【正文】 計 北 /南住宅塔樓 設(shè)計師使用 特色 面磚 作為南北兩個住宅塔樓主外墻物料，顏色選用在陽光下透出珍珠母一樣閃閃發(fā)亮的金屬質(zhì)感色，使得整個塔樓給人以美侖美奐的感覺，也意喻著此項目發(fā)展為高品味的建筑。這種高低起伏的立面效果，成為整個社區(qū)乃至 XX 市的獨特標志。由玻璃。 商場內(nèi)部設(shè)大量的“通天廣場”，不同大小的中庭，貫穿整個購物中心，將充足的陽光引進了室內(nèi)，光線豎直貫通了整個空間，配合每層漸進式的走廊，縱橫交錯，造就了強烈的豎向及橫向?qū)Ρ扔∠蟆?輛計 24 自行車停車指標 341 輛 /萬 m178。 9 其中：住宅建筑面積 m178。非出口處按自然找坡 坡向道路 。該地下自動扶梯也作為規(guī)劃中的五四路行人過街地下通道交通使用。面對五四路的地下室出入口退后用地紅線 22 米，以減輕對城市干道的影響。 便捷的交通條件： 豐美路 成為城市次干道，向東延伸接城市干道延壽路，東海路向北延伸接?xùn)|園路，該地塊成為交通便利的商貿(mào)區(qū)。 設(shè)計范圍 初步設(shè)計說明 3 本 工程 設(shè)計包括的范圍含用地紅線以內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排 水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、強電、弱電。 5) 建設(shè)規(guī)模與性質(zhì)： 超高層 住宅 樓 6) 建筑主要功能： 住宅、 地下車庫及附屬配套設(shè)施 7) 建筑面積： 地上 m178。 10) 工程概況 “ XX?陽光 苑” 位于莆田市 荔城區(qū)東部片區(qū) “ XX● 陽光新城”西面 ，東臨東海路，南臨豐美路，地塊為南北走向條形地。 其他 住宅衛(wèi)生間采用同層排水，減少對下層的影響。 設(shè)計規(guī)范依據(jù) （詳建筑設(shè)計部分） 總平面設(shè)計 設(shè)計原則 建筑群布局呼應(yīng)街道網(wǎng)絡(luò)，利用先天地理優(yōu)勢，加強地塊與五四路及周圍環(huán)境的連接，使其成為 XX 市商住脈絡(luò)?？偟耐＼嚁?shù)量符合規(guī)劃需求?；乇Ａ魳淠景磮@林規(guī)定，建筑退讓間距建設(shè)。 6 地下建筑面積 54126 m178。 14 建筑密度 % 15 建筑容積率 16 綠化率 % 17 機動車停車數(shù)量 619 輛 18 其中 地上停車 72 輛 19 地下停車 547 輛 20 機動車停車指標 27 輛 /萬 m178。主入口是緊鄰 XX 市最繁華的五四路，大量的人流及車流為該商業(yè)中心的未來發(fā)展提供了無限可能。為解決人流向高層發(fā)展的阻力，我們將人流較容易集中的電影院，溜冰場的公眾娛樂設(shè)施安排在了較高的五至七層，將人流焦點分散至各層，配套齊全，更能體現(xiàn)豪華商住的特點，而且?guī)恿苏麄€商業(yè)中心的人流，最大可能地提高物業(yè)租值。住宅單元更特別采用復(fù)式設(shè)計，形象獨特。綠化園林設(shè)計配合不同會所設(shè)備，提供住客各種動靜態(tài)康樂設(shè)備。而作為建筑裝 飾的元素，格柵 /飄板所采用無金屬質(zhì)感的 涂料 ，正好與塔樓外表面的金屬質(zhì)感 面磚 產(chǎn)生強烈 初步設(shè)計說明 9 的對比。 一、二層及部分地下室的外飾面設(shè)計成清透玻璃幕墻，里面布置生動活潑的櫥窗，可吸引人流進入裙樓。 屋面防水 屋面防水等級為二級， 防水材料做法 采用 APP聚酯胎改性瀝青防水卷材 + 兩道。 建筑使用人數(shù) 住宅區(qū)共 786戶，按戶均 人計 算，住宅使用人數(shù)為 2515 人。南鄰為規(guī)劃中的閔僑大廈，西向規(guī)劃路，北鄰為閩江飯店。地下二三層為車庫及設(shè)備用房，地下一層至裙房七層為高檔商業(yè)中心，可提供購物、休閑、娛樂及餐飲。根據(jù)抗震規(guī)范（ GB500112021）判定擬建場區(qū)場地位于 XX 斷陷盆地的中段，存在軟弱土，隸屬于 7度區(qū)，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組。 所以，本工程 X 方向地震力的最小剪重比為 %， Y 方向地震力的最小剪重比為：% 基底剪力 (kN) 地震力放大系數(shù) 剪重比 質(zhì)量參與系數(shù) x方向 % % y方向 % % ( 建筑總重 ) 有效質(zhì)量均大于 90％。 ? 核心筒的豎向布 置僅變化了混凝土的強度等級與配筋，型鋼混凝土框架柱的豎向布置僅變化了鋼板厚度、配筋與混凝土的強度等級，使結(jié)構(gòu)的豎向剛度與強度基本均勻而連續(xù)，所以塔樓滿足“樓層側(cè)向剛度不宜小于相鄰上部樓層側(cè)向剛度的 70％或其上部三層側(cè)向剛度平均值的 80％”的規(guī)定。 