【正文】 條 評估人員分類撰寫資產評估說明，分析確定各項資產的評估結果，填寫完成各類資產負債清查評估明細表。評估機構也須按規(guī)定報送有關材料，并負責進行補充和修改調整。 第三十六條 流動資產既可隨整體企業(yè)一并評估，也可單獨評估。評估報告；對于符合中應具體說明有關情況，并要求企業(yè)辦妥有關手續(xù)。 第四十二條 在用低值易耗品直接采用重置成本法進行評估。 在評估遞延資產和待攤費用時，要了解其合法性、合理性、真實性和準確性，了解費用支出和攤余情況，了解形成新資產和權利及尚存情況。它包括債券投資、股票投資和其他投資三種形式。 對于非上市交易的債券及國庫券，一年內到期的可以根據本金加上持有期利息確定評估值；超過一年到期的，根據本利和的現值確定評估值。 對于控股的長期投資，應對被投資企業(yè)進行整體評估，評估人員到現場實地核查其資產和負債，全面進行評估。按照不同的分類原則，機器設備可分為多種類型。 按照有利于評估操作需要和有利于企業(yè)調帳建帳需要的總原則，對設備可以進行分組分類，確定相應的評估方法和要求。 第五十六條 自制機器設備重置價值可以有如下構成項目： １．制造費用，包括消耗掉的原材料、輔料的購價和運雜費，應分攤的管理費用和財務費用等； ２．安裝調試費； ３．大型自制設備合理的資金成本； ４．合理利潤； ５．其它必要合理的費用。 第五十九條 進口設備評估應注意要符合替代性原則，查找國內有無替代設備。 第六十三條 對于施工建設完成后才可能發(fā)揮其預定功效的建設中固定資產，一般應劃入在建工程資產的評估范圍；如果企業(yè)目前未將其按照在建工程進行管理，則也可根據企業(yè)管理和資產評估的實際需要，采用在建工程的評估方法確定其價值，再匯入其它的資產中，并予以說明。應按照正常情況下在評估基準日重新形成該在建工程已經完成的工程量所需發(fā)生的全部費用確定重置價值，當明顯存在較為嚴重的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值時，還需扣除各項貶值額，否則貶值額為零。資金機會成本可根據直接費用、間接費用及其它費用三者之和乘以行業(yè)平均資金利潤率計算得出。要注意年收益額的計算口徑與折現率的計算口徑相一致。 第七十一條 建筑物可以單獨評估，也可聯同其占用的土地使用權一起評估，還可隨整體企業(yè)一并進行評估。 資金成本為該建筑物正常建設工期內占用資金的籌資成本或資金機會成本。對于基本能夠正常使用的建筑物，其成新率高于３０％。當建筑物與土地使用權一并作為房地產具有獨立經營獲利能力時，也可將建筑物與土地使用權合并為房地產按照收益現值法進行評估。對于因實體性磨損和功能性損耗而確實不能使用或國家法令強制報廢的建筑物，應按清理變賣后的凈收益額確定評估值，并在評估報告中予以說明，要求企業(yè)辦理有關報批手續(xù)。 土地使用權可單獨作為無形資產進行評估，也可和地上建筑物一起作為房地產進行評估，還可隨整體企業(yè)一并評估。 第八十八條 采用重置成本法時，須根據評估目的實現后的土地使用權持有者欲取得該土地使用權所需花費的全部費用確定土地使用權的評估值。對于與現行市場價格差距過大的基準地價，則不能用作計算的基礎。如果某項無形資產成為其它資產發(fā)揮效用或生產經營活動中必不可少的因素，一般它就應該成為評估對象。 第九十三條 無形資產一般具有以下特征： １．無形資產不具有物質實體，卻又依托于一定的物質實體； ２．具有某種權利或信譽，這種權利或信譽是其自身發(fā)展形成的； ３．無形資產為生產經營持續(xù)地帶來經濟利益，并由一定主體排他性的控制。應注意詳細了解基準地價的組成部分、適用范圍及其它有關規(guī)定。 第八十七條 采用收益現值法時，須根據土地使用權所能帶來的未來預期收益的現值確定評估值，須避免將其它資產帶來的收益誤算到土地使用權的收益中。 第九章 土地使用權評估 第八十四條 土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、投資的權利。 第八十一條 應根據建筑物實際使用情況，判斷該建筑物是否報廢。對于復雜、大型、高價等重點建筑物仍需逐項進行鑒定和評估。 在確實掌握了各項成本在建筑物帳面原值中的構成比例以及與現行價格差異幅度的情況下，也可以通過對帳面原值的調整，確定重置價值。其中，前期費用、綜合造價、其它費用應按現行有關規(guī)定選取。具有建筑物的重要特性，但未列作建筑物進行管理的評估對象，可以作為建筑物進行評估，并予以專項說明。在建工程的預期收益可以是房地產售價、物業(yè)大樓的年租金、工業(yè)項目的年盈利等。利息率應選擇評估基準日仍在執(zhí)行的與正常工期同期（不短于一年）的基本建設貸款利率；如果評估目的實現后的資產占用者不能獲得基本建設貸款，則應選擇所能獲得貸款中貸款利率最低的一種來計算利息率。以上情況均須在評估報告書中予以明確說明。 第六十一條 對于待修理設備，可按修復后的狀態(tài)評估，再將預計修理費作為負債扣除，并予以專項說明。 