【正文】 設(shè)布局不合理，利用率不高，效益不佳，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場。特備是在WTO,FTA體制下大部分農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品的受害最為顯眼。 特別是仁和集團(tuán)有限公司杜繼惠董事長正在摸索能夠把通過流通?物流事業(yè)當(dāng)中所積累的 knowhow利用之處，在這個時候從延吉市政府獲得了政策目的性事業(yè)的延吉市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)及運(yùn)營?管理的今后20年獨(dú)家經(jīng)營權(quán)。第十七章 風(fēng)險分析第一章 總 論、項(xiàng)目名稱延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、承辦單位概況承辦單位：延邊仁和集團(tuán)有限公司。延邊仁和集團(tuán)有限公司以本項(xiàng)目為目的建立了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司，以流通為基礎(chǔ)，從2005年開始積極展開房地產(chǎn)事業(yè)，在圖們，汪清，安圖等地進(jìn)行商業(yè)設(shè)施及居住設(shè)施的開發(fā)。為了開辟今后拓展的農(nóng)副產(chǎn)品世界貿(mào)易競爭的波高，比以往任何時候都需要通過農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的現(xiàn)代化改善流通現(xiàn)狀。隨著延吉，圖們，龍井城市一體化的進(jìn)程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的批發(fā)市場。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場屬國家支持的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，也是延邊州《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十一五”規(guī)劃》所包含內(nèi)容之一。確定農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)者和消費(fèi)者的據(jù)點(diǎn)型中間批發(fā)功能，擔(dān)當(dāng)?shù)蛢r位，安定的購買場所的作用，為物價安定做出貢獻(xiàn)。5）環(huán)境方面因現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場位于城市中心，引起諸多環(huán)境問題及相關(guān)社會費(fèi)用的增加更是要求新批發(fā)市場的開發(fā)及轉(zhuǎn)移。5）在管理服務(wù)方面，市場嚴(yán)格按照現(xiàn)代化企業(yè)制度運(yùn)行，規(guī)范管理，治安、調(diào)運(yùn)、運(yùn)輸、飯店、招待所、儲蓄所等，配套設(shè)施基本齊全，可提供全天侯裝卸、儲運(yùn)一條龍服務(wù)。填補(bǔ)了延邊州沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的空白。農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)副產(chǎn)品市場競爭力的提高，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量的安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已經(jīng)成為社會普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。 　　(4)電視監(jiān)控管理中心。　　擬經(jīng)營蔬菜、糧油、肉類、禽蛋、熟食、水產(chǎn)、小食品、小百貨、小家電、副食調(diào)料、干鮮果品、茶葉、酒類、化妝品、文體用品等30大類近10000余種商品，其余以水果、蔬菜、肉類、副食調(diào)料、酒類、熟食、水產(chǎn)為主項(xiàng)，以汪清豐義士系列商品磨菇及木耳為代表的綠色食品和純天然食品為特色。項(xiàng)目可利用延吉市完善的運(yùn)輸設(shè)施和力量，延吉市屬吉林省大型經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)，其地理位置較為優(yōu)越，交通較為便利，有利于產(chǎn)品、設(shè)備、建筑材料和原材料運(yùn)輸。、建議（1）、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)域化、供貨組織化合作社和協(xié)會是十分有效的組織形式，可創(chuàng)出自己的品牌和良好的質(zhì)量。首先，通過制定農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)，可以大大降低農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量信息傳遞的成本，為農(nóng)副產(chǎn)品業(yè)產(chǎn)品升級提供制度保證；其次，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級可以節(jié)約農(nóng)副產(chǎn)品交易時間，避免市場主體的不法行為；最后，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級有利于農(nóng)副產(chǎn)品交易方式改進(jìn)（例如將現(xiàn)貨當(dāng)面議價交易改為明碼標(biāo)價交易），提高交易透明度。