開(kāi)盛購(gòu)物中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 貨量： 200 萬(wàn) 中檔： 90% 貨量： 1800 萬(wàn) 品種： 高檔品 5 千 — 1 萬(wàn) 中檔 6 萬(wàn) — 8 萬(wàn) （ 3）貨品組貨與到貨的有關(guān)要求 A、貨品組貨時(shí)間： 招商人員到崗后，著手組織貨源，至開(kāi)業(yè)前一個(gè)月，工作應(yīng)基本結(jié)束。 其它：行政、工程、企劃、信息調(diào)研，按照各自的工作倒計(jì)時(shí)計(jì)劃開(kāi)展工作。 B、貨品總額應(yīng)控制在 2021 萬(wàn)元，約 — 3個(gè)月銷(xiāo)售量，其中經(jīng)營(yíng)占進(jìn)貨總額的 10%。 （ 7）生產(chǎn)廠（商）各種有關(guān)的必備證書(shū)不齊的不進(jìn)。 （ 4）便于 形成我們自己的經(jīng)營(yíng)特色及內(nèi)部管理。 三、購(gòu)物中心定位 經(jīng)營(yíng)管理模式定位 引廠進(jìn)店、聯(lián)營(yíng)為主 招商入店、提高品質(zhì) 招租為輔、兼顧自營(yíng) 整體賣(mài)場(chǎng)形象定位 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)區(qū)域規(guī)劃 統(tǒng)一特色經(jīng)營(yíng)服 務(wù) 統(tǒng)一收銀進(jìn)入財(cái)務(wù)體系 統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理 統(tǒng)一對(duì)外廣告宣傳、形象一致 經(jīng)營(yíng)特色定位 ①主要經(jīng)營(yíng)新、特、優(yōu)的商品，重點(diǎn)突出個(gè)性時(shí)尚、現(xiàn)代與商場(chǎng)現(xiàn)代化風(fēng)格一致。目前該市場(chǎng)人流量大，吸收了大量中衛(wèi)人在此進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。在中衛(wèi)商界大多是以租賃經(jīng)營(yíng)的形式為主，租價(jià)根據(jù)樓層、地段、門(mén)面的不同形成租價(jià)不等情況，各大商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)格、形式、管理、促銷(xiāo)沒(méi)有有效的形成。得黃河灌溉之利，沿河兩岸土地肥沃，是西北地區(qū)有名的商品糧、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品和瓜果生產(chǎn)基地。中衛(wèi)素有 “ 塞上江南 ” 之美譽(yù)。 二、中衛(wèi)的商業(yè)狀況分析 中衛(wèi)的零售商業(yè)發(fā)展很快，現(xiàn)在形成了兩個(gè)商圈：一是以鼓樓為中心的大型商場(chǎng)所形成的商圈；二是以小業(yè)主為中心的中衛(wèi)商城。 中衛(wèi)商城的管理更加混亂，一層主要為飲食、洗頭房、服裝等；二層、三層主要是酒 吧、歌廳。因此，中衛(wèi)需要的是一個(gè)商業(yè)標(biāo)志性的購(gòu)物中心。 （ 3）可加大經(jīng)濟(jì)收入的保障系數(shù)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 （ 6）多進(jìn)一手貨（生產(chǎn)廠及國(guó)外品牌在國(guó)內(nèi)的總代理，少進(jìn)二手貨，批發(fā)商及分銷(xiāo)代理商）。 A、品種按全部營(yíng)業(yè)面積計(jì)算一平方米中應(yīng)保證 4— 5個(gè)品牌并有 30%40%的余量，以此推算購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)面積的品種應(yīng)在 7 萬(wàn) — 9 萬(wàn)。 人事檔案、工資管理系統(tǒng) 其它系統(tǒng)：包括各種管理部門(mén)接口建立相應(yīng)的系統(tǒng)為企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。 B、到貨要求： 時(shí)間和數(shù)量：“倒計(jì)時(shí)工作” 70 天即可開(kāi)始到貨。 八、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)效益 開(kāi)盛購(gòu)物中心的總面積為 ㎡，以月銷(xiāo)售額 =毛利247。 （ 2）商品要符合店內(nèi)主題營(yíng)銷(xiāo)的銷(xiāo)售意識(shí)。 ④依據(jù)購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)思想、建筑風(fēng)格及經(jīng)營(yíng)規(guī)模，購(gòu)物中心定格在主題營(yíng)銷(xiāo)為消費(fèi)者提供舒適和諧、有品味的基點(diǎn)上，致力于通過(guò)挖掘展示商品自身的文化藝術(shù)魅力，貨品搭配的整體氛圍，從而科學(xué)的引導(dǎo)消費(fèi)者審美
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