【正文】 1300戶，拆遷面積超過(guò) 30 萬(wàn)平米。 但是，近年來(lái)，千燈鎮(zhèn)新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮一路高漲，瓊花一路沿線云集著恒豐時(shí)代廣場(chǎng)、美田商業(yè)街、中興廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目。 從各酒店經(jīng)營(yíng)來(lái)看，隨著商務(wù)人士出入千燈的逐漸增多，目 前這部分人主要酒店選擇在昆山市區(qū)，為減少差旅成本，他們將會(huì)選擇便利實(shí)惠的本地酒店進(jìn)行商務(wù)接洽，酒店業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 我們從建筑形態(tài)角度，應(yīng)該傳達(dá)購(gòu)房者的信息是：立面清爽優(yōu)美、有經(jīng)營(yíng)檔次但不是拒人千里之外，結(jié)構(gòu)和諧、戶型合理，動(dòng)線規(guī)劃明確。 功能定位 □■ 價(jià)格定位建議 商業(yè)房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)定位分析 1）經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升 自從各鎮(zhèn)實(shí)行單獨(dú)招商引資以來(lái)，千燈鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)非常好， GDP 年平均增長(zhǎng)率高達(dá)到 %，經(jīng)濟(jì)整體水平強(qiáng)勁，政府財(cái)政的收入大于支出，物價(jià)保持穩(wěn)定，人均收入繼續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)水平整體提高，居民消費(fèi)能力全面增強(qiáng)，用于購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)品的資金比重增加，商業(yè)房產(chǎn)需求一度旺盛。 2）商業(yè)房?jī)r(jià)權(quán)重?cái)?shù)比例表： 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 R =【（ H + N ）247。 獨(dú)立銷(xiāo)售的話，二層鋪位估計(jì)要重新整合規(guī)劃思路，否則難以出手的。 劣勢(shì)：開(kāi)發(fā)商前期必須出巨資培育市場(chǎng)，承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；回籠資金慢。以“東吳”命名本商業(yè)街，氣勢(shì)浩然，同時(shí)也可激起長(zhǎng)三角投資客的投資熱情，為本項(xiàng)目的成功銷(xiāo)售及售后招商奠定基礎(chǔ)。 優(yōu)勢(shì)：可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃業(yè)態(tài)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理。 有利于避開(kāi)二樓三樓的市場(chǎng)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，有利于回籠資金。 千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 23 項(xiàng)目定價(jià)策略 1）定價(jià)方法 —— 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià) 本商業(yè)項(xiàng)目作為新跟進(jìn)項(xiàng)目，屬于政府規(guī)劃的商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目之一，但是處于美田廣場(chǎng)、中興廣場(chǎng)、恒豐時(shí)代廣場(chǎng)之后，基本上是在本地客戶基本消化 完后出現(xiàn)的，因此，我們必須在價(jià)格上做足文章，直接搶先吸收剩余本地客源，使本項(xiàng)目后來(lái)居上。他們更注重發(fā)展?jié)摿屯顿Y匯報(bào)率。必然尋求消費(fèi)群的細(xì)分市場(chǎng)，以針對(duì)部分穩(wěn)定消費(fèi)群體作為定 位，才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。 千燈酒店業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 上規(guī)模的酒店為大唐集團(tuán)下屬的大唐賓館，其它的主要是小旅館為主。