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正文內(nèi)容

廣州熱銷大型商場(chǎng)全程立體策劃流程(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 榮城 南園、西園、大公酒樓等   天橋   第二層青云巷第三層火巷走廊    操作步驟5:營(yíng)銷推廣投資回報(bào)分析確定一個(gè)明確的招商思路,貫穿始終,樹立長(zhǎng)期品牌,先形象后規(guī)劃。三層:150200元/m178。本分析表未計(jì)租金年遞增幅,若計(jì)算年增比率,則發(fā)展之收益應(yīng)高于上表金額。發(fā)展商在前期銷售實(shí)現(xiàn)后即可回收90|%的商場(chǎng)資金。部分品牌商品已進(jìn)入,強(qiáng)勢(shì)吸納各主力及散戶入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。*廣州商場(chǎng)上的新星—荔城花道*項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)—“地段+人流+經(jīng)營(yíng)模式”—商場(chǎng)致勝的基本元素。我們不僅出租商鋪,而且創(chuàng)造財(cái)富開業(yè)保證金制度成立購(gòu)物消費(fèi)會(huì)員制。注重開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)推廣,經(jīng)營(yíng)特色延續(xù),成立專門經(jīng)營(yíng)推廣公司及宣傳基金。以品牌商戶優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)全面招商開業(yè)前一上下九的立體花園街鋪—荔城花道“旅游特色,購(gòu)物出色”一荔城花道絕版經(jīng)商機(jī)遇,把握千萬(wàn)商機(jī)推廣費(fèi)用占全年總租金8%,約550萬(wàn)元約100120萬(wàn)元約100150萬(wàn)元約150200萬(wàn)元約100萬(wàn)元*最好玩、最有特色、最新奇的一功能規(guī)劃。第三步:廣泛運(yùn)用各類有效媒體與機(jī)構(gòu)的多種形式共同推廣,促進(jìn)招商成功。合約保證金一般按2個(gè)月租金作按金,合同期滿無(wú)息退還。前期遵循“高品味,低門檻”原則。40%的返租回報(bào)在業(yè)主購(gòu)鋪時(shí)即付10%,商鋪交付時(shí)付30%。5年期10%回報(bào)總額11424萬(wàn)元。首層:7501100元/m178。圍合式設(shè)計(jì)為主300500㎡占20%500800㎡占20%800㎡以上占60%天面樓層露天西餐酒廊體現(xiàn)自然交融的特色,增強(qiáng)觀光休閑功能,天面建造八角涼廳式拱形西式塔樓,四周栽種花卉點(diǎn)綴,增設(shè)戶外休閑活動(dòng)場(chǎng)所。20 / 20樓 層功能定位裝修設(shè)計(jì)商鋪間隔面積B1青少年潮流時(shí)尚用品經(jīng)營(yíng)韓日時(shí)尚商品,在廣場(chǎng)入口設(shè)置東西兩個(gè)全通透玻璃拱門,用藍(lán)色燈光和金屬物件,體現(xiàn)時(shí)代IT感,鮮艷色彩作為場(chǎng)內(nèi)主基調(diào),地板鋪彩色地磚,凹凸金屬地板,天花用光管排列成幾何型,大型筒燈照明,配置分類時(shí)尚潮流立體裝飾物,涂鴉英文、韓文、日文作裝飾。建議:首層騎樓設(shè)計(jì),采用歐洲古典建筑廊開成與敞開式店面相結(jié)合,二三層外立面采用全落地玻璃設(shè)計(jì)為主。②特色景觀設(shè)計(jì)建議:項(xiàng)目正對(duì)10000㎡文化藝術(shù)廣場(chǎng),景觀及綠化將全面營(yíng)造,由于建筑本身錄像片造型及色彩外仍需增加一些動(dòng)感活動(dòng),作為商用物業(yè),我們認(rèn)為水景的營(yíng)造十分必要,俗話說(shuō)“水為財(cái)”,商家必會(huì)樂(lè)意。裝飾工藝傳統(tǒng)豐富,包括嶺南木雕、石雕、磚雕、陶雕、灰塑、壁畫、鐵花、玻璃等。具有極強(qiáng)的休閑、觀光、游覽功能,集購(gòu)、食、娛、休于一體。F3(東)粵居茶樓,荔灣美食以極富傳統(tǒng)的廣州西美食特色粵劇藝術(shù)表演帶動(dòng)飲食消費(fèi)。經(jīng)營(yíng)模式組建建議如下:廣泛地與旅游機(jī)構(gòu),旅游局文化機(jī)構(gòu)合作,借游客群體優(yōu)勢(shì),吸引至本商場(chǎng)觀光。2535歲,追求品牌和享樂(lè),消費(fèi)心理較為成熟。對(duì)整體區(qū)域形象及交通條件提升,加強(qiáng)旅游文化建設(shè)帶動(dòng)經(jīng)貿(mào)發(fā)展非常樂(lè)觀。強(qiáng)調(diào)商場(chǎng)包裝特色,經(jīng)營(yíng)特色,旅游特色,以及休閑購(gòu)物吸引力,強(qiáng)調(diào)西關(guān)傳統(tǒng)商業(yè)文化。