【正文】 施建設(shè)的其他設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修情況的檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時提出整改意見，養(yǎng)護(hù)、維修責(zé)任人或者產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照意見進(jìn)行整改。 橋梁、隧道設(shè)施安全保護(hù)區(qū)由城市市市政設(shè)施行政主管部門會同市規(guī)劃行政主管部門按照國家、省、市的規(guī)定劃定。使用期滿或者在使用期內(nèi)因城市建設(shè)需要時，占用單位和個人應(yīng)當(dāng)將其在占用道路上的各種設(shè)施、物品等及時拆除和清理，損壞道路或者其他設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或給予賠償。屬于對環(huán)境有影響的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)按照環(huán)保部門的規(guī)定辦理手續(xù)。第三十條 在城市道路上設(shè)置的各類管線的檢查井、箱蓋或者城市道路附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合城市道路養(yǎng)護(hù)維修規(guī)范，檢查井、箱蓋和檢查井內(nèi)壁應(yīng)當(dāng)標(biāo)有表明其使用性質(zhì)的明顯標(biāo)識和產(chǎn)權(quán)人名稱。排水設(shè)施的溝（河）渠岸墻、堤腳外五米內(nèi)，檢查井、雨水井外沿三米內(nèi)，為排水設(shè)施保護(hù)區(qū)。第三十九條 城市建筑物延伸的戶線排水管同城市排水管線相聯(lián)接的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市市政設(shè)施管理機構(gòu)批準(zhǔn)和驗收。城市建設(shè)或排水設(shè)施維護(hù)需要時，占（壓）用排水設(shè)施的單位或者個人無償清理場地設(shè)施。第四十五條 涉及防洪的排水設(shè)施管理，按《中華人民共和國防洪法》的規(guī)定執(zhí)行。（三）違反第十五條第三款和第三十條規(guī)定的，處以5000元以上1萬元以下罰款。（十）違反第三十八條、第四十一條規(guī)定，以及違反第四十三條規(guī)定超過污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)排放污水、虛報污水處理情況的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。第五十五條 當(dāng)事人對行政處理決定不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。因此各執(zhí)法中隊要嚴(yán)格按照案卷審理的要求制作案卷，并在每月最后一日將案卷按時送到法規(guī)科。 [考核工作]關(guān)于調(diào)整案卷歸檔時間的通知各直屬、派駐執(zhí)法中隊：根據(jù)行政執(zhí)法專項考核組的要求，2009年各區(qū)執(zhí)法局在報送當(dāng)月案件數(shù)量的同時，需要將本月所有案卷一并上交到行政執(zhí)法專項考核組，并由市執(zhí)法局案件審理處進(jìn)行審核。當(dāng)事人違反本條例行為構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。（八）違反第三十一條、第三十二條規(guī)定，未造成道路設(shè)施損壞的，處以300元以上500元以下罰款；造成道路設(shè)施損壞的，處以500元以上2萬元以下罰款。第七章 法律責(zé)任第五十條 違反本條例的，由城市市政設(shè)施管理機構(gòu)責(zé)令停止違法行為、限期改正，賠償經(jīng)濟損失，有下列行為之一的，可以處以罰款：（一）違反第十條規(guī)定，未經(jīng)驗收合格，將城市市政設(shè)施投入使用的，處以工程造價2%以下的罰款。第四十四條 城市市政設(shè)施管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對排入排水設(shè)施的污水水質(zhì)、水量的監(jiān)測和檢查，并逐步建立健全城市排水監(jiān)測檔案。占（壓）用期間，按照本條 例第二十三條第二款規(guī)定交納占用費，承擔(dān)排水設(shè)施的清淤工作。第三十八條 直接或間接向城市排水設(shè)施排水的單位、個體經(jīng)營者（以下統(tǒng)稱排水戶），應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到城市市政設(shè)施管理機構(gòu)辦理排水許可手續(xù)。第三十三條 城市市政設(shè)施行政主管部門和市政設(shè)施管理機構(gòu)征收的道路占用費和道路挖掘修復(fù)費用，應(yīng)當(dāng)專戶儲存，專項用于城市道路設(shè)施維護(hù)和修復(fù)。挖掘道路工程竣工后，由城市市政設(shè)施行政主管部門組織驗收，并及時組織修復(fù)路面；逾期未按要求修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)追究負(fù)責(zé)修復(fù)路面單位的責(zé)任。建設(shè)單位在開工前，應(yīng)當(dāng)持城市規(guī)劃主管部門的批復(fù)文件、設(shè)計平面圖和施工方案，到城市市政設(shè)施管理機構(gòu)辦理道路挖掘許可證件，繳納道路挖掘修復(fù)費。第二十四條 屬于占用人行道設(shè)置交通標(biāo)志桿、路燈桿、電桿、消火栓、郵筒、廢物箱、公共交通站牌（亭）等設(shè)施的，由產(chǎn)權(quán)單位會同城市市政設(shè)施管理機構(gòu)確定設(shè)置位置，并由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)管理。第十九條 城市市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)、維修實行工程質(zhì)量保修制度，保修期為一年。城市市政設(shè)施管理機構(gòu)對其組織建設(shè)和管理的城市市政設(shè)施，按照城市市政設(shè)施的等級、數(shù)量及養(yǎng)護(hù)維修的定額，逐年核定養(yǎng)護(hù)維修經(jīng)費，統(tǒng)一安排養(yǎng)護(hù)、維修資金。城市市政設(shè)施管理，應(yīng)當(dāng)建立完整的檔案。審批部門在審批控制性詳細(xì)規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)征求城市市政設(shè)施行政主管部門的意見。縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)城市市政設(shè)施行政主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市市政設(shè)施管理，具體工作由城市政設(shè)施管理機構(gòu)實施?！　?四)有其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守行為的?！　〉谒氖邨l 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款。拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告?！　?四)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物。　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)算交納物業(yè)服務(wù)費用，也可以由物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易雙方對物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算交納作出明確約定?！　“芍?，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式?！　〉谌鶙l 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，市、縣價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定本行政區(qū)域與物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布?！　〉谌臈l 物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)訂以及依法解除或者依據(jù)合同約定提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起10日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類安全事故時，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施，并及時向公安或者有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助和調(diào)查工作?！　∥飿I(yè)服務(wù)項目一般包括：共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、車輛停放管理等。　　從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》、《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》等國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書?！　〉诙臈l 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修范圍和保修期限，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！　〗ㄔO(shè)單位依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理資料，應(yīng)當(dāng)自移交之日起3日內(nèi)到所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　?八)爭議處理方式。第三章 前期物業(yè)管理　　第十九條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同，并在30日內(nèi)報物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門備案?！　I(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和咨詢。在個別業(yè)主委員會委員資格終止時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。　　(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。居民委員會可以派員列席。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主的意見。　　第九條 業(yè)主大會是代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的組織?！　〉诹鶙l 鼓勵依法成立物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會。　　第一章 總 則　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例?！　〉谒臈l 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！　I(yè)主在物業(yè)管理活動中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，履行法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。　　第十條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面意見。數(shù)人共有一個物業(yè)的，共有人可以推選其中一人參加業(yè)主大會會議?！　〉谑臈l 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，執(zhí)行業(yè)主大會決定的物業(yè)管理事項。業(yè)主委員會委員的任期由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定?！　≌匍_業(yè)主委員會會議，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席。　　(二)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的。　　(三)物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?！　?二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序和車輛停放管理。建設(shè)行政主管部門及其他有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)對工程質(zhì)量及配套設(shè)施的完備情況進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑。建設(shè)單位無法通知施工單位或者施工單位不按工