【正文】 概念，從城市整體功能出發(fā)，把地塊打造成都江堰市的形象工程。 3）綜合效益原則 突出本項目綜合效益并重的理念，在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時，也應(yīng)兼顧社會效益和環(huán)境效益，處理好局部與整體、近期與遠(yuǎn)期的關(guān)系。要將水的概念做到極至，我們必須從多個角度進(jìn)行思考、落實。我們的產(chǎn)品要拔高必然要求我們做足水文章，因此我們將“沙溝河”的活水引入小區(qū)，營造出“戶戶有水”、“處處是水景”。 中國住宅的本質(zhì)是強(qiáng)調(diào)一家一戶的院落生活，中式中高檔高尚住宅的出現(xiàn)意味著中國傳統(tǒng)居家文化的回歸。青磚灰瓦、人字頂、馬頭墻、大露臺、大花園??古樸的中式豪宅與現(xiàn)代中高檔高尚住宅的結(jié)合體現(xiàn)出一種中國富豪階層的居住理想和文化體驗。 d) 合居空間，實際上創(chuàng)造一種頗富層次感的空間遞進(jìn)，使人從室外，到私密的院落，到室內(nèi)，層層遞進(jìn)，富有空間的變化，創(chuàng)造“回家”的氛圍。 D) 高容積率下中高檔高尚住宅項目，歐式外向型中高檔高尚住宅無論從間距、私密感均存在問題，只有中式院落式空間是成立的。如圖 建筑設(shè)計建議 住宅設(shè)計建議 （ 1）采光窗設(shè)計建議 1）屋頂采光窗設(shè)計，如圖 墻體增加采光面 如圖： 3）、細(xì)節(jié)透光設(shè)計 如： 步行樓梯的轉(zhuǎn)角處，為了達(dá)到小窗的效果的同時滿足采光和通透性，設(shè)計師可以設(shè)計小窗，并在小窗周圍設(shè)計了大約 50 公分寬的玻璃圍邊，中間是小窗戶。建筑藝術(shù)風(fēng)格，就是建筑的本體特征，通過建筑造型、材料、顏色、柿物等因素綜合表現(xiàn)出來。 從平面布局入手，遵從北京傳統(tǒng)民居的正房為尊，通過加高屋脊，對稱處理等手法，強(qiáng)化以起居室和主臥室為功能的正南北房的主導(dǎo)地位。 細(xì)部處理注重傳統(tǒng)建筑符號的運(yùn)用，門頭、抱鼓石、花窗、燈飾、木作、屋檐、制式圍墻，顯現(xiàn)傳統(tǒng)的原汁原味。 個性的白墻黛瓦、變通的小窗、細(xì)紋的墻腳、清磚的步行道、密集的青竹林、天井綠化、不可窺視鏤空墻、通而不透的屏風(fēng)、方圓結(jié)合的局部造型、青石鋪就的小巷、半開放式的庭院、墻頂采光天窗及多孔墻等、承載 文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、磚雕、木雕）等與現(xiàn)代生活不背離的設(shè)計手法則得到了繼承。只有當(dāng)兩者的物質(zhì)構(gòu)成形式與精神構(gòu)成形式形成 有機(jī)的統(tǒng)一狀態(tài)地，小區(qū)的環(huán)境設(shè)計才能達(dá)到環(huán)境的整體和諧?？臻g的布局都應(yīng)帶有一定的方向性。 （ 4）空間的劃分。但又能與外在的自然景觀和區(qū)域規(guī)劃相融合。其主要包括底層、架空層、宅旁庭院等地的設(shè)計。 （ 10）注意小區(qū)專用綠地的處理，如會所、商業(yè)設(shè)施的綠化處理。 小區(qū)環(huán)境中，絕不能忽視景觀小品的設(shè)置。 如休憩設(shè)施應(yīng)注意 （ 1）就座設(shè)施的布局和位置是否便于人們?nèi)粘Ｊ褂茫? （ 2）就座設(shè)施的位置、距離和方向，與道路、綠地、小廣場等的相互關(guān)系； （ 3）就座設(shè)施本身的組合關(guān)系； （ 4）就座設(shè)施是否符合人體工程學(xué)及其舒適性。利用常規(guī)的景觀材料讓健身活動生活化。 