【正文】 項(xiàng)目風(fēng)險分析 ? 主要風(fēng)險因素分析 1） 經(jīng)營風(fēng)險 客源、價格、自 然條件、服務(wù)質(zhì)量、人力資源管理和公司融資能力等因素，加拿大寶佳國際建筑師有限公司 ARCHITECTS CRANG amp。 第六篇 綜合效益分析 官廳國際藝術(shù)小鎮(zhèn)將以 保護(hù)性開發(fā)，促進(jìn)三大效益提升。 官廳國際藝 術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目 運(yùn)營期可有效的拉動就業(yè)，總體運(yùn)營可提供約 2021個就業(yè)崗位。 鑒于項(xiàng)目 良好的 的 環(huán)境效益、 社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，建議 河北官廳主題房地產(chǎn)發(fā)展有限公司盡快 組建項(xiàng)目公司進(jìn)行實(shí)施。 項(xiàng)目社會效益 官廳國際藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目 對區(qū)域的影響 ，本項(xiàng)目為 京津冀唯一生態(tài)環(huán)境與文化創(chuàng)意集中示范地區(qū)；改善文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生存空間 ,開創(chuàng)國際交流視窗；吸引高端文化工作者入駐，提升產(chǎn)業(yè)整體水平；打造完整的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚合。 4） 政策風(fēng)險 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 與社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有較高的相關(guān)性，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和相關(guān)政策規(guī)定的變化，均可能增加經(jīng)營成本，降低經(jīng)營收入，影響收益水平。項(xiàng)目總支出為 萬元。 3 項(xiàng)目名稱 單價（元 /平） 成本金額（萬元） 計(jì)算面積 （平米） 居住部分 760000 公建部分 197200 建安成本合計(jì) 957200 ? 基礎(chǔ)設(shè)施配套 費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為 31125 萬元。主要包括溫泉養(yǎng)生會所、溫泉度假酒店、溫泉療養(yǎng)機(jī)構(gòu)等。主要包括有氧運(yùn)動體驗(yàn)、山谷探險、拓展訓(xùn)練等。 （如圖 46） 圖 46 藝術(shù) 創(chuàng)作 區(qū) 項(xiàng)目 加拿大寶佳國際建筑師有限公司 ARCHITECTS CRANG amp。 V、 世紀(jì)跨越（ 1989 2021）以改革開放不斷深化，綜合國力全面提升，社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制初步建立為主要內(nèi)容。 BOAKE INC. 圖 42 公共服務(wù)軸 ? 一軸 公共服務(wù)軸沿 康祁路打造的 4000米公共服務(wù)長廊，包含 ① 超市、 ② 幼兒園、 ③ 銀行、 ④ 公交站、 ⑤ 郵局、⑥ 醫(yī)院、 ⑦ 教堂。 “三區(qū)”：是指由康祁公路所分割的西區(qū)、中區(qū)和東區(qū)。 2）優(yōu)地優(yōu)用，梯次理論 分濱湖梯次和林路梯次，按照用地的優(yōu)劣，梯次性設(shè)置 休閑度假 、 藝術(shù)、公園 、 居住、商業(yè) 、 展覽 、運(yùn)動 等功能。以上坡地；植被改良，種植沙棘等耐旱植物；保護(hù)性開發(fā)，嚴(yán)禁坡腳用土開挖。 3）市政配套缺乏：目前僅有康祁路一條對外交通通道， 項(xiàng)目應(yīng)建立路、電、氣、網(wǎng)系統(tǒng)及上水、下水、污水處理系統(tǒng)，總體市政成本約為 812 萬元 /畝。 溫泉養(yǎng)生專題研究 官廳國際藝術(shù)小鎮(zhèn)將以文 加拿大寶佳國際建筑師有限公司 ARCHITECTS CRANG amp。 ? 本項(xiàng)目發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的條件 1） 區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目距離北京僅 80 公里，方便已近低碳技術(shù)和相關(guān)人才 ?！傲闾汲恰敝鞔虍a(chǎn)業(yè)以清潔能源為主 ,創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)和紅酒產(chǎn)業(yè)為互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)鏈。 整個沙棘產(chǎn)業(yè)鏈可提供約 400 個就業(yè)崗位，對促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高就業(yè)水平和改善就業(yè)環(huán)境意義重大。