成都市業(yè)主大會活動規(guī)則資料指導細則(存儲版)
【正文】 本細則由成都市房產管理局負責解釋。（不移交資料的法律責任）業(yè)主委員會委員不按規(guī)定移交相關資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物的，由區(qū)（市）縣房產行政主管部門按照《成都市物業(yè)管理條例》第八十四條的規(guī)定處理或者由業(yè)主按照住房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第五十六條的規(guī)定解決。（印章刻制）業(yè)主委員會應當向當地公安機關申請依法刻制業(yè)主大會及其財務專用印章、業(yè)主委員會印章，并于刻制之日起5個工作日內在建筑區(qū)劃內書面公告印模，并函報所在街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、區(qū)（市）縣房產管理部門。（選聘準備） 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當在組織召開業(yè)主大會會議前做好以下準備：（一）查驗物業(yè)共有部分檔案與實際狀況；（二）根據建筑區(qū)劃的物業(yè)類型及其附屬設施設備配置和物業(yè)使用性質的不同，擬訂供業(yè)主選擇的物業(yè)公共服務事項及其質量、物業(yè)服務企業(yè)的資信、物業(yè)服務力量配備、服務期限等物業(yè)服務需求方案；（三）根據物業(yè)服務需求方案和當前本地行業(yè)內平均人工、材料、能源等費用水平，擬訂相應的物業(yè)公共服務費用分擔標準；（四）根據建筑區(qū)劃的物業(yè)管理實際，擬訂選聘方式及其費用數額等的建議方案；（五）提出由代理機構或業(yè)主委員會作為具體實施者的建議方案；（六）分別制作選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同主要內容的表決票；（七）與原物業(yè)服務企業(yè)依法辦理物業(yè)服務用房和物業(yè)檔案及物業(yè)服務檔案、酬金制計費方式的財務檔案等的交接手續(xù)和共有部分的查驗手續(xù)，并制定原物業(yè)服務企業(yè)移交后新選聘物業(yè)服務企業(yè)進駐前的臨時管理措施。（業(yè)主小組）建筑區(qū)劃內設立業(yè)主小組的，業(yè)主小組應當參照業(yè)主大會議事規(guī)則履行法定職責。業(yè)主推選代表參加以集體討論方式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應于參加會議前，就會議擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主意見；業(yè)主大會會議需投票表決的事項，經業(yè)主本人簽署同意、反對或棄權的意見后，由業(yè)主代表在會議中如實反映。第十五條業(yè)主委員會應當將委員分工和聯(lián)系方式、議事活動地址等情況，以本細則第六條規(guī)定方式通知全體業(yè)主。第十一條第九條籌備組應當將相關附件在建筑區(qū)劃內公示7日。第五條 第二條第三條 第六條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式，業(yè)主投票權數的確定方法，業(yè)主代表的產生方式，業(yè)主大會會議的表決程序，業(yè)主委員會的組成和換屆選舉、補選辦法，委員資格、職責和任期，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作及其經費的范圍、標準、籌集、使用及管理等事項作出約定。業(yè)主聯(lián)名推薦的，應當在籌備組規(guī)定的時間內完成，逾期推薦的無效。收集的表決票多于發(fā)出票數的，選舉無效；每一表決票上所選人數多于應選人數的，表決票無效。（業(yè)主委員會職責）業(yè)主委員會應當依法履行下列職責，并接受業(yè)主的監(jiān)督：（一）依法召集和主持業(yè)主大會會議，報告執(zhí)行業(yè)主大會決定、物業(yè)管理狀況
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1