【正文】 ，來源于老人和金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素都是難以預(yù)測(cè)的。當(dāng)然最主要的基礎(chǔ)還是社會(huì)養(yǎng)老，也就是我們現(xiàn)在的養(yǎng)老金制度，這是一個(gè)基礎(chǔ)。我覺得這個(gè)東西本身，如果你一分為二地來看，那么它是一個(gè)好東西，大家可以去試。如果房?jī)r(jià)一直在漲，那沒有問題?！　‖F(xiàn)在來說，對(duì)銀行來說，風(fēng)險(xiǎn)太大?！　∥矣X得政府如果這里邊涉得太深，這個(gè)東西可能會(huì)變樣。比如說，現(xiàn)在國(guó)外很流行，美國(guó)很多老太太都是這樣養(yǎng)老的，在退休之前買一套大房子，把幾個(gè)房間租給幾個(gè)學(xué)生，那么她就靠著這個(gè)房子來養(yǎng)老。比如以房養(yǎng)老，比如別的一些社會(huì)化的養(yǎng)老道路，必須去探索。特別對(duì)于老人，住了30年，然后再活30年，這房子70年產(chǎn)權(quán)怎么去界定？這個(gè)事情我覺得是當(dāng)務(wù)之急。在上海，與“以房養(yǎng)老”受冷遇形成對(duì)比的是，更多老人愿意嘗試“租房養(yǎng)老”。對(duì)不少老人而言，相對(duì)拿房產(chǎn)做抵押用“倒按揭”的方式養(yǎng)老，“租房養(yǎng)老”更容易讓他們接受?！　〉?，選擇哪個(gè)養(yǎng)老院度過余生是兩個(gè)人最糾結(jié)的。而今，住在養(yǎng)老社區(qū)里的郭阿姨不僅有兒時(shí)的同學(xué)朋友，還交了很多新朋友，生活也更加豐富多彩。老人更愿意把房產(chǎn)傳給子女；二是須老人個(gè)人持有房產(chǎn)證，與子女分開居住，有房產(chǎn)的支配能力；三是老人的經(jīng)濟(jì)條件要適中。同時(shí)，專家普遍指出，政府應(yīng)該在稅收政策上給予一定的支持力度?！　〔贿^，“以房養(yǎng)老”可能并不是政府福利行為，更需要金融產(chǎn)品來推行。另外，該政策需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理評(píng)估，如不能很好協(xié)作，可能存在的財(cái)產(chǎn)損失讓多數(shù)老人擔(dān)心。不過當(dāng)時(shí)他們決定賣掉房子時(shí)，也曾遭到家人的反對(duì)，兒子更擔(dān)心的是，老年社區(qū)里住的都是老人，生活會(huì)不會(huì)沒有生氣？有人過世生病，老人的情緒會(huì)不會(huì)受到影響？　　郭阿姨抱著試試看的心態(tài)決定用自己的方式養(yǎng)老，意外的是，她越來越相信，這里是一個(gè)可以走到人生終點(diǎn)的家。賣房養(yǎng)老，王阿婆和老伴的決定并沒有遭到子女的反對(duì)。”不少老人希望為后代留下一些遺產(chǎn)，這樣做也讓他們覺得心安。房產(chǎn)并不是老人獨(dú)有，與子女產(chǎn)生分歧、家產(chǎn)傳后的觀念等都是以房養(yǎng)老的阻力?！　≈旌泫i：70年產(chǎn)權(quán)問題是以房養(yǎng)老不能規(guī)避的關(guān)鍵問題　　(中國(guó)社科院公共政策研究中心主任 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)　　要把它推開，恐怕有些問題必須還是要做。第二點(diǎn)，我未來因?yàn)橹袊?guó)會(huì)成為世界上最老的國(guó)家，到2030年的時(shí)候，可能差不多會(huì)到4個(gè)億的老的人口。那么剩下的這一部分，實(shí)際上是一種個(gè)人化的，有差異的這樣一種養(yǎng)老方式。不像我們現(xiàn)在有些老人擔(dān)心的，萬一我兩年以后就走了，那不把房子留給金融機(jī)構(gòu)了？對(duì)金融機(jī)構(gòu)來講，如果這個(gè)老人活得太長(zhǎng)了，活到一百歲，一百二十歲，那么對(duì)金融機(jī)構(gòu)來講，它可能不合算，那怎么辦？有沒有一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)、中間機(jī)構(gòu)出來，為這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)做一些分擔(dān)。如果你活了太長(zhǎng)的時(shí)間，那么最后銀行虧大了，那么最后這部分可能政府會(huì)給銀行一些補(bǔ)貼。如果現(xiàn)在這樣的一個(gè)政策，我們納入到國(guó)家支持鼓勵(lì)的政策里面，就可以提供一些基礎(chǔ)性的條目，讓這些金融機(jī)構(gòu)有據(jù)可查，也按照這樣的一種思路去設(shè)計(jì)他們的金融產(chǎn)品，讓一部分老年人在老了以后，他可以不愿意把錢留給孩子，或者留給他的繼承人，那么他過更體面，或者更好一點(diǎn)兒的退休生活，那么這就可以選擇。在這種情況下，第一個(gè)大家千萬不要混淆一個(gè)概念，就是基本養(yǎng)老體系肯定是政府來提供的，如果你想讓晚年生活過得好一點(diǎn)兒，你讓晚年生活比較奢侈一點(diǎn)，那么你可以想很多辦法?！　⒏辏阂苑筐B(yǎng)老不可能成為中國(guó)主流的養(yǎng)老方式　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)　　以前我們都在講養(yǎng)兒防老，那么現(xiàn)在由于計(jì)劃生育計(jì)策的施行，沒那么多孩子，沒辦法靠孩子來進(jìn)行養(yǎng)老。我把我這房子抵押給銀行以后，我可以生活水平提高了，我可以得到一筆銀行的利息了?！　CTV2《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》：　　以房養(yǎng)老？