【正文】 產(chǎn)業(yè)。這條超級旅游帶就是以大連星海廣場老虎灘海洋公園金石灘皮口海洋生態(tài)城長山群島花園口的綿延上百公里的沿海旅游路線，吸引中外游客。接下來，我們具體講講各個具體地塊的概念定位。這將成為東北亞唯一一個四季恒溫的人造白沙暖灘。舉例來講， 配合大連國際服裝節(jié)，當(dāng)?shù)胤b產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)有基礎(chǔ)，未來將引入的Outlets，建議規(guī)劃設(shè)計時尚的服裝展館譬如延伸入海的國際標(biāo)準(zhǔn)T臺。并承擔(dān)后勤保障用地職能。另外我們覺得這塊土地從地理位置、周邊環(huán)境、私密性等許多綜合因素考量具有很大的土地價值和升值潛力，所以我們建議除了針對企業(yè)做一些會所以外，也可以針對這些優(yōu)秀企業(yè)的企業(yè)家高層管理者，或者社會名流設(shè)計建造精裝修帶地暖等設(shè)計的豪華觀瀾別墅，形成以大企業(yè)家、名人為主要人群的度假勝地，從而很好的帶動當(dāng)?shù)匚幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時尚影視產(chǎn)業(yè)、高端旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。不僅僅是長山群島，可以說整個漫長的冬季都是大連旅游的淡季。關(guān)鍵詞一：海洋經(jīng)濟(jì)海洋經(jīng)濟(jì)，包括為開發(fā)海洋資源和依賴海洋空間而進(jìn)行的生產(chǎn)活動，以及直接或間接為開發(fā)海洋資源及空間的相關(guān)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)活動，這樣一些產(chǎn)業(yè)活動而形成的經(jīng)濟(jì)集合均被視為現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)范疇。傳統(tǒng)的海洋捕撈業(yè)已發(fā)展為捕—養(yǎng)—加并舉的工業(yè)化漁業(yè)生產(chǎn)。對于休閑漁業(yè)，臺灣專家將其分成五種形態(tài)：? 一是運動形態(tài)，主要指以釣魚為主的體育運動。第二部分 項目愿景分析1. 項目愿景i. 成為大連海洋經(jīng)濟(jì)的試點區(qū)，利用現(xiàn)有的海洋漁業(yè)、自然景觀的基礎(chǔ)和資源，引領(lǐng)皮楊地區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會。主力打造東區(qū)濱海國家度假社區(qū)的沿海景觀和商業(yè)帶。開發(fā)周期13年。2011年全國兩會，大連被國家定位為振興東北老工業(yè)基地的龍頭及國家級戰(zhàn)略遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放的核心城市。發(fā)展港航物流、教育文化、信息服務(wù)、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及先進(jìn)裝備制造、新能源裝備、海洋工程、新一代信息技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)。（附件摘錄《大連十二五規(guī)劃》報告）皮口2. 成功案例分享a. 加勒比海加勒比海大部分位于熱帶地區(qū)，是世界上最大的珊瑚礁集中地之一，風(fēng)景秀麗，充滿熱帶風(fēng)情。 b. 北海道北海道島，是日本四個主島中最北的島嶼，面積83,，是日本除了本州島外面積第二大的島嶼。相關(guān)的水產(chǎn)品加工業(yè)也同樣占有較大比重，特別是其中的冷凍水產(chǎn)品生產(chǎn)量，２００５年占日本總產(chǎn)量的５５．８％。這座屹立在韓國海邊的城市，不僅充滿了海洋的氣息，而且獨有著韓國傳統(tǒng)文化的氣息，每年依靠海洋漁業(yè)和旅游業(yè)吸引著全世界幾千萬人來此休閑消費。由此可見，由休閑漁業(yè)帶動的服務(wù)業(yè)占到這個城市大部分的GDP。舟山港灣眾多，航道縱橫，水深浪平，是中國屈指可數(shù)的天然深水良港。08年全市海洋經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出1048億元，%，是全國海洋經(jīng)濟(jì)比重最高的城市，：：，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)了由單一的傳統(tǒng)漁業(yè)經(jīng)濟(jì)向綜合的現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。皮口應(yīng)當(dāng)向舟山群島新區(qū)借鑒發(fā)展經(jīng)驗，力爭成為中國東北海岸的海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)試點區(qū)，配合周邊長山群島的建設(shè)共同打造下一個中國的群島新區(qū)。舟山市近些年來先后榮獲了“中國漁都”、“中國海鮮之都”榮譽稱號。舟山擁有漁業(yè)、港口、旅游三大優(yōu)勢。實際GRDP（以2005年價格為基準(zhǔn)）%。皮口同樣地理位置優(yōu)越，海洋資源得天獨厚，可通過開發(fā)近海產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引進(jìn)高等學(xué)府校區(qū)等方式吸引人才入駐，在發(fā)展地理優(yōu)勢的同時可注重改善人文層次，塑造 “整潔”“勤奮”的社會環(huán)境，結(jié)合區(qū)域物產(chǎn)，發(fā)展“美食經(jīng)濟(jì)”，形成地理品牌，從而帶動長山群島向外輻射發(fā)展。