第五十八條 當機器設備數量繁多時，應進行分類，將相同或相近設備分別編組，通過重點解剖麻雀，然后在組內進行點面推算相應確定多臺設備評估值。 在已掌握相同或近似設備價格變化幅度的條件下，可以通過對設備原值進行價值調整確定其重置價值，計算公式為： 重置價值=調整系數設備原值 第五十五條 外購機器設備重置價值一般可有如下構成項目： １．設備自身購置價格； ２．運輸費用； ３．安裝調試費用； ４．進口設備關稅； ５．大型設備一定期限內的資金成本； ６．其它必要合理的費用（如手續(xù)費、驗車費、牌照費等）。 第五十三條 機器設備評估操作過程中，要特別注意清查核對未進帳的機器設備、已攤銷完設備、租入和租出設備、建筑附屬設備，注意向操作工人、技術人員、維修管理人員調查了解設備的使用、維護、修理情況，向財務人員了解資金發(fā)生和使用情況?？毓珊头强毓傻拈L期投資，都要單獨計算評估值，并計到長期投資項目下，不要把被投資企業(yè)的資產和負債與投資方合并處理。對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權利或其它間接經濟利益的，可嘗試測算相應的經濟收益，折現計算評估值；或根據剩余的權利或利益所對應的重置價值確定評估值。同時在評估報告書中說明所用評估方法和結論，說明債券和股票的帳面值，并申明該評估結果應隨市場價格變化而予以調整。有關材料和憑據匯入工作底稿。 在制品、自制半成品一般按其折算為產成品的約當量，隨產成品進行評估。 第四十一條 外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據清查核實后的數量乘以現行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其它合理費用，得出各項資產的評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，應按全部應收款額計算評估值；對于很可能收不回部分款項的，在難以確定收不回帳款的數額時，可按財會上計算壞帳準備的方法，估計出這部分可能收不回的款項，再從這部分應收帳款總額中扣除得到評估值；對于符合有關管理制度規(guī)定應予核銷的或有確鑿根據表明無法收回的，應按零值計算；各種情況計算出的評估值匯總即得出應收款項的評估值。所選評估基準日應盡可能在會計期末，清查盤點時間應盡量就近于評估基準日，以便有利于準確查明評估基準日的數量和帳面價值。對委托方提出的疑問，應予以解答。 第二十八條 根據評估目的、評估依據和評估對象具體情況，選擇資產評估基本方法或其它適宜的具體評估方法進行評定估算。 有些資料需由評估機構從社會上自行搜集。選擇的評估基準日，應有利于保證評估結果有效地服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項，準確劃定評估范圍，準確高效地清查核驗資產，并合理選取評估作價依據。 “資產評估業(yè)務委托協(xié)議”是評估機構與委托方對各自權利、責任和義務的約定，是一種經濟合同性質的契約。整體企業(yè)或單項資產的評估操作程序一般有如下主要內容： １．明確評估目的、評估對象和范圍； ２．簽署資產評估業(yè)務委托協(xié)議； ３．選定評估基準日； ４．擬定評估方案； ５．指導資產占有單位清查、填報資產，搜集準備資料； ６．檢查核實資產，驗證資料； ７．檢測鑒定資產； ８．選擇評估方法和計算公式； ９．針對具體對象進行評定估算； １０．分析確定評估結果，撰寫評估說明； １１．匯總編寫資產評估報告、匯集資產評估工作底稿； １２．評估機構內部審核檢驗評估結果； １３．提交資產評估報告書，并按規(guī)定報送有關材料； １４．根據資產評估審核確認單位的意見進行補充或修改調整評估報告內容。 第十五條 成新率反映評估對象的現行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。 第十四條 實體性陳舊貶值是由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。 重置成本法的基本計算公式為： １．評估值=重置價值實體性陳舊貶值經濟性陳舊貶值功能性陳舊貶值 ２．評估值=重置價值成新率 采用重置成本法計算出的評估值不低于該資產清理變現的凈收益。如無明確說明，本操作規(guī)范所稱收益期指收益年期。資產評估基本方法有現行市價法（市價法）、收益現值法（收益法）、重置成本法（成本法）和清算價格法。 第七條 資產評估要遵循資產持續(xù)經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作性原則。 第三條 本操作規(guī)范為資產評估基本操作的規(guī)范意見，評估人員在實際評估過程中，因為具體情況不同而采用本規(guī)范之外的或不同的處理方式和方法時，須在資產評估報告書中專門予以詳細說明。