【正文】 向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分由用戶(hù)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。④影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。 法律、法規(guī)及地方政府的規(guī)定禁止的其他行為。⑥消防管理暫行規(guī)定。管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。五、違約責(zé)任(2)、(6)、(7)款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水、停電、停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤銷(xiāo)。若釋義或內(nèi)容有差異之處，應(yīng)以《業(yè)主公約》原文為準(zhǔn)。二、業(yè)主委員會(huì)為落實(shí)本物業(yè)管理民主化，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理模式，本物業(yè)由業(yè)主代表大會(huì)選出業(yè)主管理委員會(huì)(以下稱(chēng)“管委會(huì)”）。(5)公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所(地)的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(包括材料費(fèi)、公用水電費(fèi)、設(shè)備損耗費(fèi)等)。付款辦法如下：(1)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬歡迎業(yè)戶(hù)采用“自動(dòng)轉(zhuǎn)賬”，可省去麻煩和節(jié)省時(shí)間，不必費(fèi)時(shí)往返及排隊(duì)輪候，既簡(jiǎn)便又安全。管理費(fèi)賬目以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理，收支情況將由管理處按時(shí)公布。此外，我們將在各公共場(chǎng)所裝有布告板及意見(jiàn)箱，以加強(qiáng)與業(yè)戶(hù)聯(lián)系；若有書(shū)面賜示，除郵寄外，也可擲投意見(jiàn)箱。業(yè)主如欲在自己門(mén)口安裝名牌，必須事先向管理處申請(qǐng)，及按照管理處的統(tǒng)一規(guī)定安裝。八、重要事項(xiàng)下面主要介紹有關(guān)裝修及裝修工程規(guī)定及管理處的建議。任何裝修及維修均以不影響樓宇結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)，例如嚴(yán)禁在承力墻切割或開(kāi)孔。否則，可能會(huì)引致生活上的不便。所有單位均預(yù)留空調(diào)位。(4)請(qǐng)繳交保證金及有關(guān)費(fèi)用。管理處職員會(huì)在施工期間，進(jìn)入單位內(nèi)視察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可的圖紙。發(fā)還之前，管理處會(huì)先行視察，以確保未有抵觸下述條款。若業(yè)戶(hù)延誤，未能于期限內(nèi)完成有關(guān)的清理及修葺工程，管理處可不必預(yù)先通知，另請(qǐng)裝修公司代為處理，并按值從保證金中扣除。請(qǐng)勿侵占任何公共地方(含堆放私人財(cái)物、神位、祭祀、曬晾等)，以免有礙市容環(huán)境。請(qǐng)來(lái)訪(fǎng)者使用保安對(duì)講機(jī)聯(lián)絡(luò)，以開(kāi)啟防盜門(mén)。為求停車(chē)場(chǎng)秩序良好及暢通無(wú)阻，避免非法占泊、阻塞通道及危害大眾安全，特訂立《停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》，請(qǐng)各使用人遵守。(6)使用石油氣或煤氣時(shí)，請(qǐng)將窗戶(hù)打開(kāi)，以保持空氣流通。為個(gè)人及公眾安全，不要阻塞任何公眾地方。③打破就近的火警鐘玻璃。十六、防風(fēng)措施每當(dāng)臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)，管理處敬請(qǐng)各業(yè)戶(hù)關(guān)注下列防風(fēng)措施，以保障個(gè)人財(cái)物及安全。(8)臺(tái)風(fēng)過(guò)后，若有破裂玻璃，須立即更換。(4)清除單位內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。 二十三、空調(diào)保養(yǎng)業(yè)戶(hù)應(yīng)盡量留意空調(diào)的正確保養(yǎng)方法。二十七、神位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，業(yè)戶(hù)勿在單位門(mén)口或其他公眾地方擺設(shè)固定神位及燃點(diǎn)香燭等。換季時(shí)，管理處會(huì)安排適當(dāng)?shù)臅r(shí)間地點(diǎn)，方便業(yè)戶(hù)晾曬如棉被等大物件，除此外，均會(huì)禁阻，以保本物業(yè)的清潔。二十二、緊急聯(lián)絡(luò)資料更新萬(wàn)一有危急事件發(fā)生時(shí)，而業(yè)戶(hù)又外出工作或非居留于所屬物業(yè)，管理處需要迅速與業(yè)主聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)散及減輕損失。十九、花圃平臺(tái)本物業(yè)內(nèi)各花圃及平臺(tái)皆為業(yè)戶(hù)而建設(shè)，所有業(yè)戶(hù)均有責(zé)任愛(ài)惜花草及保持清潔。(2)委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工。(6)檢查溝渠，免受雜物阻塞。⑨煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。①保持鎮(zhèn)靜。(1)有些業(yè)戶(hù)習(xí)慣堆放雜物于公眾地方，如單車(chē)、防風(fēng)板、鞋架等，請(qǐng)即刻終止此種慣例，并將其搬走。(4)不可儲(chǔ)存過(guò)量易燃物品，如天那水、煤油、石油氣等。若有懷疑，請(qǐng)即刻通知附近保安員或管理員,也可致電管理處或監(jiān)控中心。十二、保安人員每日24小時(shí)有保安人員看守當(dāng)值，控制入口、停車(chē)場(chǎng)及巡邏本物業(yè)內(nèi)公共地方。任何電器工程須由合格技工進(jìn)行安裝。若發(fā)現(xiàn)工程抵觸上述各點(diǎn)者，所屬業(yè)戶(hù)須負(fù)責(zé)于指定期限內(nèi)清理及修改。屆時(shí)，管理處簽發(fā)臨時(shí)出入證，裝修人員須隨身攜帶。若屬必要時(shí)，請(qǐng)預(yù)先與管理處安排適當(dāng)暫放地點(diǎn)，以免堵塞通道，妨礙其他業(yè)戶(hù)。