【正文】 緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 (2) 目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。與房 間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通病，基本不礙使用；與墻角呈 45 度甚至垂直狀態(tài)的裂縫，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。 (2) 面盆表面有無(wú)劃痕。 (3) 空調(diào)插座應(yīng)與其他線路分開。 (4) 排水管道尤其是陽(yáng)臺(tái)排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。 (6) 驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“ 找碴兒 ” ，一定要本著 “ 新生活開始第一天 ” 的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道， 從此，這就是你的新家園。 切記 !到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī) — 用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明 “ 未見(jiàn)《 證書》 ” 等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。必須取得，要帶走。 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。 看墻壁。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕）。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。 （七）樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的攔板和中庭內(nèi)護(hù)欄板。 (新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主 )。 驗(yàn)防水。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板 的接觸處?？刂崎l具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。 住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。建設(shè)部和各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了一些行政指導(dǎo)性和強(qiáng)行性的規(guī)定，加大了對(duì)前期物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理，在一定程度上也加大了對(duì)業(yè)主的保護(hù)。南京市物價(jià)局也兩次發(fā)文，禁止開發(fā)商肢解房?jī)r(jià)的違規(guī)做法。業(yè)主在辦理房 屋驗(yàn)收入住手續(xù)時(shí)，不可避免地將遇到入住的費(fèi)用問(wèn)題。什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為 3040 分鐘 。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這。 6)驗(yàn)收地面下水情況。以上23 項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。交房要付多少錢 。但是，物業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明，且應(yīng)得到物價(jià)部門批復(fù)，否則，在行政許可之外的收費(fèi)，盡管其存在合理內(nèi)核，但仍屬于違規(guī)收費(fèi)。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費(fèi)（通常為半年，在公共環(huán)境條件未達(dá)標(biāo)之前應(yīng)減半收?。?、房屋裝修押金和建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)（通常按 元 /m2 標(biāo)準(zhǔn)收?。?，而其他費(fèi)用，通常是不需要業(yè)主交納的。但在入住初期，業(yè)主只能接受開發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時(shí)物業(yè)管理公約，當(dāng)然，業(yè)主如果對(duì)該物業(yè)管理公約存在意見(jiàn)或建議，可以在以后的業(yè)主大會(huì)召開時(shí)提 交業(yè)主大會(huì)討論。 注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。 通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。 電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污 /水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm)。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì) 偷 這個(gè)工。 上下水。 （五）觀光電梯及其外護(hù)圍。 窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個(gè)標(biāo)志。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。 （購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。 第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。 公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》。 開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 — 必須取得，要帶走。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。也許你早上 8 點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。 (3) 測(cè)量層高，與 售房合同比較。 6．管道 (1) 各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。 5．電源插座、電源開關(guān)、電閘： (1) 試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘（帶一個(gè)有顯示燈的插頭，電筆不合適）。 (6) 看頂棚天花有無(wú)滲水、裂痕 , 麻點(diǎn)（石灰爆點(diǎn)，石灰水沒(méi)有足夠熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢有不利影響）。 (8) 留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 (7) 直角接合部是否嚴(yán)密。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%， 3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過(guò) 5%比較好 )以雙方簽定合同為準(zhǔn)?！犊⒐を?yàn) 收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。集體 收房 可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動(dòng)，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識(shí)。有這樣一個(gè)綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在，北京市的某些小區(qū)采自地下的生活用水有害物質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)從入住至今已三年依然解決無(wú)望也就不足為奇了。 這份 規(guī)章是居律師所見(jiàn)到的同類規(guī)章中最好的。迄今為止，有關(guān)室內(nèi)污染物控制指標(biāo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有三 個(gè)，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》。有裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請(qǐng)到他們。