【正文】 產(chǎn)業(yè)。這條超級(jí)旅游帶就是以大連星海廣場(chǎng)老虎灘海洋公園金石灘皮口海洋生態(tài)城長(zhǎng)山群島花園口的綿延上百公里的沿海旅游路線，吸引中外游客。接下來(lái)，我們具體講講各個(gè)具體地塊的概念定位。這將成為東北亞唯一一個(gè)四季恒溫的人造白沙暖灘。舉例來(lái)講， 配合大連國(guó)際服裝節(jié)，當(dāng)?shù)胤b產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)有基礎(chǔ)，未來(lái)將引入的Outlets，建議規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)尚的服裝展館譬如延伸入海的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)T臺(tái)。并承擔(dān)后勤保障用地職能。另外我們覺(jué)得這塊土地從地理位置、周邊環(huán)境、私密性等許多綜合因素考量具有很大的土地價(jià)值和升值潛力，所以我們建議除了針對(duì)企業(yè)做一些會(huì)所以外，也可以針對(duì)這些優(yōu)秀企業(yè)的企業(yè)家高層管理者，或者社會(huì)名流設(shè)計(jì)建造精裝修帶地暖等設(shè)計(jì)的豪華觀瀾別墅，形成以大企業(yè)家、名人為主要人群的度假勝地，從而很好的帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚影視產(chǎn)業(yè)、高端旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。不僅僅是長(zhǎng)山群島，可以說(shuō)整個(gè)漫長(zhǎng)的冬季都是大連旅游的淡季。關(guān)鍵詞一：海洋經(jīng)濟(jì)海洋經(jīng)濟(jì)，包括為開(kāi)發(fā)海洋資源和依賴(lài)海洋空間而進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)，以及直接或間接為開(kāi)發(fā)海洋資源及空間的相關(guān)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，這樣一些產(chǎn)業(yè)活動(dòng)而形成的經(jīng)濟(jì)集合均被視為現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)范疇。傳統(tǒng)的海洋捕撈業(yè)已發(fā)展為捕—養(yǎng)—加并舉的工業(yè)化漁業(yè)生產(chǎn)。對(duì)于休閑漁業(yè)，臺(tái)灣專(zhuān)家將其分成五種形態(tài)：? 一是運(yùn)動(dòng)形態(tài)，主要指以釣魚(yú)為主的體育運(yùn)動(dòng)。第二部分 項(xiàng)目愿景分析1. 項(xiàng)目愿景i. 成為大連海洋經(jīng)濟(jì)的試點(diǎn)區(qū)，利用現(xiàn)有的海洋漁業(yè)、自然景觀的基礎(chǔ)和資源，引領(lǐng)皮楊地區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。主力打造東區(qū)濱海國(guó)家度假社區(qū)的沿海景觀和商業(yè)帶。開(kāi)發(fā)周期13年。2011年全國(guó)兩會(huì)，大連被國(guó)家定位為振興東北老工業(yè)基地的龍頭及國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)開(kāi)放的核心城市。發(fā)展港航物流、教育文化、信息服務(wù)、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及先進(jìn)裝備制造、新能源裝備、海洋工程、新一代信息技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)。（附件摘錄《大連十二五規(guī)劃》報(bào)告）皮口2. 成功案例分享a. 加勒比海加勒比海大部分位于熱帶地區(qū)，是世界上最大的珊瑚礁集中地之一，風(fēng)景秀麗，充滿熱帶風(fēng)情。 b. 北海道北海道島，是日本四個(gè)主島中最北的島嶼，面積83,，是日本除了本州島外面積第二大的島嶼。相關(guān)的水產(chǎn)品加工業(yè)也同樣占有較大比重，特別是其中的冷凍水產(chǎn)品生產(chǎn)量，２００５年占日本總產(chǎn)量的５５．８％。這座屹立在韓國(guó)海邊的城市，不僅充滿了海洋的氣息，而且獨(dú)有著韓國(guó)傳統(tǒng)文化的氣息，每年依靠海洋漁業(yè)和旅游業(yè)吸引著全世界幾千萬(wàn)人來(lái)此休閑消費(fèi)。由此可見(jiàn)，由休閑漁業(yè)帶動(dòng)的服務(wù)業(yè)占到這個(gè)城市大部分的GDP。舟山港灣眾多，航道縱橫，水深浪平，是中國(guó)屈指可數(shù)的天然深水良港。08年全市海洋經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出1048億元，%，是全國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)比重最高的城市，：：，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了由單一的傳統(tǒng)漁業(yè)經(jīng)濟(jì)向綜合的現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。皮口應(yīng)當(dāng)向舟山群島新區(qū)借鑒發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，力爭(zhēng)成為中國(guó)東北海岸的海洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試點(diǎn)區(qū)，配合周邊長(zhǎng)山群島的建設(shè)共同打造下一個(gè)中國(guó)的群島新區(qū)。舟山市近些年來(lái)先后榮獲了“中國(guó)漁都”、“中國(guó)海鮮之都”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。舟山擁有漁業(yè)、港口、旅游三大優(yōu)勢(shì)。實(shí)際GRDP（以2005年價(jià)格為基準(zhǔn)）%。皮口同樣地理位置優(yōu)越，海洋資源得天獨(dú)厚，可通過(guò)開(kāi)發(fā)近海產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引進(jìn)高等學(xué)府校區(qū)等方式吸引人才入駐，在發(fā)展地理優(yōu)勢(shì)的同時(shí)可注重改善人文層次，塑造 “整潔”“勤奮”的社會(huì)環(huán)境，結(jié)合區(qū)域物產(chǎn)，發(fā)展“美食經(jīng)濟(jì)”，形成地理品牌，從而帶動(dòng)長(zhǎng)山群島向外輻射發(fā)展。