11 月岳陽市編辦批復成立“ 湘陰縣金龍新區(qū)管理委員會”。 按照縣委、政府的工作要求和“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導、市場運作、產(chǎn)業(yè)支撐”的工作思路，新區(qū)力爭在 35 年的時間內(nèi)建設(shè)一個“5 平方公里、 5 萬人口” 的“縣城南區(qū)、工業(yè)新區(qū)、宜居小區(qū)”。表 11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號 名稱 單位 指標 備注1 規(guī)劃用地面積 M2 凈用地面積 M2 道路用地面積 M2 街頭綠地面積 M2 2 總建筑面積 M2 935633 總基底面積 M2 122314 容積率 5 總建筑密度 % 6 綠地率 % 36 結(jié)論與建議 結(jié)論⑴、本項目選址符合湘陰縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。⑶、加強工程項目管理，嚴格保證工程質(zhì)量、工程進度，6 / 44做好項目成本控制。湘陰縣盛產(chǎn)水稻、茶葉、藠頭、食用油和豬、魚、禽、蛋，為全國重要的商品糧、商品魚基地縣之一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832 元，實際同比增長 %。規(guī)劃設(shè)計面積 88 平方公里，其中起步區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積 平方公里，分南北 2 個片區(qū)，力爭通過35 年的高 標準規(guī)劃建設(shè)，使湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）農(nóng)村環(huán)境進一步優(yōu)化，農(nóng)民生產(chǎn)方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，將金龍新區(qū)打10 / 44造成為縣城南區(qū)、工業(yè)小區(qū)、宜居新區(qū)和我縣對接長沙的橋頭堡，使縣域經(jīng)濟呈現(xiàn)新的增長極。用地區(qū)域周圍無大型工礦企業(yè)或污染源，項目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強，沒有其他規(guī)劃性限制條件。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。附近出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施基本完善。⑷ 總圖布置滿足規(guī)劃要求。樓面裝修及粉刷取。以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ 16－1987）的要求。用水量約 30 噸/天未預見用水量按總用水量的 15%計。住宅污水量取相應給水量 90%。變壓器型號由業(yè)主部門與供電部門商定。③在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負荷。⑵、加強用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。 環(huán)境評價適用標準⑴《污水綜合排放標準》GB89781996；⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693；⑶《大氣污染物綜合排放標準》GB1629790；⑷《建筑施工場界噪聲限值》GB1252393；⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》GB/T1484893；⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382022。 消防 設(shè)計依據(jù)和原則⑴依據(jù)a.《建筑 設(shè)計 防火規(guī) 范》GBJ1687（2022 年修訂本）b.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402022⑵原則 “預 防為主，防消結(jié)合”的方針。⑺項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進行安全教育。⑶加強設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。財務部 2 人，負責項目工程財務計劃管理。⑶招標方式根據(jù)不同的標的物，按國家有關(guān)規(guī)定要求分別采用公開招標方式或邀請招標方式。本工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。⑵、 《湖南省安裝工程消耗量標準》(2022 版)。39 / 44社會效益分析 社會效益分析金龍新區(qū)生活配套服務區(qū)建設(shè)項目選址于湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)），規(guī)劃總用地面積 平方米（約 畝）。另一方面，項目建成后被征拆戶的入住安置問題，主要體現(xiàn)在：一是被拆遷戶原有住房價值定位，二是被拆遷戶的安置住房選擇，項目業(yè)主應綜合多方面的因素考慮，做到和諧拆遷，科學安置。 社會分險分析社會風險主要有兩個方面：一方面，項目建設(shè)期對社會環(huán)境有一定的影響，比如阻礙交通，造成人們出行不便。⑻、預備費按 % 進行估算；⑼、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。要以系統(tǒng)、合理、可行為原則，加強現(xiàn)場管理，組織科學文明施工。在工程的建設(shè)中要注意管理工作中的以下問題： 質(zhì)量管理從建筑材料、施工質(zhì)量等方面加強質(zhì)量控制，堅持質(zhì)量高標準，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。 招投標本項目建設(shè)本著公開、公平的市場競爭原則，采取招標的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實力、經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等簽訂工程承包合同。31 / 44項目管理 項目實施計劃本項目從前期工作開始至項目竣工運營，其項目實施期自 2022 年 12 月至 2022 年 10 月，詳見下表。 消防器材本項目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。⑶室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。⑶對固體廢棄物的處置項目建成運營后，按規(guī)定設(shè)置分類垃圾收集箱，場地由專職清掃人員清掃并分類收集送至分類垃圾箱，再由環(huán)衛(wèi)清潔車集中收集進行專業(yè)化處理。 環(huán)保設(shè)計原則⑴設(shè)計中堅決執(zhí)行國家關(guān)于環(huán)境保護的法律法規(guī)和標準。⑥采用灰渣磚、砌塊等新型墻體材料。 住宅設(shè)計住 宅 體 現(xiàn) 居 住 方 便 、舒 適 、安 全 、耐 久 、經(jīng) 濟 ，并 注 意 單體 局 部 和 整 體 效 果 ，采 取 不 同 的 處 理 的 手 法 ，使 單 位 建 筑 美23 / 44觀 雅 致 ，在 考 慮 生 活 配 套 服 務 區(qū) 建 設(shè) 特 點 的 同 時 ，注 重 內(nèi) 在質(zhì) 量 和 外 在 美 學 。 