清華大學(xué)中國城市住區(qū)規(guī)劃與住宅發(fā)展(存儲(chǔ)版)
【正文】 才能實(shí)現(xiàn)公眾的真正參與 ， 而不是擺樣子 、 走過場的參與 。 ： 住房制度改革核心是實(shí)現(xiàn)貨幣分房 ， 即商品化 ， 勢必導(dǎo)致私人擁有產(chǎn)權(quán) （ 準(zhǔn)確的說為使用權(quán) ） 。 ： 市場化的城市商業(yè) 、 服務(wù)業(yè) 、 物業(yè)使居住社區(qū)的公服設(shè)施絕大部分成為 “ 盈利性 ” 而非 “ 公益性 ” 。 、 住區(qū)環(huán)境更加人性化 、 并富有文化 ， 隨著居住生活模式的改變 ， 住宅 、 公共設(shè)施與鄰里開發(fā)將出現(xiàn)新的原型 。 重慶龍湖小區(qū) 3. 國家康居示范工程 （ 1999年 —— ） 全國大中城市為主，已批準(zhǔn) 50余個(gè)小區(qū)，重點(diǎn)解決性能認(rèn)定、智能技術(shù)和綠色生態(tài)問題。不僅建設(shè)規(guī)模是世界上空前的，基本上實(shí)現(xiàn)了 “ 居者有其屋 ” ，城市人均居住面積由 80年代初的 不足 5M2增加到 2021年的約 10M2， 同時(shí)正在完成由計(jì)劃到市場的轉(zhuǎn)化，由實(shí)物分配到貨幣分配的轉(zhuǎn)化，由一元化投資到多元化投資的轉(zhuǎn)化，由數(shù)量型到質(zhì)量效益型的轉(zhuǎn)化，努力做到 “ 居者有其屋 ” 。 （ 3） 耐久性： 包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件、室內(nèi)外裝飾、防水性能、防腐性能、設(shè)備等。 東京高齡集合住宅模式示意 ： 由于我國人口政策的成功 ， 家庭人口逐年降低 ， 戶均人口已降至 ， 小型家庭大量出現(xiàn) ， 這是一種社會(huì)進(jìn)步 ， 對(duì)住宅需求量增大 ， 對(duì)戶型有更多樣化需求 。 要特別注意智能化決不意味著取代人為的作用 、 管理的作用 ， “ 人 、 機(jī) 、 環(huán)境 ”應(yīng)是有機(jī)的整體 。 ： 我國城市住宅建設(shè)規(guī)模居世界首位 ，年均達(dá) 5億 M2以上 ，但住宅產(chǎn)業(yè)化程度不高 ， 大約落后于發(fā)達(dá)國家近半個(gè)世紀(jì) ， 目前基本上還停留在手工型 、 粗
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