俄羅斯利用沙棘油為原料，開發(fā)出了近十種藥品。 沙棘不但自身能夠適應(yīng)惡劣的自然環(huán)境，而且由 于它的固氮能力很強(qiáng)，能夠?yàn)槠渌参锏纳L提供養(yǎng)分，創(chuàng)造適宜生存的環(huán)境，是優(yōu)良的先鋒樹種和混交樹種。沙棘的灌叢茂密，根系發(fā)達(dá)，形成“地上一把傘，地面一條毯，地下一張網(wǎng)”。 通過引入沙棘種植， 實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目四大提升： 1）恢復(fù)植被： 官廳地區(qū)由于干旱少雨，土地瘠薄，大部分地區(qū)直接栽種喬木難以成活，植被恢復(fù)難度很大。之間， 適合沙化土質(zhì)。 官廳國際藝術(shù)小鎮(zhèn)位于該地區(qū)，面對 區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期 的 機(jī)遇同時，加拿大寶佳國際建筑師有限公司 ARCHITECTS CRANG amp。教：文化藝術(shù)教育基地 .與其相應(yīng)的配套產(chǎn)業(yè)延伸包括：時尚商業(yè)、特色餐飲 、休閑娛樂、文化觀光。 ? 本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析 圖 21 北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 細(xì)分產(chǎn)業(yè)收入占比 由圖 21 可見，北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 文化藝術(shù)的主體產(chǎn)業(yè)收入（文化藝術(shù)、藝術(shù)品交易）的占比不高，僅占到 5%，文化創(chuàng)意帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，新聞出版、影視加拿大寶佳國際建筑師有限公司 ARCHITECTS CRANG amp。 ? 北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 問題突出 北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在高速發(fā)展中形成了自有的開發(fā)模式，主要為以 798 藝術(shù)區(qū)為代表的原有資源改造模式和以宋莊為代表的自發(fā)形成模式，兩種發(fā)展模式都34404126512364127630%%%%%%2021 2021 2021 2021 2021 20218%18%20%7%英國 日本 美國 全球 圖 13 中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)近年產(chǎn)值 圖 14 國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比 加拿大寶佳國際建筑師有限公司 ARCHITECTS CRANG amp。 BOAKE INC. 2021年中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)達(dá)到 8400億元，同比增長 10%，連續(xù)幾年跑贏 GDP。 ? 城市旅游資源 ? 品江上詩情 “ 一庫清波碧水，引無數(shù)英雄向往”，寥寥幾字，足以印證曾有的足跡；更以見證發(fā)展的輝煌。 從戰(zhàn)國時期至漢代，懷來為上古郡， 為 少數(shù)民族騷擾搶掠地 ， 主要的城市功能為 捍衛(wèi)邊陲的軍事要地 ， 漢朝飛將 軍李廣、霍去病等駐守 于此。 官廳水庫南岸、康祁公路為南線 ， 為 環(huán)湖葡萄主題旅游休閑度假區(qū) ； 官廳水庫北岸、 110 國道為北線 ， 為 休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 。 經(jīng)濟(jì)增長速度較快 ， 2021 年 GDP 增長率為 19%，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)比重為 15： 33： 52。 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 在 以 北京 為中心 的三個產(chǎn)業(yè)圈層當(dāng)中，每一個圈層都有各自不同的功能定位。 懷來 為北京西北部生態(tài)涵養(yǎng)帶，是北京一小時經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)京服務(wù)帶中的重要城市， 東距北京 80 公里，西距張家口 70 公里。 城市戰(zhàn)略位置 懷來縣地處河北省西北部，燕山沉帶西端，位于北緯 40176。加拿大寶佳國際建筑師有限公司 ARCHITECTS CRANG amp。 項(xiàng)目開發(fā)將 堅(jiān)持 生態(tài)保護(hù)與適度開發(fā)相平衡，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主、休閑度假產(chǎn)業(yè)為輔的開發(fā)原則 ，統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動發(fā)展。全縣有永定河、桑干河、洋河、媯水河四條過境河流。 