196 98% 青山美墅 2 期 2 層 2 11 1 3 2 11 4 3 21 70150 200 % 3）聯(lián)排 戶型 項目名稱 層 數(shù) 房 型 面 積 （平方米） 套數(shù) 套數(shù)比 連排 三利宅院 .白云渡 3 層 4341 6341 72 4 1 260359 279 % 高爾國際 3 層 4 2 3 1 1 2 2 1 2 2 3 1 86170 200 % （ 2）、戶型配比結(jié)構(gòu)及面積建議 本項目作為中高端產(chǎn)品，在較為成熟的房地產(chǎn)市場一般不會有太大的供應(yīng)壓力。 五是設(shè)計師自身的資歷和整體把握。 （ 3）戶型建設(shè)整體建議 空間多樣化設(shè)計 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們多種需求的變化，住宅單體設(shè)計“從單純的平面設(shè)計走向三維空間設(shè)汁，主要表現(xiàn)在室內(nèi)不同層高 的設(shè)置上，如躍層、錯層、高空間廳特設(shè)計，這些變化會給項目帶來賣點(diǎn)。但也要對總體面積進(jìn)行控制。 8）、增加一些對外的聯(lián)系空間，如步入式飄窗、轉(zhuǎn)角飄窗、院落花園或空中花園、大幅落地窗等。 是否可以設(shè)置家政區(qū)，放 置家庭家電設(shè)備。 能否增加一些三錯層戶型，把餐廳、客廳、臥室設(shè)計在三個不同層面。 7）、考慮餐廳和客廳分開或不分開兩種情況。將私密空間和公共空間合理分離。 五是鎖定生活空間要以人為本。 三是主人的文化層次的體現(xiàn)。color:white。 運(yùn)動景觀體現(xiàn)參與性 以運(yùn)動公園為背景，參悟性運(yùn)動作為引導(dǎo)，創(chuàng)造出豐富的林下活動景觀，室外活動場，兒童游戲場地，展現(xiàn)場地的魅力，體現(xiàn)人的活力和自然的生命力。 在雕塑處理時第一要注意雕塑 設(shè)置的位置，第二是注意雕塑周邊附屬物的處理。 第三是構(gòu)圖原則，用園林植物配置的美學(xué)原理，處理好統(tǒng)一與變化、調(diào)和與對比、韻律與節(jié)奏、主體與從屬、均衡與穩(wěn)定等方面的關(guān)系，努力 追求最佳植物景觀效果。其三是注意小區(qū)無障礙坡道的綠化處理。 （ 7）利用植物圍合空間，地面除硬地外鋪草種花，注意不要使靠近住宅的種樹過密，這樣會造成底層房間陰暗及通風(fēng)不好等。如盡量利用劣地、坡地、洼地作為綠化用地。從開敞的→封閉的，從公共的→私用的，從嘈雜的→寧靜的。多遮蔭植物為運(yùn)動的人們遮擋夏天的陽光，為小孩的玩耍帶來樂趣，香花觀中植物為人們的戶外活動提供異樣的享受。 小區(qū)的住宅室外環(huán)境設(shè)計中，所有室外構(gòu)筑的設(shè)計都應(yīng)圍繞主體建筑來考慮。 2）細(xì)部特征 坡屋頂設(shè)計 合院空間 外立面裝飾 （ 2）新中式建筑風(fēng)格 1）風(fēng)格特征 不簡單地復(fù)古和照搬，而是揚(yáng)棄式繼承，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中式與西式很好地嫁接和結(jié)合，以期即可營造出適合中國人居住的傳統(tǒng)居住環(huán)境，又可符合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。木百葉則為增加空間層次，減小視線干擾而設(shè)置。取傳統(tǒng)建筑之精華，在感觀造型方面創(chuàng)造出高雅、寧靜、輕松、舒適的居住氣氛。 如：挑檐、院落、廊架、花窗、孔洞、高墻、縫隙，這些部分組成了空氣流通“通而 不透”的 過道，也因此，陽光、微風(fēng)、陰涼就能在很大程度上同時享有?？