第四十六條 注冊資產評估師在評估報告中披露財務分析、調整情況時，通常應當包括下列內容：（一）被評估企業(yè)歷史財務資料分析總結，列示能夠充分滿足評估目的需要和揭示被評估企業(yè)特性的若干年度的資產負債表和損益表的匯總資料；（二）對財務報告、企業(yè)申報資料所作的重大或實質性調整；（三）相關預測所涉及的關鍵性評估假設和限定條件；（四）被評估企業(yè)與其所在行業(yè)平均經濟效益狀況比較。第五章 評估披露第三十九條 注冊資產評估師應當在執(zhí)行必要的資產評估程序后，根據相關評估準則和本指導意見編制并由所在評估機構出具評估報告。注冊資產評估師應當對被評估企業(yè)和參考企業(yè)之間的相似性和差異性進行比較分析。第三十條 企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。第二十六條 收益法中的預期收益可以現金流量、各種形式的利潤或現金紅利等口徑表示。注冊資產評估師評估股東部分權益價值，應當在適當及切實可行的情況下考慮由于控股權和少數股權等因素產生的溢價或折價。根據評估項目的具體情況，注冊資產評估師可以在適當的情況下考慮以下分析調整事項：（一）調整被評估企業(yè)和參考企業(yè)財務報表的編制基礎；（二）調整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出；（三）調整非經營性資產、負債和溢余資產及與其相關的收入和支出；（四）注冊資產評估師認為需要調整的其他事項。第十條 注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當合理使用評估假設和限定條件。第二條 本指導意見規(guī)范企業(yè)價值評估和相關信息的披露。第三十條評估機構在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中應當遵守本準則的相關規(guī)定。第二十二條注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關系時，應當予以回避。第十八條注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務。第十四條注冊資產評估師應當在評估機構執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執(zhí)業(yè)。第七條注冊資產評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。第三條注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則。 第二十六條 中國資產評估協(xié)會可以根據本準則發(fā)布資產評估具體準則、資產評估指南和資產評估指導意見。第二十二條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當對評估結論的合理性承擔責任。第十八條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿。第十二條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當根據業(yè)務具體情況履行適當的評估程序。第六條 注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則，具有良好的職業(yè)道德。第一條 為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)業(yè)行為，保證執(zhí)業(yè)質量，明確執(zhí)業(yè)責任，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，制定本準則。 16．注冊資產評估師使用市場法時應當注意下列事項： （1） 確定具有合理比較基礎的類似的無形資產； （2） 收集類似的無形資產交易的市場信息和被評估無形資產以 往的交易信息； （3）依據的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的； （4）根據宏觀經濟、行業(yè)和無形資產情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產以往交易信息進行必要調整。 8．注冊資產評估師使用的假設應當合理，不得使用沒有依據的假設。 2．本準則不涉及土地使用權的評估?？杀嬲J無形資產包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽。 11．注冊資產評估師在執(zhí)行無形資產評估業(yè)務前，應當確定下列事項： （1） 無形資產的性質和權屬； （2） 評估目的； （3） 評估基準日； （4） 評估范圍。 19．注冊資產評估師應當在評估報告中明確說明有關評估項目的下列內容： （1）無形資產的性質； （2）評估目的； （3）評估基準日； （4）評估范圍； （5）重要的前提、假設、限定條件及其對評估價值的影響； （6）評估報告日