【正文】 方法進(jìn)行分?jǐn)?，作為租金費(fèi)用的調(diào)整。　?。ǘ┪磳?shí)現(xiàn)融資收益的余額，以及分配未實(shí)現(xiàn)融資收益所采用的方法。超過二十年的，超過部分無效?！　〉诙僖皇艞l承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。　　第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！　〉诙俣藯l因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。　　第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！　〉诙偎氖畻l出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利?！　〉诙偎氖鶙l承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。 國稅發(fā)〔1993〕149號國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知 成文日期：19931227 三、金融保險(xiǎn)業(yè) ，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)?！叮福浮穱惖刈值冢埃常疤枃叶悇?wù)局關(guān)于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定四、關(guān)于對融資租賃合同的貼花問題。54 / 54。 融資租賃，不按本稅目征稅。第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬?！　〉诙偎氖臈l租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外?！　∪谫Y租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！　〉诙俣邨l承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付?！　〉诙俣龡l承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用?！　〉诙僖皇龡l租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！　〉谌鍡l 出租人應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表中，將應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額，作為長期債權(quán)列示?！　〉谄哒?售后租回交易　　第三十條 承租人和出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則第二章的規(guī)定，將售后租回交易認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃。　　第五章 經(jīng)營租賃中承租人的會計(jì)處理　　第二十二條 對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法?！　〉谑艞l 未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分配?！　∥磽?dān)保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔(dān)保余值以后的資產(chǎn)余值?！　〉谌?融資租賃中承租人的會計(jì)處理　　第十一條 在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用?！　。ㄋ模┌l(fā)生某些很少會出現(xiàn)的或有事項(xiàng)?！　。ǘ┏凶馊擞匈徺I租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)?！　〉谌龡l 下列各項(xiàng)適用其他相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則：　　（一）出租人以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權(quán)和建筑物，適用《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》?！　?，在發(fā)出商品時(shí)確認(rèn)收入。原外經(jīng)貿(mào)部2001年第3號令《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》同時(shí)廢止。 　　第十七條 外商投資融資租賃公司應(yīng)在每年3月31日之前向商務(wù)部報(bào)送上一年業(yè)務(wù)經(jīng)營情況報(bào)告和上一年經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告?！　。ㄈ┮言O(shè)立的外商投資企業(yè)申請從事租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)符合本辦法規(guī)定的條件，并按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定的程序，依法變更相應(yīng)的經(jīng)營范圍。 　　第六條 本辦法所稱租賃財(cái)產(chǎn)包括：　?。ㄒ唬┥a(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗(yàn)檢測設(shè)備、工程機(jī)械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類動產(chǎn)；　?。ǘ╋w機(jī)、汽車、船舶等各類交通工具　　（三）本條（一）、（二）項(xiàng)所述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價(jià)值不得超過租賃財(cái)產(chǎn)價(jià)值的二分之　　第七條 外商投資租賃公司和外商投資融資租賃公司的外國投資者的總資產(chǎn)不得低于500萬美元。 八、融資租賃試點(diǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事下列業(yè)務(wù)： （一）、吸收存款或變相存款； （二）、向承租人提供租賃項(xiàng)下的流動資金貸款和其他貸款； （三）、有價(jià)證券投資、金融機(jī)構(gòu)股權(quán)投資； （四）、同業(yè)拆借業(yè)務(wù)； （五）、未經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)的其他金融業(yè)務(wù)。 三、商務(wù)部將對內(nèi)資租賃企業(yè)開展從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)工作?！　〉谒氖l　　金融租賃公司違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會可責(zé)令限期整改；逾期未整改的，或者其行為嚴(yán)重危及該金融租賃公司的穩(wěn)健運(yùn)行、損害客戶合法權(quán)益的，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會可以區(qū)別情形，依照《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，采取暫停業(yè)務(wù)、限制股東權(quán)利等監(jiān)管措施。 　　第三十七條　　金融租賃公司應(yīng)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)五級分類制度。金融租賃公司資本凈額不得低于風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)的8％；　?。ǘ﹩我豢蛻羧谫Y集中度?！　〉谌畻l　　金融租賃公司董事會、未設(shè)立董事會的金融租賃公司經(jīng)營決策機(jī)構(gòu)及關(guān)聯(lián)交易控制委員會對關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行表決或決策時(shí)，與該關(guān)聯(lián)交易有關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員應(yīng)當(dāng)回避?！　