到北海道之旅客，來(lái)購(gòu)物者均是以買(mǎi)帆立貝、螃蟹、海膽為首選。巴拿馬，據(jù)巴拿馬國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INEC）統(tǒng)計(jì)，%，統(tǒng)計(jì)顯示，捕魚(yú)業(yè)、礦業(yè)、建筑業(yè)和金融業(yè)等行業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)較快，其中增幅最大的為捕魚(yú)業(yè)，%，加上附屬產(chǎn)業(yè)鏈的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，可見(jiàn)漁業(yè)在島國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要性?；▓@口經(jīng)濟(jì)區(qū)要重點(diǎn)發(fā)展新材料、生物制藥、新能源、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國(guó)家級(jí)新材料基地和遼寧沿海重要的新型產(chǎn)業(yè)基地，打造現(xiàn)代化生態(tài)宜居型海濱新城。在完善城市組團(tuán)功能和優(yōu)化全域城市布局的方面，? 主城區(qū)組團(tuán)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)）要重點(diǎn)建設(shè)金融中心、物流中心、生態(tài)科技創(chuàng)新城、國(guó)際商務(wù)區(qū)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)和生態(tài)宜居城區(qū)，發(fā)展以總部經(jīng)濟(jì)、金融保險(xiǎn)、軟件和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)、商貿(mào)流通、信息服務(wù)、旅游會(huì)展、文化休閑為主體的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。附錄I. 項(xiàng)目背景分析1. 大連的城市發(fā)展背景大連是全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一、全國(guó)5個(gè)國(guó)家社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃單列市之一。部分政府功能也可考慮此處。 水上屋 海邊別墅 文化街和海鮮市場(chǎng) 沿海美食街海邊休閑活動(dòng) 水上飛機(jī) 日韓的海鮮水產(chǎn)物流中心2. 目標(biāo)客戶 來(lái)自國(guó)內(nèi)、日韓和俄羅斯的高端度假人群、本地居民的居住消費(fèi)升級(jí)需求、海洋經(jīng)濟(jì)帶上的企業(yè)用戶。是指以可持續(xù)發(fā)展為理念，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為前提，以統(tǒng)籌人與自然和諧為準(zhǔn)則，并依托良好的自然生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特的人文生態(tài)系統(tǒng)，采取生態(tài)友好方式，開(kāi)展的生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)教育、生態(tài)認(rèn)知并獲得心身愉悅的旅游方式。關(guān)鍵詞二：休閑漁業(yè)休閑漁業(yè)起源于20世紀(jì)6O年代拉丁美洲的加勒比海，后逐漸擴(kuò)展到歐美、亞太地區(qū)，目前在發(fā)達(dá)國(guó)家已形成為一種產(chǎn)業(yè)，極大地推動(dòng)了當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)：濱海旅游業(yè)收入占全球旅游業(yè)總收入的1/2，約為2500億美元，比10年前增加了3倍；1998年全世界40 大旅游目的地中有37個(gè)是沿海國(guó)家或地區(qū)；，占全球旅游總收入的81%。此一定位既能很好地符合政府的既定規(guī)劃，從而有效地利用政策層面的資源和政策，同時(shí)也必將充分凸顯大連的特有的產(chǎn)業(yè)與服務(wù)結(jié)合的優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)山群島是我國(guó)長(zhǎng)江口以北唯一的群島型休閑避暑勝地。b. 長(zhǎng)山觀海別墅群島上的兩塊土地，一塊我們建議定位為觀海別墅坐擁風(fēng)生水起——大長(zhǎng)山群島百家企業(yè)學(xué)院會(huì)所和企業(yè)家及社會(huì)名流的海島私宅度假勝地。完善改區(qū)域的城市功能配套。? 產(chǎn)業(yè)角度出發(fā)，東區(qū)主要是以高端旅游也帶動(dòng)的無(wú)污染服務(wù)型產(chǎn)業(yè)。承擔(dān)全面提升土地價(jià)值的職能。建議我們密切關(guān)注這一政府工作的進(jìn)展。未來(lái)皮口海洋生態(tài)城和長(zhǎng)山觀海別墅群以皮口港為連接點(diǎn)，形成一個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)圈。海洋漁業(yè)方面，到2015年，政府目標(biāo)海洋水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到260萬(wàn)噸，%；漁業(yè)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值突破1,000億元，%；實(shí)現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)值450億元，年均增長(zhǎng)11%；漁業(yè)經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重為45:32:23；漁民人均年純收入達(dá)到26,000元。c. 政策優(yōu)勢(shì)皮口所在的位置是處于大連“十二五”規(guī)劃中“四灣、三區(qū)、兩島、一帶”的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域的中心位置（普蘭店灣—黃海海區(qū)—長(zhǎng)山群島—黃渤海V型藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶）。第一部分 項(xiàng)目總體概念，和位于大長(zhǎng)山群島的兩處地塊。皮口和涼水灣地塊作為皮楊地區(qū)的行政中心地塊，將發(fā)展成為由一帶兩區(qū)（濱海路生態(tài)景觀帶、東區(qū)濱海國(guó)際