地產(chǎn)樓盤項目可行性研究報告[001](存儲版)
【正文】 目損益預(yù)測表表4項目現(xiàn)金流量預(yù)測表表5資金平衡預(yù)測表表6敏感性分析表表7保本點分析13 / 14。216。詳見損益表3。用款計劃表詳見表5七、 財務(wù)分析（一）、 經(jīng)營收入項目建成后，除6000平方米會所外，所有別墅全部按市場價出售，預(yù)計售價為地上10000元/平方米，地下室5000元/平方米,銷售采用期房銷售方式,第二年開始銷售,預(yù)計第四年銷售收入達100%。（二）、 項目的經(jīng)營管理項目建成后,全部別墅面積、大部分商業(yè)面積向市場銷售,作為項目建設(shè)投資的回報,項目建成后,小區(qū)物業(yè)將委托專業(yè)物業(yè)管理公司負責(zé)管理。 建筑布局216。 小區(qū)主要道路采取自由流暢的線形,構(gòu)成小區(qū)靈活多變的空間格局,同時提供步移景異的景觀流線。 建立以人為先導(dǎo)的小區(qū)道路交通體系。 將水自然要素由東北向引入小區(qū),模擬自然水系的小河與湖泊蜿蜒向南延伸, 實現(xiàn)對社區(qū)的自然劃分與聯(lián)系,形成北片兩個,南片一個共三個別墅組團。 考慮到規(guī)劃用地中南部的東西向道路與東西側(cè)城市道路均為T字型交口,在區(qū)域交通中的作用有限,建議作為小區(qū)的內(nèi)部道路考慮,同時,控制規(guī)劃道路用地范圍,為未來留下發(fā)展變化的可能性。 以步行為先導(dǎo)的社區(qū)216。 主力面積： 350平方米、說明: 35O 平方米別墅充分滿足部分客戶置業(yè)需要，也符合投資需求。 國內(nèi)客戶: 以北京人為主,這部分客戶大多有海外工作經(jīng)驗,家庭年收入在50萬元以上,以從事金融證券保險和IT行業(yè)為主，年齡集中在35歲~50歲。6. 附近有未來的奧運概念將為周邊地產(chǎn)帶來了升值空間。5. 本區(qū)域已開發(fā)的別墅銷售情況良好，這對本項目有很強的帶動作用。216。 銷售價位： 10000元/平方米依據(jù): 1)順義區(qū)別墅價位水平2)本地塊的綜合特點3)去化速度相應(yīng)較快,風(fēng)險較小216。
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