建筑規(guī)劃基本知識(shí)及其實(shí)際應(yīng)用(存儲(chǔ)版)
【正文】 辦建筑，小于 50%。 容積率 247。 建筑平均層數(shù)的控制 ? 估算平均層數(shù) ? 同類別建筑的平均層數(shù) 一般變化規(guī)律：① 與容積率成正比；② 與覆蓋率成反比 實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握 一般經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)：① 獨(dú)立別墅，覆蓋率＜ 20%，容積率 =，平均 2層； ② 低層建筑，覆蓋率＜ 30%，容積率 =，平均 3層； ③ 多層建筑，覆蓋率＜ 30%，容積率 =，最高平均 8層； ④ 高層建筑，覆蓋率＜ 25%，容積率 =，最高平均 20層。 屬于非規(guī)范的通俗概念 ， 主要用于滿足建筑消防的不同要求 。 ? 建筑密度直接影響建筑物的間距、高度，是關(guān)系總體品質(zhì)的重要指標(biāo)。 公共服務(wù) 設(shè)施用地 (R02) 一般稱公建用地 ， 是為居住配建的各類服務(wù)設(shè)施的用地 ， 包括建筑基底占地及其所屬的場(chǎng)院 、 綠地和停車(chē)場(chǎng)等 。 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 6 建筑容量指標(biāo) 建筑 容積率 (FAR） ? 指建筑物地面以上各層面積的總和與建筑基地面積的比值，通常是一個(gè)小 于 10的數(shù)字。 ? 新建小區(qū)不應(yīng)低于 30%，舊區(qū)改建不宜低于 25%。 建筑容量的控制 —— 建筑密度（覆蓋率） ? 根據(jù) 《 住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 ，各類建筑的覆蓋率都有不同的控制值： ? 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，建筑
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