【正文】 ，能給檢修帶來(lái)方便。居住建筑的照度在《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342020)中已明確，居住建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)符合表 的要 求。提倡增加新風(fēng)設(shè) 備，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。安裝應(yīng)有相應(yīng)的安裝大樣圖。設(shè)計(jì)文件中溫度、濕度等指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家和地方法規(guī)要求，冬季室內(nèi)溫度不宜高于22℃ ，夏季室內(nèi)溫度不宜低于 25℃ 。 墻面的軟包 ，外貼面板等工程，必須依附于原有的結(jié)構(gòu)。因此上色前刷一遍底漆，控制滲透的均勻性，從而避免顏色不至于因密度大者上色后淺，密度小者上色后深的弊端。溫度過(guò)低或過(guò)高，均會(huì)降低其技術(shù)指標(biāo)。 木裝修重點(diǎn)是基層的垂直度和平整度，所以重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。板材隔墻多是加氣混凝土條板和增強(qiáng)石膏空心條板。 骨架隔墻是指在隔墻龍骨兩側(cè)安裝墻面板以形成墻體的輕質(zhì)隔墻。為避免應(yīng)力集中，由于物理膨脹系數(shù)不一而引起的不安全隱患，龍骨兩側(cè)的飾面板及龍骨一側(cè)的內(nèi)外兩層飾面板應(yīng)錯(cuò)縫排 130 列，接縫不得落在同一根龍骨上。 木龍骨必須先做防腐處理，然后再將表面做防火處理。 131 有花紋圖案的面料鋪貼后，門窗兩邊或室內(nèi)與柱子對(duì)稱的兩塊面料的花紋圖案不對(duì)稱，是因?yàn)槊媪舷铝蠈挭M不一或紋路方向不對(duì)，造成花紋圖案不對(duì)稱。膩?zhàn)优c基層粘結(jié)不牢固，或出現(xiàn)粉化、起皮和裂縫，均會(huì)導(dǎo)致壁紙接 縫處開裂，甚至脫落，影響裱糊質(zhì)量。含水率的控制要求是保證涂料與基層的粘接力以及涂層不出現(xiàn)起皮、空鼓等現(xiàn)象。龍骨、木質(zhì)基層板應(yīng)進(jìn)行防火處理。但如果把電扇和大型吊燈固定在龍骨上，可能會(huì)造成脫落傷人事故。 吊桿、龍骨的連接必須牢固。 由于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火焰和熱空氣迅速向上蔓延，防火問(wèn)題對(duì)吊頂工程是至關(guān)重要的，《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222—1995)規(guī)定頂棚裝飾裝修材料的燃燒性能必須達(dá)到 A級(jí)或 B1 級(jí)。 木擱柵固定時(shí)應(yīng)采取措施防止損壞基層和基層中的預(yù)埋管線。 地采暖用地毯宜選用相對(duì)較薄的透氣性良好、導(dǎo)熱系數(shù)大的混紡背麻 地毯，如使用羊毛地毯，應(yīng)選用經(jīng)處理過(guò)的全脫脂羊毛地毯。 地板面層的施工允許偏差的確定是在原國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB50209—95 和原《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ301—88 的基礎(chǔ)上制定的，同時(shí)增加了實(shí)木復(fù)合地板，中密度 (強(qiáng)化 )復(fù)合地板、竹地板等面層的內(nèi)容，與原檢驗(yàn)項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)統(tǒng) 一。門套的基層板采用木針固定，面板采用膠接或其他方式。采用閉孔材料是為了防止材料吸水導(dǎo)致連接件銹蝕，影響安裝強(qiáng)度。 塑料門窗拼料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計(jì)要求。在門窗框兩側(cè)進(jìn)行防腐處理后，可填嵌設(shè)計(jì)指定的保溫材料和密封材料，待金屬窗和窗臺(tái)板安裝后，將窗框四周的縫隙同時(shí)填嵌，填嵌時(shí)用力不應(yīng)過(guò)大，防止窗框受力后變形。全鋪墊板要用防潮板材，以免墊板受潮變形影響臺(tái)面 ， 也可以保證臺(tái)面的標(biāo)高、位置 。 