【正文】 條 評(píng)估人員分類撰寫資產(chǎn)評(píng)估說明，分析確定各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，填寫完成各類資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表。評(píng)估機(jī)構(gòu)也須按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料，并負(fù)責(zé)進(jìn)行補(bǔ)充和修改調(diào)整。 第三十六條 流動(dòng)資產(chǎn)既可隨整體企業(yè)一并評(píng)估，也可單獨(dú)評(píng)估。評(píng)估報(bào)告；對(duì)于符合中應(yīng)具體說明有關(guān)情況，并要求企業(yè)辦妥有關(guān)手續(xù)。 第四十二條 在用低值易耗品直接采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。 在評(píng)估遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用時(shí)，要了解其合法性、合理性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性，了解費(fèi)用支出和攤余情況，了解形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況。它包括債券投資、股票投資和其他投資三種形式。 對(duì)于非上市交易的債券及國庫券，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有期利息確定評(píng)估值；超過一年到期的，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。 對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查其資產(chǎn)和負(fù)債，全面進(jìn)行評(píng)估。按照不同的分類原則，機(jī)器設(shè)備可分為多種類型。 按照有利于評(píng)估操作需要和有利于企業(yè)調(diào)帳建帳需要的總原則，對(duì)設(shè)備可以進(jìn)行分組分類，確定相應(yīng)的評(píng)估方法和要求。 第五十六條 自制機(jī)器設(shè)備重置價(jià)值可以有如下構(gòu)成項(xiàng)目： １．制造費(fèi)用，包括消耗掉的原材料、輔料的購價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等； ２．安裝調(diào)試費(fèi)； ３．大型自制設(shè)備合理的資金成本； ４．合理利潤(rùn)； ５．其它必要合理的費(fèi)用。 第五十九條 進(jìn)口設(shè)備評(píng)估應(yīng)注意要符合替代性原則，查找國內(nèi)有無替代設(shè)備。 第六十三條 對(duì)于施工建設(shè)完成后才可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程資產(chǎn)的評(píng)估范圍；如果企業(yè)目前未將其按照在建工程進(jìn)行管理，則也可根據(jù)企業(yè)管理和資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際需要，采用在建工程的評(píng)估方法確定其價(jià)值，再匯入其它的資產(chǎn)中，并予以說明。應(yīng)按照正常情況下在評(píng)估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用確定重置價(jià)值，當(dāng)明顯存在較為嚴(yán)重的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值時(shí)，還需扣除各項(xiàng)貶值額，否則貶值額為零。資金機(jī)會(huì)成本可根據(jù)直接費(fèi)用、間接費(fèi)用及其它費(fèi)用三者之和乘以行業(yè)平均資金利潤(rùn)率計(jì)算得出。要注意年收益額的計(jì)算口徑與折現(xiàn)率的計(jì)算口徑相一致。 第七十一條 建筑物可以單獨(dú)評(píng)估，也可聯(lián)同其占用的土地使用權(quán)一起評(píng)估，還可隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評(píng)估。 資金成本為該建筑物正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本或資金機(jī)會(huì)成本。對(duì)于基本能夠正常使用的建筑物，其成新率高于３０％。當(dāng)建筑物與土地使用權(quán)一并作為房地產(chǎn)具有獨(dú)立經(jīng)營獲利能力時(shí)，也可將建筑物與土地使用權(quán)合并為房地產(chǎn)按照收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于因?qū)嶓w性磨損和功能性損耗而確實(shí)不能使用或國家法令強(qiáng)制報(bào)廢的建筑物，應(yīng)按清理變賣后的凈收益額確定評(píng)估值，并在評(píng)估報(bào)告中予以說明，要求企業(yè)辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù)。 土地使用權(quán)可單獨(dú)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，也可和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，還可隨整體企業(yè)一并評(píng)估。 第八十八條 采用重置成本法時(shí)，須根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的土地使用權(quán)持有者欲取得該土地使用權(quán)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用確定土地使用權(quán)的評(píng)估值。對(duì)于與現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格差距過大的基準(zhǔn)地價(jià)，則不能用作計(jì)算的基礎(chǔ)。如果某項(xiàng)無形資產(chǎn)成為其它資產(chǎn)發(fā)揮效用或生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中必不可少的因素，一般它就應(yīng)該成為評(píng)估對(duì)象。 第九十三條 無形資產(chǎn)一般具有以下特征： １．無形資產(chǎn)不具有物質(zhì)實(shí)體，卻又依托于一定的物質(zhì)實(shí)體； ２．具有某種權(quán)利或信譽(yù)，這種權(quán)利或信譽(yù)是其自身發(fā)展形成的； ３．無形資產(chǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)地帶來經(jīng)濟(jì)利益，并由一定主體排他性的控制。應(yīng)注意詳細(xì)了解基準(zhǔn)地價(jià)的組成部分、適用范圍及其它有關(guān)規(guī)定。 第八十七條 采用收益現(xiàn)值法時(shí)，須根據(jù)土地使用權(quán)所能帶來的未來預(yù)期收益的現(xiàn)值確定評(píng)估值，須避免將其它資產(chǎn)帶來的收益誤算到土地使用權(quán)的收益中。 第九章 土地使用權(quán)評(píng)估 第八十四條 土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。 第八十一條 應(yīng)根據(jù)建筑物實(shí)際使用情況，判斷該建筑物是否報(bào)廢。對(duì)于復(fù)雜、大型、高價(jià)等重點(diǎn)建筑物仍需逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定和評(píng)估。 在確實(shí)掌握了各項(xiàng)成本在建筑物帳面原值中的構(gòu)成比例以及與現(xiàn)行價(jià)格差異幅度的情況下，也可以通過對(duì)帳面原值的調(diào)整，確定重置價(jià)值。其中，前期費(fèi)用、綜合造價(jià)、其它費(fèi)用應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定選取。