(2)請(qǐng)?zhí)顖?bào)裝修有關(guān)申請(qǐng)表格。所有加裝防盜門(mén)的質(zhì)料、顏色及尺寸，須參照管理處所訂的款式制造及符合消防條例。業(yè)戶(hù)切不可隨便改移喉道及爐頭位置或干擾供應(yīng)系統(tǒng)。所有有關(guān)顧問(wèn)費(fèi)用，由所屬業(yè)戶(hù)支付。為保持物業(yè)安靜，住宅樓在晚上11時(shí)至翌日8時(shí)，嚴(yán)禁任何引致噪音的活動(dòng)，其他時(shí)間則懇請(qǐng)各業(yè)戶(hù)自覺(jué)，切勿引致噪音妨害他人。根據(jù)承建合同，樓宇建筑維修保養(yǎng)期為365日(從發(fā)出《入伙通知書(shū)》之日起計(jì))，維修保養(yǎng)期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題因工程質(zhì)量所致，承建商將免費(fèi)維修。 六、聯(lián)絡(luò)途徑駐守本物業(yè)的安全管理員和清潔服務(wù)員較專(zhuān)注于保安事務(wù)及清潔事務(wù)，對(duì)于保安和清潔以外問(wèn)題，未必全面了解和能夠準(zhǔn)確地給予解答或指引。管理費(fèi)由業(yè)主或租戶(hù)繳付均可，但若有拖欠，最終仍由業(yè)主負(fù)責(zé)?，F(xiàn)行的管理費(fèi)金額可隨日后實(shí)際開(kāi)支而予以調(diào)整，調(diào)整前會(huì)先通告各業(yè)戶(hù)，并經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)批準(zhǔn)。(3)公共場(chǎng)所(地)清潔服務(wù)。作為管理者，本管理處將負(fù)責(zé)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修，包括摟宇公共場(chǎng)所(地)、公共設(shè)備等。，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案。、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用。④環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定。⑩經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及用住宅開(kāi)舞廳、招待會(huì)等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)。②占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能。⑤不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。(12)有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。(4)有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)。；100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票，100平方米以下的有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。(2)管委會(huì)成立以后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開(kāi)一次。： (1) (2) (3)二、業(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式：(1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。a. 其他燈： a. (地)狀況：(1)道路：車(chē)行道 平方米；人行道 平方米。： 平方米。八、雙方確認(rèn)進(jìn)住前水表讀數(shù)為 立方米；電表讀數(shù)為 度。四、住/租戶(hù)必須自覺(jué)遵守管理處有關(guān)管理?xiàng)l例，不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)外亂丟垃圾、雜物；亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)；亂豎廣告牌、指路牌等；不得將神位、神像等設(shè)置在戶(hù)外；不準(zhǔn)損壞綠化植物或在樹(shù)上曬衣服；不準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)范圍內(nèi)亂停亂放；不準(zhǔn)違反消防管理規(guī)定等。經(jīng)辦人： 部門(mén)簽章： 一、房產(chǎn)收款組業(yè)戶(hù)已付清房款、有線(xiàn)電視初裝線(xiàn)費(fèi)、地籍圖費(fèi)。六、由責(zé)任區(qū)樓管員帶您交驗(yàn)住房，如實(shí)填寫(xiě)《住房驗(yàn)收交接表》，交回管理處存檔。在您來(lái)辦理各項(xiàng)手續(xù)前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀《入伙手續(xù)書(shū)》、《收樓須知》、《繳款通知書(shū)》。七、簽署收樓協(xié)議并移交鑰匙。必要時(shí)引領(lǐng)業(yè)主參觀(guān)整個(gè)物業(yè)，同時(shí)介紹現(xiàn)已登記的業(yè)主年齡、知識(shí)層次，讓業(yè)主了解“鄰里”概況。、熱情大方、耐心細(xì)致。四、入伙后的裝修管理管理處在提供給業(yè)主的文件中應(yīng)明確裝修管理的要求，具體內(nèi)容參見(jiàn)《裝修管理手冊(cè)》。審查通過(guò)后，入伙管理員收取購(gòu)/租房合同復(fù)印件、《業(yè)主登記表》、《住戶(hù)公約》1份、《管理協(xié)議》1份，在《入伙通知書(shū)》注明簽收。在提供給業(yè)主的《入住說(shuō)明》中應(yīng)明確由業(yè)主填寫(xiě)并提交的資料，包括：(1)身份證。(3)《住戶(hù)公約》。(3)入伙手續(xù)。(2)需業(yè)主填寫(xiě)的表格。(6)《裝修須知》。(4)購(gòu)/租房合同的正本及復(fù)印件。費(fèi)用項(xiàng)目包括：預(yù)交管理費(fèi)、裝修保證金及清運(yùn)費(fèi)等。三、接待人員配備與要求接待人員配備視物業(yè)轄區(qū)面積、規(guī)模及入伙期間業(yè)主人流量而定。二、業(yè)主向管理部提交：《售樓(租樓)合同》、《入伙通知書(shū)》、《公證書(shū)》、《付款收據(jù)》(管理基金、管理費(fèi)、管理費(fèi)按金)、身份證或護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)和《公司委托書(shū)》。地點(diǎn)在 ， 在此期間內(nèi)，房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部、地產(chǎn)部、物業(yè)管理公司等有關(guān)部門(mén)將到現(xiàn)場(chǎng)辦公，1次辦完手續(xù)