【正文】 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 13 第四章 建設(shè)條件與廠址選擇 根據(jù)前面部門中關(guān)于產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證和建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動(dòng)力等的需求和供應(yīng)的可靠性；并對可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較，確定新廠址方案。 ，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。大約要扶持 100 個(gè)藥材品種，其中 70%是常用大宗藥材， 30%是野生瀕危藥材，以解決大宗藥材的需求缺口。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 9 項(xiàng)目建成后，市場前景很好，投資回收期較短，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好。為此，一是要求制作工序不污染環(huán)境，二是生產(chǎn)工藝本身減少使用或根本不使用有害于環(huán)境的化學(xué)藥劑，該項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)設(shè)備先進(jìn)，自動(dòng)化程度較高，工人操作安全。 （ 2）充分利用當(dāng)?shù)刭Y源方面的優(yōu)勢，節(jié)省投資，縮短工期，提高效益，盡快收回投資。 編制原則 （ 1）在設(shè)計(jì)研究過程中堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益雙贏為目的，選擇先進(jìn)的工藝路線、合理的設(shè)備，確保產(chǎn)品在國內(nèi)市場的先進(jìn)性。 項(xiàng)目在運(yùn)營過程中充分發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，在生產(chǎn)加工過程中采用全程無公害、環(huán)?？刂?，創(chuàng)造一個(gè)無污染的綠色生產(chǎn)環(huán)境。因此，本項(xiàng)目是一項(xiàng)國家鼓勵(lì)并且經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益俱佳的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)背景 “十二五 ”期間國家工信部通過一系列扶植項(xiàng)目重點(diǎn)發(fā)展我國的大宗藥材其中圍繞中藥大品種 (含中藥飲片 )緊缺原料藥材的生產(chǎn)，以及中藥注射劑、中藥基本藥物和創(chuàng)新中藥產(chǎn)品的支撐性原料藥材的生產(chǎn) ，大力扶持規(guī)范化、規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化中藥材生產(chǎn)基地。 ，加強(qiáng)市場競爭力。 分析本項(xiàng)目產(chǎn)品的國內(nèi)外市場競爭能力，替代進(jìn)口或出口的可能性，預(yù)測本項(xiàng)目市場占有份額，以及近期內(nèi)市場占有率的增長情況，并說明預(yù)測的根據(jù)。 本項(xiàng)目年最大需用量、資源的可能供應(yīng)量及今后生產(chǎn)發(fā)展所需 資源擴(kuò)大供應(yīng)的可能性。 燃料動(dòng)力及其它公用設(shè)施的供應(yīng) 燃料、動(dòng)力及其它公用設(shè)施是指生產(chǎn)需用的煤、電、水、汽、氣、油等，在可行性研究報(bào)告中，需說明生產(chǎn)所需燃料、動(dòng)力及公用設(shè)施的數(shù)量和需由項(xiàng)目自建的種類和規(guī)模以及可以利用的現(xiàn)有的燃料、動(dòng)力數(shù)量。 主要原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)用估算。包括地面水或地下水量和水質(zhì)的分析、在枯水期的可能供應(yīng)量及水質(zhì)變化、地區(qū)今后水源開發(fā)和可利用水量增長情況。 。在選擇下列地區(qū)建廠時(shí)應(yīng)特別慎重，要取得有關(guān)部門和群眾的認(rèn)可。并將工程的投資列入項(xiàng)目總投資內(nèi)，分項(xiàng)研究報(bào)告列為附件。在可行性研究階段僅需對主要生產(chǎn)廠房、重要構(gòu)筑物以及特殊基礎(chǔ)工程作原則性的敘述和方案選擇建議，如采取的建筑形式和標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)造型、基礎(chǔ)類型和需要采用的重 要技術(shù)措施等。 給排水工程 需說明全廠用水、排水量。 分析污染物的性質(zhì)、成分、數(shù)量、危害程度。 治理環(huán)境的方案 、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響 如地下水位下降、地面沉降等。在可行性研究報(bào)告中，應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析和評價(jià)。所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國家的節(jié)能要求。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 28 企業(yè)未來商業(yè)運(yùn)作模式 企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與上市計(jì)劃 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 29 第十章 地不容 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告的一個(gè)重要組成部分。 技術(shù)獲得和轉(zhuǎn)讓是實(shí)施時(shí)期的一個(gè)關(guān)鍵要素，選擇的技術(shù)將涉及到法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)和技術(shù)等許多方面。 安排大型建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)度要充分考慮設(shè)備問價(jià)和大型設(shè)備的預(yù)訂貨時(shí)間以及取得設(shè)備資料的時(shí)間。