【正文】 進行建設(shè)的，其建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應(yīng)辦理工程項目的報建手續(xù)。r h6 F6 J! v* e?。ǘ┙ㄔO(shè)工程項目土地使用合法證明文件； 4 k B G2 W H6 O3審核一費制收費認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知0 | U2 amp。 kamp。m　　　　　　投標(biāo)申請人的營業(yè)執(zhí)照； , V. D+ J2 ?, j6 X39。a2 [:招標(biāo)人根據(jù)工程需要對投標(biāo)申請人資格預(yù)審% damp。F. N f9 V3 _工作內(nèi)容：39。 R$ l9 F! k+ E7 c+ W3 `3 Q( . ~: L5 i7 o) [6 m: W　?。ǘ┩稑?biāo)文件的內(nèi)容3 L0 r9 h2 S( h+ U/ 6 q, D　　　　投標(biāo)函；4 ]( c/ R6 V. e7 t: i　　　　施工組織設(shè)計或者施工方案； |2 u. V9 H3 M) D P9 m　　　　投標(biāo)報價；! v* G+ n。 L8 Z8 Q }　　　　　 前，投標(biāo)人可以對所遞交的投標(biāo)文件進行補充、修改, y 　　　　　 或撤回，補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。在接收中應(yīng)注意核對投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的7 N! R l d。L% C. ` m7 x開　　 標(biāo)) T/ T! _9 x/ I8 J( `4 N/ G ~工作內(nèi)容 ： 。 N2 q. qamp。 U4 w) U e　　按照中華人民共和國建設(shè)部令[第89號]令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》和武建招辦字〔2001〕18號文件《武漢市建設(shè)工程項目招標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)暫行規(guī)定》進行。 |6 U, {amp。 \( y0 E　　同時，向武漢市建設(shè)工程交易中心提交擬發(fā)布的中標(biāo)通知書，并填寫《中標(biāo)公告公示、發(fā)布登記表》，按規(guī)定在武漢市建設(shè)工程交易中心媒介上公示、公告中標(biāo)結(jié)果。任何為招標(biāo)項目的前期準(zhǔn)備或者監(jiān)理工作提供設(shè)計、咨詢服務(wù)的法人及其附屬機構(gòu)（單位），均不得參加該招標(biāo)項目的投標(biāo)。在眾多的投標(biāo)單位中選擇報價合理、工期較短、信譽良好的承包商。. v。 i9 W4 i39。 39。 s. f, e1 _amp。招標(biāo)申請書應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：項目名稱、情況、概算；開發(fā)公司負責(zé)組織招標(biāo)的人員的姓名、年齡、業(yè)務(wù)簡歷、職務(wù)、職稱；資金來源及落實情況；圖紙、場地等情況是否具備招標(biāo)條件；招標(biāo)方式。此外，一個招標(biāo)工程，只能編制一個標(biāo)底。 ! a L3 s8 f3 Q: 簽訂承發(fā)包合同時，必須嚴(yán)格履行標(biāo)書的各項條件，不得修改和變更；雙方應(yīng)互換各自開戶銀行出具的履約保證金證書。 J3）經(jīng)批準(zhǔn)的邀請招標(biāo)報告(如系邀請招標(biāo)). M: r。 k2 }。 q( H/ G5 E20）招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告4 D$ b, Gamp。按企業(yè)的建設(shè)業(yè)績、人員素質(zhì)、管理水平、資金數(shù)量、技術(shù)裝備等，將工程總承包企業(yè)資質(zhì)登記為為一、二級；施工承包企業(yè)資質(zhì)登記分為一至四級。 v7 m1 X企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理是指由于情況變化，當(dāng)構(gòu)成及影響企業(yè)資質(zhì)的條件已經(jīng)高于或低于原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)時，由資質(zhì)管理部門對其資質(zhì)等級或承包工程范圍作相應(yīng)調(diào)整的管理。 《暫行規(guī)定》從企業(yè)曾承擔(dān)國總承包的工程數(shù)量、自有資金、人員素質(zhì)、專業(yè)人員數(shù)量、企業(yè)承包總產(chǎn)值等方面規(guī)定了各資質(zhì)等級須具備的具體條件。工程總承包企業(yè)可依法將所承包工程中的部分工作發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包企業(yè)；分包企業(yè)按照分包合同的約定對總承包企業(yè)負責(zé)。項目管理承包是指工程項目管理企業(yè)按照合同約定，除完成項目管理服務(wù)的全部工作內(nèi)容外，還可以負責(zé)完成合同約定的工程初步設(shè)計（基礎(chǔ)工程設(shè)計）等工作。 J凡在中國境內(nèi)從事房屋、土木工程的建造等承包活動的外國企業(yè)，在從事承包工程活動前，必須到審查機關(guān)辦理資質(zhì)審查，取得《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》。 o* t7 l) h: E2）工程建設(shè)管理。項目竣工后，及時報請建設(shè)主管部門進行建設(shè)工程綜合驗收及建設(shè)工程規(guī)劃驗收。e! R+ [3 l( a五、申辦《施工許可證》1 L Y7 `+ V4 [。 Iamp。 o! y, b a4 f ^39。A39。 _$ d% v) C! a39。 q　?。ㄊ模┰u委人員名單；9 g0 C! _3 y/ Z2 qamp。T。 {+ p3 t施工通道疏通，滿足施工運輸條件；5 E/ [0 E。 