3． 塔樓樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板及壓型鋼板上澆混凝土的疊合板，符合“高規(guī)”中有關(guān)樓蓋結(jié)構(gòu)的規(guī)定。 ? 加高寫字樓邊梁（ ，梁高 700），并加強構(gòu)造措施。住宅北樓及辦公樓主樓可選擇中等風(fēng)化巖作為樁端持力層，樁端進入持力層 1倍樁徑。因此必須考慮建筑物的抗浮問題，確保建筑物的安全性。 5) 防火設(shè)計的建筑分類為一類；其耐火極限為一級。 3) 氣體滅火系統(tǒng) 需在設(shè)備訂貨后配合 滅火設(shè)備制造廠家設(shè)計安裝，本設(shè)計只預(yù)留氣體滅火時的事故 通 風(fēng)系統(tǒng)。 設(shè)計 協(xié)調(diào) 室外管線工程 接口條件 應(yīng) 取 得自來水 集團、 水務(wù)公司、 熱力公司、燃氣集團和其它有關(guān)市政部門 的確認 。 其它標注公稱直徑。 第二章 初步設(shè)計制圖說明 建筑分區(qū)說明 建筑功能號說明 建筑樓層代號說明 建筑 類型 商業(yè) 辦公 住宅 地下設(shè)備用房 汽車庫自行車庫 等 功能 代號 S O R B 初步設(shè)計說明 36 圖紙編號說明 M圖紙分類 【細分專業(yè)代號】 圖紙類型 圖紙?zhí)? M —— 設(shè)備專業(yè)總專業(yè)代號 圖紙分類： G —— 總圖部分（說 明、圖例、圖紙目錄、通用大樣圖等和所有圖紙內(nèi)容相關(guān)的圖紙） SD—— 設(shè)計說明 ET—— 設(shè)備表 CL—— 圖例 DI—— 圖紙目錄 GD—— 通用詳圖 細分專業(yè)代號： PLDR —— 給排水 HVAC(D) —— 空調(diào)通風(fēng) HVAC(P) —— 空調(diào)水管 FRSV—— 消防給水 圖紙類型： P —— 平面 C —— 系統(tǒng) D —— 詳圖 R —— 立管 圖紙分類和 細分專業(yè)代號 二者選其一。 標注單位： 1) 標注尺寸：除管長、標高以米計外，其余均以毫米計。 定義 “ 設(shè)計人 ” 或 “ 設(shè)備專業(yè)負責人 ” ：指本工程的各類專業(yè)設(shè)計負責人。 設(shè)計范圍 本工程設(shè)計包括以下內(nèi)容： 1) 給排水 2) 空調(diào)采暖通風(fēng) 3) 動力（制冷機房） 以下各項需由建設(shè)單位另行委托專業(yè)設(shè)計單位設(shè)計或配合有關(guān)單位后補設(shè)計： 1) 室外 管線綜合由 建設(shè)單位委托 當?shù)卦O(shè)計 公司另行設(shè)計 。 2) 總建筑面積 。 抗浮設(shè)計。 九、 基礎(chǔ)設(shè)計 根據(jù)勘察報告建議，本工程考慮采 用沖（鉆）孔灌注樁基礎(chǔ)，樁徑 800 左右。 ? 通過調(diào)整兩方向的墻厚與墻量及在適當?shù)牡胤介_洞，使得結(jié)構(gòu)兩個方向的自振周期盡量接近，已達到 Ty:Tx= （北塔） （南塔） （ SATWE 程序計算）。 ? 寫字樓的框架柱和框支柱的內(nèi)力，其底層的下端及加強層下端的柱端彎矩乘增大系數(shù) ，其余層的柱端彎矩增大系數(shù)η c增 大 ；各層柱端剪力增大系數(shù)η vc增大 ；由地震產(chǎn)生的軸力乘增大系數(shù) 。 ? 關(guān)于平面屬于“細腰”類型問題，電算中將中間部分其設(shè)為彈性樓板，樓板厚度為 180，鋼筋雙向拉通，邊梁加強，板中配置 45度斜向鋼筋。計算結(jié)果摘要如下：結(jié)構(gòu) 分析主要輸入?yún)?shù) 計算參數(shù) 取值說明 備注 結(jié)構(gòu)總層數(shù) 45， 44， 40 嵌固端取177。南塔與裙房之間、北塔與裙房之間、北塔主樓之間用抗震縫分開。其中南塔 A、 B 座和北塔住宅為高位轉(zhuǎn)換的結(jié)構(gòu)體系。 分層面積統(tǒng)計表詳附表 1。 在無障礙通路、出入口、電梯等設(shè)施，采用國際通用的標志牌。 電梯選型 編號 用途 數(shù)量 層數(shù) 類型 型號 載重量(kg) 速度 m/s 使用部位 辦公 2 客梯 2 2~23 曳引梯 — 1350 4 辦公區(qū) 辦公 4 客梯 2 2~40 曳引梯 — 1350 6 辦公區(qū) 辦公 5 客 梯 1 1~23 曳引梯 — 1350 4 辦公區(qū) 初步設(shè)計說明 13 辦公 7 客 梯 2 1~40 曳引梯 — 1350 6 辦公區(qū) 辦公消 1 消防兼貨梯 1 3~40 曳引梯 — 2021 6 辦公區(qū) 商業(yè) 2 景觀梯 2 3~7 無機房 — 1000 商業(yè)區(qū) 商業(yè) 3~6 景觀梯 4 1~7 無機房 — 1000 