【正文】 ............ 19 2. 總體規(guī)劃及概念階段設(shè)計階段成果要求： ...................... 19 3. 方案設(shè)計階段成果要求 ...................................... 20 4. 施工圖成果要求 ............................................ 21 十一、 設(shè)計深度要求 .............................................. 22 十二、 時間及進度安排 ............................................ 22 方興地產(chǎn)（中國）有限公司 編號 FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計任務(wù)書模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 4 一、 項目概況 1. 項目名稱 （以下簡稱“本項目”） 2. 項目區(qū)位 文字描述 ?? 3. 用地現(xiàn)狀 文字描述 ?? 4. 周邊交通組織及規(guī)劃 二、 工作內(nèi)容及目標(biāo) 工作范圍：用地范圍內(nèi)的整體示范區(qū)范圍，包括景觀范圍及樣板區(qū)景觀范圍。 方興地產(chǎn)（中國）有限公司 編號 FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計任務(wù)書模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 5 四、 示范區(qū)的銷售動線設(shè)計要求 （根據(jù)銷售部門及定位設(shè)計要求） 針對不同的客戶情況制定不同的銷售動線： ? 意向較好且時間充裕：售樓處→園區(qū)→樣板間→售樓處 ? 意向較好但時間有限：售樓處→樣板間（園區(qū)可作回訪的主要參觀動線） ? 有老人同行：售樓處→ 樣板間（參觀樣板間后，可安排老人乘坐 電瓶車由園區(qū) 回售樓處休息等待）→園區(qū)→售樓處 ? 有兒童同行：售樓處→樣板間（參觀樣板間后，可安排專人帶領(lǐng)兒童至售樓處或兒童區(qū)進行游戲 ） →園區(qū)→售樓處 ? 二次到訪客戶：樣板間→園區(qū)→售樓處 ? 約談客戶：電話約至售樓處→樣板間→園區(qū)→售樓處 ? 市調(diào)人員：售樓處→樣板間 五、 示范區(qū)的節(jié)點布置要求 按照項目展示的要求布置營銷節(jié)點，達到全景式體驗營銷的效果?？蛻艋顒訁^(qū) ● 200 200 結(jié)合客戶營銷活動 、 品牌發(fā)布會等做為展場按揭 銀行 ● 30 30 按 3 家銀行預(yù)留 ， 可為開敞空間衛(wèi)生間男 衛(wèi) ● 12242 個廁位 ， 2 個小便斗女 衛(wèi) ● 12 3 個廁位 方興地產(chǎn)（中國）有限公司 編號 FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計任務(wù)書模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 7 3) 功能設(shè)置 接待區(qū) a) 接待區(qū)的功能主要功能是展示項目形象，要具備一定儀式感、尊貴感，使客戶入門時形成心理震撼。 4) 功能設(shè)置 沙盤區(qū) a) 沙盤區(qū)利用區(qū)域模型、單體模型、戶型模型、多媒體短片等銷售物料向客戶傳達項目信息。 e) 初步洽談區(qū)與簽約區(qū)宜有良好視線交流，以促進簽單率的提高。 c) 綜合成本造價因素，具有繁復(fù)裝飾線腳及大量石材的外立面僅適用于高端樓盤。 2) 售樓處室內(nèi)裝修風(fēng)格 a) 裝修風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格和樓盤檔次相匹配，并依據(jù)目標(biāo)客戶年齡、階層、生活方式予以確定。工作流線盡量隱蔽。 10) 應(yīng)設(shè)背景音樂系統(tǒng)，控制系統(tǒng)設(shè)在吧臺，各功能區(qū)宜設(shè)音量控制開關(guān)。 3) 外門窗材質(zhì)、窗型及開啟方式要符合交樓標(biāo)準(zhǔn)。 4. 室內(nèi)裝修設(shè)計 1) 裝修風(fēng)格應(yīng)與該項目的建筑風(fēng)格、客戶定位、推廣主題等吻合。 5) 布藝應(yīng)與裝修風(fēng)格統(tǒng)一。如采用風(fēng)機盤管，應(yīng)避免對床直吹，噪音應(yīng)不超過 35 分貝，采用 VRV 機組，噪音不超過 30 分貝。 