【正文】 潤：以本暫行辦法第五條成本①到④項之和為基數(shù)核定。 其中有償取得方式 ， 包括國有土地使用權出讓 、 轉讓 、 國有土地租賃 、 國有土地使用權作價出資或者入股等 。 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。 （ 3） 教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育用地 50年 。 通常所說的多層 、 高層是什么概念 ？ 根據(jù) 《 住宅設計規(guī)范 》 規(guī)定 ， 住宅按層數(shù)劃分如下： （ 1） 低層住宅為 1層至 3層 。 ［ 5］ 隔音與隔振 。 商品住宅的耐久性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認定管理辦法 ［ 試行 ］ 》 第二十一條的規(guī)定 ， 商品住宅的耐久性能主要包括下列內容： ［ 1］ 結構耐久性 。 商品住宅的經(jīng)濟性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認定管理辦法 ［ 試行 ］ 》 第二十三條的規(guī)定 ， 商品住宅的經(jīng)濟性能主要包括下列內容： ［ 1］ 住宅的性能成本比 。 （ 6） 預售商品房分層平面圖。 根據(jù) 《 中華人民共和國合同法 》 的有關規(guī)定 ，當事人可以依照 《 中華人民共和國擔保法 》 約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。 關于訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。 國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 （ 6） 門 、 窗類型 ， 使用注意事項 。 1 什么是住房置業(yè)擔保 ？ 根據(jù) 《 住房置業(yè)擔保管理試行辦法 》 第二條的規(guī)定 ， 住房置業(yè)擔保 ， 是指依照該辦法設立的住房置業(yè)擔保公司 （ 簡稱擔保公司 ） ， 在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下 ， 為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同 ， 提供連帶責任保證擔保的行為 。 當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的 ， 不能免除責任 。 （ 4） 上水 、 下水 、 電 、 燃氣 、 熱力 、 通信 、 消防等設施配置的說明 。住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于 《 商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 第五條規(guī)定的期限。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。 定金合同從實際交付定金之日起生效 。 （ 4） 營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書 。 ［ 3］ 水資源的合理利用 。 ［ 4］ 日常安全與防范措施 。 ［ 3］ 住宅的可改造性 。 （ 2） 紅色權證：頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權利人 ， 該證所記載的房地產(chǎn)不能進入房地產(chǎn)市場 。 土地用途及使用年限的相關規(guī)定有哪些 ？ 根據(jù) 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》 的有關規(guī)定 ， 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （ 1） 居住用地 70年 。 （ 4） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 （ 2）住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房和設施的建設費用。 四小材：汽柴油 、 玻璃 、 瀝青 、 油氈 。 水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。 集中采暖又可分為兩種： 熱水供暖：采用熱水進行供暖 ， 供水溫度一般 95度 ， 回水溫度一般 70度。 框架一剪力墻結構在使框架結構的剛度和承載力都有大幅度提高的同時 ， 又克服了純剪力墻結構在結構布局上的局限性 。 結構特征：框架結構是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結點。 a).樓梯的寬度一般在 。 b、 沉降縫：當房屋相鄰部分的高度 、 荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時 ， 房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降 ， 致使某些薄弱部位開裂 。 因此復式住宅具備了省地 、 省工 定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。 是一個住宅占兩個樓層 ， 而上下層之間不需通過公共樓梯 ， 是采用戶內獨用小樓梯連接 ， 其建筑面積或使用面積均應是兩層建筑面積和使用面積之和 。 a).花園：占地 15000平米以上 ， 設有中心廣場 ， 綠化面積不低于總面積的 45%， 休閑場地面積不少于總面積的 15%。 1994年 2月 1號執(zhí)行的 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 中規(guī)定，住宅建筑日照標準：冬至日住宅底層日照時間不少 1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于 2小時。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所 3 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? 2 公共服務設施用地 公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 標準層 標準層是指平面布置相同的住宅樓層。 1 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率 （ % ） 。 1 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。 規(guī)定較小的開間尺度， 可縮短樓板的空間跨度 ， 增強住宅結構整體性 、 穩(wěn)定性和抗震性 。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 計算住宅使用面積 ， 可以比較直觀地反應住宅的使用狀況 ， 但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格 。 1 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū) ， 是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合 ， 并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對應 ， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地 1 居住組團 居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～ 3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 1 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。（適用于中國部分城市） 已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。房屋產(chǎn)權證書包括：產(chǎn)權類別、產(chǎn)權比例。 定金 定金是指當事人約定由一方向對方給付的 ， 作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣 ， 它屬于一種法律上的擔保方式 ， 目的在于促使債務人履行債務 ， 保障債權人的債權得以實現(xiàn) 。 基價 基價也叫基礎價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買 ， 開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人 ， 應當向購房者雙倍返還定金 。 公房 公房也稱公有住房，國有住宅。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 期房 期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 一般情況下 ， 當商品住宅的銷售量達到 80％ 以后 ， 一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段 ， 此時所銷售的房產(chǎn) ， 一般稱為尾房 。 2 房屋產(chǎn)權 房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便 、 正常交往 、 保障生活所設置的公共走廊 、 樓梯 、 電梯間 、 水箱間等所占面積的總和 。 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺建筑面積 。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。 1 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 1 層高 層高是指住宅高度以“層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