F.金銀玉器、古玩等中高檔商品吸引來(lái)自國(guó)內(nèi)外眾多商這有前來(lái)交易,從側(cè)面促進(jìn)各類消費(fèi)需求。市內(nèi)多大商場(chǎng)招商力度不斷加大,品牌客戶群體是共同招商對(duì)象。W——項(xiàng)目劣勢(shì)區(qū)域經(jīng)營(yíng)形象化——以中低檔產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)為主,產(chǎn)業(yè)形象較亂,對(duì)品牌商戶投資經(jīng)營(yíng)及外區(qū)消費(fèi)購(gòu)物缺乏吸引力。以本案的目標(biāo)消費(fèi)群作為市場(chǎng)宣傳推廣的主要攻擊對(duì)象,強(qiáng)勢(shì)樹立本案品牌形象;不過(guò)要注意樓盤資料和售樓員介紹是否有夸大和不全面之處,不要為其表象所迷惑。通過(guò)這種方法取得的信息往往比較可信。無(wú)論哪一類物業(yè),要做到市場(chǎng)定位準(zhǔn)確,都必須深入了解居民,尤其是項(xiàng)目周圍居民的住房現(xiàn)狀、人員構(gòu)成、文化程度、收入情況、購(gòu)房能力、住房需求、購(gòu)房動(dòng)機(jī)及未來(lái)住房的期望,可接受的價(jià)格,對(duì)付款方式、套型面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、居民環(huán)境和設(shè)施配套等。這方面需要了解的內(nèi)容包括近幾年各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資額、竣工面積、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售價(jià)格、空置面積、市場(chǎng)變化情況,以至今后幾年對(duì)各類物業(yè)潛在需求與有效需求的分析。商業(yè)物業(yè)調(diào)研需要了解的內(nèi)容: 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、教育和治安、社會(huì)發(fā)展等因素息息相關(guān)。最具借鑒熱銷商場(chǎng)全程立體策劃流程廣州某熱銷大型商場(chǎng)策劃流程 操作步驟1:商場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 操作步驟2:項(xiàng)目條件分析 操作步驟3:項(xiàng)目定位策略 操作步驟4:商場(chǎng)建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì) 操作步驟5:營(yíng)銷推廣投資回報(bào)分析 操作步驟6:廣告推廣策略 操作步驟7:關(guān)于旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)建議操作步聚1:商場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析商品房大量空置,有一條很重要原因是發(fā)展商的決策層缺乏必要的市場(chǎng)調(diào)查,沒有掌握到足夠的商場(chǎng)信息導(dǎo)致決策失誤,使項(xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)選址不準(zhǔn)和市場(chǎng)定位不發(fā)??茖W(xué)性、準(zhǔn)確性不高。由于未對(duì)市場(chǎng)當(dāng)時(shí)和未來(lái)幾年寫字樓需求情況進(jìn)行深入了解和預(yù)測(cè),以致盲目投資,造成今天寫字樓大量空置、投資難以回收的現(xiàn)實(shí)。掌握上述各有關(guān)政策法規(guī)及政府調(diào)整政策的信息,就能及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)和銷售策略,有助于項(xiàng)目的成功。以下三種調(diào)查方法可作參考直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)中的活躍人士廣泛交流接觸,詢問(wèn)、請(qǐng)教,以較快的速度獲得所需的市場(chǎng)信息。調(diào)查人員以買樓者身份直接進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng),通過(guò)索取樓盤資料、聽售樓員介紹,實(shí)地調(diào)查觀察,從而獲得資料。以“做得旺”為終極目標(biāo),進(jìn)行招商定位,功能劃分和商戶組合;政策——旅游帶動(dòng)經(jīng)貿(mào)是政府對(duì)步行街的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃,給商業(yè)項(xiàng)目提供了廣闊發(fā)展空間。十甫名都商場(chǎng)將在今年8月開業(yè),招商難
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