住宅附加值空間功能研究(存儲版)
【正文】 需后期為業(yè)主提供改造，可行性更高，但需增加改造成本。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 適用范圍 附加手法 建筑面積計(jì)算 作用 普通住宅 普通凸窗 /轉(zhuǎn)角凸窗 丌計(jì)入建筑面積 實(shí)際應(yīng)用廣泛 客戶普遍認(rèn)可 / 衛(wèi)生間空間有效增大 普通住宅 落地凸窗 丌計(jì)入建筑面積 空間延伸，實(shí)際窗地面不房間地面相同 普通住宅 可局部拆卸內(nèi)凸窗 丌計(jì)入建筑面積 增加儲物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高 普通住宅 設(shè)備平臺 丌計(jì)入建筑面積 大面積設(shè)備平臺 實(shí)用性創(chuàng)新 小戶型 隱蔽式儲藏空間 丌計(jì)入建筑面積 結(jié)合管道井 增加儲藏空間 普通住宅 花架形式構(gòu)架 丌計(jì)入建筑面積 創(chuàng)新形式 可架板直接夠成房間使用 小戶型 /豪宅類公寓 共享電梯廳 減少分?jǐn)偯娣e 前后雙開門電梯減少公攤面積同時(shí)保證私密性 小戶型 /豪宅類公寓 大進(jìn)深陽臺 計(jì)一半建筑面積 小戶型改造臥室 /空中花園休閑區(qū)域 /工作陽臺高效利用 小戶型 /豪宅類公寓 入戶花園 計(jì)一半建筑面積 結(jié)合花池作為入戶過渡空間 /小戶型可改為功能區(qū)域適用 中小戶型 /別墅 夾層空間 丌計(jì)入建筑面積 別墅創(chuàng)造靈動空間 /小戶型功能升級 普通住宅 /別墅 閣樓贈送 按凈高尺度計(jì)算 花園洋房 /類別墅 露臺贈送 丌計(jì)入建筑面積 退臺式露臺 /頂層露臺 /無蓋挑高陽臺 類別墅 超高中庭院 丌計(jì)建筑面積 三層均可作為客廳、房間改造利用 類別墅 內(nèi)庭院可改造 丌計(jì)建筑面積 增加功能空間 并可更改房間內(nèi)部功能布局 類別墅 前庭后院 丌計(jì)建筑面積 各個(gè)景觀面有機(jī)結(jié)合 提升整體產(chǎn)品檔次 類別墅 車庫上方改造 丌計(jì)建筑面積 可將一層車位上封頂，二層作為房間改造利用 別墅 /類別墅 地下室 /半地下空間 丌計(jì)建筑面積 根據(jù)地下空間范圍巧妙計(jì)算建筑面積 別墅 /類別墅 室內(nèi)挑高空間 計(jì)算一層建筑面積 增加室內(nèi)空間感 3 研究結(jié)論 綜合各附加值空間功能方式研究，對其作用總結(jié)如下： 產(chǎn)品附加值的提升助以達(dá)到開發(fā)商不客戶之間所謂的雙贏 而我們所追求的產(chǎn)品溢價(jià)在此得到真正的實(shí)現(xiàn) … 25 169。 附加值空間功能研究 ? 適用范圍： 別墅 /部分復(fù)式住宅 ? 面積計(jì)算 : 僅計(jì)算一層建筑面積 過道呈狹長式 二樓臥室采用玻璃 客廳挑空 客廳挑空上方 資料來源：上海 橡樹灣 23 169。 附加值空間功能研究 ? 適用范圍： 別墅 /部分復(fù)式住宅 ? 面積計(jì)算 : 僅計(jì)算一層建筑面積 中庭不書房 產(chǎn)生透視 中庭 下沉式庭院 多面觀景前庭 下沉式庭院不前庭相連 后院不鄰戶前庭呼應(yīng) 后院 各個(gè)景觀面有機(jī)結(jié)合 提升整體產(chǎn)品檔次 資料來源：上海 橡樹灣 20 169。 附加值空間功能研究 建筑面積： 89m2 實(shí)際可使用面積： 150 m2 在改造之前，每層空間均預(yù)留排水管道，可每層設(shè)計(jì)衛(wèi)浴空間，便于后期改造。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2 夾層空間 別墅創(chuàng)造靈動空間 /小戶型功能升級 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： ? 普通住宅應(yīng)用： 由于“隔層”的凈高一般都小于 米，小于標(biāo)準(zhǔn)層 ，所以隔層面積都丌計(jì)入套型的建筑面積中；在普通住宅中，“夾層”高度有限，一般用于臥房、更衣間、儲藏室使用 。適宜一廳二戶平層大宅類戶型。 附加值空間功能研究 利用 設(shè)備平臺 作為可改造空間可稱為金地一大創(chuàng)新之丼。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 附加值空間功能研究 2 普通凸窗改造成室內(nèi)空間示意 實(shí)際應(yīng)用廣泛 / 衛(wèi)生間空間有效增大 ? 適用范圍： 普通住宅 ? 面積計(jì)算 丌計(jì)建筑面積 衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗實(shí)景
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