天空之城可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 增長(zhǎng)，從而影響全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)。 （二）項(xiàng)目產(chǎn)品定位 由于市場(chǎng)供應(yīng)量小，市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重、 個(gè)性樓盤(pán)少 、 公眾對(duì)建筑立面較在意 ，市場(chǎng)空缺等因素，項(xiàng)目初步定 位為 中高級(jí)公寓。 整個(gè)地勢(shì)是西部高，東部低，西南高，東北低，即西南 東北傾斜，或局部南北向傾斜。 轄區(qū)全年日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，年日照百分率為 54%。 九龍城項(xiàng)目毗鄰 86 平方公里西流湖、 5000 平方市政公園，南傍建設(shè)路，東臨桐柏路，地塊分布于農(nóng)業(yè)西路和秦嶺路交叉口沿線(xiàn)地帶。 西城一品 ：惠眾西城一品是鄭州惠眾置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，位于棉紡西路與秦嶺路交叉口東北角，該項(xiàng)目聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，整體建筑為新古典主義風(fēng)格，項(xiàng)目總占地 60 畝左右，將建成 9棟 33 層約 20 萬(wàn)平方米的高檔居住型社區(qū)。 11 錦藝該項(xiàng)目總用地面積 ㎡，綠地面積 6700㎡，占總用地面積 35%。西湖新城： 甲天下西湖新城是河南甲天下置業(yè)有 限公司 2020年投資開(kāi)發(fā)的城中村改造項(xiàng)目，位于農(nóng)業(yè)西路與秦嶺路交匯處，占地近千畝。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)根據(jù)每季度不同的氣候、溫度等自然地理環(huán)境進(jìn)行 調(diào)節(jié)。 15 對(duì)于 該 項(xiàng) 目的環(huán)境改善，也將會(huì)帶來(lái)較大的影響。 九、附錄 組長(zhǎng)： 組員： 附表 16 市場(chǎng)概況、投資環(huán)境研究、市場(chǎng)研究部分由梅雨晴負(fù)責(zé) 中原區(qū)主流項(xiàng)目地理環(huán)境部分由侯雯雯負(fù)責(zé) 。 項(xiàng)目成本需合理分配控制，以保留市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的降價(jià)應(yīng)對(duì)空間。 從環(huán)境效益來(lái)說(shuō)，該開(kāi)發(fā)工程全部是文明施工，最大程度減少了對(duì)環(huán)境的破壞，該工程完工后，從前的臟亂差大體環(huán)境變成了環(huán)境優(yōu)雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀(guān)，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通。土地費(fèi)用及前期費(fèi)用則是在期初第一年的第一季度全部投入。潤(rùn)唐蔚藍(lán)國(guó)際共分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中一期共 10 棟樓，建筑面積達(dá) 7 萬(wàn)平米，社區(qū)商業(yè)面積 2020 余平米，內(nèi)部設(shè)置中庭景觀(guān)，以水系、小品為主，立體綠化，建筑外立面現(xiàn)代時(shí)尚。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河，從中穿過(guò)，其現(xiàn)代新古典主義的建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)約融合蘇式園林，打造出自然內(nèi)斂的“小橋流水人家”社區(qū)形象。用地分南北兩個(gè)地塊。 物業(yè)類(lèi)別： 住宅、酒店、寫(xiě)字樓。 錦繡城 商住 住宅 待定 100 潤(rùn)唐蔚藍(lán)國(guó)際 住宅 5000 元 /㎡ 6 甲天下 其自然資源為土壤種類(lèi)以地帶性褐土類(lèi)中的立黃土、潮黃土、砂立土、褐土化沙土為主，適應(yīng)農(nóng)作物生長(zhǎng)。 8 四、 “天空之城” 項(xiàng)目 地理環(huán)境 該地塊位于鄭州市中原區(qū)中原路與桐柏路交匯處向南 100 米路的西側(cè)， 隸屬中原區(qū)。結(jié)合 2020 年第 四 7 季度的數(shù)據(jù)：新建商品住房的銷(xiāo)售均價(jià)為 6210 元。其中商品住宅銷(xiāo)售額為 億元，增長(zhǎng) %，增速比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。在土地市場(chǎng)上，鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。暫不向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。四是重點(diǎn)支出得到保障，如城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)、資源勘探電力信息事務(wù)支出，同比增長(zhǎng) 145%和348%，增支共計(jì) 億元。文化旅游業(yè)方面共接待國(guó)內(nèi)外游客 萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，同比增長(zhǎng) %。 2020 年 一季度，鄭州全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) 12%左右。其中商業(yè) 77876 平方米，銷(xiāo)售均價(jià)初步定為10000 元 /平方米，地下二層設(shè)計(jì)為地下停車(chē)場(chǎng)，地下負(fù)一層和地上15 層為商業(yè)用房，地上 5 層可銷(xiāo)售面積約 52926 平方米。重工業(yè)、三資和國(guó)有控股企業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁，其中國(guó)有大中型企業(yè)增速達(dá)到 %，達(dá)到去年 5 月以來(lái)的高點(diǎn)。 （二） 居民收入具體狀況 一季度，鄭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5479 元，同比上漲%；市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5562 元，同比增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 3190 元，同比增長(zhǎng) 19 季度鄭州市的財(cái)政收入完 成 億元，同比 增長(zhǎng) %，一般預(yù)算收入完成 億元，同比增長(zhǎng) %，一般預(yù)算支出 億元，同比增長(zhǎng) %。 這是央行今年第 四 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，
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