【正文】 功能區(qū) 團(tuán)泊新城 綜合中國(guó)北方水上旅游城市 知識(shí)森林島 世界一流人文合作交流空間 京津新城 面向北京及周邊的后臺(tái)服務(wù)中心 結(jié)合之前的分析結(jié)果和市場(chǎng)的差異化，將定位提出。同時(shí)政府提供的支持更會(huì)吸引投資商的關(guān)注，所以目前階段需要針對(duì)這兩個(gè)方面進(jìn)行推廣。 ?對(duì)政府和投資商的推廣效果又可以相互支持、相互促進(jìn)。 ?對(duì)產(chǎn)業(yè)提供必要的政策補(bǔ)償支持 ,爭(zhēng)取享受 國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)園實(shí)施的稅收優(yōu)惠政策 。 主題公園： ?香港海洋主題公園 ?迪士尼主題公園 ?環(huán)球影城公園 ?華僑城集團(tuán) 集散式創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園： ?北京 798 ?天津 6號(hào)院 動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)： ?SONY ?時(shí)代華納 ?臺(tái)灣寰宇之星 視聽(tīng)娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)： SONY ?BMG ?中信文化 軟件產(chǎn)業(yè)： ?東軟 利用龍頭品牌的影響力，形成產(chǎn)業(yè)鏈條。 ?工作成果： ?通過(guò)國(guó)際招標(biāo)完成了結(jié)構(gòu)性規(guī)劃； ?完成景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃； ?完成每塊土地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。 ?2022年，以 712萬(wàn)出讓 C2土地。 ■武漢 王家墩 CBD 占地 ，為該項(xiàng)目提供全程策劃。 憑借精英團(tuán)隊(duì)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、開(kāi)發(fā)、銷售有著豐富經(jīng)驗(yàn)和能力，公司屢屢譜寫出項(xiàng)目策劃、代理銷售的完美樂(lè)章，并已初步取得區(qū)域開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同。 ■天津 老城廂 占地 100萬(wàn)平方米，建筑面積 250萬(wàn)平米。 ? 成交價(jià)格為 600萬(wàn)元 /畝。 新江灣城： LOGO 重新定位 2022年上海城投委托我司為新江灣城制定戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃并進(jìn)行后期的地產(chǎn)營(yíng)銷工作。 向地區(qū)經(jīng)濟(jì)研發(fā)中心發(fā)展，自發(fā)成為地區(qū)的行業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。 投資者 政府 工作重點(diǎn) 只有政府才能賦予項(xiàng)目足夠的高度，前期工作重點(diǎn)應(yīng)集中在政府方面。 ?對(duì)投資方面尋求深度合作。 推廣過(guò)程無(wú)論對(duì)政府還是對(duì)投資商，還是對(duì)使用者，綜合考慮是如何策略化的溝通，如何體現(xiàn)土地整體價(jià)值的問(wèn)題。 周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略的變化。 S：優(yōu)勢(shì) 地域規(guī)模大。 特質(zhì)、差異化研究 水的概念最為突出，以此延伸的生態(tài)概念最為明顯，最具表現(xiàn)力度。 對(duì)定位概念的思考 思考方向：體現(xiàn)土地價(jià)值，需要一個(gè)明確的概念主題，涵蓋項(xiàng)目的特色和內(nèi)容，并具備發(fā)展性。 作為項(xiàng)目啟動(dòng)的補(bǔ)充區(qū)域，當(dāng)項(xiàng)目啟動(dòng)到一定程度時(shí)，主題公園可以項(xiàng)目繼續(xù)補(bǔ)充吸引力，同時(shí)成為項(xiàng)目?jī)?nèi)部和東部地區(qū)的連接點(diǎn)，輔助項(xiàng)目向?yàn)I海地區(qū)擴(kuò)大影響力。 如何進(jìn)行 “ 項(xiàng)目展示 ” LOGO 選擇 “ 啟動(dòng)區(qū) ” 時(shí)考慮的因素： 第一個(gè)層次：展示最大化 —— 要有面，展示有廣度，具備便利性 第二個(gè)層次：成功最大化 —— 能與外界溝通，要有經(jīng)濟(jì)交流 第三個(gè)層次：土地效益最大化 —— 能夠起到帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用 選擇啟動(dòng)區(qū)的影響因素 一個(gè)成功的啟動(dòng)區(qū) 一個(gè)合格的展示區(qū) LOGO 需要完成最終目的 之前分析的回顧 對(duì)啟動(dòng)區(qū)價(jià)值判斷 選擇時(shí)考慮的因素 交通 因素是最為符合特點(diǎn)的要素 通過(guò)對(duì)交通因素的發(fā)揮和延伸，在此基礎(chǔ)上最終確立啟動(dòng)區(qū)的位置 確定選擇啟動(dòng)區(qū)的方向 LOGO 發(fā)揮并利用交通因素，使展示最大化。 主推案名 從功能特質(zhì)方面表現(xiàn) 頤海 瀛洲 LOGO 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的剖析，我們提出了案名及詮釋，以上部分是對(duì)核心價(jià)值從 “ 主題思想 ” 的層面進(jìn)行了發(fā)揮和演繹。 同時(shí)從風(fēng)格上富有異國(guó)特色，并強(qiáng)調(diào)各區(qū)域的獨(dú)立感。 