〉诙龡l　　金融租賃公司不得吸收銀行股東的存款。　　第十六條　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對金融租賃公司董事和高級管理人員實(shí)行任職資格核準(zhǔn)制度。申請人提交的申請籌建、申請開業(yè)的資料，以中文文本為準(zhǔn)?！　。ǘ┲袊硟?nèi)外注冊的租賃公司，還應(yīng)具備以下條件：　??；　　；　　，最近2年內(nèi)未發(fā)生重大案件或重大違法違規(guī)行為?！　〉谖鍡l　　本辦法所稱關(guān)聯(lián)方關(guān)系及關(guān)聯(lián)交易，是指符合有關(guān)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的關(guān)聯(lián)方關(guān)系及關(guān)聯(lián)交易。主席 劉明康二○○七年一月二十三日金融租賃公司管理辦法　　第一章 總 則　 　　第一條　　為促進(jìn)我國融資租賃業(yè)的健康發(fā)展，加強(qiáng)對金融租賃公司的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)，制定本辦法。 　　九、對非留購的融資租賃出口租賃船舶出口不退稅，無論在租賃期滿之前，還是期滿之后，發(fā)生租賃船舶歸還進(jìn)口，海關(guān)不征收進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅。即，按照租賃合同規(guī)定的收取租賃船舶租金的進(jìn)度分批退稅。 　　三、本通知所稱《融資租賃合同》是指，出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除?！　《?企業(yè)所得稅　　根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)，租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，征收增值稅，不征收營業(yè)稅；租賃的貨物的所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓給承租方，征收營業(yè)稅，不征收增值稅。 　　二、本通知所稱“融資租賃企業(yè)”是指，在天津市轄區(qū)內(nèi)登記注冊并屬于中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的金融租賃公司、商務(wù)部批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資融資租賃公司、商務(wù)部和國家稅務(wù)總局共同批準(zhǔn)開展融資業(yè)務(wù)試點(diǎn)的內(nèi)資融資租賃企業(yè)。 　　七、退稅辦法 　?。ㄒ唬Σ扇∠绕诹糍彿绞降娜谫Y租賃船舶出口業(yè)務(wù)，實(shí)行分批退稅。 　　增值稅應(yīng)退稅款計(jì)算公式為： 　　應(yīng)退稅款=購入該租賃船舶增值稅專用發(fā)票上注明的不含稅金額該租賃船舶的適用增值稅退稅率 　　消費(fèi)稅應(yīng)退稅計(jì)算公式為： 　　應(yīng)退消費(fèi)稅稅額=購入該租賃船舶增值稅專用發(fā)票上注明的不含稅金額適用消費(fèi)稅稅率 　　八、對采取后期留購方式的，在租借期間發(fā)生租賃船舶歸還進(jìn)口的，海關(guān)不征收進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅?，F(xiàn)予公布，自2007年3月1日起施行。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。　　第九條　　金融租賃公司主要出資人應(yīng)符合下列條件之一： 　?。ㄒ唬┲袊硟?nèi)外注冊的具有獨(dú)立法人資格的商業(yè)銀行，還應(yīng)具備以下條件：　?。?；　　；　??；　　，最近2年內(nèi)未發(fā)生重大案件或重大違法違規(guī)行為；　　、內(nèi)部控制機(jī)制和健全的風(fēng)險(xiǎn)管理制度；　　?！　〉谑l　　金融租賃公司的設(shè)立需經(jīng)過籌建和開業(yè)兩個(gè)階段。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的具體條件由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會另行規(guī)定。　　第三章　　業(yè)務(wù)范圍　　第二十二條　　經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)，金融租賃公司可經(jīng)營下列部分或全部本外幣業(yè)務(wù)：　?。ㄒ唬┤谫Y租賃業(yè)務(wù)；　?。ǘ┪展蓶|1年期（含）以上定期存款；　?。ㄈ┙邮艹凶馊说淖赓U保證金；　?。ㄋ模┫蛏虡I(yè)銀行轉(zhuǎn)讓應(yīng)收租賃款；　?。ㄎ澹┙?jīng)批準(zhǔn)發(fā)行金融債券；　?。┩瑯I(yè)拆借；　　（七）向金融機(jī)構(gòu)借款；　?。ò耍┚惩馔鈪R借款；　?。ň牛┳赓U物品殘值變賣及處理業(yè)務(wù)； 　　（十）經(jīng)濟(jì)咨詢；　?。ㄊ唬┲袊y行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。重大關(guān)聯(lián)交易是指金融租賃公司與一個(gè)關(guān)聯(lián)方之間單筆交易金額占金融租賃公司資本凈額5%以上，或金融租賃公司與一個(gè)關(guān)聯(lián)方發(fā)生交易后金融租賃公司與該關(guān)聯(lián)方的交易余額占金融租賃公司資本凈額10%以上的交易。　　第五章 監(jiān)督管理　 　　第三十五條　　金融租賃公司應(yīng)遵守以下監(jiān)管指標(biāo)：　?。ㄒ唬┵Y本充足率?！　〉谌鶙l　　金融租賃公司應(yīng)按照相關(guān)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會有關(guān)規(guī)定進(jìn)行信息披露?！　〉谒氖粭l　　金融租賃公司應(yīng)建立定期外部審計(jì)制度，并在每個(gè)會計(jì)年度結(jié)束后的4個(gè)月內(nèi)，將經(jīng)法定代表人簽名確認(rèn)的年度審計(jì)報(bào)告報(bào)送中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及相應(yīng)派出機(jī)構(gòu)。 二、外商投資租賃公司的市場準(zhǔn)入及行業(yè)監(jiān)管工作繼續(xù)按照商務(wù)部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 融資租賃公司在向關(guān)聯(lián)生產(chǎn)企業(yè)采購設(shè)備時(shí)，有關(guān)設(shè)備的結(jié)算價(jià)格不得低于該生產(chǎn)企業(yè)向任何第三方銷售的價(jià)格（或同等批量設(shè)備的價(jià)格）?！　〉诙l 外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織（以下簡稱外國投資者）在中華人民共和國境內(nèi)以中外合資、中外合作以及外商獨(dú)資的形式設(shè)立從事租賃業(yè)務(wù)、融資租賃業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)，開展經(jīng)營活動，適用本辦法　　第三條 外商投資租賃業(yè)可以采取有限責(zé)任公司或股份有限公司的形式　　從事租賃業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)為外商投資租賃公司；從事融資租賃業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)為外商投資融資租賃公司　　第四條 外商投資租賃公司及外商投資融資租賃公司應(yīng)遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，其正當(dāng)經(jīng)營