努力“將沿滬產(chǎn)業(yè)區(qū)域建設(shè)成為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的示范區(qū)”。中部：千燈鎮(zhèn)地區(qū)位于產(chǎn)業(yè)帶啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，將建成以電子資訊、精密機(jī)械和都市產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)化工業(yè)園區(qū)；北部：重點(diǎn)發(fā)展集物流、商貿(mào)、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)；南部：淀山湖地區(qū)，依托淀山湖景觀發(fā)展休閑旅游及度假產(chǎn)業(yè)。除早期的大唐花苑、恒升花苑、濱河家園外，最近新推出的有前城、中興廣場(chǎng)、美田商業(yè)街、華悅公寓。 (3)、沿滬產(chǎn)業(yè)帶在千燈業(yè)態(tài)規(guī)劃 昆山市沿滬產(chǎn)業(yè)帶總體規(guī)劃 197平方公里。啟動(dòng)區(qū)近 15公里主干道、新鎮(zhèn)區(qū) 道路工程全面建成；與之配套的電信網(wǎng)絡(luò)、自來(lái)水、污水管網(wǎng)、天然氣等工程也基本建成。 全部入住后，區(qū)域人口將在 23萬(wàn)之間，區(qū)域消費(fèi)能量潛力巨大。 面積范圍在 90M2~~136M2。尚書(shū)路、圣祥路、秦峰路上有直接到達(dá)昆山汽車(chē)站的公交車(chē)，平均 15分鐘一班。 恒豐時(shí)代廣場(chǎng) 建筑：超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公寓、商業(yè) 位置：恒升路、瓊花路、規(guī)二路交匯處 開(kāi)發(fā)商：恒豐置業(yè) /銷(xiāo)售電話： 57467665 物管費(fèi)用： 元 /平方米 /月 周邊交通：恒升路、瓊花路、新城路、規(guī)二路、尚書(shū)路、黃浦江路 占地： 30000 平方米 /總建： 50000 平方米 容積率： 商鋪： 60100平方米兩邊開(kāi)通，兩層連售或者單層銷(xiāo)售，挑高 4 米， 5500— 6500 元 /平方米。項(xiàng)目為框架式結(jié)構(gòu)，建筑面積 2 萬(wàn)多平米，面積分割 70150 平米不等，共推出 100 多套商鋪，沿街商鋪的價(jià)位在 4500 元 /平米左右，三層一體賣(mài)，內(nèi)部的步行街為兩層，價(jià)位在 46004800 元 /平米，兩層一體賣(mài)。 當(dāng)?shù)刂饕?wù)行業(yè)信息 酒店： 大唐酒店（大唐集團(tuán)子公司）位于恒升路南段 超市： 華潤(rùn)超市（位于尚書(shū)街）、什物谷超市（位于秦峰路與尚書(shū)街交叉口）、華聯(lián)超市（位于秦峰路中段） 商業(yè)街： 老鎮(zhèn)區(qū)和新鎮(zhèn)區(qū)的純商鋪和社區(qū)商鋪平分 秋色，其中，社區(qū)商鋪也是以小區(qū)底商為主。吳淞江穿境而過(guò)，最大通航噸位300噸。（原載人民日?qǐng)?bào)） 投資環(huán)境 千燈先后聘請(qǐng)東南大學(xué)和浙江省旅游科學(xué)研究所編制了《昆山市千燈古鎮(zhèn)保護(hù)整治更新規(guī)劃》、《千燈鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》等多項(xiàng)規(guī)劃，通過(guò)規(guī)劃明確了千燈弘揚(yáng)先賢文化、保護(hù)宗教文化、發(fā)展昆曲文化和展現(xiàn)水鄉(xiāng)文化的文化旅游發(fā)展定位。與昆山相連的有南北公路、黃浦江路、順陳路三條主干道。 2021年 3月，昆山市國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)現(xiàn)代化示范區(qū)由千燈鎮(zhèn)托管 氣象氣候 屬北亞熱帶南部季風(fēng)氣候區(qū)。 春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)，地屬婁邑。 三、千燈鎮(zhèn)環(huán)境 鎮(zhèn)名由來(lái) 千燈舊稱千墩。 二、千燈鎮(zhèn)歷史文化 千燈歷史悠久，始建于春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，距今已有 2500 多年歷史，是中華 72 偉人之一顧炎武先生的故鄉(xiāng)，是被列為世界首批“人類(lèi)口述與非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作”昆曲的創(chuàng)始人顧堅(jiān)的故里，誕生了昆山第一位狀元 —— 衛(wèi)涇。