梢哉f，既適合中國人的居住習(xí)慣，又滿足了現(xiàn)代人對高品質(zhì)生活的需求。而合式生活正是群居生活而延續(xù)下來的一種居住模式，正符合中國人居住心理。在整個建筑組群中，實質(zhì)上占據(jù)精神統(tǒng)領(lǐng)作用，實質(zhì)上是整個居住 空間的核心。 3）中國合居，滿足了中國財富精英們對居所品位的追求。深宅大院是家族 的家徽，高墻是身份的表征，朱門寓意著理學(xué)的家傳，小園香徑是文人的風(fēng)雅，亭臺小軒則是雨夜的清談。強(qiáng)調(diào)水的概念，同時暗含“綠化太好無須多談”之妙 以“水化率”改寫青城山區(qū)域中高檔高尚住宅豪宅的歷史 在我們的中高檔高尚住宅社區(qū)里，“生態(tài)走廊”、“生態(tài)的綠”和“奢侈的綠”讓我們的“綠化率”成為多余的贅述。 2）、本項目努力將“水”的概念做到極至 自由之水是自然景觀中的奇麗角色。具體貫徹以下原則： 1）現(xiàn)實性原則 根據(jù)項目開發(fā)的實際情況，立足城市建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實要求，在尊重《都江堰市城市總體規(guī)劃》（ 2020— 2020）大的原則和地塊相關(guān)控制性規(guī)劃 的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃。如高爾夫、網(wǎng)球場等 （ 3）遠(yuǎn)離交通動線、私密性好 對于項目而言較難成立，項目需要增加其他因子提升項目的價值，如道路的隔音遮蔽系統(tǒng)、高檔的建筑材料，優(yōu)秀的景觀系統(tǒng)等等。 合居時代：住宅，家的 形象、領(lǐng)域、符號。水生社區(qū)，既突出了水在項目規(guī)劃時的核心要素，也最終決定著產(chǎn)品的品質(zhì)。 2）產(chǎn)品基因 不同住宅項目所應(yīng)具備的地產(chǎn)因子 房地產(chǎn)發(fā)展歷程表明，不同檔次的住宅項目所應(yīng)具備的基本地產(chǎn)因子有所不同，具體如下表： 地產(chǎn)因子 單身公寓 普通住宅 中高檔住宅 豪宅 中高檔住宅附加說明 本項目符合情況 對公共交通的依賴性 很 強(qiáng) 強(qiáng) 一般 弱 不宜鬧市區(qū)、人員混雜區(qū) 符合 對噪音、環(huán)境干擾的適應(yīng)性 強(qiáng) 較 強(qiáng) 弱 很弱 不宜緊臨交通主（快）干道、高壓線、工廠等。另外，他們一般都希望有陽臺且偏愛朝南的戶型。韓國人不愿與日本人居住在一起，而且他們的預(yù)算比日本人更要低一些。 4）與歐美人相比，日本和韓國公司提供的租金預(yù)算相對較低。公費(fèi)型的外籍人士主要為金融業(yè)、能源石化業(yè)、律師會計師業(yè)、食品業(yè)、使館人員，高科技業(yè)因行業(yè)不景氣，明顯消減了預(yù)算。 對一般日常的購物頻率，被訪者自己大都是很少外出購物，家中物品添置多由家人購買，被訪者個人需要有時也交由親屬代勞，自己則全身投入工作中，少部分被訪者在家休息的時候會自己購物。 D 現(xiàn)有住房情況。 問卷 答案還顯示：大部分調(diào)查者中都身兼多種身份，距自己的事業(yè)或?qū)嶓w，也有一定的集團(tuán)公司背景。 E 高檔住宅風(fēng)格偏好分析 歐式高檔住宅是在被訪人群中接受度較高的高檔住宅類型，但是與之相對應(yīng)的，大部分喜歡歐式高檔住宅的人卻都不滿意現(xiàn)在已建成的歐式高檔住宅，認(rèn)為并不是真正意義上的歐式建筑，缺少文化和建筑的內(nèi)涵。 被訪者一致認(rèn)為高檔住宅必須具備這四個基本要素，才能體現(xiàn)中高檔高尚住宅的應(yīng)有功能和價值。 2）、成都整體房地產(chǎn)消費(fèi)有 50%來自于外地。 