培訓(xùn)：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)和盈利模式(存儲版)
【正文】 招商 方案 施工單位 開 工 市 場 調(diào) 查 提 出 開 發(fā) 方 向 商 業(yè) 方 案 建 筑 方 案 開 發(fā) 方 案 商 業(yè) 論 證 市 場 論 證 資 金 落 實(shí) 主 力 商 家 承 諾 初 步 銷 售 方 案 建 筑 規(guī) 劃 論 證 銷 售 商 投 資 客 實(shí) 際 使 用 者 商 業(yè) 訴 求 確 認(rèn) 項(xiàng) 目 方 案 初 步 協(xié) 議 價(jià) 格 定 位 對 象 推 盤 策 略 商 業(yè) 需 求 產(chǎn) 品 定 位 業(yè) 態(tài) 定 位 收益預(yù)測 周 期 成 本 項(xiàng)目決策 區(qū) 域 推 廣 方 案 返 租 方 案 風(fēng)險(xiǎn)評估 用 地 研 究 商 業(yè) 征 詢 產(chǎn)品開發(fā)流程－追求市場價(jià)值最大化 落 實(shí) SP活動 開 工 開 盤 籌 備 (推廣 ) 軟文 參 展 招商 商管籌備 銷 售 籌 備 按 揭 銀 行 施 工 開 盤 活 動 銷 售 階 段 商 場 開 張 調(diào) 整 商 管 成 立 統(tǒng) 一 辦 證 銀 行 按 揭 返 租 簽 約 異 地 銷 售 展 開 委 托 管 理 主 力 進(jìn) 場 推 廣 商 企 入 駐 持有物業(yè)開發(fā)流程 —追求持續(xù)增值 項(xiàng)目條件判析 業(yè)態(tài)定位 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)文化策劃 經(jīng)濟(jì)測算 消費(fèi)對象 數(shù) 量 能 力 傾 向 規(guī) 劃 消 防 商 家 消 費(fèi) 審 美 時(shí) 尚 流 行 經(jīng) 營 方 式 經(jīng) 營 策 略 交 通 條 件 環(huán) 境 條 件 規(guī) 劃 條 件 物 業(yè) 條 件 商 業(yè) 資 源 回 報(bào) 要 求 商 圈 范 圍 競 爭 策 略 業(yè) 態(tài) 類 型 業(yè) 態(tài) 構(gòu) 成 品 種 類 型 服 務(wù) 方 式 商 業(yè) 文 特 色 建 筑 條 件 配 套 條 件 交 通 組 織 業(yè) 態(tài) 布 置 商 業(yè) 主 題 櫥 窗 CI 系 統(tǒng) 色 彩 燈 光 初 步 租 價(jià) 成 本 測 算 收 益 預(yù) 測 客 流 頻 率 消 費(fèi) 群 盈 利 狀 態(tài) 消費(fèi)資源 租金成本能力 外 部 動 線 內(nèi) 部 動 線 到達(dá)路徑 引 導(dǎo) 縱向 橫向 經(jīng) 濟(jì) 收 益 評 價(jià) 品 牌 策 略 開 業(yè) 調(diào) 整 達(dá)到目標(biāo)收益率 資產(chǎn)經(jīng)營 商 業(yè) 運(yùn) 營 招商實(shí)施 商業(yè)運(yùn)營 初 步 收 益 目 標(biāo) 優(yōu) 惠 條 件 策 略 價(jià) 格 推 廣 商 洽 簽 約 對 象 開 業(yè) 推 廣 形 象 包 裝 運(yùn) 營 模 式 組 織 場 地 建 立 制 度 取 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 建 檔 財(cái) 務(wù) 人 員 培 訓(xùn) 管 理 目 標(biāo) 內(nèi) 部 制 度 商 場 制 度 裝 修 控 制 開 業(yè) 計(jì) 劃 慶
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