【正文】 代收承租人租金，并按產(chǎn)權(quán)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的《出租代理合同》的約定向產(chǎn)權(quán)人支付租金。該項手續(xù)費自2004年7月1日開始收取。產(chǎn)權(quán)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成出租代理協(xié)議的，應(yīng)與其簽訂房屋出租代理合同，合同文本應(yīng)使用市國土房管局和市工商局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。2004年5月1日前開展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、2004年5月1日后不再開展的，不得再直接向承租人收取租金。承租人應(yīng)當按期將租金交到銀行，也可以在賬戶內(nèi)預(yù)存一定金額，由銀行按《銀行代理扣款委托協(xié)議》定期劃扣相應(yīng)金額支付租金。租賃期間可能發(fā)生的費用包括：電費、水費、燃氣費、電話費、有線電視費、供暖費、物業(yè)管理費等。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)經(jīng)常查看、核對租金賬戶，如有問題應(yīng)及時與銀行取得聯(lián)系。產(chǎn)權(quán)人如何通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理出租房屋？市房屋置換中心通過“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)”向社會公布的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，都具備了租賃代理條件并與指定銀行簽訂了《租金代收、代付委托協(xié)議》、交納了租賃代理保證金。通過銀行代收、代付租金要交納手續(xù)費么？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行在提供租金代收、代付中間業(yè)務(wù)時，可以收取手續(xù)費。這樣就可以防止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聚集租金，保證租金安全，預(yù)防犯罪。，經(jīng)雙方協(xié)商一致可依法解除本協(xié)議，并向北京市房屋置換中心報備。因甲方原因造成乙方未完成變更或終止手續(xù)的，由甲方承擔相應(yīng)責任。乙方根據(jù)《租賃合同》做好登記備案工作，并應(yīng)于收到有關(guān)材料后二個工作日內(nèi)完成承租人賬戶的開立。該賬戶余額不得低于人民幣陸拾萬元，并于賬戶開立之日內(nèi)存入。乙方按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定對甲方的租金監(jiān)管賬戶、保證金賬戶、一般結(jié)算賬戶進行計息。第十六條 合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的 ％向乙方支付違約金。乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實告知甲方。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。出租代理期內(nèi)租金標準調(diào)整由雙方另行書面約定。 第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第______種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。簽約前當事人應(yīng)仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項”中或在合同附件中予以明確。（三） 。（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未按約定時間交付該房屋達▁▁▁▁日的。第十二條 轉(zhuǎn)租 （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進行維修。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫。二、各區(qū)縣要將示范文本的推行工作與房屋租賃市場的規(guī)范及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的整頓工作結(jié)合起來，積極宣傳和引導(dǎo)房屋租賃各方當事人使用規(guī)范的合同示范文本，進一步減少合同欺詐及交易糾紛。十八、本辦法自2004年5月1日起執(zhí)行。十一、房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，應(yīng)當續(xù)簽房屋出租代理合同，并按本辦法第五條辦理。房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，租賃雙方應(yīng)到房屋所在區(qū)縣國土房管局或其委托的機構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份協(xié)議送達北京市房屋置換中心。北京市房屋租賃代理政策法規(guī)匯編北京市國土房管局市場二處北京市房屋置換中心二○○四年四月目 錄《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》（京國土房管市二[2004] 360號）（1）關(guān)于對從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行登記的通告（7）關(guān)于推行《北京市房屋租賃合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的通知（京國土房管市二[2004] 412號）（10）代理收付房屋租金委托協(xié)議（30）《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》問答（40）關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法的通知 各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：現(xiàn)將《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。租賃代理保證金的金額不得低于60萬元。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)自簽訂房屋租賃合同之日起3個工作日內(nèi)將其中一份房屋租賃合同送達租金代收、代付銀行，銀行依據(jù)房屋租賃合同和承租人身份證件為其開設(shè)賬戶。銀行應(yīng)于劃款當日通知該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補足保證金數(shù)額，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于5個工作日內(nèi)補足保證金數(shù)額。十七、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按本辦法規(guī)定補足保證金，其保證金余額不足本辦法規(guī)定標準80％的，銀行應(yīng)于當日書面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心予以公布?！侗本┦蟹课莩鲎獯砗贤饭┏鲎夥轿蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理出租房屋使用。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。第三條 房屋用途該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。（期限超過20年的，超過部分無效。（三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。第十條 房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。 （四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔責任。因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。擅自改變該房屋用途的。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付違約金。（二） 。 附件2. BF——2004——1002 合同編號：DL北京市房屋出租代理合同出 租 方： 代 理 方： 北京市國土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月特 別 告 知一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（代理方）代理出租房屋使用。該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（□已 / □未）設(shè)定抵押。第六條 租金（一）租金標準為▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。第八條 房屋租賃保證金甲方交付該房屋時，乙方（□是 / □否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。（二）出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁％支付違約金。 。（以下簡稱監(jiān)管賬