【正文】 賞的核心區(qū)域，園區(qū)主要包括果蔬生產(chǎn)區(qū)、果蔬采摘體驗(yàn)區(qū)、特色果蔬觀賞區(qū)、濕地景觀區(qū)等組成部分；果蔬科技園區(qū)占地為 2021 畝。 37 （ 6）、民族風(fēng)情區(qū)： 位于 XX 農(nóng)業(yè)園的南邊區(qū)域，共計(jì)面積 65畝?？諝庵胸?fù)氧離子含量極為豐富，是一處不可多得的天然氧吧。 室外娛樂場(chǎng) 是溫泉度假村的主要娛樂設(shè)施，根據(jù)溫泉度假村內(nèi)的室外地形來開發(fā)多種室外活動(dòng)項(xiàng)目，建造多種室外活動(dòng)設(shè)施，要注重各種設(shè)施的安全性。 環(huán)境影響和防治措施 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境影響和防治措施 ①減少揚(yáng)塵：一是在風(fēng)力大于４級(jí)的情況下禁止進(jìn)行土石方施工；二是場(chǎng)地施工時(shí)要經(jīng)常灑水，施工場(chǎng)地道路必須硬化，并及時(shí)43 清掃沖洗。 ②水環(huán)境污染防治措施 養(yǎng)殖區(qū)糞污經(jīng)沼氣池，凈化處理，沼液用于種植基地的灌溉，基本沒有廢水，對(duì)項(xiàng)目周邊的地表水不產(chǎn)生影響。 ⑤園區(qū)綠化措施 綠化在防止污染，保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊的作用，它具有較好的調(diào)溫調(diào)濕、改善小氣候、凈化空氣、減弱噪聲等功能。 實(shí)施投資項(xiàng)目法人制 業(yè)主是項(xiàng)目的投資主體，在項(xiàng)目實(shí)施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。 由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容較多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容，單價(jià)發(fā)包方式較為適合。營業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。 51 投資估算 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為人民幣 2 億元，其中， 種植業(yè)投資： 2500 萬元。生產(chǎn)期平均不含稅銷售收入合計(jì)為 萬元。 經(jīng)營成本估算 生產(chǎn)期平均經(jīng)營成本以總成本費(fèi)用扣除攤銷、折舊費(fèi)用后估算，預(yù)計(jì)生 .產(chǎn)平均期經(jīng)營成本為 萬元。 涉農(nóng)免稅。 估算編制依據(jù) (1)本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，相關(guān)規(guī)劃及云南省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。 發(fā)包方式 招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成，包括項(xiàng)目咨詢?cè)u(píng)估、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。就是說，需要有專門從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。 c. 園區(qū)辦公、生活產(chǎn)生的生活垃圾。其它的固體廢物，注意堆放場(chǎng)地的衛(wèi)生，做到定期清運(yùn)。建設(shè)用地總面積 5598 畝，其中陸面5398 畝、水面 200 畝。 溫泉?jiǎng)e墅 以住宿客人為服務(wù)對(duì)象，按照四星級(jí)旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)設(shè)施，各座別墅要突出建筑外觀、內(nèi)部裝修風(fēng)格的獨(dú)特性和多樣化，體現(xiàn)各國、各民族的特色。 （ 9）、植物觀賞區(qū)： 位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的河流對(duì)面西南邊，共計(jì)面積 700 畝。 （ 5）、溫泉理療區(qū)： 位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東南邊，共計(jì)面積 60 畝。陸地區(qū)放養(yǎng)畜禽和特種養(yǎng)殖畜禽類，以林養(yǎng)畜禽，以畜禽糞便還林施肥。 場(chǎng)址建設(shè)條件 XXXX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園區(qū)地勢(shì)較為平坦，海拔 1160 米左右，交通便利。 2021 年，圍家旅游主題提出了“鄉(xiāng)村旅游年”，掀起了鄉(xiāng)村旅游的熱潮； 2021 年，“城鄉(xiāng)和諧游”旅游主題的提出，更是適應(yīng)了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和和諧社會(huì)的時(shí)代背景，為我國鄉(xiāng)村旅游的新發(fā)展帶來了新的契機(jī)，推動(dòng)了鄉(xiāng)村旅游的進(jìn)一步規(guī)范化和成型化，并定將進(jìn)而在我國農(nóng)村“三農(nóng)”問題的解決和社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)中發(fā)揮出它的積極作用。 XX 鄉(xiāng) XX 村具備生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游各項(xiàng)特點(diǎn)，即旅游地是一個(gè)運(yùn)行良好的自然或半自然生態(tài)系統(tǒng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，旅游規(guī)劃及景點(diǎn)設(shè)計(jì)符合基本生態(tài)規(guī)律 (即設(shè)施“生態(tài)化” )和文化傳統(tǒng)，具備原始、真實(shí)的旅游體驗(yàn)，刺激的旅游參與過程，通過旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生態(tài)和諧，并對(duì)旅游地生態(tài)環(huán)境破壞程度低，提高旅游者的環(huán)境保護(hù)意識(shí)等突出特點(diǎn)，近十多年來，在國內(nèi)外迅速地發(fā)展起來，并得到廣大生態(tài)旅游者的響應(yīng)和積極參與。目前的鄉(xiāng)村旅游缺少富有特色的產(chǎn)品和設(shè)施，旅行社促銷效果不明顯，難以進(jìn)行規(guī)?；\(yùn)作。導(dǎo)致游客在景區(qū)停留時(shí)間短，旅游消費(fèi)時(shí)間有限，旅游產(chǎn)業(yè)綜合效益低。