包頭國貿大廈商業(yè)項目調查報告(存儲版)
【正文】 流 規(guī)模（平方米） 娜琳商廈 百貨 8000 1200人 9000 永盛城 超市 12000 5000人 8000 合計 20000 17000 步行街：市場型商業(yè)步行街 二、包頭市經(jīng)濟環(huán)境 全市經(jīng)營兒童用品的情況 （ 1）百貨商場 商場名稱 經(jīng)營面積 經(jīng)營品類 銷售（萬元） 王府井 500m2 服裝、體育、玩具、童車 270 包百 200 m2 服裝、玩具 120 榮資商廈 2000 m2 服裝、玩具、淘氣寶等 1800 凱吉利 550 m2 服裝、玩具、游藝 180 娜琳商廈 450 m2 服裝、玩具 90 為一商廈 800 m2 服裝、游藝 120 合計 4500 m2 2580 二、包頭市經(jīng)濟環(huán)境 （ 2）專賣店 專賣名稱 經(jīng)營面積 經(jīng)營品類 銷售（萬元） 少年龍 800 m2 服裝、嬰兒用品 108 小型專賣 1720 m2 服裝 合計 2520 m2 注：小型專賣店由約 43家 50 m2 以下賣場組成 二、包頭市經(jīng)濟環(huán)境 （ 3）市場 市場名稱 經(jīng)營面積 經(jīng)營品類 銷售（萬元） 泰匯和 700 m2 文具、玩具（兼批發(fā)） 25 地下城 200 m2 服裝、飾品 40 環(huán)西市場 1000 m2 服裝、玩具（批發(fā)） 120 合計 2700 m2 185 二、包頭市經(jīng)濟環(huán)境 （ 4）全市兒童娛樂場所 場所名稱 面積 功能 價格（元） 八一公園 8000 m2 露天游樂場 510 勞動公園 5000 m2 露天游樂場 510 合計 13000 m2 （五）購買力現(xiàn)狀 人均收入： 9216元；人均支出：約 6000元；占比65%； 消費習慣：本地消費為主，外埠消費約 5%； 中、高檔消費在昆區(qū)、中低檔消費在青山區(qū)、東河區(qū)； 東河區(qū)為主要的批發(fā)市場，其可輻射周邊區(qū)縣； 現(xiàn)有商場兒童經(jīng)營面積約 10000 m2 ，銷售額3522萬元。 二、包頭市經(jīng)濟環(huán)境 （三）商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展 現(xiàn)狀：商業(yè)房產(chǎn)交易逐年上升，商業(yè)房產(chǎn)租賃市場日趨活躍。 經(jīng)營面積：一至三層建筑面積約 ，套內使用面積約 7000平方米。近年來，其作為一個經(jīng)濟快速發(fā)展和區(qū)位優(yōu)勢顯著的城市，已經(jīng)吸引了國內大型零售商如華聯(lián)、王府井、國美電器等紛紛前來包頭投資。 （ 7）中心商業(yè)街各商場月租金 130300元 / m2 ； （ 8）商業(yè)房地產(chǎn)回報率在 610%之間。 商業(yè)氛圍 （ 1）不在原有商業(yè)區(qū)域內，商業(yè)氛圍需要培養(yǎng)； （ 2）包頭市民對學齡前兒童、少年兒童的消費意識、消費趨向需要引導； （ 3）供應商資源較少，且實力不足，招商難度大； 教育程度偏低，外流兒童人口逐年上升。 五、項目市場定位 （一）項目主題定位 定位目的 （ 1）賦予項目以靈魂，體現(xiàn)項目的特色與個性，增強項目的市場核心競爭力； （ 2）體現(xiàn)項目的價值所在，增強投資者和經(jīng)營者的信心； （ 3）指引項目的發(fā)展方向，令項目的各項工作圍繞定位開展。（其中：方特樂園、 4D影院、恐龍世界需作前期投資， 1萬元 / m2 ，作為聯(lián)營我方付 30%，經(jīng)營期按票款五五分帳） 七、綜合分析 包頭市是一個資源豐富、經(jīng)濟基礎較好的工業(yè)城市。使不同消費層次的消費者既能享受知名品牌帶來的榮耀，又能得到真正的實惠；既能表現(xiàn)個體的審美與眾不同，又能引領消費市場的最新潮流； 貝斯特：溫馨、時尚、潮流的焦點。 （二）經(jīng)濟環(huán)境 按照市政府規(guī)劃，到 2020年城市人口規(guī)模將達到260萬人； 人均收入水平的提高，必將帶來消費觀念、消費結構的改變； 財政收入的逐年遞增，必將增強城市的綜合實力，從而增強其對周邊城市的輻射力； 七、綜合分析 （三）本項目定位的消費基礎 人口增長：全市人口增長率 %，按此比例，目前昆區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)的人口到 2020年將達到 152萬人； 收入的增長：到 2020年底有可能突破 15000元，在西部城市列首位； 社會商品零售總額增長：從 2020年起將以每年20%的速度遞增； 城市建設的發(fā)展，城市文明水平的提高； 七、綜合分析 消費觀念的轉變 （ 1）用于消費性支
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