從50年代開始到80年代末，我國農(nóng)副產(chǎn)品流通因供求信號扭曲導(dǎo)致的高昂費(fèi)用與機(jī)會成本，不斷地呼喚著農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的創(chuàng)新。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1983年，我國僅有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場200個，到2007年增加到 5050個。從市場數(shù)量和成交額來看，發(fā)展速度較快。尤其是在2003年非典期間，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場充分發(fā)揮了保障市場供應(yīng)、穩(wěn)定民心和實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的重要功能，受到各方矚目。一個典型的事例是：大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場開展農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口代理業(yè)務(wù)取得顯著經(jīng)濟(jì)效益。山西省對12個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)查，每個市場平均投資額1167萬元，其中國家投資占17%，市場自籌占69%，個人投資占14% 。，%。%，%。農(nóng)村綜合改革不斷深化。旅游業(yè)總收入累計(jì)實(shí)現(xiàn)126億元。群眾性體育活動廣泛開展。基本養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育保險覆蓋面不斷擴(kuò)大。制定出臺26項(xiàng)政府規(guī)章，軟環(huán)境建設(shè)取得階段性成果。批發(fā)市場已成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主體業(yè)態(tài)和主要環(huán)節(jié)。全州人口按176萬(全州人口的75%計(jì))計(jì)算，肉食165噸。享受國家西部大開發(fā)政策.資源優(yōu)勢: 優(yōu)越的自然稟賦條件決定了延邊農(nóng)副產(chǎn)品單產(chǎn)高、品質(zhì)優(yōu)及品種多樣，為延邊農(nóng)產(chǎn)品充足供應(yīng)奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。％。（1）、農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油、土特產(chǎn)品現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。市場統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營，現(xiàn)貨交易區(qū)占地約96000㎡，營業(yè)建筑面積為141419㎡，分為果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、糧油交易區(qū)、干果調(diào)味品交易區(qū)、水產(chǎn)交易區(qū)、種業(yè)交易區(qū)、肉制品交易區(qū)、土特產(chǎn)商品交易區(qū)及其它交易區(qū)。地理位置：延吉市位于吉林省東部，長白山脈北麓，地理坐標(biāo)處于北緯42176。、土地利用現(xiàn)狀擬建場址已拆遷完畢，場地平整,拆遷面積160000㎡。侵入巖為華力西晚期侵入的正花崗巖，二長花崗巖等。春季干燥多風(fēng)，夏季溫?zé)岫嘤辏锛緵鏊儆?，冬季漫長寒冷，屬中溫帶半濕潤氣候區(qū)?！?。、環(huán)境保護(hù)條件擬建場址周邊為居民住宅, 空氣清新、環(huán)境優(yōu)美。第五章 工程方案和設(shè)備方案１)、 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、分步實(shí)施?！稧B　　(3)交易廳（棚）應(yīng)在入口醒目的位置設(shè)置標(biāo)識或牌匾，標(biāo)示經(jīng)營的農(nóng)產(chǎn)品類別。　 (8)交易大廳宜建為單層建筑結(jié)構(gòu)。水產(chǎn)品批發(fā)市場為地上三層建筑,建筑面積為10836㎡。結(jié)構(gòu)形式均采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為有梁式滿堂基礎(chǔ)，墻體采用復(fù)合墻體，有地下層的要使用抗?jié)B混凝土，抗震設(shè)防烈度7度，抗震等級為二級。建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化管理系統(tǒng)，及時、準(zhǔn)確地向農(nóng)民提供價格信息、生產(chǎn)信息、庫存信息以及氣象氣候信息，提供中長期市場預(yù)測分析，幫助農(nóng)民按照市場需求安排生產(chǎn)和經(jīng)營，使農(nóng)產(chǎn)品市場信息網(wǎng)絡(luò)成為引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整結(jié)構(gòu)的重要手段。從事蔬菜、水果交易的批發(fā)市場應(yīng)配備農(nóng)藥殘留的快速檢測設(shè)備和相關(guān)輔助設(shè)施設(shè)備。設(shè)置電視監(jiān)視器、監(jiān)控探頭同時配置對講機(jī)、電梯專用彩色球型攝像機(jī)、彩色轉(zhuǎn)黑白攝像機(jī)、黑白攝像機(jī)、顯示器、紅外探測器、無線氣體泄漏探測器等數(shù)字設(shè)備。