LOGO “ 水 ” 特質(zhì) 案名的推導(dǎo)思路 推導(dǎo)過(guò)程 綜合特質(zhì) 功能特質(zhì) 需要一個(gè)發(fā)展的概念，具備涵蓋性，使項(xiàng)目具備延伸性，能包容以下特點(diǎn)： ?“ 和水有關(guān) ” 的景觀資源優(yōu)勢(shì) ?大體量和規(guī)模 ?健康的產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)生的概念 ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展性 ?整個(gè)規(guī)劃的形態(tài) ?動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益 思考方向 思考所結(jié)合的因素內(nèi)容 + “ 公園 ” 的概念 “ 島 ” 的概念 夢(mèng)幻般的養(yǎng)生 一種能夠涵蓋地區(qū)發(fā)展的生態(tài)形式 延伸水的 “ 活性 ” = 賦予產(chǎn)業(yè)帶給項(xiàng)目附加值的意境 思考結(jié)論 文字承載 LOGO 主推案名 雙湖公園新城 分案名： （以啟動(dòng)區(qū)為例） 綠島公園 —— 對(duì)湖心島的概念表現(xiàn) 金灣 公園 —— 對(duì)產(chǎn)業(yè)區(qū)及城市主題區(qū)的概念表現(xiàn) 藍(lán)庭 公園 —— 對(duì)居住區(qū)的概念表現(xiàn) 伴山 公園 —— 對(duì)主題公園的概念表現(xiàn) 詮釋： “ 公園 ” 所表現(xiàn)的是項(xiàng)目包容的一切特質(zhì)，對(duì)健康、休閑、旅游、娛樂(lè)的因素的包容，從發(fā)展的角度來(lái)對(duì)項(xiàng)目對(duì)地區(qū)影響力的解釋。 —— “ 和水有關(guān) ” 如半島，灣等 ?兼顧項(xiàng)目的啟動(dòng)和發(fā)展，具備良好的延展性。水的特性是孕育生命、是原生態(tài)的。 相互有一定的影響。 ?它是一個(gè)開(kāi)放的城鎮(zhèn)，一定具備開(kāi)放的意識(shí)，吸引來(lái)自國(guó)際、國(guó)內(nèi)、亞太的經(jīng)濟(jì)投資。 對(duì)認(rèn)知的思考 通過(guò)謹(jǐn)慎的思考，我們認(rèn)為項(xiàng)目是： 一個(gè)新興的、新型的、完備的、原生態(tài)的、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè)旅游城鎮(zhèn)。 —— 具備發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、娛樂(lè)休閑產(chǎn)業(yè)的先天條件，以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶動(dòng)整個(gè)地域的發(fā)展 誕生 戰(zhàn)略發(fā)展 特大型城市集群城際走廊帶中，處在北京、天津、濱海新區(qū)，兩城三地的核心位置。LOGO 黃莊水庫(kù)項(xiàng)目宣傳策劃思路方案 LOGO PART 1 案名及核心價(jià)值的提煉 —— 確定營(yíng)銷主題 PART 2 價(jià)值延展及項(xiàng)目推廣 —— 確定營(yíng)銷戰(zhàn)略 PART 3 成功案例及易居介紹 —— 誰(shuí)來(lái)幫助營(yíng)銷 ? 目錄結(jié)構(gòu) 通過(guò)以下分析及戰(zhàn)略的運(yùn)用，將達(dá)到土地運(yùn)營(yíng)后贏利價(jià)值最大化。 —— 源于造福于民的工程 ,利國(guó)利民，社會(huì)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值雙重體現(xiàn) 具有濕地的概念 。 ?具備滿足生活、休閑、旅游的需求基礎(chǔ)。 ?它是一個(gè)原生態(tài)的城鎮(zhèn)，具備優(yōu)厚的先天條件，需要前期投資的哺育。 投資、再投資 自身?xiàng)l件為基礎(chǔ) 依靠產(chǎn)業(yè)進(jìn)行自身經(jīng)濟(jì)循環(huán) 互相促進(jìn) 產(chǎn)業(yè)為吸引力 循環(huán)內(nèi)容：生產(chǎn) —— 分配 —— 消費(fèi) —— 收入 —— 再分配 對(duì)地域經(jīng)濟(jì)促進(jìn) 和 自身發(fā)展 項(xiàng)目 LOGO 項(xiàng)目的底色 項(xiàng)目的現(xiàn)在和未來(lái) LOGO 現(xiàn)在： ?近鄰京津新城、知識(shí)森林島，以潮白河與其相隔。 發(fā) 現(xiàn) ?項(xiàng)目最大特點(diǎn)是 “ 水 ” ，水是一切之源，水是發(fā)展的基礎(chǔ)。 —— 水 ?規(guī)劃形態(tài)和水的活性表現(xiàn)形式。 功能特質(zhì)： “ 養(yǎng)生 ” 的功能；從兩個(gè)方面考慮，一是對(duì)直接給人身心愉悅的感受，二是體現(xiàn)一種悠然、超脫的精神生活的狀態(tài)。 “ 島城 ” 具備城鎮(zhèn)綜合體的概念。 延展性強(qiáng)，兼顧項(xiàng)目啟動(dòng)和今后開(kāi)發(fā)。 項(xiàng)目的啟動(dòng)區(qū)具備 “ 項(xiàng)目展示 ” 的最大功能。 體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)是項(xiàng)目的最大特色和最具價(jià)值的方面，在此啟動(dòng)公建配套、產(chǎn)業(yè)、工業(yè)別墅等產(chǎn)品，同時(shí)吸引政府、投資資金的關(guān)注，促進(jìn)周邊及兩岸主題區(qū)域建設(shè)。 LOGO 核心定位 確定了啟動(dòng)區(qū)的基礎(chǔ)上，來(lái)探討用什么概念進(jìn)行啟動(dòng)推廣的問(wèn)題 LOGO 最終目的：使項(xiàng)目具備 “ 高度 ” ，以此概念能夠進(jìn)行“ 大 ” 公關(guān)，讓投資者感到投資回報(bào)的具有可靠保證。 項(xiàng)目名稱 總面積 水域面