【正文】 獲利年限 E. 被估資產的預計收益 （ BCD ） B. 風險報酬率 C. 無風險報酬率 D. 通貨膨脹率 6．估算重置成本的方法有（ ACD ）。 D 面積 14．運用基準地價系數(shù)修正法評估房地產的優(yōu)點是（ DE ）。 （ CD ）。 30. 商標權的特點是 ( ABCD ) 專業(yè)好文檔 31．股票評估與股票的（ BCE ）有關。 39. 資產評估管理機構對評估報告的利用，主要體現(xiàn)在（ ACD）。（ ） 四、簡答題 1．什么是資產評估，它由哪些基本要素組成？ 五、計算分析題 某房地產地處繁華商業(yè)區(qū)內，占地 900 平方米，地上 200 平方米建筑物為一舊式住宅。因為，該房地產的現(xiàn)時用途是很不合理的。 4．下列選項中不符合資產評估中確認“資產”標準的是（ ）。 A．壽命期限 B．機會成本 C．市場供求狀況 D．評估方法 1 資產功能性貶值的計算公式為：被評估資產功能性貶值額 = （被評估資產年凈超額運營成本 折現(xiàn)系數(shù)）。 A、 4500000 元 B、 4625000 元 C、 4750000 元 D、 4875000 元 1 企業(yè)價值評估是以企業(yè)的（ ）為前提的。 專業(yè)好文檔 A、單價 3000 元 /M2，容積率為 4 B、單價 4000 元 /M2，容積率為 5 C、單價 3500 元 /M2，容積率為 D、單價 3800 元 /M2，容積率為 2市政府實施新的經 濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產的使用，造成資產評估價值降低，這是一種（ ）。 A、超額收益率 B、無風險利率 C、通貨膨脹率 D、風險報酬率 E、壟斷收益率 資產評估與會計計價的區(qū)別主要有（ ）。 A．資產能 以其提供的服務或用途，滿足所有者經營上期望的收益 B．資產尚有顯著的剩余使用壽命 C．資產從經濟上、法律上允許轉作它用 D．資產的使用功能完好或較為完好 E．原設計用途 1資產評估中的資產具有的基本特征是（ ）。 A．能帶來正常利潤 B．能帶來超額利潤 C．能帶來壟斷利潤 D．能帶來非經濟性利益 1對外直接投資的收益分配方式主要有（ ）。 A、無面額股票 B、面額股票 C、記名股票 D、優(yōu)先股 E、普通股 2影響設備的功能性貶值的因素包括（ ）。（ ） ，并不能反映出物價變動和技術進步等因素對資產價值的實際影響。（ ） 11. 由于機器設備數(shù)量多、規(guī)格復雜、情況各異，所以設備評估以整套設備為對象。（ ） 19. 對于能夠在市場上交易得的資產，如果市場是完善的，其公允市場價值應該大于內在價值。指某一項資產或資產的某一構成部分的價值取決于它對其它相關的資產或資產整體的價值貢獻，或根據(jù)當缺 少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。 2．簡要說明資產評估的假設有哪些？ 答：假設是指依據(jù)有限事實 而作出合理推斷的狀態(tài)，資產評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設基礎上的。 答：持續(xù)使用假設也是對資產擬進入的市場的條件，以及 在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定性描述或說明。從上述有關清算價值的定義可知，其余公允市場價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強制清算的區(qū)別只是兩者在時間限定程度上的差異。資產評估通過對資產的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產業(yè)務提供公正的價值尺度。 （ 4）促進企業(yè)帳實相符，足額補償和資產完整。而轉讓定價的基礎是企業(yè)的評估價值。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經濟資源的控制權就必須付出代價。 （ 5）根據(jù)被評估資產能否獨立存在分類，全部資產要素可以分為可確指的資產與不可確指的資產。 正確答案：。 （ 3）根據(jù)資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。