(2)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)垃圾桶和垃圾中轉(zhuǎn)密閉間，對廢棄物集中處理并清運(yùn)。每年通過延吉市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、。路邊都設(shè)有敞開空間有益于接近。市場規(guī)劃用地中心為批發(fā)市場，鄰接局子街為傳統(tǒng)商街，鄰接滲花街為現(xiàn)代商街，鄰接大興路為辦公樓及商街，酒店。（3）充分利用現(xiàn)有條件，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有資源的可利用性，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。 1）建設(shè)道路內(nèi)容本工程新建環(huán)形道路1條，次干路12條。項(xiàng)目建成后，道路總寬度為20m。瀝青混凝土路面設(shè)計(jì)按《公路瀝青路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJ0141997）要求進(jìn)行，設(shè)計(jì)方法應(yīng)采用雙圓垂直均布荷載作用下的多層彈性連續(xù)體系理論，以設(shè)計(jì)彎沉值為路面整體剛度的設(shè)計(jì)指標(biāo)，計(jì)算路面結(jié)構(gòu)厚度，同時應(yīng)對瀝青混凝土面層和半剛性材料的基層進(jìn)行層底拉應(yīng)力實(shí)驗(yàn)。（1）道路照明根據(jù)《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ4591，本工程按Ⅱ級照明設(shè)計(jì)。道路照明控制采用單獨(dú)控制，在箱式變電站設(shè)手動控制及時間和光電自動控制，光電控制裝置就近安裝于照明燈桿上，其應(yīng)有避光措施。(3)交通設(shè)施工程竣工后，要在轉(zhuǎn)彎、交叉路口等合理設(shè)置交通標(biāo)志牌（如：指示標(biāo)志、禁令標(biāo)志、警告標(biāo)志、引路標(biāo)志、運(yùn)行路線標(biāo)志等）。場區(qū)用水單位主要包括營業(yè)用地、倉儲用地、公共設(shè)施用地、綠化用地、道路交通用地、居住用地、市政公用設(shè)施用地及消防用水。⑶為保證安全供水，在新區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)配水。管材的主要特征：鋼管鋼管包括鋼板直縫與鋼板螺旋焊管。PE管材該產(chǎn)品具有防腐，自重輕，生產(chǎn)使用高效節(jié)能，安裝儲運(yùn)方便， 能回收利用的特點(diǎn)，可廣泛應(yīng)用于冷熱自來水、純凈水、燃?xì)狻⒐嵯到y(tǒng)以及工業(yè)化學(xué)物質(zhì)的輸送和食品飲料業(yè)生產(chǎn)等，屬于國家大力提倡的化學(xué)建材。預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管（PCP）耐腐蝕性能好，無需內(nèi)外防腐，接口采用承插式橡膠圈接口。且消防與生產(chǎn)、生活給水合用管道，以保證隨時滅火。⑵為節(jié)省能量，設(shè)計(jì)時應(yīng)充分注意干管和支管脈絡(luò)分明，干主主要功能是輸水，支管主要功能是配水，避免小管徑管道長距離輸水。具體無障礙內(nèi)容是，設(shè)有路緣石的人行道，在各種路口設(shè)緣石坡道；城市中心區(qū)、政府機(jī)關(guān)地段、商業(yè)街及交通建筑等重點(diǎn)地段設(shè)盲道，公交候車站地段設(shè)提示盲道。綠化布置應(yīng)喬木與灌木、落葉與常綠、樹木與花卉草皮相結(jié)合，色彩和諧，層次鮮明。燈桿保護(hù)接地利用路燈基礎(chǔ)作接地極，并和鎧裝電力電纜外鋼帶相焊接形成可靠的接地線?？偤穸?6主干路：（1）道路等級：城市主干路，Ⅲ級（2）設(shè)計(jì)車速：40km/h；（3）設(shè)計(jì)使用年限：15年；（4）設(shè)計(jì)軸載：BZZ100；（5）平曲線最小長度：70m；（6）道路最小坡度：％；（7）道路最大坡度：％；（8）停車視距：40m。不良地地段，可根據(jù)土質(zhì)情況采用清淤挖土或摻入石灰等措施，使土基強(qiáng)度達(dá)到規(guī)范要求。橫斷面型式、布置、各組成部分尺寸及比例應(yīng)按道路類別、級別、計(jì)算行車速度、設(shè)計(jì)年限的機(jī)動車道交能量和人流量、交通特性、交通組織、交通設(shè)施、地上桿線、地下管線、綠化、地形等因素統(tǒng)一安排，以保障車輛和人行交通的安全通暢。、道路工程根據(jù)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ3790）的有關(guān)要求，道路交通量達(dá)到飽和狀態(tài)時的設(shè)計(jì)年限規(guī)定如下：快速路、主干路為20年；次干路為15年；支路為10～15年。、方案設(shè)計(jì)原則（1）適應(yīng)遠(yuǎn)近期的要求，具有適度的超前性和可持續(xù)發(fā)展性。2）室內(nèi)停車場都設(shè)有方便的垂直動線。(2)布置計(jì)劃布置一定要滿足車輛的暢通和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的功能。污水排放應(yīng)符合GB 8978的規(guī)定。衛(wèi)生間應(yīng)符合GB/T 17217的規(guī)定。整個交易流程實(shí)現(xiàn)電腦控制；將開單、劃價、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進(jìn)交易的安全性和工作效益，促進(jìn)市場交易上檔次、管理升級。