物業(yè)設(shè)備管理ppt課件(存儲版)
【正文】 ） 物業(yè)設(shè)備的運行管理 特點與要求：日常性 、 安全性 、 廣泛性 1． 設(shè)備運行的勞動組織 任務(wù)：合理分工與協(xié)作 ， 配置人力； 合理確定勞動組織形式 （ 根據(jù)設(shè)備操作技術(shù)要求與崗位設(shè)置要求 ） 具體工作內(nèi)容： （ 1） 定員 （ 定工作崗位人數(shù) ） 方法：按設(shè)備定員 ， 按崗位定員 ， 按比例定員 （ 2） 分組 強電組 、 弱電阻 、 水暖組 、 空調(diào)組 （ 3） 輪班組織 基本形式：單班制 、 多班制 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 2． 設(shè)備運行的管理制度 內(nèi)容：設(shè)備的安全操作規(guī)程； 設(shè)備的巡視工作制度； 崗位責(zé)任制度； 值班與交班制度； 記錄與報表制度； 報告制度和服務(wù)規(guī)范等 。 （ 3） 修理勞動量定額 是為完成設(shè)備的各種修理工作所規(guī)定的勞動量標準 ， 通常以完成一個修理系數(shù)所需要的勞動時間表示 。 （ 3） 設(shè)備的最佳更新時期 ， 應(yīng)首選設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限 。 這種方法的思路同年費法的主要區(qū)別在于將每年平均維修費用 ， 借助年金現(xiàn)值系數(shù)換算成初期現(xiàn)值總額 ， 然后加上初期投資費 ， 估算出壽命周期維修養(yǎng)護費用最省的方案為優(yōu)選方案 。 （ 5） 設(shè)備子系統(tǒng) （ 6） 管理子系統(tǒng) 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ （ 二 ） 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 智能化大樓的計算機網(wǎng)絡(luò)大體上有兩個網(wǎng)絡(luò)：一個是控制網(wǎng)絡(luò) —— 聯(lián)系直接數(shù)字控制器和網(wǎng)絡(luò)控制器的控制網(wǎng)絡(luò)；另一個是網(wǎng)絡(luò)控制器與計算機工作站和服務(wù)器連通的高速數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò) 。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ （ 1） 年費法 。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 2． 設(shè)備改造更新應(yīng)注意的問題 （ 1） 確定設(shè)備合理的使用年限 。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 計劃修理的定額標準大致有： （ 1） 修理周期及其結(jié)構(gòu) 修理周期 是指相鄰兩次大修之間機器設(shè)備的工作時間； 修理周期結(jié)構(gòu) 是指一個修理周期內(nèi) ， 大修 、 中修 、 定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列次序； 修理間隔期 是指相鄰兩次修理之間的時間間隔 。 避雷針形式：單支 、 雙支 、 多支保護 。 2． 電器服務(wù)設(shè)備設(shè)施 （ 弱電設(shè)備 ） 包括 廣播設(shè)備 、 電信設(shè)備 、 電視系統(tǒng)設(shè)備 、 共用天線及電視監(jiān)控設(shè)備和電腦設(shè)備等 。 4． 熱水供應(yīng)設(shè)備 包括 ：淋浴器 、 熱水管道 、 熱水表 、 加熱器 、循環(huán)管 、 冷水箱 、 疏水器 、 自動溫度調(diào)節(jié)器 、減壓閥等 。第九章 物業(yè)設(shè)備管理 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備概述 一 . 物業(yè)設(shè)備的涵義 物業(yè)設(shè)備 是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱 ,它是構(gòu)成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分 ,是發(fā)揮物業(yè)功能和實現(xiàn)物業(yè)價值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 3． 房屋衛(wèi)生設(shè)備 包括 ：浴缸 、 水盆 、 小便戽 、 鏡箱 、 沖洗盆 、抽水馬桶 ， 面盆等不同種類
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