杭州富陽東方海岸房地產(chǎn)項目提案(存儲版)
【正文】 圓形的觀景臺把軸線轉(zhuǎn)換到小區(qū)的“后花園”——以扇形休息廣場結(jié)合大面積湖面，保留原地形的小石山，配以拱橋、綠蔭、垂柳、亭臺樓閣等渲染江南名園的清雋氛圍。小區(qū)會所設(shè)計，既體現(xiàn)出一定規(guī)模和氣勢，又不阻擋小區(qū)內(nèi)的視線和人流，并結(jié)合中心綠化形成大片集中綠地，成為吸引小區(qū)居民活動的中心。二、項目規(guī)劃建議本案規(guī)劃應(yīng)立意新穎，整體規(guī)劃，分期實施。富陽屬于暖溫帶向亞熱帶的過度帶氣候型，為亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，房屋最佳朝向南偏東5—15度，適宜南偏東15度、偏西5度，不宜朝西布置。車庫、車位配比建議達到100%以上，以地下車庫為主，出入口處需合理設(shè)置回車場地。戶型配比建議房型二房三房四房面積70－10090－110100－120120－140140－160160－180套數(shù)比10%15%36%30%6%3%客廳111餐廳111111主臥111111主衛(wèi)011111更衣室001111輔臥122233輔衛(wèi)000001客衛(wèi)101111儲藏間001111保姆間00011保姆衛(wèi)000000以上是在對目前富陽市場戶型供應(yīng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上供設(shè)計參考的戶型配比及房型安排的建議。充分考慮到業(yè)主對象的個性要求，建議本案以“親水”、“休閑”為主題規(guī)劃園區(qū)空間，結(jié)合江景，在小區(qū)中心構(gòu)筑大型中央水景，并輔以綠蔭草地，提供互動的健身廣場、休閑散步區(qū)（徑）、老年活動區(qū)和兒童嬉戲區(qū)，使園區(qū)的空間布置更顯人性化?？头浚汗I(yè)主招待親朋，亦對外經(jīng)營。3．沿城市道路側(cè)設(shè)休閑商業(yè)用房物業(yè)管理建議聘請國內(nèi)知名品牌物業(yè)管理。一線國際○備選案名成穩(wěn)風(fēng)格：海印豪庭 左岸風(fēng)度個性風(fēng)格：蔚藍星座 觀筑2008 江瀾麗舍二、標(biāo)志樣稿及釋義標(biāo)志釋義：、大方、成熟，表達流金人生的概念；“線”的英文單詞“l(fā)ine”的第一個字母“L”，形似流水狀，蘊涵了近水樓盤的特點；“one line internet(一線國際)”，呈立體感，層次豐富，具觀賞性。（2）網(wǎng)球場在地塊西側(cè)設(shè)一個標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球場?？Х瑞^：內(nèi)設(shè)包廂，為業(yè)主提供休閑、社交場所。環(huán)境設(shè)計要求注意人性化居住環(huán)境的創(chuàng)造，從而保證真正的生活方式的質(zhì)量飛躍。住宅設(shè)計住宅的設(shè)計遵循小康住宅的設(shè)計原則，力求具備居住舒適性和經(jīng)濟實用性，尤其在戶型方向要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣和市場上稀缺的戶型作進一步的研究，如大多數(shù)戶型考慮雙陽臺設(shè)計，陽臺降低窗臺高度以形成觀景與光線俱佳的陽光室。2）小區(qū)應(yīng)考慮部分區(qū)域的無障礙設(shè)計。同時，通過合理布局和精心設(shè)計，處理好與周邊居住小區(qū)、學(xué)校、農(nóng)居點等建筑物的關(guān)系，減少外圍干道對小區(qū)的影響。每戶均有南面直接采光房間。每個組團內(nèi)部都有相對集中的綠地，小區(qū)中心則是圍繞人工湖的大片集中綠地。綠化及空間環(huán)境規(guī)劃以人為本，結(jié)合自然地勢因勢利導(dǎo)，強調(diào)不同風(fēng)格與多元個性。注重綠化創(chuàng)新，擺脫普通住宅區(qū)綠化設(shè)計中簡單地講指標(biāo)、講集中綠化率等傳統(tǒng)而單一的模式，以植物造景為主，創(chuàng)造形式多樣、層次豐富、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的植物群落，將現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)文化相結(jié)合，充分體現(xiàn)海派文化的豐富底蘊，使居住其間的中外業(yè)主均能體現(xiàn)中西文化的交融。小區(qū)入口廣場與住宅底層均設(shè)計無障礙通道。清潔的水體，清新的空氣，有益的土壤，保健的灌木，人文的造景，使居民享受與自然相和諧的生活。湖泊狀大型水面成為居住區(qū)的中心景觀。定位于康居型的中高檔物業(yè)較為合理。戶型面積最多的集中在120~140㎡，其次是140㎡以上的，相對120㎡以下的小戶型較少；從這樣的戶型供求的市場來看這些樓盤的銷售率，相對以140㎡以下為主力戶型的樓盤銷售較好。發(fā)現(xiàn)在了解到的13個樓盤（包
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