【正文】 工程師 朱浩然 規(guī)劃 師 瞿家林 經(jīng)濟(jì)師 李秀笑 工程師 審 核 人：徐國太 高級工程師 國家注冊咨詢工程師 證書編 號 ： 工咨甲 13020200017 證書等 級 ： 甲級 昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 二〇〇八年 七 月 十 日 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 1 目 錄 第一章 總 論 ......................................................................................... 3 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 .................................................................................................. 3 項(xiàng)目名稱 ................................................................................................... 3 投資單位概況 ............................................................................................ 4 項(xiàng)目建議書編制依據(jù) ................................................................................. 5 項(xiàng)目提出的理由與過程 .............................................................................. 6 項(xiàng)目建議書的編制范圍 .............................................................................. 6 項(xiàng)目建議書的編制要求 .............................................................................. 6 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 .................................................................................................. 7 建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 ......................................................................................... 7 項(xiàng)目投入總資金 ......................................................................................... 7 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ...................................................................................... 7 第三節(jié) 結(jié)論與建議 ............................................................................................ 8 研究結(jié)論 .................................................................................................... 8 建議 .......................................................................................................... 9 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場預(yù)測 ...................................................... 9 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 .......................................................................................... 9 國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢 ...................................................................................... 9 云南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢 ................................................................................ 11 安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢 ................................................................................ 11 第二節(jié) 市場供需分析 ........................................................................................ 15 市場供應(yīng)分析 ........................................................................................... 15 市場需求分析 ........................................................................................... 15 銷售預(yù)測 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。一級注冊建筑師 10 人，二級注冊建筑師 9 人，注冊結(jié)構(gòu)工程師 23 人，注冊規(guī)劃師 4 人，注冊策劃師 2 人，注冊設(shè)備工程師 8 人，注冊咨詢工程師 6人，注冊造價(jià)師 7 人，注冊土木（巖土）工程師 5 人，注冊監(jiān)理工程 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 5 師 2 人，取得國際項(xiàng)目管理專家證書 3 人，還有一支享譽(yù)省內(nèi)外的 退休老專家組成的技術(shù)顧問隊(duì)伍。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 建設(shè) 目標(biāo)與 規(guī)模 建設(shè) 目標(biāo) 最大限度地挖掘該片區(qū)土地的潛在價(jià)值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實(shí)現(xiàn)安寧經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展、土地資源的優(yōu)化配置和城市發(fā)展的目標(biāo)。