到北海道之旅客，來購物者均是以買帆立貝、螃蟹、海膽為首選。巴拿馬，據(jù)巴拿馬國家統(tǒng)計局（INEC）統(tǒng)計，%，統(tǒng)計顯示，捕魚業(yè)、礦業(yè)、建筑業(yè)和金融業(yè)等行業(yè)產(chǎn)值增長較快，其中增幅最大的為捕魚業(yè)，%，加上附屬產(chǎn)業(yè)鏈的聯(lián)動效應(yīng)，可見漁業(yè)在島國經(jīng)濟(jì)中的重要性。花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)要重點發(fā)展新材料、生物制藥、新能源、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國家級新材料基地和遼寧沿海重要的新型產(chǎn)業(yè)基地，打造現(xiàn)代化生態(tài)宜居型海濱新城。在完善城市組團(tuán)功能和優(yōu)化全域城市布局的方面，? 主城區(qū)組團(tuán)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)）要重點建設(shè)金融中心、物流中心、生態(tài)科技創(chuàng)新城、國際商務(wù)區(qū)、知識經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)和生態(tài)宜居城區(qū)，發(fā)展以總部經(jīng)濟(jì)、金融保險、軟件和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)、商貿(mào)流通、信息服務(wù)、旅游會展、文化休閑為主體的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。附錄I. 項目背景分析1. 大連的城市發(fā)展背景大連是全國15個副省級城市之一、全國5個國家社會與經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃單列市之一。部分政府功能也可考慮此處。 水上屋 海邊別墅 文化街和海鮮市場 沿海美食街海邊休閑活動 水上飛機(jī) 日韓的海鮮水產(chǎn)物流中心2. 目標(biāo)客戶 來自國內(nèi)、日韓和俄羅斯的高端度假人群、本地居民的居住消費升級需求、海洋經(jīng)濟(jì)帶上的企業(yè)用戶。是指以可持續(xù)發(fā)展為理念，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為前提，以統(tǒng)籌人與自然和諧為準(zhǔn)則，并依托良好的自然生態(tài)環(huán)境和獨特的人文生態(tài)系統(tǒng)，采取生態(tài)友好方式，開展的生態(tài)體驗、生態(tài)教育、生態(tài)認(rèn)知并獲得心身愉悅的旅游方式。關(guān)鍵詞二：休閑漁業(yè)休閑漁業(yè)起源于20世紀(jì)6O年代拉丁美洲的加勒比海，后逐漸擴(kuò)展到歐美、亞太地區(qū)，目前在發(fā)達(dá)國家已形成為一種產(chǎn)業(yè)，極大地推動了當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計：濱海旅游業(yè)收入占全球旅游業(yè)總收入的1/2，約為2500億美元，比10年前增加了3倍；1998年全世界40 大旅游目的地中有37個是沿海國家或地區(qū)；，占全球旅游總收入的81%。此一定位既能很好地符合政府的既定規(guī)劃，從而有效地利用政策層面的資源和政策，同時也必將充分凸顯大連的特有的產(chǎn)業(yè)與服務(wù)結(jié)合的優(yōu)勢。長山群島是我國長江口以北唯一的群島型休閑避暑勝地。b. 長山觀海別墅群島上的兩塊土地，一塊我們建議定位為觀海別墅坐擁風(fēng)生水起——大長山群島百家企業(yè)學(xué)院會所和企業(yè)家及社會名流的海島私宅度假勝地。完善改區(qū)域的城市功能配套。? 產(chǎn)業(yè)角度出發(fā)，東區(qū)主要是以高端旅游也帶動的無污染服務(wù)型產(chǎn)業(yè)。承擔(dān)全面提升土地價值的職能。建議我們密切關(guān)注這一政府工作的進(jìn)展。未來皮口海洋生態(tài)城和長山觀海別墅群以皮口港為連接點，形成一個旅游經(jīng)濟(jì)圈。海洋漁業(yè)方面，到2015年，政府目標(biāo)海洋水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到260萬噸，%；漁業(yè)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值突破1,000億元，%；實現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)值450億元，年均增長11%；漁業(yè)經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重為45:32:23；漁民人均年純收入達(dá)到26,000元。c. 政策優(yōu)勢皮口所在的位置是處于大連“十二五”規(guī)劃中“四灣、三區(qū)、兩島、一帶”的重點開發(fā)區(qū)域的中心位置（普蘭店灣—黃海海區(qū)—長山群島—黃渤海V型藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶）。第一部分 項目總體概念，和位于大長山群島的兩處地塊。皮口和涼水灣地塊作為皮楊地區(qū)的行政中心地塊，將發(fā)展成為由一帶兩區(qū)（濱海路生態(tài)景觀帶、東區(qū)濱海國際