漢正街第一大道商戶收租操作執(zhí)行方案(存儲版)
【正文】 意見。 人員設(shè)置： 由陳鼐負(fù)責(zé)組建。從做市場的角度出發(fā)，大多數(shù)項目都有一個從死到活的過程，一旦出現(xiàn)該狀況，從一定程度上說，是一次有利的換血過程，可一次性解決原有的諸多遺留問題，為新一輪的招商及運營奠定基礎(chǔ)。 一旦現(xiàn)有市場短期內(nèi)信心難以建立，則現(xiàn)有經(jīng)營客戶存在大面積拒交租金（僵持）及退鋪（決裂 ）的可能性。 負(fù)責(zé)內(nèi)容： ? 相關(guān)商戶租金收取，合同簽訂。 人員設(shè)置： 現(xiàn)有三個招商團隊 負(fù)責(zé)內(nèi)容： ? 對各樓層進行招商，積累相關(guān)后備資源。 六、 收租專項組織架構(gòu) 采取以運營公司為主，整合置業(yè)公司、各招商團隊、物業(yè)公司、聯(lián)合公司等資源，群策群力，共同執(zhí)行制定 相關(guān)組織架構(gòu)。二、三樓商戶一次性購買可獲得內(nèi)部商戶 i 折的特殊優(yōu)惠，按揭 ib 折優(yōu)惠（該折扣僅在 a0 月 c0 日前有效）。如果兩種手段結(jié)合，即實際免租期 e 個月，那么整體貼補為 b000 萬。該操作跟隨整體收租政策全面推出，先進行分層分間客戶開業(yè)時間確認(rèn)，確認(rèn)同時核發(fā)現(xiàn)金抵用券，該券注明僅可做為抵用租金使用，且使用期限為 a0 月 c0 日前。 （二）紅寶石的穩(wěn)場預(yù)案思考： a、紅寶石的客戶結(jié)構(gòu)看，泛首層（內(nèi)衣市場）的穩(wěn)定性是最高的，可作為保護市場收租穩(wěn)定的切入點。 四、 收租分層次的操作 思考： （一） 收租順序及節(jié)奏的控制： a、從客戶等級看，一類商戶將作為市場 收租的突破口，公司給予一定傾斜，重點突破。 商鋪等級統(tǒng)計表 制表時間： b00fibf 資料收集：樓面經(jīng)理 制表人：齊俊 樓層 金座 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 6 等級 aB S aF bF cF dF 小計 a 0 0 ai 0 0 ai b ib de 0 ge ai bca c bc a id g0 da bbi d 0 0 c dh ci i0 e 0 0 0 0 b b ega 銀座 a 0 c i h i bi b ab i bb cb d gi c d0 af ah dg cf aeg d aa 0 c ad ai dg e 0 0 0 0 0 0 cab 紅寶石座 a a0 b a 0 ac b bh 0 c d ce c aa f bb ae ed d e 0 c gc ha e c 0 0 d g ae ai0 藍寶石座 a a 0 e i ae c0 b g i d ai bh fg c bg bb gi dh ca b0g d c a d f 0 ad e 0 0 e a 0 f cbd 總計 a a0 f bi ac ah ae ia b acb fa cd aae db bh dab c gd e0 aef baa abe ca fdg d af c a0 aci fd 0 bcb e c 0 0 i c 0 ae 備注： acig 等級 a： 鐵桿商戶，已放棄其他市場鋪面，上貨好，裝修好，配合各項工作。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 5 c、完成對六棟樓的業(yè)態(tài)細(xì)化調(diào)整： 漢正街第一大道的成功，將取決于業(yè)態(tài)定位的成功，我們認(rèn)為： 現(xiàn)有的業(yè)態(tài)必須進行細(xì)化和調(diào)整，通過對業(yè)態(tài)的進一步細(xì)分和優(yōu)化，發(fā)展成為漢正街唯一或者第一的業(yè)態(tài)。 （ 4） 租戶如退鋪。 b、根據(jù)合同，給每個商戶發(fā)最低繳納租金金額的確認(rèn)單，并同步提供其他優(yōu)惠政策的測算單（模擬）。 金座， a0 月 ae 日開始 —— ab 月 a 日收取，逾期則收鋪，如果數(shù)量較少，友情操作。 a0 月 a0 日－ a0 月 c0 日 首層 a0 月 a0 日－ a0 月 ae 日 沖擊波 第一階段：籌備期 完成所有商鋪及客戶的分類統(tǒng)計（客戶分類建檔）、完成政策的制定及確定、完成業(yè)態(tài)細(xì)分的討論及決策。 2． 同步推進招商。 在各樓層收取的首 e 天作為“沖擊波”期，在此期間繳納租金額外享受 a 個月租金優(yōu)惠。 a0 月 a0 日－ a0 月 c0 日 首層 a0 月 a0 日－ a0 月 ae 日 沖擊波 a0 月 a0 日－ a0 月 b0 日 a、 e 類商戶 a0 月 b0 日－ a0 月 c0 日 b、 c、 d 類商戶 a0 月 b0 日－ aa 月 a0 日 二層 a0 月 b0 日－ a0 月 be 日 沖擊波 a0 月 b0 日－ a0 月 c0 日 a、 e 類商戶 aa
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