大多數(shù)鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)的活動(dòng)項(xiàng)目主要是采摘、垂釣、餐飲，缺少有鄉(xiāng)村特色的旅游產(chǎn)品。 生態(tài)植物觀賞游覽 該區(qū)塊位于生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園區(qū)的河對(duì)面，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和灌木林，培育的紅豆杉、塔松、桂花、櫻花、冬青、樟樹、翠竹具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。 調(diào)查中，假設(shè) ***市的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)能滿足游客的需求，他們?cè)敢庠卩l(xiāng)村旅游消費(fèi)的情況為： 199 元以下占 ％、 元占％、 ％、 600— 799 元占 1 ％、 800元以上占 ％。另一方面，由于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展時(shí)間短，旅游活動(dòng)內(nèi)容不豐富，缺乏特色，使人們對(duì)鄉(xiāng)村旅游的總體滿意度不高。從性別分布上看，男性占 ％，女性占 ％，性 別結(jié)構(gòu)較均衡；從年齡結(jié)構(gòu)上看，青年人占 ％、中年人占％，以中青年為主；從文化程度上看，接受過中高等教育的約占 ％，受教育程度較好；從職業(yè)上看，自由職業(yè)者占％、學(xué)生占 ％、公務(wù)員占 ％、工人占 ％、農(nóng)民占 ％、教育工作者占 ％、專業(yè)技術(shù)人員占 ％，企事業(yè)管理人員占 ％、公司職員占 ％、離退休人員占％。 2021 年末，全縣 GDP 達(dá) 億元，同比增長 13%。如何轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 ?在工 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。 旅游近年來，游客接待量逐年上升。 故宮博物院僅 10 月 2 日一天就接待游客數(shù)23 超 18 萬人次，創(chuàng)造了歷年接待游客最高值；四川省九寨溝、黃龍等21 個(gè)傳統(tǒng)景區(qū)（點(diǎn)）共接待游客 萬人次，按可比口徑增長 %；湖北各旅游景區(qū) 10 月 2 日 — 4 日先后迎來旅游接待最高峰。 2021 年中秋國慶長假， 10 月 7日國家旅游局發(fā)布 2021 年第 8 號(hào)中秋節(jié)、國慶節(jié)假日 旅游 信息通報(bào)。 1989 年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 億人次，到 2021 年，近 8 億人次出游。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。 （ 5）在勞作、觀光、體驗(yàn)的同時(shí)，泡一泡礦泉溫泉，適當(dāng)?shù)乃疁刈尵竦靡苑潘?，讓心情得以舒暢，讓身體得以理療，讓身、心、情得到受益。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑 、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或特色動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。 17 配合園區(qū)畜禽 、水產(chǎn)品、生態(tài)養(yǎng)殖，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，形成特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、觀賞、風(fēng)味餐飲、溫泉理療一條龍產(chǎn)業(yè)和服務(wù)，增加農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)，豐富和完善旅游消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)旅游業(yè)的大發(fā)展。 ⑹該項(xiàng)目的建設(shè)是圍繞 XX 縣旅游經(jīng)濟(jì)，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。 XX 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項(xiàng)目建設(shè)，可增創(chuàng)就業(yè)崗位 500 多個(gè)，可吸納下崗人員及周邊農(nóng)村富余勞動(dòng)力 350 人，使下崗人員及農(nóng)民增收。 在經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的時(shí)代大潮中，區(qū)域旅游協(xié)作已經(jīng)成為我圍旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)大發(fā)展的重要形式。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 ⑷高新化。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。 （三）礦泉的化學(xué)成分的刺激作用是礦泉水所獨(dú)有的特異性作用 ，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也不盡相同。 中性泉： PH 6— 鹼性泉： PH — 10 弱酸性泉： PH 4— 6 弱鹼性泉： PH — 溫泉對(duì)人體的醫(yī)療作用早已被人們認(rèn)識(shí)，在我國利用溫泉治病有悠久的歷史。 溫泉以 溫泉： 34— 37176。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光，賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，勞作，泡澡，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性、度假的生活性功能。 (4)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的建設(shè)緊緊圍繞 XX 縣旅游經(jīng)濟(jì)，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。 工程建設(shè)費(fèi)： 9500 萬元， 工程預(yù)備費(fèi)： 4500 萬元。 （ 10）、辦公樞紐區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東北邊，共計(jì)面積 15 畝。 （ 2）、農(nóng)業(yè)種植區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的西部，總面積為 600 畝。