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林楓花園2002年度年終總結(jié)(存儲版)

2024-11-17 16:27上一頁面

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【正文】 5%17%18%3%1%一室二室三室閣樓躍層底商: ; :; : 面積分布 7%3%43%30%17%80m2 以下8090m2 90110m2 110140m2 140m2 以上從面積上看, 80m2以下的較少, 65套,以一室為主, 80110m2是其主力面積,以二室為主, 398套。 銷 售 分 析 ?整體銷售情況及說明 ?各戶型銷售情況 ?各樓層銷售情況 ?各樓座銷售情況 ?成交價格情況 ?人群分析 整體銷售情況及說明 ? 本案自 2021年 7月 27日開盤至今共銷售房屋 194套,銷售面積 21000平方米,銷售額 5580萬元。120140m2以三室為主,由于面積稍大,需求量一般,銷售 23套,占售出的 17%。 05101520251 3 5 7 9 11 13 15 17樓號套數(shù)成交價格情況 ? 從已售房屋價格看,目前成交平均價格在 28萬 /套左右,其中 2530萬的房屋銷售較好,也是本案的主力戶型,共售出 71套。 b. 改善型康居型需求趨強,精品住宅旺銷。 結(jié)論:中高檔物業(yè)購買力較強,現(xiàn)階段存在市場空隙。 機會與阻力分析 阻力分析 ?開發(fā)商在房地產(chǎn)行業(yè)中的品牌度不高,消費者在購買期房時,疑慮較大。 (大門、 休息長椅、綠化、路燈、圍墻) ,設(shè)置保安、清潔。 因此 2021年的銷售中將會更加有效的利用老業(yè)主這一有效資源 。此階段將以 110140m2的戶型為主推。此階段為了保證銷售速度,仍將以 100110m2的二室主力戶型(六層住宅)為主推。目前各單位人員進行房屋咨詢的現(xiàn)象逐漸增多,這部分人員的集體購買高潮應(yīng)在五、六月份。 ,但從本案長遠角度看,原定售樓處的位 置有益于整體環(huán)境的改變,建議繼續(xù)實施原計劃。 住宅建設(shè)仍然是 2021年投資的重點和熱點 。 區(qū)域市場分析 a. 從供給看 ,目前河?xùn)|區(qū)開發(fā)的主流市場以中高檔物業(yè)為主 ,包括順馳太陽城、懿德園、大通花園、戀日風景、豐盈公寓等項目 ,價格基本上在 28003000元 /m2左右。在 2021年 4月之前,呈下滑趨勢,此后便出現(xiàn)緩慢上揚,繼而一路走高。 2, 3, 4, 5, 9, 17位置相對一般,但其面積、價格是本案的主力戶型,符合目 標人群的購買力,所以銷售較好。 ? 12月份銷售 28套。 結(jié)論 1. 區(qū)域價值較高 ,得到人們的認可 ,是消費人群購房的首要因素 。 : ; :; : 市場定位分析 戶 型 分 析 面 積 分 析 價 格 分 析 戶型分析 ? 本案共有房屋 906套,其中三室 150套,兩室 503套,一室 57套,躍層 26套,閣樓 162套。 b. 交通 津塘公路是天津市的主
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