為了提高流通情報(bào)的信賴度，維持準(zhǔn)確性，要建立季度性，制度性的措施。層高（m），,建筑面積(㎡)190760㎡建筑構(gòu)造及裝修基礎(chǔ)滿堂基礎(chǔ)(有梁式)墻體空心砌塊,紅心磚,地下室墻體為砼（抗?jié)B）擋墻體樓地面大理石、防滑地磚、臺階為花崗巖樓梯花崗巖、大理石面層，不銹鋼欄桿扶手門窗實(shí)木門，塑鋼窗,白鋼門天棚吊頂內(nèi)墻面刮大白刷涂料，賓館為貼壁紙，食堂、衛(wèi)生間、盥洗室貼磁磚外墻面花崗巖、大理石、彩色防水涂料屋面安裝工程采暖及通風(fēng)工程：輻射板采暖,中央空調(diào)給排水工程：有衛(wèi)生潔具，洗浴器具電氣工程：雙管日光燈、應(yīng)急燈、電視及電話配管、吸頂燈消防工程：消火栓、消防水池、噴淋系統(tǒng)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)墻體材料要求：地下外墻部分采用300mm厚砼擋土墻，內(nèi)墻采用180mm粘土空心磚；地上外墻部分1至12層墻厚440mm，采用370mm粘土空心磚加70 mm厚EPS保溫板，內(nèi)墻采用180mm粘土空心磚；基礎(chǔ)：滿堂基礎(chǔ)(有梁式),C40鋼筋混凝土；柱、梁、板：C C2 C C35鋼筋混凝土。室內(nèi)廣場建筑面積為5953㎡。垃圾處理廠為地上一層建筑,建筑面積為1604㎡?！　?7)　市場應(yīng)符合本地區(qū)的城市建設(shè)規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求，并符合環(huán)境保護(hù)和市容環(huán)境衛(wèi)生的要求。(1)要求場門應(yīng)整潔、美觀，各種標(biāo)識規(guī)范、清晰，應(yīng)設(shè)有車輛和人員專用出入口。5749—8施工條件擬建場址已拆遷完畢，場地平整, 局子街位于場區(qū)東面交通方便，汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。可見本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。、水質(zhì)條件煙集河發(fā)源于龍井市八道鄉(xiāng)的山地，總長47公里，由北往南流，在市區(qū)匯入布爾哈通河，本項(xiàng)目位于煙集河的東部。適宜建筑。區(qū)內(nèi)土質(zhì)主要為灰棕壤土、水稻土、沖擊土、草甸土和黑土等。延吉市處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的腹地，是“金三角”內(nèi)中國方的一個支撐點(diǎn)。第四章 場址選擇、地點(diǎn)與地理位置地點(diǎn)：延吉市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。擬設(shè)攤位2400個,批發(fā)市場從業(yè)人員6000人。第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、 建設(shè)目標(biāo) 該建設(shè)項(xiàng)目完成后，延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場將建設(shè)成為延邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進(jìn)、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競爭力的吉林省內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。區(qū)內(nèi)有大小河流487條，年平均徑流總量130億立方米，；，實(shí)際利用4．7萬千瓦。、主要競爭對手情況延邊地區(qū)僅此一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,沒有競爭對手。隨著延邊地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動延邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強(qiáng)勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。全州外派勞務(wù)收入完成73449萬美元，%，等于全州每人平均增加年收入2800元；新派人數(shù)4573人，%。加強(qiáng)社會治安綜合治理，平安延邊建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10655元。突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急和疾病預(yù)防控制機(jī)制基本建立，新型農(nóng)村合作醫(yī)療全面鋪開。公路建設(shè)完成投資112億元。招商引資吸引內(nèi)資170億元?！　?007年，我州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均創(chuàng)歷史最好水平。企業(yè)辦市場，產(chǎn)權(quán)更加清晰，因而具有更高的組織效率，這是越來越多的批發(fā)市場選擇走股份制現(xiàn)代化經(jīng)營道路的主要原因。 4） 批發(fā)市場建設(shè)管理模式多樣化由于各地的實(shí)際情況不同，市場建設(shè)的形式多種多樣。3） 批發(fā)市場的自營業(yè)務(wù)不斷加大過去，批發(fā)市場投資經(jīng)營主體，一般只經(jīng)營市場，而不經(jīng)營產(chǎn)品，即不具體參與農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)濟(jì)活動，企業(yè)利潤的主要來源是靠收取檔位、設(shè)施、 場地等物業(yè)租