安裝窗簾盒 (桿 )時(shí)應(yīng)檢查固定窗簾盒 (桿 )的預(yù)埋固定件的位置、規(guī)格、預(yù)埋方式是否能滿足安裝固定的要求，標(biāo)高、中心位置、出墻距離有誤差的應(yīng)采取措施進(jìn)行處理。斜面，曲線面要對(duì)齊。 石材窗臺(tái)板安裝允許偏差參照 GB502102020 的規(guī)定。做防水層時(shí)，基層必須平整牢固、干凈、無(wú)明水、陰陽(yáng)角應(yīng)做成圓弧形。 3 節(jié)水型便器：在保證衛(wèi)生要求、使用功能和排水管道輸送能力的條件下，不泄漏，一次沖洗水量不大于 6 升水的便器?！豆?jié)水型生活用水器具標(biāo)準(zhǔn)》 CJ164 對(duì)節(jié)水型生活器具定義如下： 1 節(jié)水型生活用水器具：滿足相同的飲用、廚用、潔廁、洗浴、洗衣用水功能，較同類常規(guī)產(chǎn)品能減少用水量的器件、用具。 地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽(yáng)角等部位，是滲漏的多發(fā)部位，因此在做大面積防水工程之前應(yīng)先做好局部防水附加層。 窗簾盒 (桿 )安裝允許偏差參照 GB502102020 的規(guī)定。為保證美觀，接縫應(yīng)順直，頂角線接長(zhǎng)應(yīng)平頭相接。 預(yù)制木扶手 必須預(yù)裝，預(yù)裝木扶手由上往下進(jìn)行，先預(yù)裝起步彎頭及連接第一跑扶手的折彎彎頭，再配上折彎的直線扶手料，進(jìn)行分段預(yù)裝粘結(jié)，粘結(jié)時(shí)操作環(huán)境溫度不得低于 5℃ 。在安裝臺(tái)面時(shí)下面應(yīng)設(shè)墊板，以支撐臺(tái)面，墊板用三條寬 100 毫米，厚 15 毫米以上的刨花板或密度板即可，用玻璃膠前中后固定在臺(tái)面背面。 金屬門窗固定好后應(yīng)及時(shí)處理門窗框與墻體縫隙。水泥為剛性材料，易產(chǎn)生縫隙，也會(huì)泛堿腐蝕框體，因此，門窗框與墻體間縫隙不得用水泥砂漿填塞。 為達(dá)到密封目的，門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用填充材料分層填塞充實(shí)。如砼墻洞口可采用射釘或膨脹螺釘固定，磚墻洞口可采用膨脹螺釘或水泥鋼釘固定，也可設(shè)預(yù)埋固定。 選用的材質(zhì)必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，木擱 柵、墊木和毛地板必須進(jìn)行防腐、防蛀處理，木材含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；面層鋪設(shè)必須牢固、無(wú)松動(dòng)，腳踩檢驗(yàn)時(shí)不應(yīng)有明顯的聲響。 基層的質(zhì)量直接影響到地毯鋪設(shè)的質(zhì)量，要求基層必須干燥。 天然石材用水泥砂漿鋪貼時(shí)易出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，所以應(yīng)采取背涂。釘頭埋入板過(guò)深將破壞板的承載力。 吊桿的位置因關(guān)系到吊頂應(yīng)力分配是否均衡，板面是否平整，故吊桿的位置及垂直度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和安全的要求。 重型燈具及電風(fēng)扇、排風(fēng)扇等有動(dòng)荷載的物件，均應(yīng)由獨(dú)立吊桿固定。 龍骨間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 不同類型的涂料對(duì)混凝土或抹灰 基層含水率的要求不同，涂刷溶劑涂料時(shí)，參照國(guó)際上的一般規(guī)定為不大于 8％；涂刷乳 132 液型涂料時(shí)，基層含水率控制在 10％以下時(shí)裝飾質(zhì)量較好?；鶎雍蔬^(guò)大時(shí)，水蒸氣會(huì)導(dǎo)致壁紙表面起鼓?？椢锩媪弦冗M(jìn)行拉伸熨燙，再進(jìn)行蒙面上墻。墻面防潮處理應(yīng)均勻涂刷一層清油或滿鋪油紙。 為保證隔墻垂直、平整，故要求沿地、頂、墻彈出隔墻的中心線和寬度線，寬度線應(yīng)與龍骨的邊線吻 合，彈出標(biāo)高線。常見(jiàn)的隔板材如金屬夾芯板、預(yù)制或現(xiàn)制的鋼絲網(wǎng)水泥板、石膏夾芯板、石膏水泥板、石膏空心板、泰柏板 (舒樂(lè)舍板 )、增強(qiáng)水泥聚苯板 (GRC 板 )、加氣混凝土條板、水泥陶粒板等等。 