商業(yè)區(qū) 商業(yè)消 2 消防兼貨梯 2 3~7 無機房 — 2021 商業(yè)區(qū) 住 1~2 客 梯 2 3~8 無機房 — 1000 住宅區(qū) 住 3 客 梯 2 1~8 無機房 — 1000 住宅區(qū) 住消 1~2 消防兼貨梯 2 1~45 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住消 3~6 消防兼貨梯 4 1~44 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住 5~8 客梯 4 1~44 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 住 9~12 客梯 4 1~45 曳引梯 — 1000 4 住宅區(qū) 防水工程設(shè)計 地下室防水 地下室防水等級為一級，地下室三層地面標高為 ，采用 全包 鋼筋混凝土自防水 +迎水面鋪設(shè)防水卷材。除了東面墻外，其余各面玻璃幕墻由 3 層開始一直延伸到裙樓頂。 塔樓的外型豎向外伸飄板的設(shè)計用以間隔相鄰兩戶陽臺。中庭花園的設(shè)計別樹一格，華麗而溫馨，迎接每一位回家的住戶。布局靈活，快捷方便，更滿足了現(xiàn)代各行各業(yè)的商務(wù)營運模式，切 合 多種需要。“下沉花園” 這概念將綠色延伸到地下，再加上貫通的天光，使的人們即使在地下層也能感覺到戶外藍天綠樹的氣息，打破了以往商場不見天日的印象。 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 CJJ 8399 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ50202 J1142021 《高層民用建筑 設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 版） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB500382021 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 GB5009898（ 2021年版） 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ10098 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 《 住宅 建筑設(shè)計規(guī)范》 GB500961999(2021 年版 ) 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4087 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888 《辦公 建筑設(shè) 計規(guī)范》 JGJ672021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892021 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》建設(shè)部（ 2021 版） 《 XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（暫行） 《 XX市建筑設(shè)計研究院建筑專業(yè)設(shè)計技術(shù)措施》（ 2021 年版） 建筑功能設(shè)計 功能分區(qū) 地下三層 人防、住宅機動車停車、非機動車停車 地下二層夾層 非機動車停車 地下二層 辦公、商業(yè)機動車停車、非機動車停車、設(shè)備、電氣機房 初步設(shè)計說明 7 地下一層 商業(yè)、非機動車停車、商業(yè)電信機房 首層平面圖 商業(yè)、辦公入口大堂、住宅入口大堂、消控中心、住宅開閉所 二層平面圖 商業(yè)、居委會 三 ~四層平面圖 商業(yè) 五層平面圖 商業(yè)、溜冰場 六層平面圖 商業(yè)、美食中心 七層平面圖 商業(yè)、放映廳 八層平面圖 住宅入口大堂、屋頂花園、露天游泳池、配套設(shè)施、會所、辦 公避難層 辦 公九 ~二十三、二十五 ~四十層平面圖 辦公 辦公二十四層平面圖 辦公避難層 北塔住宅九 ~四十五層平面圖 塔式住宅 南塔住宅九 ~四十四層平面圖 單元式住宅 辦公、住宅頂部平面圖 電梯機房、設(shè)備間、備用間 商業(yè)部分 整個項目由地庫一層到地面一至七層為高檔商業(yè) 中心，分別設(shè)不同種類的商店、百貨公司、溜冰場、戲院、美食廣場，為客戶提供購物、休閑、娛樂、餐飲等各項優(yōu)質(zhì)服務(wù)；地庫一層為開放式商店，地庫二、三層為停車場與設(shè)備用房，解決住宅、商場、及辦公樓的不同實際需要。 12 配套面積 m178。 工程管線布置 （由設(shè)備、電