公共交通不足、旅游資源引力弱成為官廳 區(qū)域 發(fā)展主要制約因素 。 2021 年懷來國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 629351 萬元， 在與周邊延慶縣、宣化縣、赤城縣等比較中，位列第一。 在 懷來縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃 中，將沿官廳水庫形成南北兩線。 BOAKE INC. 城市歷史文化 懷來歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。未來，官廳水庫將形成環(huán)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)，實(shí)現(xiàn) 高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整合 、 旅游度假產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展 、 污染工業(yè) 改造 抑制 。 加拿大寶佳國際建筑師有限公司 ARCHITECTS CRANG amp。 首先， 北京是我國的文化中心， 在全國文化產(chǎn)業(yè)中居于領(lǐng)先地位 ， 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已作為北京的支柱產(chǎn)業(yè) ， 2021年產(chǎn)值達(dá)到 ，已占到 GDP的 %； 其次， 北京具備良好的行業(yè)基礎(chǔ)， 初步形成文藝演出 、 新聞出版 、 廣播影視 、文化會展、古玩藝術(shù)品交易優(yōu)勢行業(yè) ， 已有各類文化創(chuàng)意企業(yè) 5 萬多家，其中規(guī)模以上企業(yè)近 8000 家 ； 同時， 北京具有優(yōu)越的文化資源，擁有 數(shù)百所大專院校和各類創(chuàng)意人才 ， 以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最廣闊的銷售市場 ， 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已吸納就業(yè)超過百萬人，高端人才更是加速聚集在北京 。 北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化雖然發(fā)展較快，但是產(chǎn)業(yè)鏈仍然相對低端， 缺少文化創(chuàng)意專業(yè)服務(wù)配套人才 ? 北京文化藝術(shù)聚落分析 北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)主要包括 798 藝術(shù)區(qū)、環(huán)鐵藝術(shù)區(qū)、草場地藝術(shù)區(qū) 、一號地、酒廠藝術(shù)區(qū) 、宋莊畫家村、觀音堂文化大道，主要分布在倍五環(huán)附近，由個體藝術(shù)家自然聚集，形成高度的村落化的生活方式，使文化產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展，但北京的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間受到限制。銷：藝術(shù)品商業(yè)化平臺 。 ? 北京市遠(yuǎn)郊休閑度假市場分析 以官廳水庫為例，官廳水庫遠(yuǎn)郊旅游主要 分布在 康祁公路附近，該地區(qū)旅游主要特征有，一、沿 康祈公路 ， 分布在水庫東南岸；二、旅游季節(jié)性強(qiáng)，冬季游客較少；三、旅游產(chǎn)品檔次低，旅游產(chǎn)品單一，旅游投資較少，主要以本地投資為主；四、駐留時間短，經(jīng)濟(jì)效益低。一 69176。地表溝壑縱橫，且坡度陡峭，雨水長期沖刷造成地形地貌破壞嚴(yán)重，地表嚴(yán)重沙化而且還在惡化中，必須進(jìn)行綜合治理，恢復(fù)植被，重塑生態(tài)。而溝道不僅是泥沙的主要產(chǎn)區(qū)，也是坡面泥沙的通道。以沙棘為先鋒樹種，不但能夠快速恢復(fù)植被，而且能夠盡快的恢復(fù)生物鏈。目前國際國內(nèi)已開發(fā)出的沙棘產(chǎn)品有藥品、保健品、酒、飲料、化妝品等多種產(chǎn)品。 本項(xiàng)目 的沙棘生態(tài)體驗(yàn)可通過 沙棘近距離觀賞園、采摘園 等 與天然親密接觸 ，建 立拍照 拍照體驗(yàn)區(qū)、產(chǎn)品展銷區(qū)、沙棘功效講解園、加工流程展示 等，增加游客體驗(yàn)樂趣。 順應(yīng)城市發(fā)展的內(nèi)在要求和客觀趨勢， 懷來將建成我國首座零碳經(jīng)濟(jì)城市 。 3）生活方式低碳： 出行方式盡量采用步行、新能源交通工具、公共交通；倡導(dǎo)節(jié)約、可回收、再利用 ；各生活功能設(shè)施設(shè)計(jì)環(huán)保節(jié)能，保護(hù)自然環(huán)境。 建筑環(huán)境低碳技術(shù)：通過綠化系統(tǒng)和廢氣材料循環(huán)利用系統(tǒng)， 實(shí)現(xiàn)植被立體綠化和環(huán)境低碳。園林綠化和 防洪防汛成本約為 15 萬元 /畝。 3） 防治山體滑坡的三大措施： 坡度放緩，適當(dāng)整理 45176。 BOAKE INC. 規(guī)劃定位研究 ? 項(xiàng)目 規(guī)劃原則與策略 1） 首