129 為了避免木線條粗細(xì)不一致，顏色不一致，接頭不嚴(yán)密，釘裂等現(xiàn)象發(fā)生，施工時(shí)要注意：要選用樹種及顏色一致的木材，加工成粗細(xì)一致的線條；接頭試拼嚴(yán)密后才能裝釘；裝釘時(shí)，遇較硬材質(zhì)的線條時(shí)，應(yīng)用電鉆先鉆孔，然后再用釘子裝釘，以免開裂。 因憎水性防水材料使用防水材料與粘結(jié)材料不相容 ,故防水層上粘結(jié)飾面磚不應(yīng)采用憎水性防水材料 。為避免產(chǎn)生色差，應(yīng)根據(jù)涂飾使用量一次調(diào)配完成，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)用完，否則會(huì)降低其技術(shù)指標(biāo)，影響其施涂質(zhì)量。 基層直接影響到涂料的附著力、平整度、色調(diào)的諧調(diào)和使用壽命，因此，對(duì)基層必須進(jìn)行相應(yīng)的處理，否則會(huì)影響涂層的質(zhì)量。 127 5 墻面工程 由于抹灰工程在土建初裝修中已有明確要求，這里不作強(qiáng)調(diào)，將成品 住房 裝修的墻面工 程劃分在面層比較恰當(dāng)。室內(nèi)機(jī)的形式及安裝位置需與裝飾效果相協(xié)調(diào)。臥室、起居室 (廳 )和衛(wèi)生 間 溫度不應(yīng)低于 18℃ 、廚房不應(yīng)低于 15℃ ,考慮到居住者夜間衣著較少，衛(wèi)生間宜適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，但從節(jié)能的角度，室內(nèi)溫度不宜高于 22℃ 。 燃?xì)庠O(shè)備使用時(shí)會(huì)消耗氧氣，同時(shí)排出對(duì)人體有害的廢氣，所以燃?xì)庠O(shè)備的安裝位置要通風(fēng)良好，廢氣直接排至室外，并采用專用排氣道。衛(wèi)生間的燈具位置應(yīng)避免設(shè)在便器或浴缸上面及背后，開關(guān)宜設(shè)于門外。 電路布線一般在土建施工階段已經(jīng)預(yù)埋好，如需更改布線位置，有可能影響使用安全，故強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確不同回路布線的走向和連接、接地、絕緣等方面的質(zhì)量要求。這些用品大量使用工廠加工的定型產(chǎn) 品，設(shè)計(jì)、安裝、固定均由生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)加工企業(yè)來(lái)完成，設(shè)計(jì)文件 要 明確這些用品所用 材料的規(guī)格、燃燒等級(jí)、含水率、環(huán)境指標(biāo)等。 實(shí)木門應(yīng)明確所用材料的含水率指標(biāo)，如果有人造板的，應(yīng)明確人造板的環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)，設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確成品門 的質(zhì)量要求。 目前地板設(shè)計(jì)文件僅僅說(shuō)明是實(shí)木地板，究竟使用什么規(guī)格、品種的地板，使用什么材質(zhì)的地板，地板楞或龍骨的材質(zhì)、毛地板等，裝修設(shè)計(jì)都不強(qiáng)調(diào)，所以成品 住房 的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)明確地板的品種、規(guī)格及材質(zhì)，明確地板面層下襯墊的材質(zhì)和厚度。 吊頂設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容是吊桿和龍骨受力性能，因?yàn)榈蹴數(shù)暮奢d通過(guò)龍骨傳至吊桿，再傳至主體結(jié)構(gòu)，所以需要對(duì)吊筋及龍骨 (特別是大空間的吊頂 )進(jìn)行承載力計(jì)算。防火應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50222)，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ16)和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50045)等要求 。所以本條款要求 住房 裝修設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮電氣的防火安全，特別是裝修管線回路與導(dǎo)線有效負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)計(jì)，以減少和避免電氣火災(zāi)事故的發(fā)生。