寧波某商場(chǎng)主力店建店可行性報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，一級(jí)商圈人口、人口的流動(dòng)量會(huì)有更大的增加?，F(xiàn)有大型連鎖超市共4家，分別為農(nóng)工商、好又多、樂(lè)購(gòu)和新一佳，歐尚將在原人豐布廠開(kāi)店，超市競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。三、立地條件擬選項(xiàng)目基本情況：擬選項(xiàng)目位于XX路和XX路的交匯處，原屬XXXXX公司，后因公司倒閉，由XXX政府領(lǐng)導(dǎo)的清算小組負(fù)責(zé)拍賣(mài)，XXXXXX參加競(jìng)拍或協(xié)議購(gòu)買(mǎi)。（2）可見(jiàn)度和來(lái)店方便性評(píng)估：擬選項(xiàng)目位于XX路旁，店面招牌明顯。四、可行性分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展?jié)摿薮螅壕同F(xiàn)狀而言，擬選項(xiàng)目位于新老城區(qū)的交匯處，已擁有相對(duì)穩(wěn)定的顧客群體。進(jìn)入成本低，擁有更大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：擬選項(xiàng)目所在地為市區(qū)二級(jí)地段，地價(jià)及房?jī)r(jià)均較高，擬選項(xiàng)目面積約12000平方米，租金平均只有XXX萬(wàn)/年，在同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中屬低水平，極大降低了我司經(jīng)營(yíng)成本，有利于我司在新一輪的競(jìng)爭(zhēng)中取得明顯優(yōu)勢(shì)。海曙區(qū)超市競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，現(xiàn)成物業(yè)更加稀少，況且此物業(yè)原來(lái)設(shè)計(jì)就是商場(chǎng)，適合做超市。但就目前而言，擬選項(xiàng)目周?chē)倘θ匀环祥_(kāi)辦綜合超市的條件和我司的市場(chǎng)定位。現(xiàn)在東面有農(nóng)工商超市，北面有樂(lè)購(gòu)超市，但由于道路交通的優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目仍有較為完整的一級(jí)商圈。根據(jù)周?chē)缆非闆r，該項(xiàng)目10分鐘的加權(quán)平均距離可達(dá)范圍為：往南可到XX高速公路入口，往北可到XX街和XXX南部，往西可到XX西路，往東可到XXX兩側(cè)靠XXX一帶。立地因素評(píng)估（1）人車(chē)流量評(píng)估：XX路作為XX西路以東、擬選項(xiàng)目南面、及周?chē)鷧^(qū)域內(nèi)的絕大部分居民出行的必經(jīng)之路和寧波市西南面地區(qū)居民進(jìn)出寧波市中心城區(qū)的一條捷徑，人們習(xí)慣于走這條路，車(chē)流量和人流量都很大。②樂(lè)購(gòu)超市位于寧波市的商業(yè)中心天一廣場(chǎng)，距離我司商場(chǎng)2公里，地理和區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，交通方便，人車(chē)流量大，其立地場(chǎng)地評(píng)估為83%。從規(guī)劃來(lái)看，XX路將會(huì)集高檔沿江住宅群、景觀休閑區(qū)和商貿(mào)購(gòu)物于一體，成為海曙區(qū)城市改造的又一大亮點(diǎn)，具有很好的發(fā)展前景。（2）人口情況?人口分布：成熟生活區(qū)主要集中在以下區(qū)域：南塘花園以北、環(huán)城西路以東、長(zhǎng)春路以南區(qū)域，江東區(qū)新河路、周宿渡路以北、彩虹南路以西的區(qū)域，居住人群以工薪階層為主；新開(kāi)發(fā)大型住宅小區(qū)主要集中在環(huán)城西路東面、南塘公園旁、江東南路一帶，開(kāi)發(fā)密集、規(guī)模較大。全長(zhǎng)252公里的杭甬運(yùn)河連通京杭運(yùn)河。?公路：寧波市城鄉(xiāng)以高速公路、國(guó)道、省道為骨架，以港口為中心，以城市為依托，向四周輻射形成網(wǎng)狀交通體系。（4）政策環(huán)境和發(fā)展趨勢(shì)?政策環(huán)境：十五期間，寧波商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展將以實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€，以建成長(zhǎng)江三角洲南翼現(xiàn)代商貿(mào)中心為目標(biāo)，努力構(gòu)建四大體系，即：充分市場(chǎng)化和基本國(guó)際化的開(kāi)放性商貿(mào)流通體系；多層次、多業(yè)態(tài)、富有生機(jī)活力的現(xiàn)代企業(yè)組織體系；基本信息化和裝備現(xiàn)代化的快捷交易運(yùn)行體系；驅(qū)動(dòng)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、促進(jìn)城市化發(fā)展的多功能服務(wù)體系。（2）城市人口狀況：2001年末寧波全市面積9365平方公里，市區(qū)人口密度為1221人/平方公里；，；，占全市總?cè)丝诘谋戎貫?8％。（3）城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r：寧波作為歷史上著名商埠，一向以發(fā)達(dá)的商業(yè)著稱(chēng)于世。城市化發(fā)展：寧波城市化水平達(dá)到55%左右，基本上形成200萬(wàn)以上人口都市發(fā)展框架。公路運(yùn)輸形成了市、縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級(jí)客貨運(yùn)站場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。 （2）居民交通工具：據(jù)統(tǒng)計(jì)局資料顯示，至2001年末，寧波市區(qū)內(nèi)公交線路90條，公交運(yùn)營(yíng)車(chē)輛1610輛來(lái)往于市區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域，市區(qū)和各縣市之間運(yùn)行有多路高速大巴和公交車(chē)。（2）新開(kāi)發(fā)小區(qū)狀況: 擬選項(xiàng)目周邊新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)主要有云?；▓@、榮安世家、南都花城、麗都名邸、日月星城、香格里拉城市花園和南塘花園等。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況如下表：名稱(chēng)業(yè)態(tài)位置營(yíng)業(yè)情況農(nóng)工商大賣(mài)場(chǎng)環(huán)城西路和氣象路交匯處較差樂(lè)購(gòu)大賣(mài)場(chǎng)天一廣場(chǎng)好新一佳綜超呼童路67號(hào)良好又多綜超環(huán)城西路與聯(lián)豐路交叉口良（2）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手立地及影響評(píng)估：①農(nóng)工商超市位于環(huán)城西路和氣象路的交匯處，距擬選項(xiàng)目約2公里，交通方便。該物業(yè)形狀不規(guī)則（總體呈長(zhǎng)方形），由負(fù)一層和一層組成，面積約XXXX平方米（其中包括約
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1