成都市業(yè)主大會活動規(guī)則資料指導(dǎo)細(xì)則(存儲版)
【正文】 本細(xì)則由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。（不移交資料的法律責(zé)任）業(yè)主委員會委員不按規(guī)定移交相關(guān)資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條的規(guī)定處理或者由業(yè)主按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第五十六條的規(guī)定解決。（印章刻制）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)申請依法刻制業(yè)主大會及其財(cái)務(wù)專用印章、業(yè)主委員會印章，并于刻制之日起5個(gè)工作日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告印模，并函報(bào)所在街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門。（選聘準(zhǔn)備） 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在組織召開業(yè)主大會會議前做好以下準(zhǔn)備：（一）查驗(yàn)物業(yè)共有部分檔案與實(shí)際狀況；（二）根據(jù)建筑區(qū)劃的物業(yè)類型及其附屬設(shè)施設(shè)備配置和物業(yè)使用性質(zhì)的不同，擬訂供業(yè)主選擇的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)及其質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資信、物業(yè)服務(wù)力量配備、服務(wù)期限等物業(yè)服務(wù)需求方案；（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)需求方案和當(dāng)前本地行業(yè)內(nèi)平均人工、材料、能源等費(fèi)用水平，擬訂相應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用分擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)；（四）根據(jù)建筑區(qū)劃的物業(yè)管理實(shí)際，擬訂選聘方式及其費(fèi)用數(shù)額等的建議方案；（五）提出由代理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會作為具體實(shí)施者的建議方案；（六）分別制作選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的表決票；（七）與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案、酬金制計(jì)費(fèi)方式的財(cái)務(wù)檔案等的交接手續(xù)和共有部分的查驗(yàn)手續(xù)，并制定原物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交后新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐前的臨時(shí)管理措施。（業(yè)主小組）建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)立業(yè)主小組的，業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)參照業(yè)主大會議事規(guī)則履行法定職責(zé)。業(yè)主推選代表參加以集體討論方式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)于參加會議前，就會議擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表的業(yè)主意見；業(yè)主大會會議需投票表決的事項(xiàng)，經(jīng)業(yè)主本人簽署同意、反對或棄權(quán)的意見后，由業(yè)主代表在會議中如實(shí)反映。第十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將委員分工和聯(lián)系方式、議事活動地址等情況，以本細(xì)則第六條規(guī)定方式通知全體業(yè)主。第十一條第九條籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)附件在建筑區(qū)劃內(nèi)公示7日。第五條 第二條第三條 第六條業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會會議召開的形式、時(shí)間和議事方式，業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法，業(yè)主代表的產(chǎn)生方式，業(yè)主大會會議的表決程序，業(yè)主委員會的組成和換屆選舉、補(bǔ)選辦法，委員資格、職責(zé)和任期，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作及其經(jīng)費(fèi)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、籌集、使用及管理等事項(xiàng)作出約定。業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)當(dāng)在籌備組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。收集的表決票多于發(fā)出票數(shù)的，選舉無效；每一表決票上所選人數(shù)多于應(yīng)選人數(shù)的，表決票無效。（業(yè)主委員會職責(zé)）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)，并接受業(yè)主的監(jiān)督：（一）依法召集和主持業(yè)主大會會議，報(bào)告執(zhí)行業(yè)主大會決定、物業(yè)管理狀況
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