【正文】 501372020） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5022095） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093）（ 2020 年版） 《室外給水工程設(shè)計規(guī)范》（ GB500132020） 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028298） 《室外排水工程設(shè)計規(guī)范》（ GB500142020） 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 (GB503182020) 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB502931999） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》 (GB500282020) 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 (GB502891998) 《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（ GB503372020) 《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ271989） 《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ1487） 《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（ GB504132020） 《嘉善縣城城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ ） 相關(guān)規(guī)劃 《嘉善縣域總體規(guī)劃（ 20202020）》 《嘉善縣土地利用總體規(guī)劃（ 20202020）》 《嘉善縣中心城區(qū)綜合交通發(fā)展規(guī)劃（ 20202025）》 《嘉善縣中心城區(qū)河道景觀體系規(guī)劃（ 20202020）》 《嘉善經(jīng)濟開發(fā)區(qū)五 期南區(qū)城市概念性設(shè)計》 其它部門相關(guān)規(guī)劃 第三條 規(guī)劃原則 緊湊開發(fā)，功能復(fù)合 采取相對緊湊的開發(fā)模式，適應(yīng)土地開發(fā)經(jīng)濟性要求。 第四十七條 防洪規(guī)劃 ......................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第九章 城市設(shè)計 ..................................................... 8 第三十三條 城市設(shè)計目標(biāo) .............................................................................................................. 8 第三十四條 重點地區(qū)城市設(shè)計 ....................................................................................................... 8 第三十五條 城市輪廓線規(guī)劃 ........................................................................................................... 8 第三十六條 城市色彩風(fēng)貌控制 ........................................................................................................8 第十章 特別意圖控制區(qū)規(guī)劃 ............................................ 9 第三十七條 特別意圖控制區(qū)范圍 ....................................................................................................9 第三十八條 特別意圖控制區(qū)建設(shè)要求 .............................................................................................9 第十一章 市政工程規(guī)劃 ................................................. 10 第三十九條 給水工程規(guī)劃 .................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第四十二條 電力工程規(guī)劃 .................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第五十條 地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃 ........................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 嘉善經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 3 因地制宜，有序開發(fā) 充分考慮規(guī)劃區(qū)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，落實相關(guān)部門的管理要求，并結(jié)合本區(qū)域在 縣域中所處的地位和交通區(qū)位優(yōu)勢，合理制定開發(fā)建設(shè)時序，加強規(guī)劃管理的可操作性。 第八條 用地規(guī)模 規(guī)劃 總用地 面積 為 公頃，其中 城市建設(shè)用地 為 公頃， 非建設(shè)用地（ 水域 ）面積 為 公頃 。管理中心布置于東外環(huán)路與規(guī)劃橫二路交叉口東側(cè)，作為東北科技研發(fā)片區(qū)核心，一方面為該片區(qū)提供金融、管理、會議展覽、日常服務(wù)等功能，一方面為整個開發(fā)區(qū)提供大型會展空間。 （ 2）教育科研用地（ A2） 規(guī)劃教育科研用地 公頃，占城市建設(shè)用地的 %，設(shè)置一所初中和一所小學(xué)。 第十四條 物流倉儲用地 規(guī)劃物流倉儲用地 公頃，占城市建設(shè)用地的 %。（ 如 JSZXC1110101，即代表 JSZXC111 規(guī)劃管理單元 01 街區(qū) 01 號地塊 ） 第十九條 地塊控制 （一）強制性控制內(nèi)容 主要包括：土地使用性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建機動車位數(shù)、配套公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的種類、規(guī)模等。 