國有劃撥土地使用權(quán)(存儲版)
【正文】 ? 收購儲備補償成本 三、國有劃撥土地使用權(quán)的概念 ? 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 轉(zhuǎn)讓的幾個問題 ? 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，報政府批準 (轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)、方式、價格 ) ? 準予轉(zhuǎn)讓決定書 ? 公開轉(zhuǎn)讓以求補交出讓金的高價 ? 公開轉(zhuǎn)讓的變通 ? 主持拍賣的主體是土地部門，不能是其他機構(gòu)，如法院、拍賣企業(yè)等。 ? 劃撥土地使用權(quán)出租審批生效 ? 政府征收政府收益 (出讓金的管理 ) (三 )、抵押 ? 土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。 劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同的效力 ? 轉(zhuǎn)讓無效的情形： ? 未經(jīng)政府批準； ? 無土地使用權(quán)證書。？？？ ? 1)出售 (轉(zhuǎn)讓、買賣 ) ? 2)互換 (免稅 ) ? 3)贈與 (只房產(chǎn)贈與，土地贈與？ ) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 40條： ? 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。 ? 二級市場還有作價入股或出資、租賃、抵押、典當?shù)取? 國有劃撥土地使用權(quán)概念中的 幾個問題 ? 國有土地
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