【正文】 近墻角處預(yù)留一個(gè)插座；廚房除有明確設(shè)備使用要求的插座外再預(yù)留兩個(gè)插座；衛(wèi)生間除有明確設(shè)備使用要求的插座外再預(yù)留一個(gè)插座。 強(qiáng)電部分 每戶(hù)用電量要求： 4～ 12KW 考慮【 建筑面積小于 50 平米（含贈(zèng)送面積）按 4KW 考慮，建筑面積 50~80 平米（含贈(zèng)送面積）按 6kW考慮，建筑面積 80~110 平米（含贈(zèng)送面積）按 8KW 考慮，建筑面積110~140 平米（含贈(zèng)送面積）按 10KW 考慮，建筑面積 140~170 平米（含贈(zèng)送面積）按 12KW 考慮】 ； 表箱設(shè)置于樓梯間或電梯間公共部分，層層設(shè)箱，箱門(mén)向外 ，表箱暗裝，位置應(yīng)便于業(yè)主直接插卡取電；采用供電局指定電度表型號(hào)，符合當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)一戶(hù)一表要求。 填充墻厚度小于 200mm 的部位（ 如衛(wèi)生間和廚房） ，應(yīng)在墻體轉(zhuǎn)角、交叉及門(mén)洞兩邊處設(shè)置 混凝土 構(gòu)造柱，寬度同墻厚，長(zhǎng)度為120mm 左右 , 縱向配筋不少于 2φ 10，混凝土強(qiáng)度 C20。 單元入口、門(mén)廳、過(guò)道樓地面 、墻面及頂棚 20厚 1:3 的水泥砂漿找平層， 花崗巖面層 ；墻面采用 鑲貼面磚，頂棚采用涂料或吊頂裝飾。雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不 宜 直接暴露于立面墻上，盡量設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。 設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與 系統(tǒng)圖必須相吻合。 門(mén)窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門(mén)窗立面形式須與平面編號(hào)相符，廠家出具的門(mén)窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)。 為了方便工程管理人員讀圖以及對(duì)工程具體做法的把控，設(shè)計(jì)人 須將工程做法表、門(mén)窗表、節(jié)能措施表、引用圖集匯總表 進(jìn)行專(zhuān)頁(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。 地下車(chē)庫(kù)至地下車(chē)庫(kù)內(nèi)入樓通道口 應(yīng)考慮搬家車(chē)輛能夠進(jìn)出 ，入樓通道口至入戶(hù)電 梯前室要考慮家具搬運(yùn)需求 。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)各分項(xiàng)進(jìn)行拆分 ，對(duì)結(jié)構(gòu)體系選型、機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)、材料選擇、設(shè)備選型、管材選擇要進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)和成本比對(duì)，嚴(yán)格按規(guī)劃的項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行控制施工圖的土建和安裝的造價(jià)。業(yè)主可 從地下車(chē)庫(kù)直接到達(dá)住宅樓的地下電梯前室，直接入戶(hù)，方便居民生活。 第一章 設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)依據(jù) 本施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū)。 本設(shè)計(jì) 委托書(shū) 的 未盡事宜，設(shè)計(jì)單位要遵照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行 。 要堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，為方便居民生活，體現(xiàn)人本效應(yīng)， 尤其在平度市，一定要考慮采光和通風(fēng)， 地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)，要 充分 考慮 與住宅地下室直接相連，考慮居民停車(chē)后回到居所的便利性。 青島弘昌 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū) 第 4 頁(yè) 共 20 頁(yè) 成本分析控制 項(xiàng)目成本控制： 項(xiàng)目 的 成本 應(yīng)按各分項(xiàng)工程進(jìn)行 控制 ，控制內(nèi)容包括： 土建結(jié)構(gòu) 、 墻體、防水、門(mén)窗、電梯、公共部位裝修、戶(hù)內(nèi)裝修 、電氣、給排水和暖通等子項(xiàng)。 道路 設(shè)計(jì) 青島弘昌 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū) 第 7 頁(yè) 共 20 頁(yè) 建筑物周?chē)O(shè)消防車(chē)道，滿(mǎn)足消防規(guī)范。 