問題 1）項目處于都江堰雙大核心景區(qū)的邊緣地帶。這樣的一個用地結(jié)構(gòu)使項目能夠很好的結(jié)合住宅和商業(yè)不同類型產(chǎn)品的取長補(bǔ)短，提升項目的整體價值。在中式園林中可以常見溪流、河塘、假山、置石、亭、廊、榭等等設(shè)計元素。這種產(chǎn)品無論是在大的院落規(guī)劃， 建筑布局，還是在小的建筑裝飾、庭院植栽等方面均遵循中國傳統(tǒng)的格局營造，保留大量的中式建筑元素 ，是比較容易被識別的中式建筑。新式的中式住宅要按照現(xiàn)代人群的消費(fèi)思路來做，為消費(fèi)者服務(wù)，體現(xiàn)消費(fèi)者的個性而非設(shè)計者的個性。中式園林以山水園林為基本形式，力求自然與人工巧妙、完美地結(jié)合，創(chuàng)造出自然舒適、溫馨典雅的生活空間。在樓房合圍下，南方住宅庭院一般較小，被稱為“天井”；而北方的四合院院落寬 綽舒朗，四面房屋各自獨(dú)立，彼此之間有游廊連接，方便起居。 總體工作思路 我們在開展本項目的各項工作時，應(yīng)遵循這樣一些思路： （一）、建立在對項目擁有的現(xiàn)有資源及規(guī)劃限制條件基礎(chǔ)上進(jìn)行產(chǎn)品的開發(fā)研究，深層次進(jìn)行與項目的對接，實現(xiàn)天造一半，人造一半的自然與人文的無縫結(jié)合。里的平面一般呈方形或矩形，圍以墻，設(shè)里門出入，里內(nèi)排列居民住宅。有的人在欣賞“景”，卻怠慢了像風(fēng)一樣的輕松與休閑。在此基礎(chǔ)上，項目的某些難點(diǎn)問題希望也能夠?qū)で蟮浇鉀Q的途經(jīng)，并由此在項目產(chǎn)品創(chuàng)新上有所突破，并形成較為系統(tǒng) 的產(chǎn)品體系。 —— 高位切入，中端發(fā)力 因此，以項目產(chǎn)品的基礎(chǔ)性研究作為本文的開始 ?? 背景篇 建筑風(fēng)格解讀 新中式建筑研究 解碼新中式建筑風(fēng)格住宅 建筑風(fēng)格解讀 東方古典－中式風(fēng)格：人性、私密 東方古典－日式風(fēng)格：含蓄、優(yōu)雅 國際主義及其它－萊特風(fēng)格：厚重、雍榮大氣 國際主義及其它－現(xiàn)代風(fēng)格：現(xiàn)代、簡潔、體塊感強(qiáng) 東方現(xiàn)代－新中式風(fēng)格：現(xiàn)代感、素雅 新中式建筑研究 新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容，一是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時代背景下的演繹；一是對中國當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計。 該派項目在其產(chǎn)品的設(shè)計中較多地采用街巷式布局、庭院式空間等。蘇州古典園林的重要特色之一，是它不僅 是歷史文化的產(chǎn)物，同時也是中國傳統(tǒng)思想文化的載 體。尤以唐宋時期的城市規(guī)劃較為成熟，道路交通交錯布置成網(wǎng)格狀，兩旁高強(qiáng)大院圍合，或以云墻圍合，入口設(shè)置月亮門。 另一種形式是在現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格設(shè)計的基礎(chǔ)上加入喪失本初的功能性的、具有中式特點(diǎn)的裝飾符號，也 有人稱之為“現(xiàn)代中式”。 結(jié)論： 綜上所述，結(jié)合項目所處區(qū)位以及政策對于項目建筑風(fēng)格的限制，并考慮到項目產(chǎn)品差異化的問題，我們建議本項目采取新中式住宅的設(shè)計風(fēng)格。 依托都江堰花木城及具有悠久歷史的中興鎮(zhèn)，