有房才能養(yǎng)老？　　你留下房子，我為你養(yǎng)老。但如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行，就有可能出現(xiàn)到時(shí)候變賣房產(chǎn)所得資金不能補(bǔ)上欠款這個(gè)‘缺口’的問題?！　　耙苑筐B(yǎng)老”有哪些顧慮　　記者在采訪中了解到，所謂的“倒按揭”以房養(yǎng)老，其實(shí)質(zhì)就是住房抵押貸款。　　昨日，記者聯(lián)系到上述銀行長(zhǎng)春分行辦公室的一位負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的最新情況暫不得知。將房子抵押給銀行，然后從銀行按月領(lǐng)取養(yǎng)老金，對(duì)于這樣的養(yǎng)老方式，您怎么看？以往“以房養(yǎng)老”在各地展開的嘗試效果又如何？“以房養(yǎng)老”是否是養(yǎng)老金來源的唯一途徑？昨日，記者對(duì)此進(jìn)行了一番調(diào)查采訪。民間資本舉辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與政府舉辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享有相同的土地使用政策?！兑庖姟诽岢鲆鶕?jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和職工平均工資增長(zhǎng)、物價(jià)上漲等情況，進(jìn)一步完善落實(shí)基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、最低生活保障等政策，適時(shí)提高養(yǎng)老保障水平?！兑庖姟诽岢?，要從國(guó)情出發(fā)，把不斷滿足老年人日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)需求作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，充分發(fā)揮政府作用，通過簡(jiǎn)政放權(quán)，激發(fā)社會(huì)活力，努力使養(yǎng)老服務(wù)業(yè)成為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化、保障和改善民生的重要舉措，成為擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要力量?！　《伴_展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，即所謂“以房養(yǎng)老”，只是“完善投融資政策”中的一句話，而且明確是開展試點(diǎn)。發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)就是只發(fā)展“以房養(yǎng)老”嗎？政府對(duì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)不管了嗎？《意見》對(duì)加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展有無系統(tǒng)安排和全面部署？就這些問題，記者采訪了民政部有關(guān)負(fù)責(zé)人。鼓勵(lì)個(gè)人舉辦家庭化、小型化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，社會(huì)力量舉辦規(guī)?；?、連鎖化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。三是完善公共財(cái)政補(bǔ)貼支持政策。政府不管養(yǎng)老了嗎？【回應(yīng)】養(yǎng)老服務(wù)是重大民生問題，政府是保障基本養(yǎng)老的主導(dǎo)力量民政部有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，當(dāng)前，我國(guó)人口老齡化發(fā)展迅速，態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻，解決廣大老年人的養(yǎng)老服務(wù)問題成為保障和改善民生的重大問題，堅(jiān)持保障基本是《意見》的重要指導(dǎo)思想。國(guó)務(wù)院《意見》中明確提出發(fā)展居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等多種養(yǎng)老服務(wù)模式。發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)就是只發(fā)展“以房養(yǎng)老”嗎？政府對(duì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)不管了嗎？《意見》對(duì)加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展有無系統(tǒng)安排和全面部署？就這些問題，記者采訪了民政部有關(guān)負(fù)責(zé)人。而“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，即所謂“以房養(yǎng)老”，只是“完善投融資政策”中的一句話，而且明確是開展試點(diǎn)?！兑庖姟诽岢?，要從國(guó)情出發(fā)，把不斷滿足老年人日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)需求作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，充分發(fā)揮政府作用，通過簡(jiǎn)政放權(quán)，激