家庭引用法規(guī)政策匯編(存儲版)
【正文】 件后，再辦理土地證（需要30/45天）：（三證出件總共需要3個月時間）。不是房改后死亡的，則不需要公證。經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住房因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。屬于經濟適用房的一種。不能上市交易的房子：1. 期房。按揭貸款的三種形式a. 商業(yè)貸款b. 公積金貸款c. 組合貸款a. 商業(yè)貸款房屋面積超過60平米且房屋年限不超過5年的，最高貸款額度為契稅價格的7成20年；房屋面積低于60平米且在50平米以上的，可以貸款6成20年。按揭是客戶在買房的過程中，支付不出全額房款故向銀行貸款，銀行考核，認可，放貸。六：細節(jié)問題，一定要清晰，要到戶口所在地派出所開具帶照片的身份證明；如果沒有戶口本，要到戶口所在地派出所開具戶籍證明；如果結婚證丟失，要到居委會或街道辦開具婚姻狀況證明。不同等級的土地出讓金繳納標準（元/平方）土地等級 /繳納標準：土地等級一二三四五六繳納標準733603421243172108以土地證上面積按等級繳納標準＝土地出讓金注意：物業(yè)地址在寧波老三區(qū)的房子允許使用權類型不轉化，銀行也可以辦理按揭。要提醒房主預先與銀行溝通（約定還貸時間和準確查詢尚欠貸款金額），現在銀行一般不對提前還貸征收貸款違約金。4. 貸款期限最高20年（銀行規(guī)定借款人貸款期限不能超過國家法定退休年齡：男60周歲，女55周歲）。過戶時，必須先去公證處做公證，所賣房屋房款必須放在公證處，只有到此人另去購買房子（憑有效證件）或重大變故（如生病，結婚，死亡等）才能向公證處領取。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。定義：是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設指標，供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。b).產權人戶口不在所出售房改房內，過戶時產權人需提供現有戶口本，只需夫妻雙方到場校對簽字，戶口本上另外的人不需要到場（必須提供公有住房審批表復印件）。（注：已包含公用面積：在附記頁上標明了其中共有部分面積： 未包含公用面積：在附記頁上只寫了共有部分面積；）在看了房產證上面積尚有疑惑，請在看契證上的面積，仔細核對。3. 非家庭生活唯一用房，征收個人所得稅。 相關鏈接： (Excel格式，用迅雷下載)（1一適用稅率A）； （三）按含稅的全年一次性獎金收入除以12的商數，重新查找適用稅率B和速算扣除數B； （四）應納稅額=含稅的全年一次性獎金收入適用稅率B一速算扣除數B. 例假設某單位為每個員工發(fā)放不含稅全年一次性獎金10825元，單位為每個人支付的個人所得稅為1175元。 例3：高某全年一次性獎金為18000元，用全年獎金除以12后為1500元，雖然這低于法定費用扣除額2000元，但也應按相應稅率繳納稅款1775元。 12000247。9月1日后年終獎的計算方法其實還要沿用老方案，只是將以前的2000元的免征額改為了3500元。本表所列含稅級距與不含稅級距，均為按照稅法規(guī)定減除有關費用后的所得額；2。所以劉小姐這個月的應納稅額等于(24100+34003500)10%105=2295元。 例2：劉某當月工資、薪金所得低于2000元（只有1400元），2008年1月13日，該單位再向劉某發(fā)放年終獎3000元，因此，應將年終一次性獎金減除當月工資與費用扣除額2000元之間的差額后，計算繳納個人所得稅。今后，單位在實行“雙薪制”（單位為雇員多發(fā)放一個月工資）后，“雙薪”應全額計算繳納個人所得稅的方法停止執(zhí)行。（1適用稅率A）； 12000=（1082525）247。簽訂合同需準備的資料：，買賣（產權人）雙方的身份證原件，權證收取憑證，大信封，計算器，簽字筆，臺歷（過戶，按揭資料）注：過戶資料和按揭資料過戶資料：1. 房產證（如有共有權，提供共有權證），土地證，契證原件各1份2. 買賣雙方身份證原件各1份，復印件5份3. 買賣雙方私章各1枚4. 合同1份按揭資料：1. 收入證明（固定格式：公積金和商業(yè)）2. 戶籍證明原件或戶口本復印件3. 結婚證復印件/離婚證復印件/單身證明原件（離婚后需出具單身證明）4. 定金收據復印件5. 首付款收據復印件6. 買賣雙方身份證復印件2份注意事項：，產權是否清晰，是否存在共有產權等情況；，土地證上的姓名是否一致；，在合同上要寫上所有共有人姓名；共有人要到場簽字；，以便售后服務以及權證工作的開展；，是否要用買方的放款去還貸？： 是房改房，拆遷安置房還是經濟適用房或是企業(yè)單位非個人的房子等。注意事項：1. 房屋性質不同性質過戶a. 房改房b. 拆遷安置房c. 經濟適用房d. 集資房e. 自建房定義：房改房即為已購公有住房
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