八、 園林及景觀設(shè)計要求 1. 園林風(fēng)格定位 1) 景觀方案的風(fēng)格應(yīng)與售樓處的風(fēng)格吻合或互補；與項目整體風(fēng)格特征吻合；體現(xiàn)景觀概念價值，提升售場品質(zhì)。結(jié)合入口景觀及 Logo 的設(shè)置，突出高貴、禮儀、簡潔開敞。 方興地產(chǎn)（中國）有限公司 編號 FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計任務(wù)書模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 16 a) 售樓處前應(yīng)增加硬景營造，烘托售樓處的氣氛，同時硬質(zhì)鋪裝增加售樓處的可達性。注重在銷售動線中植物對樣板區(qū)的遮擋，增加神秘感；樣板區(qū)間隔采用多層植物，減少硬質(zhì)；樣板區(qū)小院設(shè)定場景，指導(dǎo)客戶使用。 5) 考慮客戶的視覺、聽覺、嗅覺、觸覺、味覺感官變化，注重客戶的現(xiàn)場體驗感，以第一時間打動客戶。只在客戶集散及流動處設(shè)置道路及廣場，面積不宜過大，滿足通行即可。親近水面的樣板庭院需增加親水木平臺。 2) 樹木應(yīng)當(dāng)以鄉(xiāng)土樹種作為骨干及基調(diào)樹種。 7) 植物根據(jù)需要最好多層次搭配，注意疏密配合。 b) 所有出現(xiàn)在場地中的井蓋都要做特殊景觀化處理。 配飾包括沙發(fā)等活動家具、布藝、各種飾品等3 園林 景觀（根據(jù)項目定位確定）包括樹木 、 花草 、 道路 、 景觀家具及小品等 ( 不包括土方及圍墻 ）800 元 /m2為 中檔園林 ； 1000 元 / m2為 高檔園林 方興地產(chǎn)（中國）有限公司 編號 FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計任務(wù)書模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 20 ? 公共配套設(shè)施分布圖 ? 示范區(qū)整體景觀設(shè)計條件分析 ? 景觀綠化系統(tǒng)分析圖（軟景概念，包括種植手法、植物特征要求） ? 城市空間及視線分析 ? 主要城市道路沿街立面圖 ? 剖面圖（ 重要景觀場地設(shè)計意向圖片及場地剖面 ） ? 總體鳥瞰圖 ? 建筑色彩及詞匯 ? 概念方案匯報 PPT 3. 方案 設(shè)計 階段 成果要求 ? 建筑設(shè)計 說明 ? 彩色總平面圖（含主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)） ? 主要建筑平面、立面、剖面圖 ? 平面分析圖（包括區(qū)位分析、交通分析、景觀及視線分析、功能分析等） ? 重要區(qū)域放大平面圖（包括豎向設(shè)計平面圖、功能分區(qū)平面圖、主要物料平面圖、景觀小品 /要素及服務(wù)設(shè)施平面布置圖等） ? 重要區(qū)域縱、橫斷面圖（針對重要區(qū)域繪制斷面圖，需反映區(qū)域空間各項要素：尺度比例、重要高程、地面地下空間利用、周邊道路、植物等） ? 整體 立面圖（應(yīng)結(jié)合建筑及街道景觀繪制，需明確放映景觀與建筑及周邊的體量大小及豎向關(guān)系） ? 效果圖（總體鳥瞰圖，重要區(qū)域效 果圖不少于 4 張） 。 ? 植物平面配置圖。 ? 提供甲方成本概算所需要的工程量清單。2 . 樣板間 土建及機電（根據(jù)項目定位確定）臨建 ，磚混結(jié)構(gòu)。保證雨水、污水通暢，景觀上水下水正常。 6) 要非常注意不同季節(jié)植物展示效果?？ㄗ涡璺先梭w工程學(xué)。 b) 涼亭類小品屬于建筑空間的延伸，外立面材質(zhì)與色彩需與建筑風(fēng) 格相契合，體現(xiàn)示范區(qū)的整體性。 2) 在主入口及重點區(qū)域，可以使用花崗巖等石材類鋪裝，其他區(qū)域可采用步道磚及環(huán)保磚。各個主景點間要注意體量和景觀體驗差異。通過合理的交通組織流線串聯(lián)各個區(qū)，交通流線要與銷售動線緊 密結(jié)合。給客戶 帶來視覺美感。 入口區(qū)應(yīng)有明顯構(gòu)筑物，體現(xiàn)尊貴品質(zhì)。 11) 高端住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。 5) 衛(wèi)生間排氣口應(yīng)設(shè)置合理，廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開口方向應(yīng)設(shè)置合理。 方興地產(chǎn)（中國）有限公司 編號 FX R092021 版