如果開發(fā)商拒絕提供設(shè)計(jì)圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙。購(gòu)房人因?yàn)椴?收房 所承擔(dān)的惟一法律后果是：開發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人交付哪些物品和文件，前面一章已經(jīng)做了闡述，這里不再重復(fù)。 ” 如果購(gòu)房人不能在合同第八條將房地產(chǎn)商的免責(zé)時(shí)間封口，最好自行約定第 2 種方式，在借鑒上述方法約定房地產(chǎn)商逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，明確即使出現(xiàn)了合同第八條所說(shuō)的房地產(chǎn)商逾期交房可以 免責(zé)的情況，超過(guò)合同約定的交房時(shí)間多少日，購(gòu)房人也可選擇退房，退房的具體方式可參照標(biāo)準(zhǔn)合同第九條第 1 種方式進(jìn)行約定。 最后想提醒購(gòu)房人的是：在房地產(chǎn)商逾期交房免責(zé)問(wèn)題上，不管您接受了房地產(chǎn)商加上的哪一條，都要跟上一條：房地產(chǎn)商在免責(zé)條件發(fā)生之日起多少天內(nèi)用什么具體方式告知購(gòu) 房人，防止房地產(chǎn)商在不能按時(shí)交房時(shí)花錢買關(guān)系搞假證明。 “ 不可抗力 ” 是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，我國(guó)《民法通則》、《合同法》上均有清楚的定義，購(gòu)房人按照法律應(yīng)接受房地產(chǎn)商在出現(xiàn) “ 不可抗力 ” 時(shí)的免責(zé)。 交付條件要明確 購(gòu)房人在約定合同第八條交付期限時(shí)，最重要的是約定好交付條件。 ： 線管的走勢(shì)一定要橫平豎直地排放在墻壁中。 罩面板與龍骨及龍骨架的各接點(diǎn)，必須連接緊密、無(wú)松動(dòng)、安全可靠。 護(hù)墻板的表面要平整、光滑，如做圖案的話，細(xì)木的寬窄要一致，緊貼護(hù)墻板，另外，要無(wú)錘印、無(wú)污染，不留釘帽，棱角要順直。 ： 暗線應(yīng)鋪設(shè)在護(hù)套管中，最好采用 PVC 阻燃管或金屬管，導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)（萬(wàn)萬(wàn)不可簡(jiǎn)單地用包布一包，就直接埋在墻里）。 15 招：開關(guān)接口拉一拉 檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 8 招：大開龍頭查漏堵 上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。 門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜 (油漆滴淌的痕跡 )，各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。 高級(jí)工程師詳細(xì)講解：新房驗(yàn)收 15 招 1 招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 ” 聽完老王的話，業(yè)主小張滿臉無(wú)奈， “ 房產(chǎn)商臉皮才厚呢，要是拖著不改怎么辦？ ” 這下， “ 零點(diǎn)先生 ” 老王又開出了幾帖良方。老李講， “ 空鼓不但會(huì)導(dǎo)致粉刷好的墻面開裂，而且在打沖擊鉆時(shí)，會(huì)造成整塊墻面脫落和地面塌陷。 ” 老劉說(shuō)，查衛(wèi)生間的問(wèn)題，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否滲水；二是打開堵上的地漏后，瞧是不是因?yàn)樗闹艿貏?shì)低，而出現(xiàn)倒返水現(xiàn)象；三是查水管有無(wú)滲漏。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水 質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。 ２６．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？ ２７．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ ２８．水池龍頭是否妥當(dāng) ，下水是否順暢？ ２９．衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱 “ 石灰爆點(diǎn) ” ，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。 特別提示：產(chǎn)權(quán)證可以由業(yè)主自行辦理，具體程序可到相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢。由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 。簡(jiǎn)述 最佳收房流程及注意事項(xiàng) 收房注意六原則 新房查驗(yàn)三十六招 兩小時(shí)查出新房毛病 16處 關(guān)注民間驗(yàn)房師 高級(jí)工程師教你新房驗(yàn)收 15 招 隱蔽工程驗(yàn)收不可馬虎 怎樣避免入住糾紛 改變舊觀念 分清責(zé)權(quán)利 驗(yàn)房很關(guān)鍵 驗(yàn)房細(xì)則 一步步教你如何收房驗(yàn)房 網(wǎng)友原創(chuàng)：新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng) 幾篇收房注意事項(xiàng)，貼出來(lái)供大家參考 詳解交房時(shí)各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用 詳解交房入住手續(xù) 詳解 收 房 程序：要堅(jiān)持先驗(yàn)房 后辦理入住手續(xù) 詳解 驗(yàn)房程序： 做好七步八關(guān)注 簡(jiǎn)述 最佳收房流程及注意事項(xiàng) 核驗(yàn)業(yè) 主材料 ↓ 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明 ↓ 交納剩余房款 ↓ 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓ 業(yè)主做綜合驗(yàn)收 ↓ 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案 ↓ 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ↓ 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在 15 日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 ↓ 業(yè)主簽署《入住交 接單》 【提示】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 原則三： “ 質(zhì)量問(wèn)題單 ” 業(yè)主要備份 若收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)與開發(fā)商交涉，限期維修。 原則六：產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)不能強(qiáng)收 如果沒(méi)有約定，開發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求代辦產(chǎn)權(quán)證或收代辦費(fèi)。 １５．看頂部是否有麻點(diǎn)。 ２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ ２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ ２５．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。銅管可安全使用５０年。還在樓上樓下兩戶人家也放了水。發(fā)現(xiàn)聲音有異，立刻用紅粉筆將出現(xiàn)空鼓的區(qū)域勾出。 ” 如何維權(quán)面授機(jī)宜 2 個(gè)半小時(shí)， 2 張《整改明細(xì)單》上密密麻麻寫著 16 處毛病， “ 你們把這個(gè)整理一下，一式兩份，一份簽字后交房產(chǎn)商，另一份要房產(chǎn)商簽字認(rèn)可 這些問(wèn)題后交你們保存，按規(guī)定限他們 15 天內(nèi)整改，否則就提出索賠。 ” 老王肯定地說(shuō)。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面 厘米。 7 招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象 (類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴 )，這個(gè)墻面的保溫層 肯定有問(wèn)題。 14 招： 廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等