設(shè)計(jì)說(shuō)明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門(mén)窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門(mén)及進(jìn)戶(hù)門(mén)、鎖、雨棚、開(kāi)關(guān)插座、住戶(hù)配電箱、燈具、智能 化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件， 須提前確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。 伸縮縫立面蓋板材料盡量采用鋁合金蓋板，勒腳處要與上部墻面相平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。 所有管線能暗埋的 盡量 以最合理的方式暗埋 ，應(yīng) 明確暗埋方式。 屋頂排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。 電梯前室樓面 裝飾 面層 為花崗巖 。 后砌 填充 墻與 砼 柱連接處 ， 設(shè)計(jì)要采取措施，以盡量避免墻體開(kāi)裂 現(xiàn)象。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)總說(shuō)明：設(shè)計(jì)范圍及 內(nèi)容：工程范圍內(nèi)的強(qiáng)電 （動(dòng)力、照明） 、防雷、接地系統(tǒng)及弱電（有線電視系統(tǒng)、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、周界防范、電子巡更 ，電梯三方通話(huà)系統(tǒng) ）、車(chē)庫(kù)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)以及室外強(qiáng)、弱電綜合管網(wǎng)等。臥室客廳均設(shè)空調(diào)插座，插座、線路設(shè)計(jì)到位 電源插座的數(shù)量：客廳主墻面 （電視機(jī)側(cè)） 設(shè)兩個(gè)插座。 電話(huà)系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍：僅需考慮單體建筑范圍內(nèi)的詳細(xì)設(shè)計(jì)，單體范圍之外的系統(tǒng)提供管路設(shè)計(jì)，并與電視、安防系統(tǒng)共同設(shè)計(jì)，外部系統(tǒng)圖及線路提供概念設(shè)計(jì)，電話(huà)網(wǎng)絡(luò)由當(dāng)?shù)仉娦挪块T(mén)深化設(shè)計(jì)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 設(shè)計(jì)范圍：對(duì)本工程建筑物內(nèi)需要設(shè)計(jì)的所有部位進(jìn)行詳細(xì)青島弘昌 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū) 第 15 頁(yè) 共 20 頁(yè) 設(shè)計(jì)。 青島弘昌 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū) 第 16 頁(yè) 共 20 頁(yè) 地下室公共部位及地上公共部位采用聲光控制燈，地下室樓梯轉(zhuǎn)角平臺(tái)處設(shè)燈。室內(nèi)的污水與廢水合流，并接入中水泵房進(jìn)行中水處理，處理后的中水只用于景觀綠化及道路噴灑。衛(wèi)生間采用 散熱器片采暖 ， 其他房間采用地板輻射采暖 。 合理設(shè)計(jì)排氣裝置，避免造成氣塞現(xiàn)象。 管道井布置圖 廚房?jī)?nèi)燃?xì)庠O(shè)計(jì)圖 各專(zhuān)業(yè)的圖紙深度： 各專(zhuān)業(yè)的施工圖圖紙 深度要求應(yīng)滿(mǎn)足 施工及預(yù)算 要求。其中要針對(duì)實(shí)際砼強(qiáng)度繪制鋼筋錨固、搭接尺寸表； 青島弘昌 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū) 第 19 頁(yè) 共 20 頁(yè) 基礎(chǔ)平面圖； 基礎(chǔ)梁配筋圖； 各層柱、墻布置圖（ 包括閣樓層、屋面） ； 柱、墻配筋圖； 各層板配筋圖； 各層梁配筋圖； 樓梯詳圖； 各種挑檐、門(mén)柱、欄板結(jié)構(gòu)詳圖。合理劃分環(huán)路區(qū)域，盡量做到分室控制，避免與其它管線交叉。 室內(nèi)污水立管采用螺旋消音管。 給水、熱水管材材料要求：給水材料為主管道為鋼塑管，戶(hù)內(nèi)管為 PPR 管，熱水管為 PPR 管，消防管材根據(jù)高地區(qū)壓力選擇焊接鋼管，不同直徑要明確壁厚。 要求詳細(xì)、準(zhǔn)確繪制平面圖、系統(tǒng)圖、機(jī)房布置大樣圖；在各圖紙上均應(yīng)準(zhǔn)確反映（說(shuō)明）管、線的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量 （即芯數(shù)）等。 各房間內(nèi)其它弱電預(yù)留點(diǎn)形式、數(shù)量、位置： 發(fā)包人與設(shè)計(jì)單位共同商定。 配電站要求：由設(shè)計(jì)單位綜合考慮提出方案，與甲方研究后確定 提供的供電方式： 根據(jù)具體情況綜合考慮并參考相關(guān)規(guī)范確定供電方式。由物業(yè)管理，采用卡式電度表。 填充墻使用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體時(shí)，墻體長(zhǎng)度大于 5 米時(shí)，必須在中間部位加設(shè)構(gòu)造柱