【正文】 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 13 第四章 建設條件與廠址選擇 根據(jù)前面部門中關于產(chǎn)品方案與建設規(guī)模的論證和建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等的需求和供應的可靠性；并對可供選擇的廠址作進一步技術與經(jīng)濟比較，確定新廠址方案。 ，改變產(chǎn)品結(jié)構。大約要扶持 100 個藥材品種，其中 70%是常用大宗藥材， 30%是野生瀕危藥材，以解決大宗藥材的需求缺口。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 9 項目建成后，市場前景很好，投資回收期較短，項目的經(jīng)濟效益良好。為此，一是要求制作工序不污染環(huán)境，二是生產(chǎn)工藝本身減少使用或根本不使用有害于環(huán)境的化學藥劑，該項目產(chǎn)品的生產(chǎn)設備先進，自動化程度較高，工人操作安全。 （ 2）充分利用當?shù)刭Y源方面的優(yōu)勢，節(jié)省投資，縮短工期，提高效益，盡快收回投資。 編制原則 （ 1）在設計研究過程中堅持以經(jīng)濟效益、社會效益雙贏為目的，選擇先進的工藝路線、合理的設備，確保產(chǎn)品在國內(nèi)市場的先進性。 項目在運營過程中充分發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，在生產(chǎn)加工過程中采用全程無公害、環(huán)?？刂?，創(chuàng)造一個無污染的綠色生產(chǎn)環(huán)境。因此，本項目是一項國家鼓勵并且經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益俱佳的產(chǎn)業(yè)項目。 項目建設背景 “十二五 ”期間國家工信部通過一系列扶植項目重點發(fā)展我國的大宗藥材其中圍繞中藥大品種 (含中藥飲片 )緊缺原料藥材的生產(chǎn)，以及中藥注射劑、中藥基本藥物和創(chuàng)新中藥產(chǎn)品的支撐性原料藥材的生產(chǎn) ，大力扶持規(guī)范化、規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化中藥材生產(chǎn)基地。 ，加強市場競爭力。 分析本項目產(chǎn)品的國內(nèi)外市場競爭能力，替代進口或出口的可能性，預測本項目市場占有份額，以及近期內(nèi)市場占有率的增長情況，并說明預測的根據(jù)。 本項目年最大需用量、資源的可能供應量及今后生產(chǎn)發(fā)展所需 資源擴大供應的可能性。 燃料動力及其它公用設施的供應 燃料、動力及其它公用設施是指生產(chǎn)需用的煤、電、水、汽、氣、油等，在可行性研究報告中，需說明生產(chǎn)所需燃料、動力及公用設施的數(shù)量和需由項目自建的種類和規(guī)模以及可以利用的現(xiàn)有的燃料、動力數(shù)量。 主要原材料、燃料動力費用估算。包括地面水或地下水量和水質(zhì)的分析、在枯水期的可能供應量及水質(zhì)變化、地區(qū)今后水源開發(fā)和可利用水量增長情況。 。在選擇下列地區(qū)建廠時應特別慎重，要取得有關部門和群眾的認可。并將工程的投資列入項目總投資內(nèi)，分項研究報告列為附件。在可行性研究階段僅需對主要生產(chǎn)廠房、重要構筑物以及特殊基礎工程作原則性的敘述和方案選擇建議，如采取的建筑形式和標準、結(jié)構造型、基礎類型和需要采用的重 要技術措施等。 給排水工程 需說明全廠用水、排水量。 分析污染物的性質(zhì)、成分、數(shù)量、危害程度。 治理環(huán)境的方案 、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響 如地下水位下降、地面沉降等。在可行性研究報告中，應根據(jù)國家有關規(guī)定進行分析和評價。所以應合理地選擇能源的利用方式，貫徹國家的節(jié)能要求。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 28 企業(yè)未來商業(yè)運作模式 企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與上市計劃 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 29 第十章 地不容 項目實施進度安排 項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告的一個重要組成部分。 技術獲得和轉(zhuǎn)讓是實施時期的一個關鍵要素，選擇的技術將涉及到法律、經(jīng)濟、財務和技術等許多方面。 安排大型建設項目的設計進度要充分考慮設備問價和大型設備的預訂貨時間以及取得設備資料的時間。近年來，網(wǎng)絡圖在一些行業(yè)中也開始應用。 ① 工程費用。其主要費用項目有： ① 建設單位管理費； ② 職工培訓費； ③ 辦公和生活家具購置費； ④ 土地征用費； ⑤ 外籍技術人員來華費用； ⑥ 出國人員培訓考察費； ⑦ 進口設備材料國內(nèi)檢驗費； ⑧ 工程保險費； ⑨ 大件運輸措施費； ⑩ 大型吊裝機具費； ① 項目前期工作費；② 設計費； ③ 其他費； 第二部分費用估算是，應說明各種費用的取費標準、定額，一般按國家和地區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。 在可行性研究中，建設期利息均按年計息。即為保證正常生產(chǎn)需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金。 擴大指標估算法為：參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資的比率以及單位產(chǎn)量占用流動資金的比率來確定流動資金。 可行性研究中，要分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時間等。 項目投資評價 計算項目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期。 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。 對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 37 第十 二 章 地不容 項目財務評價 在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選推薦出優(yōu)秀的建設方案。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。即產(chǎn)成品入庫后至銷售前這段時間中產(chǎn)成品占用的資金。 人民幣和外幣貸款分別計息，匯總于固定資產(chǎn)投資總額中。分別計算列出，漲價預備費以年度投資中第一部分費用為基礎，按國家計委發(fā)布的費率計算，同時需考慮外匯部分的限價因素。 服務及生活福利工程包括辦公樓、試驗樓、職工宿舍、食堂、學校等。 項目總投資估算 建設項目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。 一般時通過投標確定施工單位。 在設計工作開展的過程中，要委托進行必要的現(xiàn)場勘測工作。 