無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)是整個(gè)社會(huì)的事，是一個(gè)城市文明進(jìn)步的體現(xiàn)。根據(jù)人體重心和心理要求，中高層、高層及寒冷地區(qū) 住房的陽(yáng)臺(tái)要求采用實(shí)心欄板主要考慮以下三 方面因素：一是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人；二是防止風(fēng)沙及冷風(fēng)從陽(yáng)臺(tái)灌入室內(nèi)；三是封閉陽(yáng)臺(tái)已被人們接受并成為普遍做法。本條款還要求設(shè)置燃?xì)鉄崴鲿r(shí)應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃?xì)鉄崴?，設(shè)有中央空調(diào)或采暖設(shè)備時(shí)，宜采用補(bǔ)充 新風(fēng)的設(shè)備，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。為了達(dá)到國(guó)家節(jié)能減排的要求，室內(nèi)照明應(yīng)以節(jié)能燈為主，并要合理地利用各種燈光效果，給居室營(yíng)造豐富多彩的氛圍。 住房 的臥室、起居室(廳 )，在關(guān)窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級(jí) (A 聲級(jí) )為 50dB；夜間允許噪聲級(jí) (A 聲級(jí) )為 40dB。發(fā)達(dá)國(guó)家不允許臨時(shí)線長(zhǎng)期使用，同時(shí)規(guī)定要有足夠的插座數(shù)量。 3 樓梯的安全性。 要考慮坡度和材質(zhì)二個(gè)問(wèn)題： 樓梯的坡度不僅要考慮到家中的老人和小孩，對(duì)成年人來(lái)說(shuō)太陡的樓梯也是一個(gè)問(wèn)題。 為了增加儲(chǔ)藏量，儲(chǔ)藏室一般設(shè)計(jì)成 U型或 L型柜，根據(jù)面積大小可設(shè)計(jì)成可進(jìn)人和不進(jìn)人的式樣。 ”為強(qiáng)制性條文，本標(biāo)準(zhǔn)原文引用，故確定此款為強(qiáng)條，必須強(qiáng)制執(zhí)行。本階段的設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確施工做法 (包括節(jié)點(diǎn)大樣 )，制定技術(shù)措施，選定裝飾材料、裝飾配置、飾品以及技術(shù)措施，解決技術(shù)問(wèn)題，協(xié)調(diào)與其它相關(guān)專業(yè)之間的關(guān)系，提供申報(bào)有關(guān)部門審批的必要文件，并以此作為工程的現(xiàn)場(chǎng)施工以及設(shè)備、裝飾配置、飾品安裝的依據(jù)性文件，能據(jù)以編制施工圖預(yù)算和施工招標(biāo)之用，能據(jù)以在工程驗(yàn) 114 收時(shí)作為竣工圖的基礎(chǔ)性文件之用。房屋建筑使用在裝修過(guò)程，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu) ” 。 這對(duì) 開發(fā)商的 管 理 水平 ，對(duì) 設(shè)計(jì)和施工單位的綜合實(shí)力提出了更高的要求，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 社會(huì)氛圍及社會(huì)認(rèn)知 已具備了實(shí)行 裝修一體化設(shè)計(jì) 、施工的條件， 實(shí)現(xiàn) 成品 住 房 裝修是中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必由之路 ，開發(fā)企業(yè)要勇 于 承擔(dān)起 社會(huì)所賦于的 重任，通過(guò)裝修一體化來(lái)加快成品 房建設(shè)的進(jìn)程，達(dá)到提升居住綜合質(zhì)量和品質(zhì)的目的。 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 (2020 年 6 月 30 日建設(shè)部第 80 號(hào)令 )規(guī)定，施工單位向建設(shè)單位的保修期從 竣工之日計(jì)算。 