有效性一是表明已無實際資產對應的待攤費用等不能列作被估資產；二是表明無論是否是勞動產品，只要有效用即可作為被估資產。 （ 6）防止國有資產 流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。科學規(guī)范的資產評估，能保證資產市場、產權市場的有序運行，可以為資產和產權的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。概括地講，資產評估具有以下功能。指的是被評估資產將在產權變動發(fā)生后或資產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現(xiàn)在的空間位置，轉移到其他空間位置上繼續(xù)使用。是指資產所有者在某種壓力下被強制在公開市場上進行資產的出售。評估值取決于現(xiàn)實資產的未來獲利能力 （ 4）最佳效用原則。（ ） 25．企業(yè)整體價值的確定關鍵在于企業(yè)未來的償債能力。（ ） 、處于特定地位的資產、不能獨立存在的資產和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產都是屬于特殊評估對象的資產。這是資產評估最基本的功能。（ ） ，不符合成本費用與效用正相關的關系。 A、超額收益率 B、無風險利率 C、通貨膨脹率 D、風險報酬率 E、壟斷收益率 2對流動資產評估無需考慮功能性貶值是因為（ ）。 A．超額重置成本 B．超額投資成本 C．超額運營成本 D．超額更新成本 E．超額復原成本 1估測建筑物重置成本的主要方法有（ ）。 A、評估范圍 B、評估標的 C、評估結果 D、評估原則 E、評估因素 在資產評估價值類型確定的情況下，資產評估方法選擇具有（ ）。 A、有償服務 B、無償服務 C、有償服務和無償服務結合 D、政府決定是否收費 二、多項選擇題 長期投資評估是對被投資方（ ）。 A、設備的離岸價 +進口關稅 B、設備的離岸價 +海外運雜費 +進口關稅 C、設備的離岸價 +海外運雜費 +境外保險費 D、設 備的離岸價 +境外的保險費 2 對被評估的機器設備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。 A、 390000 元 B、 380000 元 C、 370000 元 D、 360000 元 1求取建筑基地 50 年使用權價格（ ）。 B .不同 C .有差異 10. 以下原則中屬于資產評估的經濟原則的是（ ）。 A．現(xiàn)實性 B．咨詢性 C．公正性 D．市場性 ( )價值的估算 ， 從而確定其價值的經濟活動。 五、計算分析題 答 （ 1） 該房地產的現(xiàn)時價值約為 3600 萬元人民幣。 A、租入固定資產改良支出 B、預付報刊雜志費 C、開辦費 D、固定資產修理支出 E、預提利息支出費用 三、判斷題 1．房地產保值增值是一種趨勢，無論哪一時點，房地產價值都會上漲。 37．屬于商譽的特征是（ AD ）。 、積壓物資 ，下列說法正確的是（ ABD ）。 20. 土地的自然特性有（ ABE ）。 50 年 40 年 12. 土地使用權評估的原則有（ ABDE ）。 （ ADE ） A 評估目的 ( ABD ) 。 21. 我國現(xiàn)行的財務制度一般把科研經費從當期生產經營費中列支，因此，帳面上反映的無形資產是（ D 22. （ C ）是評估無形資產使用頻率最高的方法。 12. 某空土地 2020 平方米，在此上面建一幢 10 層賓館，賓館底層為 1200 平方米，第二層至第十層每層面積為 1000 平方米，計算賓館的容積率為（ D ）。） （ 3）計算利潤： 27010％＝ 27（元） （ 4）計算土地成本： 270++27＝ （元／平方米） （ 5）計算待估土地公平市場價值： （ 1+10％）＝ （元／平方米） 每平方米土地公平市場價值為 元／平方米，近似等于每平方米 352 元。 （ 2）計算企業(yè)整體價值 （ 3）計算企業(yè)各單項資產價值 ① 短期負債為 10 萬元 ② 單項有形資產評估值為 860 萬 ③ 估算非專利技術的評估值： 1512（ ++++） =1512=（萬元） （ 4）評出商譽價值 商譽 =企業(yè)整體評估值 （有形資產評估值 +非專利技術評估值 — 短期負債） =（ 860+） =（萬元） （ 1） A 宗地容積率地價相關系數(shù)為 105，甲宗地的容積率地價相關系數(shù)為 110 （ 2）交易情況修正系數(shù)為 或者 交易時間修正系數(shù)為 或者 區(qū)域因素修正系數(shù)為 或者 個別因素修正系數(shù)為 或者 1 容 積率修正系數(shù)為 或者 （ 3）參照物修正后地價 = （萬元） 專業(yè)好文檔 10． 