【正文】 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020） 8）、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB5003894） 2020 年局部修訂版 設(shè)計使用年限和安全等級 ： 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 100 年。 基礎(chǔ)型式待地質(zhì)勘探報告完成后確定。在中央會所設(shè)置消防安?？刂浦行模腊脖？刂浦行暮透飨腊脖？刂剖曳謩e設(shè)置集中報警控制器，各控制器之間通過光纖聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)報警控制器之間資源共享，消防安保控制中心的報警控制器作為上位機(jī)。 2）、國家有關(guān)建筑設(shè)計的方針、政策、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 消防給水系統(tǒng) 1）、小區(qū)室外同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次 , 一次滅火用水量為 30L/S。 3）、雨水排水方案設(shè)計 (1)、雨水量 : 當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式 : 重現(xiàn)期為 一年 . 則 小 區(qū) 雨 水 量 Q= Φ?城市中壓燃 氣管由市政路引入，調(diào)壓柜設(shè)在小區(qū)綠化帶內(nèi)，小區(qū)內(nèi)低壓燃?xì)夤苤罘笤O(shè)。 廢氣 ：本項(xiàng)目不產(chǎn)生有害氣體。 為了貫徹國家頒布的節(jié)約能源目的，在設(shè)計中采用了適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將能耗控制在國家規(guī)定的水平上，達(dá)到節(jié)能目的。 ⑵、加強(qiáng)用水管理，搞好供水系統(tǒng) 的防滲、防漏。 建設(shè)單位管理費(fèi)、勘測設(shè)計費(fèi)及其它費(fèi)按國家計委、建設(shè)部、四川省建委等有關(guān)文件計算。 2\繳納給政府保證金開工后返還 4000 萬 ,其余按節(jié)點(diǎn)返還 . 第十章 財務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評價 一、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目周邊可比項(xiàng)目情況表 項(xiàng) 目 花園 項(xiàng) 目 銷售收入 成本費(fèi)用 銷售稅金 銷售利潤 投資 利潤率 銷售 利潤率 基準(zhǔn)情況 108,207 49,800 13,000 45,407 % % 銷售收入不變，成本上升 5% 108,207 52,290 13,000 42,917 % % 成本不變，銷售收入減少 10% 97,386 49,800 11,700 35,886 % % 銷 售 收 入 減 少10%，成本上升 5% 97,386 52,290 11,700 33,396 % % 第十一章 結(jié) 論 通過以上項(xiàng)目可行性研究報告，結(jié)合項(xiàng)目 的實(shí)際情況，我們認(rèn)為：項(xiàng)目開發(fā)前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已基本就緒，在 目前宏觀背景下，開發(fā)建設(shè)周期易于掌控、把握，投資回報率較高。項(xiàng)目的投資回收的可靠性較強(qiáng)，不會造成資金回收的拖欠風(fēng)險。項(xiàng)目開發(fā)修建到第三層開始預(yù)售。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 總居住戶數(shù) 戶 320 總用地 平方米 9, 總建筑面積（含地下室） 平方米 107,790 住宅建筑面積 平方米 30,140 酒店建筑面積 平方米 33,420 商業(yè)設(shè)施建筑面積 平方米 21,080 地下 建筑面積 平方米 23,150 建筑密度 商業(yè) 40% 住宅 9% 容積率 綠化率 30% 建筑高度 米 150 第二部分 經(jīng)濟(jì)分析 第九章 投資估算與資金籌措 一、投資估算編制范圍與依據(jù) １、編制范圍 本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：土地征用拆遷，建設(shè)場地總圖（道路、給排水、電力電訊）、消防、環(huán)保、土建工程、配套設(shè)施、綠化等費(fèi)用及與工程相配套的前期工作費(fèi)用等。 ⑸、本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時也有利于居民、商業(yè)營業(yè)人員、賓客和場內(nèi)其他人員的身心健康。施工現(xiàn)場進(jìn)出車輛應(yīng)合理設(shè)計行車路線，確保交通安全。 第五章 環(huán)境與安全保護(hù) 一、投入使用后的“三廢”治理 廢水：本項(xiàng)目不產(chǎn)生工業(yè)性有毒有污染廢水，主要廢水為生活廢水，生活廢水經(jīng)化糞池初級處理后，直接排入城市污水排水管網(wǎng)。本規(guī)劃區(qū)燃?xì)庥嬎愀叻逍r流量為1005Nm3/h。 (2)、污水系統(tǒng) :糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管道。 2）、市政給水供水方案：凡市政水壓可滿足的建筑物、地庫、綠化、道路澆灑用水、水景用水等由市政給水管網(wǎng)直接供水 。 3）、應(yīng)急照明 高層住宅樓梯間、電梯前室、主要通道及中央會所的公用場所照明配電，均由雙電源自動切換配電箱配電，各層 出口處均設(shè)置帶蓄電池應(yīng)急電源的出口疏散標(biāo)志燈。 由于本項(xiàng)目為商住建筑物，在防雷方面屬一類保護(hù)建筑，工程設(shè)計中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。 2）、鋼筋： 采用 HPB235 和 HRB335 級鋼筋。 冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 ②、平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。 項(xiàng)目區(qū)位條件及地塊基本控制指標(biāo) 地塊位于綿陽市涪城路 111 號，處于城市中心，地塊呈長方形。 第三章 建設(shè)規(guī)模及場址概況 一、建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總建筑面積： 107,790 平方米。 八、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 加快綿陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 住宅產(chǎn)業(yè)已日益成為綿陽市新的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 六、客戶群體構(gòu)成分析 客戶來源區(qū)域 近3 年成交均價趨勢（元/ 平米）2020年 2020年 2020年綿陽地區(qū)14%其他地區(qū)29%綿陽市區(qū)57% 從目前綿陽地區(qū)房地產(chǎn)客源 構(gòu)成區(qū)域來看，綿陽市區(qū)客源接近 60%，而綿陽地區(qū)及外地客戶所占綿陽當(dāng)?shù)刭彿勘壤?40%，符合一個中型城市的房產(chǎn)消費(fèi)構(gòu)成比例?！?5 我司項(xiàng)目是通過拆遷、原地產(chǎn)權(quán)置換獲取的開發(fā)權(quán)，符合綿陽市政府支持舊城改造的條件，在老城區(qū)很少開發(fā)項(xiàng)目的背景下，本項(xiàng)目熱銷是明顯可以預(yù)見的。綿陽擁有西南科技大學(xué)等高等院校 11 所，中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校 50 所各類科技人員 10 萬多人，副教授、高級工程師以上高級科技人才近萬人，并有中國乃至亞洲一流的科研、測試手段和新產(chǎn)品開發(fā)能力。究其原因，主要是由于綿陽市政府的規(guī)劃 ,工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展等等，推動了綿陽城市的建設(shè)。綿陽市一年中最熱的七月平均氣溫為 ～ ℃ ，歷年極端最高氣溫，除鹽亭為℃ 和梓潼為 ℃ 外，其余各地在 ～ ℃ 之間。市內(nèi)有 公交線路 80 余條， 800 余輛公交車， 總長 2,300公里的公交線路，南北貫通、東西縱橫、城鄉(xiāng)連接 ，出租車上千輛，市內(nèi)交通十分方便。高效、節(jié)約、便于施工，講求質(zhì)量，控制投資。 其中： （ 1） 、 商品住宅建筑面積 （含一半陽臺面積）： 30,140 平方米 （ 2） 、酒店建筑面積： 33,420 平方米 （ 3） 、 地上商業(yè)面積 ： 21,080 平方米 （ 4） 、 地下室建筑面積 ： 23,150 平方米（車位 525 個）。 四、總體建設(shè)規(guī)劃方案 １、指導(dǎo)思想 建筑設(shè)計應(yīng)以人為本，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的商業(yè)、休閑和人居環(huán)境，規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時代性、超前性。全市按地貌主要類 型：山區(qū)占 61%，丘陵區(qū)占 %，平壩區(qū)占%。 氣候特點(diǎn) 綿陽市地處中國東部季風(fēng)區(qū)的四川盆地亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。 綿陽市降水量比較充沛，全市年均降水量 825． 8～ 1417 毫米。 科技與人才 綿陽人才薈萃，擁有雄厚的科技實(shí)力，是國家重要的國防軍工科研生產(chǎn)基地，境內(nèi)有中國工程 物理研究院、中國空氣動力研究與發(fā)展中心、中國燃?xì)鉁u輪研究所等國防研究院所 18 家；博士后流動工作站 5 個、民營科技實(shí)體300 個。 近五年綿陽經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展， GDP 指標(biāo)如下： 單位：億元 年度 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年上年 GDP 總額 增長 % % % % % 二、綿陽房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 2020 年綿陽市房地產(chǎn)投資總