商業(yè)租賃業(yè)務(wù)管理作業(yè)指引(存儲(chǔ)版)
【正文】 公司發(fā)文程序履行審批手續(xù)，審批件交總經(jīng)理辦公室存檔。 由物業(yè)公司租售中心代收的租金，必須于收到租金后五個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)入地產(chǎn)公司指定帳戶；每月 15 日將當(dāng)月《商業(yè)租賃月報(bào)表》交商業(yè)配套組及地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部，地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部核實(shí)實(shí)收款數(shù)額并對(duì)開具的收租憑據(jù)予以核銷； 物業(yè)租售中心于每季度與地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部結(jié)算傭金。 轉(zhuǎn)租處理： 如商家因特殊情況提出轉(zhuǎn)租，自行尋找下一承租方后，由商家向商業(yè)配套組提交《轉(zhuǎn)租申請(qǐng)》，經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后商業(yè)配套組辦理相關(guān)手續(xù)。 轉(zhuǎn)租商家的退租手續(xù)參照以上條款辦理。重要商家須報(bào)相關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 租賃業(yè)務(wù)日常資料管理：商業(yè)專員 /物業(yè)租售中心負(fù)責(zé)日常租賃業(yè)務(wù)的資料存檔管理，包括《商業(yè)租賃月報(bào)表》、 《租金回款計(jì)劃》 、 催 款或停租通知，并財(cái)務(wù)管理部要求定期上報(bào)及備案， 需編制資料目錄。 商業(yè)配套組經(jīng)辦人負(fù)責(zé)按業(yè)務(wù)流程收集保存商業(yè) 招商 推廣方案、租賃資料，包括商業(yè)租賃規(guī)劃、宣傳資料、參考價(jià)格方案等招商資料，完成項(xiàng)目招商后統(tǒng)一移交總經(jīng)理辦公室存檔。 商業(yè)配套組制定租賃規(guī)劃及租賃 參考價(jià)格方案。 租賃合同終止 商家租賃期滿前一個(gè)月或商業(yè)配套組與商家聯(lián)系后確認(rèn)其不再續(xù)租的，由商家填寫 《停租申請(qǐng)書》 ，商業(yè)配套組辦理停租手續(xù)； 租賃到期，商家到管理處辦理管理費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)算手續(xù)，憑結(jié)算手續(xù)和租賃保 證金等收據(jù)由商業(yè)配套組辦理退保證金手續(xù)。 租金變更管理： 商家因特殊情況申請(qǐng)減租、免租，需填寫《租賃商戶減 /免租審批表》，由商業(yè)配套組確認(rèn)后
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