萬科集團房地產(chǎn)項目工程計價管理辦法(存儲版)
【正文】 (含5%)，則造價咨詢酬金由我公司支付；若結(jié)算造價最終核減額超出5%，則因造價超出部分而引起的造價咨詢酬金之增加部分由貴公司支付，按超額部分造價的7%計?。蝗糍F公司報送的結(jié)算金額超出最終審定結(jié)算金額10% (含10%)時，貴公司除支付因超出最終核減額5%而增加的造價咨詢酬金外，貴公司將按照超過部分造價 %的比例承擔(dān)違約金；如情節(jié)嚴重，將取消今后參與我公司工程的投標資格。報送的結(jié)算資料必須完整，審價過程中我司不再另外接受結(jié)算資料，包括圖紙、簽證、設(shè)計變更單等。. 發(fā)包單位、承包單位雙方對建設(shè)工程施工合同執(zhí)行過程中的工程價格爭議，可通過雙方協(xié)商、合同約定的辦法或向人民法院起訴的辦法解決；在爭議處理中，涉及工程價格鑒定的，由工程所在地工程造價管理機構(gòu)或法院指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)辦理。同承包單位核對完畢后，應(yīng)提供與承包單位結(jié)算的差異情況說明。. 項目成本人員必須建立甲供和三方供貨材料的領(lǐng)用臺帳及付款臺帳，對領(lǐng)用單原件進行存檔。(具體可參照工程結(jié)算相關(guān)內(nèi)容各公司自定)，乃至取消其今后對萬科工程的投標資格。. 本預(yù)算只作為評標的參考，如有把握符合市場行情的低價，可以公開讓每個投標人知曉；未公開時公司內(nèi)部及咨詢單位均應(yīng)做好保密工作，保證招標的公平性。. B類預(yù)算主要用途：①作合同的預(yù)算包干價使用，需要核對；②經(jīng)濟指標不合理時，仍有優(yōu)化的可能，但因已處于施工階段，時間不一定允許或已造成損失。. 委托造價咨詢機構(gòu)進行工程計價工作，造價咨詢酬金可按建筑面積或總造價的一定比例計?。蝗缥械墓こ逃媰r工作需與承包單位核對，造價咨詢費宜按總造價的一定比例并結(jié)合核減額的一定比例計價的方式計取。. 信息共享原則：工程計價中出現(xiàn)造價偏離常規(guī)經(jīng)驗值時，成本部應(yīng)及時將信息向相關(guān)部門反饋，以便開展設(shè)計、施工措施、材料設(shè)備等方面的優(yōu)化工作；同時，工程計價還應(yīng)滿足成本核算、成本分析等多方面的需求，并根據(jù)工作需要及時提供給設(shè)計管理部、工程管理部、項目經(jīng)理部等部門；對于當(dāng)?shù)毓矩攧?wù)管理部、總部成本審算中心，除尚未公開的標底情況外，其他情況，如其需要，均應(yīng)真實、透明、系統(tǒng)地提供所有信息資料。3. 定義工程計價指工程項目(含材料采購)的工程量、單價、總價等的計量和確認工作，分工程預(yù)算計價、工程結(jié)算計價。5. 原則：. 廉潔奉公原則：工程計價工作中，應(yīng)始終以公司利益為最高利益，遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，嚴禁主動索要或被動接受財物，如出現(xiàn)損公肥私性質(zhì)的不正當(dāng)計價行為，將按照有關(guān)規(guī)定給予處罰。. 工程計價工作應(yīng)根據(jù)項目的總工期制定計劃，統(tǒng)籌安排，分清輕重緩急，做到早做、快審、準確。按《目標成本管理實施細則》中的核算方法，分期、分產(chǎn)品類型按成本科目對工程造價金額進行拆分，并錄入成本管理軟件。并對預(yù)算計價依據(jù)、材料價格的確定依據(jù)、預(yù)算中暫定量或暫定價項目、圖紙中有而預(yù)算未包含的項目等進行說明。. 編制方法：①費率的取費級別或單價合同的綜合單價，②根據(jù)施工圖，按合同約定的方法計算工程量；現(xiàn)場實際情況與圖紙有出入時，項目經(jīng)理部應(yīng)以現(xiàn)場簽證形式予以說明，并交預(yù)算編制單位；③定額或單價缺項部分應(yīng)根據(jù)實際情況編制補充工料分析的綜合單價。建議在合同中明確《施工組織設(shè)計方案》不作為工程計價依據(jù)，施工中另行編制的方案涉及到造價增減的，需單獨申報方案措施增加費。. 工程結(jié)算程序：填寫《工程結(jié)算審批表》承包單位報送結(jié)算資料工程結(jié)算初審核部門內(nèi)部復(fù)審工程結(jié)算外審項目經(jīng)理部現(xiàn)場工作師、項目成本人員共同審核資料的完整和真實性。同時按集團《項目成本數(shù)據(jù)庫》的要求，對技術(shù)經(jīng)濟指標、成本數(shù)據(jù)進行分析并錄入。. 在執(zhí)行過程中，各公司可根據(jù)實際情況編寫具體的操作細則，并不得與本管理辦法的相沖突。特此通知。若結(jié)算延遲報送，與我司其它工作安排沖突，導(dǎo)致不能按合同約定時間辦理結(jié)算、付款等后果我司不承擔(dān)責(zé)任。. 我方及中介
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