引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以 名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。 今年中國經(jīng)濟(jì)增長估計(jì)仍在 9%～ 10%之間。第三，中國正在鼓勵自主創(chuàng)新，同時(shí)從國外繼續(xù)引進(jìn)技術(shù)。 地震災(zāi)害不會改變當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的大局 ， 這次四川大地震使中國經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失，這對經(jīng)濟(jì)增長率會有一些影響，但不 會改變中國經(jīng)濟(jì)的大局。大地震的發(fā)生，使中華民族的凝聚力空前增強(qiáng)。預(yù)計(jì)上半年安寧市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %；完成財(cái)政總收入 億元，增長 28%，其中：一般預(yù)算收入可達(dá) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 12 億元，增長 %；經(jīng)濟(jì) 效益得到改善。 截至目前，安寧市在談項(xiàng)目 35 個，簽約 9 個，協(xié)議引資 160 億元，實(shí)際到位資金 億元，預(yù)計(jì)年內(nèi)可開工 10 個。三是服務(wù)企業(yè)的舉措要進(jìn)一步落實(shí)。堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展取向，充分發(fā)揮昆鋼、云天化等大企業(yè)、大項(xiàng)目的帶動作用，吸引產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、業(yè)務(wù)相關(guān)的企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，吸引上下游產(chǎn)業(yè)、配套協(xié)作項(xiàng)目進(jìn)入園區(qū)，不斷提高園區(qū)工業(yè)的 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 14 集聚力和競爭力。引導(dǎo)銀行支持政府建設(shè)性投入，引導(dǎo)社會資金投 入。其中地塊編號為 KC202034盤龍區(qū)白沙河片區(qū)內(nèi)的居住用地和地塊編號為 J2020099 經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的工業(yè)用地分別掛牌兩次后才以底價(jià)成交。從這一季度交易現(xiàn)場的情況來看，參與各 居住用地 交易的企業(yè)明顯減少，現(xiàn)場競價(jià)也不激烈。 安寧工業(yè)園區(qū)按“三區(qū)一中心”（草鋪、安晉線、太平三個片區(qū)和武家莊物流中心）規(guī)劃布局，規(guī)劃總面積 平方公里。以色列全國人口約 650 萬，據(jù)估計(jì)其民用市場容量為每年 250000 臺。到 2020 年年底，歐盟 25國已經(jīng)安裝完畢且正在使用的太陽能電池板的面積已超過 2020 萬平方米，產(chǎn)生的熱能相當(dāng)于 14280 兆瓦的發(fā)電量。佛羅里達(dá)州波曼（ BOMN）能源技術(shù)集團(tuán)是美國最大的太陽熱水器生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)平板全銅太陽熱水器 7000 臺。 日本為了支持新型太陽能住宅，日本政府決定補(bǔ)助大約一半的費(fèi)用來發(fā)展這項(xiàng)事業(yè)，在新的陽光計(jì)劃中提出，新型太陽能住宅將從 1994 年起成倍增加， 1999 年計(jì)劃 萬套， 2020 年是 3 萬套。韓 國的可再生能源研究與開發(fā)，起步晚于我國，但韓國投資大，預(yù)計(jì)會有較快進(jìn)展。太陽能家用熱水器商家多為路邊十幾平方米的小店，三、五萬元就可開設(shè)太陽熱水器的經(jīng)營店 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 26 第三節(jié) 云南省太陽能熱水器市場分析 云南現(xiàn)有太陽熱水器企業(yè)近 200 家，主要從事安裝工程的企業(yè)較多，年生產(chǎn)太陽熱水器能力達(dá) 50 萬平方米，主要是平板型的太陽熱水器，是全國最大平板太陽熱水器生產(chǎn)基地，也是全國最大的太陽熱水器應(yīng)用市場之一，至 2020 年底為止，全省太陽熱水器保有量接近700 多萬平方米，每年節(jié)能相當(dāng)于 126 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。韓國的太陽集熱器是平板型集熱器，總安裝量約 250km2，其中 1995 年安裝了約 100 km2。從 1982 年到現(xiàn)在，已經(jīng)能正常使用，主要用太陽能供熱，天氣不好用燃?xì)猓脩艨扇旌蚴褂脽崴磕曛灰Ц?150～ 200 美元的費(fèi)用，比燒煤氣節(jié)省 1/3。 歐盟國家太陽能市場發(fā)展加速是應(yīng)對國際油價(jià)居高不 下，緩解歐洲能源緊張狀況的結(jié)果，也是一些成員國推行能源多樣化政策的結(jié)果。水桶壁厚約為 毫米。 銷售預(yù)測 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 22 土地出讓價(jià)格從發(fā)展的總體趨勢來看，除自然因素外，國家對土地使 用和管理、信貸的宏觀政策調(diào)控，將會引起市場需求的變化 ，在正常情況下土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施完善，土地價(jià)值帶來的價(jià)格上升，經(jīng)濟(jì)效益增長是眾所周知的。 昆明 2020 年 15 月招牌掛土地起價(jià)成交一覽表 序號 地塊編號 土地坐落 交易日期 面積(畝 ) 規(guī)劃用途 容積率 起價(jià)（萬元） 成交價(jià)（萬元） 交易方式 競得人 1 J2020059 經(jīng)開區(qū) 信息產(chǎn)業(yè)基地 123 工業(yè) ≥ 且≤ 掛牌 昆明蘇化生物科技 有限公司 2 J2020091 昆明出口加工區(qū)內(nèi) 停車 場 ≤ 掛牌 云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 3 J2020092 昆明出口加工區(qū)內(nèi) 5 加油 站 ≤ 掛牌 云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 17 4 J2020098 經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地 工 業(yè)用地 ≥ 且≤ 掛牌 昆明謹(jǐn)浦倉儲物流 有限公司 5 J2020099 經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地 工業(yè)用地 ≥ 且≤ 未成交 掛牌 未成交 6 J2020100 經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地 60 工業(yè)用地 ≥ 且≤ 掛牌 昆明煙機(jī)集團(tuán)三機(jī) 有限公司 7 J2020040 高新區(qū)M291 地塊 工業(yè) ＞ 掛牌 農(nóng)標(biāo)普瑞納（昆明）飼料有限公司 8 J2020043 高新區(qū)M210 6地塊 居住 多層＜ 中高層＜ 2