L^( D3 W6 \/ J+ X A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；) v4 F39。 c0 c按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?，F(xiàn)售備案證只用辦一次，直到房子全部賣光，不必每。 {39。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 }) [( h: w( `amp。 a9 N2 L% l/ _ Samp。) X+ E7 Z+ }4 g |! `( J) {　?。ㄊ牛┲袠?biāo)通知書；. Sm T2 P3 w0 p　?。ㄊ?答疑會紀(jì)要；7 I5 y2 P/ g8 S1 | \3 T　?。ㄊ┩稑?biāo)書；. i5 J39。 ?( A9 K+ k* F　?。ㄋ模┦┕D設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書； 。 V既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。a施工許可證辦理機構(gòu)：武漢市建筑工程施工許可證實行全市統(tǒng)一管理，其中：中心城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托市建設(shè)工程交易中心核發(fā)；兩個開發(fā)區(qū)和遠城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托該區(qū)建管部門核發(fā)，并接受市建設(shè)工程交易中心的監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查。}. F本階段開發(fā)商要完成的主要報批手續(xù)有：在取得土地使用權(quán)后，向市計委申請列入年度施工計劃；同時，與“四源”供應(yīng)單位簽定供源協(xié)議，按規(guī)定支付有關(guān)費用。 6 ?* u。工程項目管理有兩種基本方式，即項目管理服務(wù)型或項目管理承包型，項目管理服務(wù)是指工程項目管理企業(yè)按照合同約定，在工程項目決策階段，為業(yè)主編制可行性研究報告，進行可行性分析和項目策劃；在工程項目實施階段，為業(yè)主提供招標(biāo)代理、設(shè)計管理、采購管理、施工管理和試運行（竣工驗收）等服務(wù)，代表業(yè)主對工程項目進行質(zhì)量、安全、進度、費用、合同、信息等管理和控制。 q8 B2 V: R其一是工程總承包方式，即指從事工程總承包的企業(yè)（以下簡稱工程總承包企業(yè)）受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程或若干階段的承包。為加強對工程項目總承包企業(yè)的資質(zhì)管理，1992年4月建設(shè)部發(fā)布了《工程總承包企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》。 m通過對企業(yè)的資質(zhì)審查確定資質(zhì)等級，由資質(zhì)等級確定企業(yè)承接施工任務(wù)的范圍與規(guī)模；通過對企業(yè)經(jīng)營果凍及工作業(yè)績的考核來重新評定資質(zhì)等級。 n. q( S( |(1)施工企業(yè)資質(zhì)的動態(tài)管理 * H6 xamp。s+ ~8 J1 M25）武漢市建設(shè)管理收費認(rèn)定表（共2份）) V. o k2 b$ O( j。 _! E. Q l8 x16）投標(biāo)函及投標(biāo)函附表1 g+ d) l39。 r39。 R應(yīng)提交的招標(biāo)資料目錄/ T% ?1 e2 _: Y/ D/ L) c1）招標(biāo)代理合同及招標(biāo)代理機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件(如有代理). V/ L% F t) c4 }0 H1 [2）招標(biāo)備案登記表6 j9 I39。 : T+ X8 }. e投標(biāo)單位在提交投標(biāo)標(biāo)書的同時，必須提交由其開戶銀行出具的投標(biāo)保證金證書。 h! M S! n招標(biāo)必須依據(jù)有關(guān)規(guī)定編制標(biāo)底，并送政府主管招標(biāo)投標(biāo)的部門或其委托單位審查批準(zhǔn)。 3 r% k, a b39。 D4 I招標(biāo)投標(biāo)基本程序 , B: v0 \6 _6 ]% ]% l3 F q招標(biāo)工作由開發(fā)公司主持，沒有組織招標(biāo)和編制標(biāo)底能力的開發(fā)公司，可委托工程咨詢公司等招標(biāo)服務(wù)公司代理。\由建設(shè)單位直接選擇投標(biāo)單位，就工程的工期和造價等條件，雙方直接商談中標(biāo)條件和要求。 . F8 e5 X+ w6 T2 G邀請招標(biāo)屬于有限競爭性招標(biāo)，這種招標(biāo)方式限制了競爭范圍，有可能失去優(yōu)秀的投標(biāo)者。 。 C由招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視等轉(zhuǎn)播媒介發(fā)布招標(biāo)通告，公開請承包者參加投標(biāo)競爭。施工招標(biāo)項目需要劃分標(biāo)段和確定工期的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確定工期，并在招標(biāo)文件中載明。 M3 a. l6 U t簽訂工程承發(fā)包合同! S L/ Oamp。h　　　 制收費項目的繳款憑據(jù)。 R. n9 Y( p, ?( V9 T `! [　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。 H( Y) Y. C d1 [+ N工作內(nèi)容：amp。 M9 s+ E: Z$ t 6 a5 d( c u y組織評標(biāo)委員會1 B! q9 ~: E+ q$ Ramp?！　　　　?，將投標(biāo)文件密封送達投標(biāo)地點。 W　　　　　，編制投標(biāo)文件和工程預(yù)算。 ja2 |f7 C/ `. U投標(biāo)申請人投標(biāo)報名. U6 I8 Zamp。 