專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：專業(yè)工程的特點(diǎn)，監(jiān)理工作的流程，監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值，監(jiān)理工作的方法及措施。 109 表 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量 污染物 Ⅰ 類民用建筑工程 Ⅱ 類民用建筑工程 氡 (Bq/m3) ≤200 ≤400 游離甲醛 (mg/ m3) ≤ ≤ 苯 (mg/ m3) ≤ ≤ 氨 (mg/ m3) ≤ ≤ TVOC(mg/ m3) ≤ ≤ 住房 工程為 Ⅰ 類民用建筑工程，本標(biāo)準(zhǔn)引用了本條的規(guī)定，故確定為強(qiáng)條，必須強(qiáng)制執(zhí)行。 成品 住房 裝修 竣工時(shí)，裝修施工單位要向開發(fā)企業(yè)提供主要部品、材料、設(shè)備表；開發(fā)企業(yè)在交房時(shí)也要向業(yè)主提供主要部品、材料、設(shè)備 表。 規(guī)定： 當(dāng)建筑材料和裝修材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求及本規(guī)范的有關(guān)規(guī)定時(shí)，嚴(yán)禁使用。 成品 住房 裝修工程的施工單位宜與 樣板套 裝修施工單位一致。 《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定：建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件，應(yīng)在資質(zhì)許可的范圍承擔(dān)業(yè)務(wù)。 本標(biāo)準(zhǔn)中的 成品 住房 包括 新建廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和商品 住房 。這個(gè)規(guī)定 是考慮到 當(dāng)時(shí) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，也 方便了驗(yàn)收，得到 社會(huì) 各 界 的認(rèn)同。 隨著居民對(duì) 成品 住房 需求的不斷增加，節(jié)能減排基本國(guó)策的推行， 發(fā)展 成品 住房 已勢(shì)在必行。 對(duì)于 經(jīng)濟(jì)適用住房 的定義還沒(méi)有形成共識(shí)， 各地為解決特殊群體的住房需求 ，探索和實(shí)踐的 共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃住房、中低價(jià)商品房、限價(jià)商品房 等 ， 雖然在產(chǎn)權(quán)、 使用年限、適用群體等方面有差異，但建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，而且目前 由于我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī) 及相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)中，沒(méi)有相應(yīng)的名稱和 定義 ， 其建設(shè)均 參照本標(biāo)準(zhǔn) 中 經(jīng)濟(jì)適用住房 的標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。 《建筑裝飾裝修過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210 的 為強(qiáng)制性條文，本規(guī)范原文引用，故確定為強(qiáng)條 。 《建筑裝飾裝修工 程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210—2020 第 規(guī)定：建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 規(guī)定：建筑材料和裝修材料的檢測(cè)項(xiàng)目不全或?qū)z測(cè)結(jié)果有疑問(wèn)時(shí)．必須將材料送有資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)．檢驗(yàn)合格后方可使用。 本條根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB 50325 的 條編寫。 目前裝修監(jiān)理重視 不夠， 所以強(qiáng)調(diào)成品住房 裝修 必須進(jìn)行