具有建筑物的重要特性，但未列作建筑物進(jìn)行管理的評(píng)估對(duì)象，可以作為建筑物進(jìn)行評(píng)估，并予以專項(xiàng)說明。在建工程的預(yù)期收益可以是房地產(chǎn)售價(jià)、物業(yè)大樓的年租金、工業(yè)項(xiàng)目的年盈利等。利息率應(yīng)選擇評(píng)估基準(zhǔn)日仍在執(zhí)行的與正常工期同期（不短于一年）的基本建設(shè)貸款利率；如果評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者不能獲得基本建設(shè)貸款，則應(yīng)選擇所能獲得貸款中貸款利率最低的一種來計(jì)算利息率。以上情況均須在評(píng)估報(bào)告書中予以明確說明。 第六十一條 對(duì)于待修理設(shè)備，可按修復(fù)后的狀態(tài)評(píng)估，再將預(yù)計(jì)修理費(fèi)作為負(fù)債扣除，并予以專項(xiàng)說明。 第五十八條 當(dāng)機(jī)器設(shè)備數(shù)量繁多時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分類，將相同或相近設(shè)備分別編組，通過重點(diǎn)解剖麻雀，然后在組內(nèi)進(jìn)行點(diǎn)面推算相應(yīng)確定多臺(tái)設(shè)備評(píng)估值。 在已掌握相同或近似設(shè)備價(jià)格變化幅度的條件下，可以通過對(duì)設(shè)備原值進(jìn)行價(jià)值調(diào)整確定其重置價(jià)值，計(jì)算公式為： 重置價(jià)值=調(diào)整系數(shù)設(shè)備原值 第五十五條 外購機(jī)器設(shè)備重置價(jià)值一般可有如下構(gòu)成項(xiàng)目： １．設(shè)備自身購置價(jià)格； ２．運(yùn)輸費(fèi)用； ３．安裝調(diào)試費(fèi)用； ４．進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅； ５．大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本； ６．其它必要合理的費(fèi)用（如手續(xù)費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)等）。 第五十三條 機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作過程中，要特別注意清查核對(duì)未進(jìn)帳的機(jī)器設(shè)備、已攤銷完設(shè)備、租入和租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備，注意向操作工人、技術(shù)人員、維修管理人員調(diào)查了解設(shè)備的使用、維護(hù)、修理情況，向財(cái)務(wù)人員了解資金發(fā)生和使用情況?？毓珊头强毓傻拈L(zhǎng)期投資，都要單獨(dú)計(jì)算評(píng)估值，并計(jì)到長(zhǎng)期投資項(xiàng)目下，不要把被投資企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并處理。對(duì)于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其它間接經(jīng)濟(jì)利益的，可嘗試測(cè)算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益，折現(xiàn)計(jì)算評(píng)估值；或根據(jù)剩余的權(quán)利或利益所對(duì)應(yīng)的重置價(jià)值確定評(píng)估值。同時(shí)在評(píng)估報(bào)告書中說明所用評(píng)估方法和結(jié)論，說明債券和股票的帳面值，并申明該評(píng)估結(jié)果應(yīng)隨市場(chǎng)價(jià)格變化而予以調(diào)整。有關(guān)材料和憑據(jù)匯入工作底稿。 在制品、自制半成品一般按其折算為產(chǎn)成品的約當(dāng)量，隨產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估。 第四十一條 外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購買價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫費(fèi)及其它合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，應(yīng)按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于很可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回帳款的數(shù)額時(shí)，可按財(cái)會(huì)上計(jì)算壞帳準(zhǔn)備的方法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，再從這部分應(yīng)收帳款總額中扣除得到評(píng)估值；對(duì)于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的或有確鑿根據(jù)表明無法收回的，應(yīng)按零值計(jì)算；各種情況計(jì)算出的評(píng)估值匯總即得出應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值。所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期末，清查盤點(diǎn)時(shí)間應(yīng)盡量就近于評(píng)估基準(zhǔn)日，以便有利于準(zhǔn)確查明評(píng)估基準(zhǔn)日的數(shù)量和帳面價(jià)值。對(duì)委托方提出的疑問，應(yīng)予以解答。 第二十八條 根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估對(duì)象具體情況，選擇資產(chǎn)評(píng)估基本方法或其它適宜的具體評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算。 有些資料需由評(píng)估機(jī)構(gòu)從社會(huì)上自行搜集。選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日，應(yīng)有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)，準(zhǔn)確劃定評(píng)估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核驗(yàn)資產(chǎn)，并合理選取評(píng)估作價(jià)依據(jù)。 “資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議”是評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方對(duì)各自權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)的約定，是一種經(jīng)濟(jì)合同性質(zhì)的契約。整體企業(yè)或單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估操作程序一般有如下主要內(nèi)容： １．明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍； ２．簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議； ３．選定評(píng)估基準(zhǔn)日； ４．?dāng)M定評(píng)估方案； ５．指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料； ６．檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證資料； ７．檢測(cè)鑒定資產(chǎn)； ８．選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式； ９．針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算； １０．