項目實施的各階段 根據(jù)項目不同，新項目可以由業(yè)主指定項目實施管理機構；改擴建和技改項目可在老企業(yè)內(nèi)專門成立籌建小組，籌建小組的任務是辦理勘察設計和施工的委托手續(xù)及簽訂相應的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設計必需的基礎資料；申請或訂購設備和材料；負責設備的檢驗和運輸；承擔各項生產(chǎn) 準備工作。 節(jié)水 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 27 第九章 管理和執(zhí)行 企業(yè)組織結(jié)構 企業(yè)組織機構包括生產(chǎn)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)和生活服務系統(tǒng)的劃分，其設置主要取決于項目設計方案和企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模。 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構 機構設計及人員； 保健人員和保健制度； 日常監(jiān)測檢驗人員。 各種污染物最終排放量對周圍大氣、水、土壤的破壞程度及對居民生活區(qū)的影響范圍和程度，污水、廢氣 、廢渣、粉塵、及其它污染物的治理措施和綜合利用方案。污染物經(jīng)處理后最終排入周圍環(huán)境的含有有害物質(zhì)的混合物的數(shù)量，注明混合物中所含有害物質(zhì)的含量或濃度，并列出國家或地區(qū)允許的排放標準。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度。 主要建、構筑物的建筑特征與結(jié)構設計 按生產(chǎn)流程順次列出主要建筑物名稱、建筑面積；建筑形式和標準、 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 20 建筑材料的選用要求；特殊要求；消防及報警設施選用標準和要求，應遵守的設計規(guī)范名稱。車間布置方案要求達到物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便。在這一部分中，除文字敘述外，還應將一些重要數(shù)據(jù)和指標列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。 。 、電源情況；近遠期可能的供電量及電壓；費用及計費方式；供電部門的要求。其原則是： 自然條件適合與項目的特定生產(chǎn)需要和排放要求；合理地靠近原料和市場；具有良好的投資環(huán)境和公共政策；運輸條件優(yōu)越；有可供利用的社會基礎設施和協(xié)作條件；土地使用有優(yōu)惠條件，可不占或少占良田，地質(zhì)條件符合要求。 ③ 最大需水量、水源 及其供應可能性。 ② 有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。在可行性研究報告中，對項目在有效期間所需資源及其來源的可靠性，應作深入調(diào)查和科學論證，并就下列內(nèi)容進行說明分析： 項目需用的資源名稱、經(jīng)全國儲量委員會正式批準的儲量、品位、成分、產(chǎn)地或供應點。 、社會發(fā)展的積極影響。文件強調(diào)，大 力推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)技術體系建設，把城鄉(xiāng)發(fā)展一體化作為解決 “三農(nóng) ”問題的根本途徑；必須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，促進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，著力強化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎支撐，深入推進社會主義新農(nóng)村建設，充分發(fā)揮技術創(chuàng)新、試驗示范、輻射帶動的積極作用。塊根碩大，扁球形，直徑右達 30cm，外皮暗灰褐色，通常 露于地面。 項目建設進度安排 本項目建設周期為 24 個月。 重點研究的問題 本項目可行性研究工作，重點研究以下幾個問題： （ 1）與本項目有關的政策背景，本項目建設的必要性和發(fā)展概況； （ 2）國內(nèi)市場需求分析，項目建設規(guī)模 論證； （ 3）技術方案分析：通過項目工藝方案及設備選型分析，確定工程建設方案； （ 4）技術經(jīng)濟分析：通過投資估算、銷售收益估算、財務效益分析，對本項目經(jīng)濟效益進行預測。萬畝 地不容 示范種植及精深加工項目 可行性研究報告 （編制要點及大綱） 武漢 縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 20xx 年 7 月 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 2 目 錄 第一章 地不容 項目總論 ..................................................................................................... 5 項目概要 ..................................................................................................................... 5 可行性研究報告的編寫依據(jù)、范圍和指導思想 ..................................................... 5 研究范圍 ..................................................................................................................... 6 重點研究的問題 ......................................................................................................... 7 推薦方案與研究結(jié)論 ................................................................................................. 7 第二章 地不容 項目背景及必要性 ................................................................................... 10 項目建設背景 ........................................................................................................... 10 項目建設的必要性 ................................................................................................... 11 第三章 地不容 項目市場分析 ........................................................................................... 12 國內(nèi)外市場分析 ....................................................................................................