近年來，網(wǎng)絡(luò)圖在一些行業(yè)中也開始應(yīng)用。 ① 工程費(fèi)用。其主要費(fèi)用項(xiàng)目有： ① 建設(shè)單位管理費(fèi)； ② 職工培訓(xùn)費(fèi)； ③ 辦公和生活家具購置費(fèi)； ④ 土地征用費(fèi)； ⑤ 外籍技術(shù)人員來華費(fèi)用； ⑥ 出國人員培訓(xùn)考察費(fèi)； ⑦ 進(jìn)口設(shè)備材料國內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)； ⑧ 工程保險(xiǎn)費(fèi)； ⑨ 大件運(yùn)輸措施費(fèi)； ⑩ 大型吊裝機(jī)具費(fèi)； ① 項(xiàng)目前期工作費(fèi)；② 設(shè)計(jì)費(fèi)； ③ 其他費(fèi)； 第二部分費(fèi)用估算是，應(yīng)說明各種費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、定額，一般按國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 在可行性研究中，建設(shè)期利息均按年計(jì)息。即為保證正常生產(chǎn)需要而用于儲(chǔ)備原材料、燃料、備品、備件等的資金。 擴(kuò)大指標(biāo)估算法為：參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金占銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資的比率以及單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比率來確定流動(dòng)資金。 可行性研究中，要分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時(shí)間等。 項(xiàng)目投資評價(jià) 計(jì)算項(xiàng)目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期。 對不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見。 對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 37 第十 二 章 地不容 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選推薦出優(yōu)秀的建設(shè)方案?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。即產(chǎn)成品入庫后至銷售前這段時(shí)間中產(chǎn)成品占用的資金。 人民幣和外幣貸款分別計(jì)息，匯總于固定資產(chǎn)投資總額中。分別計(jì)算列出，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以年度投資中第一部分費(fèi)用為基礎(chǔ)，按國家計(jì)委發(fā)布的費(fèi)率計(jì)算，同時(shí)需考慮外匯部分的限價(jià)因素。 服務(wù)及生活福利工程包括辦公樓、試驗(yàn)樓、職工宿舍、食堂、學(xué)校等。 項(xiàng)目總投資估算 建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動(dòng)資金。 一般時(shí)通過投標(biāo)確定施工單位。 在設(shè)計(jì)工作開展的過程中，要委托進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘測工作。 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 根據(jù)項(xiàng)目不同，新項(xiàng)目可以由業(yè)主指定項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)；改擴(kuò)建和技改項(xiàng)目可在老企業(yè)內(nèi)專門成立籌建小組，籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請或訂購設(shè)備和材料；負(fù)責(zé)設(shè)備的檢驗(yàn)和運(yùn)輸；承擔(dān)各項(xiàng)生產(chǎn) 準(zhǔn)備工作。 節(jié)水 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 27 第九章 管理和執(zhí)行 企業(yè)組織結(jié)構(gòu) 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)包括生產(chǎn)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)和生活服務(wù)系統(tǒng)的劃分，其設(shè)置主要取決于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模。 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)及人員； 保健人員和保健制度； 日常監(jiān)測檢驗(yàn)人員。 各種污染物最終排放量對周圍大氣、水、土壤的破壞程度及對居民生活區(qū)的影響范圍和程度，污水、廢氣 、廢渣、粉塵、及其它污染物的治理措施和綜合利用方案。污染物經(jīng)處理后最終排入周圍環(huán)境的含有有害物質(zhì)的混合物的數(shù)量，注明混合物中所含有害物質(zhì)的含量或濃度，并列出國家或地區(qū)允許的排放標(biāo)準(zhǔn)。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度。 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 按生產(chǎn)流程順次列出主要建筑物名稱、建筑面積；建筑形式和標(biāo)準(zhǔn)、 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 20 建筑材料的選用要求；特殊要求；消防及報(bào)警設(shè)施選用標(biāo)準(zhǔn)和要求，應(yīng)遵守的設(shè)計(jì)規(guī)范名稱。車間布置方案要求達(dá)到物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測維修最方便。