分析確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估說明； １１．匯總編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、匯集資產(chǎn)評(píng)估工作底稿； １２．評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果； １３．提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料； １４．根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估審核確認(rèn)單位的意見進(jìn)行補(bǔ)充或修改調(diào)整評(píng)估報(bào)告內(nèi)容。 第十五條 成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。 第十四條 實(shí)體性陳舊貶值是由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。 重置成本法的基本計(jì)算公式為： １．評(píng)估值=重置價(jià)值實(shí)體性陳舊貶值經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值功能性陳舊貶值 ２．評(píng)估值=重置價(jià)值成新率 采用重置成本法計(jì)算出的評(píng)估值不低于該資產(chǎn)清理變現(xiàn)的凈收益。如無明確說明，本操作規(guī)范所稱收益期指收益年期。資產(chǎn)評(píng)估基本方法有現(xiàn)行市價(jià)法（市價(jià)法）、收益現(xiàn)值法（收益法）、重置成本法（成本法）和清算價(jià)格法。 第七條 資產(chǎn)評(píng)估要遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作性原則。 第三條 本操作規(guī)范為資產(chǎn)評(píng)估基本操作的規(guī)范意見，評(píng)估人員在實(shí)際評(píng)估過程中，因?yàn)榫唧w情況不同而采用本規(guī)范之外的或不同的處理方式和方法時(shí)，須在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中專門予以詳細(xì)說明。第四十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露財(cái)務(wù)分析、調(diào)整情況時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）被評(píng)估企業(yè)歷史財(cái)務(wù)資料分析總結(jié)，列示能夠充分滿足評(píng)估目的需要和揭示被評(píng)估企業(yè)特性的若干年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表的匯總資料；（二）對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告、企業(yè)申報(bào)資料所作的重大或?qū)嵸|(zhì)性調(diào)整；（三）相關(guān)預(yù)測(cè)所涉及的關(guān)鍵性評(píng)估假設(shè)和限定條件；（四）被評(píng)估企業(yè)與其所在行業(yè)平均經(jīng)濟(jì)效益狀況比較。第五章 評(píng)估披露第三十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后，根據(jù)相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則和本指導(dǎo)意見編制并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)之間的相似性和差異性進(jìn)行比較分析。第三十條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。第二十六條 收益法中的預(yù)期收益可以現(xiàn)金流量、各種形式的利潤(rùn)或現(xiàn)金紅利等口徑表示。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在適當(dāng)?shù)那闆r下考慮以下分析調(diào)整事項(xiàng)：（一）調(diào)整被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)；（二）調(diào)整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出；（三）調(diào)整非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)及與其相關(guān)的收入和支出；（四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為需要調(diào)整的其他事項(xiàng)。第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件。第二條 本指導(dǎo)意見規(guī)范企業(yè)價(jià)值評(píng)估和相關(guān)信息的披露。第三十條評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以回避。第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。 第二十六條 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估指南和資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿。第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，具有良好的職業(yè)道德。第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本準(zhǔn)則。 16．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用市場(chǎng)法時(shí)應(yīng)當(dāng)注意下列事項(xiàng)： （1） 確定具有合理比較基礎(chǔ)的類似的無形資產(chǎn)； （2） 收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息和被評(píng)估無形資產(chǎn)以 往的交易信息； （3）依據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，且在評(píng)估基準(zhǔn)日是有效的； （4）根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時(shí)間因素，對(duì)被評(píng)估無形資產(chǎn)以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整。 8．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用的假設(shè)應(yīng)當(dāng)合理，不得使用沒有依據(jù)的假設(shè)。 2．本準(zhǔn)則不涉及土地使用權(quán)的評(píng)估?？杀嬲J(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。 11．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)確定下列事項(xiàng)： （1） 無形資產(chǎn)的性質(zhì)和權(quán)屬； （2） 評(píng)估目的； （3） 評(píng)估基準(zhǔn)日； （4） 評(píng)估范圍。 19．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說明有關(guān)評(píng)估項(xiàng)目的下列內(nèi)容： （1）無形資產(chǎn)的性質(zhì)； （2）評(píng)估目的； （3）評(píng)估基準(zhǔn)日； （4）評(píng)估范圍； （5）重要的前提、假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響； （6）評(píng)估報(bào)告日