（鹿子、竹騮、野鴨、野兔、野雞、斑鳩、螞蚱、蜂蜜、蚯蚓） 溫泉開發(fā)及配套設(shè)施面積共計(jì)： 60 畝 休閑、娛樂、住宿面積共計(jì)： 50 畝。1 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)項(xiàng)目。（土雞、麻鴨、白鵝、家兔、黑山羊、黑乳豬、瘦肉豬） 特種養(yǎng)殖面積共計(jì)： 700 畝。 “區(qū)域內(nèi)功能的布局” （ 1）、生態(tài)果樹區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的北部和東北部，總面積 1500 畝。 （ 9）、禮儀接待區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)西北邊，共計(jì)面積 50 畝。 養(yǎng)殖業(yè)投資： 3500 萬元。 (3)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園建設(shè)有助于優(yōu)化黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域旅游環(huán)境，提升旅游 品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)“綠色生態(tài)環(huán)保”的目標(biāo)。 （ 8）《曲清市區(qū)級(jí)土地利用總體規(guī)劃（ 20212020）》 9 項(xiàng)目背景 生態(tài)農(nóng)業(yè)與溫泉開發(fā)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃、營養(yǎng)、綠色，環(huán)保，或外觀奇特的產(chǎn)品。 依 PH 不同可分為： 酸性泉： PH 2— 4。 45℃以上礦泉溫泉對(duì)皮膚病有明顯的治療作用。它具有五大基本特點(diǎn)： ⑴市場(chǎng)化。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織將全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。隨著 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。 ⑵該項(xiàng)目的建設(shè)有利于完善“在黔、滇、桂三角地帶”區(qū)域發(fā)展格局。 15 ⑷該項(xiàng)目的建設(shè)有利于吸納富余勞動(dòng)力，創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì) 效益。用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，打造具有特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，集吃、住、行、游、購、娛、療于一體，形成“三角地帶”特色現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園。 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強(qiáng)化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)有機(jī)果蔬、花卉，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，形成以種植、養(yǎng)殖、生產(chǎn)、觀光、理療為主，輔以科技觀賞，農(nóng)耕文化教育、體驗(yàn)的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 19 ⑴觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人在園內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，撈魚、享受田園樂趣。 ⑷森林公園是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。 ⑷產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成：讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ⑶示范觀賞目標(biāo)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園旅游分析 我國生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年三亞市全年共接待入境游客 6280人次，完成創(chuàng)匯 265 萬美元；接待國內(nèi)游客 251 萬人次，旅游及相關(guān)綜合收入共 億元人民幣。國內(nèi)熱點(diǎn)景區(qū)持續(xù)爆滿，紛紛迎來史上最熱“黃金周”。此外紅色旅游持續(xù)升溫，前往各大紅色旅游景區(qū)（點(diǎn)）參觀的游客絡(luò)繹 不絕 。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到 現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。 （ 4）吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。主要世居少數(shù)民族有彝、水、回、布依、苗族等，其中人口較多的是：彝族 萬人，占%；水族 萬人，占 %；回族 萬人，占 6%。 XX 縣特征鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)特點(diǎn) 人口學(xué)特征指標(biāo)分散，市場(chǎng)面寬 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周邊城市鄉(xiāng)村旅游的游客中，各人口學(xué)特征指標(biāo)相對(duì)分散。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，％的旅游者有兩次以上的鄉(xiāng)村旅游經(jīng)歷。鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)水平比較高?？腿嗽谶@里有賓至如歸的感覺、溫馨愜意的享受，在感受到不同層次、不同需要需要的優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí)，讓內(nèi)心充滿舒心和浪漫。 鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)存在的問題分析 特色不明顯，同質(zhì)旅游產(chǎn)品多 依據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有 ％的消費(fèi)者認(rèn)為 ***市鄉(xiāng)村旅游缺乏特色， ％的消費(fèi)者認(rèn)