l: r1 J [ b! ], C日內(nèi)）；! u: u: ?% N7 ]1 i　　 在交易中心媒介上發(fā)布報建信息； ?6 F5 K r39。 [6 Z { Z/ ! X1) 建設(shè)單位或其委托的代理機構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》。 n* r* \3 g! _3 A. [39。9 A/ v+ ~) J4 * M。 i U% ] e0 S, }, o. L. e% T/ s) h39。 Ramp。 L) {6 |招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心u c8 T: y2 q。 M3 | y9 E6 k3 T。 j招標(biāo)咨詢及答疑會$ w8 s39。x, `1 G3 y2 I。[武漢市建設(shè)工程交易中心t6 M% L39。s39。 `招　標(biāo)　申　請　人 4 b s. _武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu)4 9 x! G+ C3 P4 E39。 o9） 抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）；9 | D/ C* f7 b10） 法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。D2 y* T5） 變更后的土地使用證；0 ?7 R。 . ^amp。 o s4 W3 _2 t39。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費。 qamp。在此階段需要提供的資料為：) L. V `/ l9 J: z( ya\1：2000地形圖1份；7 k/ r/ a* r1 / ]/ w$ K+ Ob\1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；9 a! p+ K1 ~+ d%c\建設(shè)項目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供23個不同設(shè)計單位的規(guī)劃方案及光盤）；6 % v. 0 ]3 Ud\“一書一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。2 J1 H39。. y1 [0 v3 Y N/ R2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃 39。進行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國有土地使用權(quán)才能進行。 4 4 ^% F q7 |5 }( S. w三、 規(guī)劃設(shè)計) k0 g。 z, f m0 b. [6） 拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預(yù)算資金額度。 j r! l. X, _6 n申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報資料：: a5 N% |amp。 H3 [3） 拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。 7 n( B0 O i( {2 r屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標(biāo)、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認(rèn)書》。 39。 e(1) 用地者見到拍賣公告到指定地點索取拍賣文件。 q6 C! P* O(6) 收到中標(biāo)通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。i9 w1 R( w* c2 }招標(biāo)受讓土地使用權(quán)申請程序 amp。 / q/ O3 + e5 Z（3）征用土地 3 E/ c0 j) H4 l) f(征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門審核后報國務(wù)院批準(zhǔn)。 8 ~。 8 ?. B. l1 g5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份! z! _ M q ^6）地上附著物權(quán)屬證明；。開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。b4 F1 c6 a拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。第二章：前期準(zhǔn)備階段amp。 }0 e( G4）項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。 投資機會研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。 namp。 V可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 M5 Kamp。 |7 a. G4 A施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備2 `9 \1 |+ P1 Hamp。 ]6 f ^0 N3 T! 39。 E$ P/ z7 \+ c, z0 C: }項目決策階段* E. p6第二章：前期準(zhǔn)備階段 R2 l% Z。 a* W。 C1 i( \. F6 n3 }! L施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備/ n3 T. Eamp。 s4 G0 y( x/ x E二、商品房銷售及按揭辦理+ n R) b9 f R一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》6 U, Wamp。N~( h. b% ^9 Z39。_( E! C7 e. [。 ( R0 c0 V。 L+ {+ A) M ^/ v J% i集團公司董事會通過，批準(zhǔn)正式立項，項目進入前期開發(fā)階段。 D% ~ Q1 p開發(fā)商獲取土