供配電⑴依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572022《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009699《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692《智能建筑設(shè)計規(guī)范》 GB503142022《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB5005394國家其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范⑵用電負荷的確定本項目用電負荷主要以應急照明、普通照明、電器設(shè)備等。社區(qū)供水系統(tǒng)供水保證率為 %，月停水小時數(shù)為零。生活給水：住宅按 250 L／人⑵梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護層厚度為25mm，耐火極限為 。從設(shè)計上營造出與居住相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強調(diào)其文化內(nèi)涵和品味，增強空間層次感。本項目屬高層磚混結(jié)構(gòu)建筑，應按規(guī)定做好構(gòu)造設(shè)防。 項目配套工程條件⑴供水本項目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項目的要求。枯水季節(jié)最低水位為 1999 年 2 月 21 日為 米，次低 1921929 年 米。對現(xiàn)有村莊進行遷并、整治，把金龍鎮(zhèn)打造成名副其實的省級重點鎮(zhèn)、湘陰的南部新城，已成為為村民提供良好居住條件和生活環(huán)境的迫切要求。境內(nèi)以山丘、平原為主，地理優(yōu)勢明顯。2022 年全縣財政收入 43010 萬元，同比增長 %，全年稅收收入 32879 萬元，同比增長27%。湘江分東、西支自南向北穿流中部；資江及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。結(jié)合選址點較好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。⑵研究工作概況受湘陰縣金龍新區(qū)管理委員會的委托，我公司依據(jù)國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)的法規(guī)和政策對項目單位實際情況進行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對工程建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標準、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟等方面進行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。 建設(shè)性質(zhì)新建 承辦單位金龍新區(qū)是長株潭“兩型社會” 建設(shè)綜合配套改革 試驗區(qū)濱湖示范區(qū)的核心區(qū)域，是我縣對接長株潭發(fā)展的“橋頭堡” ，加快濱湖示范區(qū)金 龍新區(qū)的開發(fā) 建設(shè)，對進一步敞開我縣南大門，加速融城對接，推動湘陰科學跨越發(fā)展，具有十分重要的意義。 未來的金 龍新區(qū)將是一個創(chuàng)新陣地、示范基地、產(chǎn)業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。5 / 44⑵、根據(jù)需求調(diào)查表明，本項目建設(shè)將在很大程度上改善安置戶的生活條件，同時也促進社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，本項目的建設(shè)是必要的。⑷、在施工過程中可能影響計劃實施進度的因素，主要是資金來源的問題，建議業(yè)主解決好資金來源及運用，防止影響計劃實施的進度。近幾年來，湘陰縣經(jīng)濟總量快速增長，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得長效。 試驗區(qū)概況⑴、試驗區(qū)概況近年來，湘陰縣把發(fā)展“長株潭兩型社會” ，大力發(fā)展工業(yè)作為城市轉(zhuǎn)型的根本出路，積極探索，先行先試，取得了積極成效。建設(shè)金龍新區(qū)是一個把農(nóng)村變?yōu)槌鞘械膭?chuàng)舉，是一項利國利民、造福子孫后代的好事，實事，是我縣實現(xiàn)“敞開南大門，對接長株潭，建設(shè)新湘陰” 這 一美好 藍圖上 濃墨重彩的一筆。 建設(shè)條件 自然條件優(yōu)越⑴氣象條件湘陰縣地處東亞熱帶季風氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過渡性質(zhì)，屬濕潤大陸季風氣候。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。 工程地質(zhì)與地震本項目地為丘陵區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造比較簡單，地質(zhì)條件較好。 平面布置本項目平面布置應根據(jù)金龍新區(qū)生活配套服務區(qū)建設(shè)項目總體規(guī)劃要求及周邊環(huán)境情況，因地制宜靈活布置各住宅。b、活荷載標準值起居室 臥室 廚衛(wèi) 陽臺 樓梯間 不上人屋面 c、風 荷載 基本風壓值 W0=d、基本雪壓值 S0=18 / 44 結(jié)構(gòu)選型本工程按框架結(jié)構(gòu)體系設(shè)計。 公用輔助工程19 / 44 給排水⑴編制依據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1386（1997 年版）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487（1997 年版）；《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1588（2022 年版）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2022 年版）；《污水綜合排放標準》GB89781996；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090。則總生活用水量約為 572 噸/天。 水管網(wǎng)布置小區(qū)內(nèi)的污水管管徑為 DN200，收集該地塊內(nèi)污水，分多個出口排入四周的化糞池后排入污水管道。⑷保安接地與防雷接地本項目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤1 歐姆。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。 環(huán)境保護 環(huán)境現(xiàn)狀項目建設(shè)地為湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)），現(xiàn)狀無大的污染源，適合本項目的建設(shè)。27 / 44 環(huán)境保護措施⑴對粉塵的處理本項目粉塵的形成是工程建設(shè)期間，施工過程中可通過及時清運、加蓋篷布、灑水降塵等，嚴格按有關(guān)規(guī)定和標準，控制粉塵對周圍環(huán)境的污染，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過 10 毫克。⑻注意火警預防，將本項目平面布置