在這一部分中，除文字?jǐn)⑹鐾?，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。 。 、電源情況；近遠(yuǎn)期可能的供電量及電壓；費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式；供電部門的要求。其原則是： 自然條件適合與項(xiàng)目的特定生產(chǎn)需要和排放要求；合理地靠近原料和市場；具有良好的投資環(huán)境和公共政策；運(yùn)輸條件優(yōu)越；有可供利用的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施和協(xié)作條件；土地使用有優(yōu)惠條件，可不占或少占良田，地質(zhì)條件符合要求。 ③ 最大需水量、水源 及其供應(yīng)可能性。 ② 有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。在可行性研究報(bào)告中，對項(xiàng)目在有效期間所需資源及其來源的可靠性，應(yīng)作深入調(diào)查和科學(xué)論證，并就下列內(nèi)容進(jìn)行說明分析： 項(xiàng)目需用的資源名稱、經(jīng)全國儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的儲(chǔ)量、品位、成分、產(chǎn)地或供應(yīng)點(diǎn)。 、社會(huì)發(fā)展的積極影響。文件強(qiáng)調(diào)，大 力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系建設(shè)，把城鄉(xiāng)發(fā)展一體化作為解決 “三農(nóng) ”問題的根本途徑；必須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，著力強(qiáng)化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)支撐，深入推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，充分發(fā)揮技術(shù)創(chuàng)新、試驗(yàn)示范、輻射帶動(dòng)的積極作用。塊根碩大，扁球形，直徑右達(dá) 30cm，外皮暗灰褐色，通常 露于地面。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)周期為 24 個(gè)月。 重點(diǎn)研究的問題 本項(xiàng)目可行性研究工作，重點(diǎn)研究以下幾個(gè)問題： （ 1）與本項(xiàng)目有關(guān)的政策背景，本項(xiàng)目建設(shè)的必要性和發(fā)展概況； （ 2）國內(nèi)市場需求分析，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 論證； （ 3）技術(shù)方案分析：通過項(xiàng)目工藝方案及設(shè)備選型分析，確定工程建設(shè)方案； （ 4）技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析：通過投資估算、銷售收益估算、財(cái)務(wù)效益分析，對本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測。萬畝 地不容 示范種植及精深加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （編制要點(diǎn)及大綱） 武漢 縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 20xx 年 7 月 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 2 目 錄 第一章 地不容 項(xiàng)目總論 ..................................................................................................... 5 項(xiàng)目概要 ..................................................................................................................... 5 可行性研究報(bào)告的編寫依據(jù)、范圍和指導(dǎo)思想 ..................................................... 5 研究范圍 ..................................................................................................................... 6 重點(diǎn)研究的問題 ......................................................................................................... 7 推薦方案與研究結(jié)論 ................................................................................................. 7 第二章 地不容 項(xiàng)目背景及必要性 ................................................................................... 10 項(xiàng)目建設(shè)背景 ........................................................................................................... 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................................................................... 11 第三章 地不容 項(xiàng)目市場分析 ........................................................................................... 12 國內(nèi)外市場分析 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