解： 現(xiàn)時采購價 =5（ 1+20%） =6（萬元） 現(xiàn)時運輸費 =（ 1+1） =（萬元） 安裝、調試費 =（ 1+40%） +（ 1+15%） =（萬元） 被評估機床原地續(xù)用的重置全價 =6++=（萬元） 11．解： 年凈超額運營成本為 =60（ 140%） =36（萬元） X 設備的超額運營成本 =36[1（ 1+10%） 5]/10%=（萬元） 12．解： 前 5 年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： （萬元） 穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 55/10%/（ 1+10%） 5=（萬元） 企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為： +=（萬元） 該企業(yè)的評估值為： （ 140%） =（萬元） 1解： 重置成本 =+（ 1+40%） +1（ 1+30%） +（ 1+20%） 1解：根據(jù)題意有： （ 1）被評估設備的 CIF 價格取其他企業(yè)從德國進口更新?lián)Q代型設備的 CIF 價格最為合理，即被評估設備的 CIF 價格為 30 萬馬克，或 20 萬美元。 2某企業(yè)為了整體資產轉讓，需進行評估。 利潤表單位：元 項目 行次 本年累計數(shù) 一、主營業(yè)務收入 1 9 000 000 減 :：主營業(yè)務成本 4 5 000 000 主營業(yè)務稅金及附加 5 300 000 二、主營業(yè)務利潤 10 3 700 000 專業(yè)好文檔 加：其他業(yè)務利潤 11 0 減：營業(yè)費用 14 300 000 管理費用 15 1 800 000 財務費用 16 400 000 三、營業(yè)利潤 18 1 200 000 加：投資收益 19 0 補貼收入 22 500 000 營業(yè)外收入 23 0 減：營業(yè)外支出 25 250 000 四、利潤總額 27 1 450 000 減 ：所得稅（ 33%） 28 478 500 五、凈利潤 30 971 500 2被評估對象為甲企業(yè)于 2020 年 12 月 31 日購入的一臺設備，該設備生產能力為年產產品 100 萬件，設計使用年限為 10 年，當時的設備價格為 120 萬元，甲企業(yè)在購入該設備后一直未將該設備安裝使用，并使設備保持在全新狀態(tài)，評估基準日為 2020年 12 月 31日。該企業(yè)長期負債占投資資本的比重為 50%，平均長期負債成本為 7%，在未來 5 年中平均每年長期負債利息額為20 萬元，每年流動負債利息額為 40 萬元。據(jù)預測，該技術使用后， B 企業(yè)每年可新增利潤 90000 元。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的70%～ 90%，境外運雜費約占 FOB 價格的 5%，保險費約占 FOB 價格的 %，被評估設備 所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增專業(yè)好文檔 值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按 CIF 價格的 %計，國內運雜費按 CIF 價格加銀行手續(xù)費之和的 3%計算，安裝調試費含在設備價格中不再另行計算，被評估設備尚可使用 5 年，評估時馬克與美元的匯率為 ﹕ 1，人民幣與美元的匯率為 8﹕ 1。 12．某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。據(jù)調查，該市此類用地容積率每增加 ，宗地單位地價比容積率為 1 時的地價增加5%。 要求：試根據(jù)所給條件 （ 1）估測該機組的現(xiàn)時全新價格； （ 2）估算該機組的成新率； （ 3）估