千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 1 昆山市千燈鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目 相關(guān)調(diào)查資料 千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 2 一、千燈鎮(zhèn)簡(jiǎn)介 千燈鎮(zhèn)位于昆山市東南部，總面積 84 平方公里， 常住人口 ，下轄 25 個(gè)行政村、二個(gè)社區(qū)居委會(huì)、一個(gè)街道辦事處和托管一個(gè)國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)示范區(qū)。 2021 年，全鎮(zhèn)完成 億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷(xiāo)售 57 億元，財(cái)政收入 億元。今天的千燈，正以矯健的步伐向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、文化名鎮(zhèn)和生態(tài)大鎮(zhèn)的目標(biāo)邁進(jìn)。 歷史沿革 從少卿山出土的新石器時(shí)代晚期文物說(shuō)明，早在四五千年前，境內(nèi)已有人類(lèi)活動(dòng)。 2021年 12月，撤千燈鎮(zhèn)、石浦鎮(zhèn)建制，合并成立千燈鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府設(shè)在千燈集鎮(zhèn)。蘇滬高速公路在千燈境內(nèi)有 2 個(gè)互通，建成后，到上海虹橋機(jī)場(chǎng)、蘇州市中心只需 15分鐘。近年來(lái)，千燈鎮(zhèn)黨委、政府在外向型經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)取得顯著成效的基礎(chǔ)上，更加重視古鎮(zhèn)的保護(hù)、開(kāi)發(fā)和利用，確立了“保護(hù)古鎮(zhèn)、傳承文化、開(kāi)發(fā)旅游、促進(jìn)發(fā)展”的旅游業(yè)發(fā) 展思路，著力實(shí)施政府主導(dǎo)型旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，加快文化旅游開(kāi)發(fā)。屆時(shí)，由悠久歷史和濃郁吳地文化孕育的千燈，將以其靈秀的水鄉(xiāng)風(fēng)貌、獨(dú)特的人文景觀、質(zhì)樸的民俗風(fēng)情，展現(xiàn)更為迷人的風(fēng)采。 ○水路 距上海港 60公里，太倉(cāng)港 40公里，張家港 100公里。居民在衣物、旅游休閑等消費(fèi)的支出占的比重相當(dāng)大，居民更注重享受生活，更注重提升生活品質(zhì)。 美田商業(yè)街地處千燈鎮(zhèn)政府東側(cè)，昆山市千燈鎮(zhèn)規(guī)一路規(guī)二路口。一期即將交房，二期開(kāi)始預(yù)約，商鋪售價(jià) 52005600 元 /平米，小高層 2600 元起，有 60、 80、 140 平米三種戶型。 千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 12 六、項(xiàng)目地塊資料（一） 項(xiàng)目基本資料 總用地面積： 總建筑面積： 26014平方米 其中 A 區(qū)（沿瓊花一路鋪面）商業(yè)面積： 9606 平方米，商業(yè)輔助面 積4676平方米 B區(qū)（美景園西入口至瓊花一路鋪面）商業(yè)面積： 4278平方米，商業(yè)輔助面積 2769平方米 C區(qū)（美景園西入口以北鋪面）商業(yè)面積： 2075平方米，商業(yè)輔助面積1980平方米 容積率： 建筑密度： % 綠地面積： 2667平方米 綠地率： 18% 車(chē)位數(shù)量： 77個(gè) 千燈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 13 項(xiàng)目宗地在千燈鎮(zhèn)所處的位置、道路交通狀況 項(xiàng)目位于瓊花一路與規(guī)劃二路交接?xùn)|北位置，呈 T 字型分布，周邊道路還有黃浦江路、恒生路、尚書(shū)路、圣祥路、秦峰路、景涇路。房型包括：兩房?jī)蓮d一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)、三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。 售樓熱線： 57460538 57460238 一邊是原味江南千燈古鎮(zhèn)積蓄了 2021 余年