嘉善經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 5 第二十二條 道路交叉口展寬要求 城市主次干道平面交叉口的進出口應(yīng)設(shè)展寬段，展寬段的長度在交叉口進出口道外側(cè)自路緣石半徑的端點起算 6080 米，展寬段的寬度不應(yīng)小于 米。 規(guī)劃 道路紅線 寬度 16 米以上的支路，結(jié)合具體情況可設(shè)置單側(cè)或兩側(cè)路邊泊位，為車輛提供臨時停放 場所 。 第六章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 第二十七條 城市 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 （ 一 ）商業(yè) 設(shè)施 （ 1）大型購物中心 規(guī)劃在楓涇塘濱水帶設(shè) 置一個大型購物中心，包括大型超市、品牌折扣店、專業(yè)賣場等，便于工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)商品展示與銷售，占地面積 公頃。 （ 1） 社區(qū)管理與服務(wù) 用房 ：包括社區(qū)服務(wù)、老年人服務(wù)、社區(qū)教育、物業(yè)管理等設(shè)施，建筑面積 按照 30 平方米 /百戶 設(shè)置 。外環(huán)依托滬杭高速防護林帶、臺升路、規(guī)劃橫一路、規(guī)劃縱一路、規(guī)劃縱二路等道路，重點結(jié)合城市慢行系統(tǒng)構(gòu)建綠道景觀環(huán)。 （ 一 ）公園綠地 嘉善經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 8 規(guī)劃公園綠地 公頃， 人均公園綠地 平方米。 第三十一條 河道水系規(guī)劃 規(guī)劃對現(xiàn)有的河道水系盡可能保留，堅持“合理保護，合理利用”的原則，在不影響土地利用的前提下，在開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)實行水域總量“占補平衡”，保證總體水面率不降低。 第三十五條 城市 色彩 風(fēng)貌 控制 （ 1）商務(wù)中心區(qū) 商務(wù)中心區(qū)整體建筑風(fēng)貌體現(xiàn)高新技術(shù)與地域文化相融合，建筑高度上以多層與高層組合嘉善經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 9 為主，在濱水空間適當(dāng)布置低層建筑，展現(xiàn)地方傳統(tǒng)特點。臨水地塊建筑以具有較強橫向延伸感的小體量住宅為主，其它地塊多層、小高層、高層住宅相結(jié)合，建筑色彩以中高明度中艷度的暖灰色系為 主色調(diào)，環(huán)境塑造注意體現(xiàn)人文關(guān)懷，環(huán)境小品要求尺度宜人，合理布局硬質(zhì)空間與軟質(zhì)景觀，注重營造親水空間。 第四十條 大氣環(huán)境保護規(guī)劃 執(zhí)行國家Ⅱ類大氣環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn) ， 工業(yè)廢氣處理率達 100%，煙塵達標(biāo)率達 100%、汽車尾氣達標(biāo)率為 100%。 第四十三條 場地豎向 以大于周邊道路的最低高程 米為原則確定地塊場地高程， 且不低于 黃海高程 米。 在計算容積率時，當(dāng)?shù)叵率也贾脼樯虡I(yè)、娛樂、倉庫、餐廳、食堂、辦公、管理等用房時，其建筑面積計入，反之地下室的建筑面積不計；屋頂 層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 1 米的根據(jù)其使用性質(zhì)按本款前面所述確定；為小區(qū)居民提供公共開放空間的底層架空層的建筑面積不計入容積率計算。 水箱、電梯機房、樓梯間、設(shè)備用房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在 5 米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積 1/8 的，不計入建筑高度。 （ 6）地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板面的距離）的 倍，且其最小值為 3 米。 嘉善經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 12 嘉善經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （文本） 13 城市 城市建設(shè)用地 適建范圍表 表格 151 序號 用地類別 建設(shè)項目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 對外交通用地 道路廣場用地 市政公用設(shè)施用地 R C M T S U R1 R2 C1 C2 C3 C4 C5 C6 M1 M2 T1 T2 S1 S2 S3 U1 U2 U3 U4 U5 U9 1 低層居住建筑 √ √ 2 多層居住建筑 ○ √ ○ ○ ○ ○ 3 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ ○ 4 居住小區(qū) 教育設(shè)施（中、小學(xué)、幼托） √ √ 5 商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ 6 文化設(shè)施 ○ √ 7 體育設(shè)施 ○ √ 8 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ √ 9 市政公用設(shè)施 ○ √ 10 行政管理設(shè)施 √ √ 11 行政辦公設(shè)施 ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 12 商業(yè)設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 13 金融保險設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ 14 服務(wù)設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 15 小商品市場 ○ √ 16 農(nóng)貿(mào)市場 ○ ○ 17 批發(fā)交易市場 √ 18 文化娛樂設(shè)施 ○ ○ √ ○ 19 體育設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ 20 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ √ ○ ○ 21 商辦綜合樓 ○ √ √ ○ ○ 22 商住綜合樓 √ √ 23 普通旅館 ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ 24 旅游賓館 √ ○ ○ ○ 25 科研設(shè)計機構(gòu) ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ 26 無污染工廠 ○ ○ ○ √ √ 27 輕污染工廠 √ 28 普通倉庫 ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ 29 社會停車場（庫） ○ √ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ 30 社會加油站