【正文】 .. 36 節(jié)能及資源綜合利用 ........................................................................................... 48 節(jié)能措施 ........................................................................................................... 48 節(jié)水 .................................................................................................................. 49 拆遷安置及社會經(jīng)濟發(fā)展指導(dǎo)規(guī)劃 ................................................................... 49 征地拆遷情況 .................................................................................................... 49 農(nóng)村居 民社會調(diào)控規(guī)劃 ...................................................................................... 50 經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃 ............................................................................................. 50 安置費用測算 .................................................................................................... 52 公共安全與消防 ................................................................................................... 52 公共應(yīng)急中心 .................................................................................................... 52 安全保衛(wèi) ........................................................................................................... 52 消防 .................................................................................................................. 53 環(huán)境和生態(tài)影響評價 ........................................................................................... 54 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................................................................... 54 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 ...................................................................................... 54 環(huán)境影響對策 .................................................................................................... 54 項目組織與管理 ................................................................................................. 56 ............................................................................................... 56 ...................................................................................................... 58 1項目施工進(jìn)度計劃 ............................................................................................. 59 ................................................................................................... 59 ................................................................................................... 59 ............................................................................................ 60 1投資估算與資金籌措 ......................................................................................... 62 投資估算 ........................................................................................................ 62 資金籌措 ........................................................................................................ 66 ........................................................................................................ 66 經(jīng)濟效益評價 .................................................................................................. 66 ................................................................................................... 71 ................................................................................................... 71 1招標(biāo)管理 ............................................................................................................. 72 .......................................................................................................... 72 .......................................................................................................... 73 ........................................................................................ 73 附： 王仙嶺旅游景區(qū) 區(qū)位圖 王仙嶺旅游度假區(qū) 總體規(guī)劃土地利用圖 王仙嶺旅游度假區(qū) 總體規(guī)劃總體布局圖 王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 建設(shè)規(guī)劃圖 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 可行研究報告 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 1 總則 項目概述 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 郴州市 王仙嶺 旅游度假 區(qū) 內(nèi) 項目類別 旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 項目 主管 單位 蘇仙區(qū)旅游局 項目建設(shè) 單位 郴州市蘇仙區(qū)新天投資有限公司成立于 2021 年 ，是郴州市蘇仙區(qū)人民政府 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及重大項目建設(shè)的融資和投資管理 的產(chǎn)權(quán)代表。 規(guī)劃依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國野生動物保護(hù)法》、《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國文物保護(hù)法》、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》； ⑵ 《中華人民共和國森林法實施條 例》、《國務(wù)院關(guān)于保護(hù)森林資源制止毀林開墾和亂占林地的通知》、《森林防火條例》、《中華人民共和國野生動物保護(hù)條例》、《中華人民共和國陸生野生動物保護(hù)實施條例》、《中華人民共和國水生野生動物保護(hù)實施條例》、《自 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 可行研究報告 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 3 然保護(hù)區(qū)條例》； ⑶ 《旅游度假區(qū)等級劃分標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T263582021） 、 《森林公園總體設(shè)計規(guī)范》（ LYT51 3295）、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（ GB502981999）、《旅游規(guī)劃通則》（ GB/T189712021）、《公園設(shè)計規(guī)范》（ CJJ4892）、《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級評定評分細(xì) 則》（修訂本）國家旅游局 2021年； ⑷ 《郴州市 國民經(jīng)濟與社會發(fā)展 第十二個五年 規(guī)劃 綱要 》 、 《郴州市城市總體規(guī)劃》（ 2021～ 2030年）、《郴州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2021～ 2030年） 》、《蘇仙區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 （ 2021～ 2020年） 》 、《 王仙嶺 旅游 度假區(qū)總 體 規(guī)劃 （ 2021～ 2020年） 》 ； ⑸ 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（ 第三版）； ⑹ 其它有關(guān)國家法律、法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； ⑺ 項目擬建地 1∶ 10000地形圖。根據(jù)擬定的規(guī)模和技術(shù)要求，確定項目建設(shè)方案及其他配套設(shè)施方案，以及進(jìn)行建設(shè)項目投資估算和效益分析。 規(guī)劃期內(nèi) 實現(xiàn)土地收益 287926 萬元 ； 全部 國民經(jīng)濟 內(nèi)部收 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 可行研究報告 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 6 益率 FIRR≈%， 經(jīng)濟 凈現(xiàn)值（ I=12%） FNPV≈ 萬元，投資回收期 Pt≈ 年 ，貸款償還期 9 年（含建設(shè)期） 。5439。按常住人口計算，全市人均 GDP 29305元，增長 %。 2021年， 全市 接待國內(nèi)旅游者 人次，接待入境旅游者 。 王仙嶺旅游資源雖然豐富，但在各層次的客源市場開發(fā)研究與針 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 可行研究報告 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 9 對不同層次的客源市場如何提高服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、人員素質(zhì)、服務(wù)水平、營銷水平等方面是一個薄弱環(huán)節(jié)；另一方面， 王仙嶺 靠近五蓋山， 周邊旅游資源較為豐富，但尚未開發(fā)出來 ， 五蓋山 國際狩獵場是單一旅游項目，主要面向國際游客， 但相關(guān)旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，造成需求與市場脫節(jié)， 隨著近幾年在 王仙嶺 —— 五蓋山區(qū)域山地戶外運動、休閑旅游的發(fā)展，給 王仙嶺 旅游帶來了新的活力，因此，以市場為導(dǎo)向，將 王仙嶺 周邊區(qū)域的旅游資源進(jìn)行整合，在旅游業(yè)里面形成成熟的旅游線路和產(chǎn)業(yè)鏈條，這對提高 王仙嶺 —— 五蓋山區(qū)域 旅游業(yè)綜合競爭力非常必