安業(yè)清水河項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 受政策影響在供求和價(jià)格方面可能會(huì)有小幅波動(dòng)，但整體來(lái)看房?jī)r(jià)將保持持續(xù)小幅上升； ? 住宅商品房需求保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，人民生活水平進(jìn)一步提高，同時(shí)政府加大普通住宅建設(shè)供應(yīng)比例； ? 小戶型市場(chǎng) 供求基本持平，市場(chǎng)需求趨于旺盛，市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，市場(chǎng)前景較為看好； ? 由于宏觀政策的打壓，投資性物業(yè)的銷售會(huì)受到一定的影響。 同時(shí)， 由于市政環(huán)境差， 基礎(chǔ)配套設(shè)施不足，轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套以及金融、郵電、醫(yī)療、文 化等基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，分布不夠合理，給轄區(qū)居民的工作、生活帶來(lái)很多不便 ，也使得 新的物流需求商和物流企業(yè)不愿到清水河物流園區(qū)發(fā)展，導(dǎo)致 片 區(qū) 發(fā)展大大落后 于羅湖其他片區(qū)。建筑類型以多層、小高層 為主。 （一）布吉片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 布吉鎮(zhèn)位于深圳市中北部， 與 特區(qū)接壤。 營(yíng)銷手段 區(qū)域市場(chǎng)的特點(diǎn)較為明顯，營(yíng)銷手法也呈多面 化、立體化及差異化。 （二）洪湖片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 洪湖片區(qū)主要是指洪湖及洪湖公園兩側(cè)的水貝 、田貝、筍崗、田心及泥崗等區(qū)域，該片區(qū)原功能定位是以工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù) 、物流等為主。除了近年開發(fā)的一些名盤、大盤采用了參加住交 會(huì)、大量 報(bào)紙廣告投放等高投入的推廣手法以外，區(qū)域的中小型樓盤基本采用戶 外廣告宣傳、周邊區(qū)域派單、銷售折扣等務(wù)實(shí)的營(yíng)銷手法?，F(xiàn)已入住 800 多戶。 三期概況：占地面積曰 3 萬(wàn)平方米，分為兩塊，位于金祥都市花園圍墻外，現(xiàn)仍處于宗地狀況。 第二章 項(xiàng)目分析篇 一、項(xiàng)目概況及周邊環(huán)境 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目位于清水河草埔村，紅崗路東路，已建成項(xiàng)目有 18 棟。 價(jià)格區(qū)間 價(jià)格相對(duì)不高，在 50008500 元 /平方米之間，均價(jià)主要集中在60007000 元 /平方米之間。近期開通的清平快速干線較 大程度的緩解了布吉關(guān)的交通壓力，給布吉片 區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好，也加強(qiáng)片區(qū)意向臵業(yè)者的臵業(yè)信心。 主力戶型 戶型以中等戶型為主，面積集中在 60110 平方米之間，其中二房面積在6080 平方米左右，三房面積在 90110 平方米左右。臵業(yè)目的以一次臵業(yè)及自住為主。龍鳳雅居 德興路 高層 一房 /二房 4070 毛坯 預(yù)計(jì) 6000 尚未面市 市場(chǎng)特點(diǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍，供應(yīng)量及需求量較少。 1984 年清水河物流園區(qū) 動(dòng)工， 清水河片區(qū)定位亦是以物流、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等為主。 此外，鑒于商品房預(yù)售中產(chǎn)生的 “ 貨不對(duì)板 ” 、 “ 期房炒賣 ” 、 “ 爛尾樓 ” 、“ 一房多賣 ” 、 “ 重復(fù)抵押 ” 等種種弊端，有關(guān)部門正在抓緊研究房地產(chǎn)銷售管理機(jī)制的改進(jìn)措施，在合適的時(shí)機(jī)推進(jìn)現(xiàn)樓買賣，以進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的制度性跨越。 積極盤活存量房產(chǎn)及土地資源，促進(jìn)市場(chǎng)供應(yīng)，滿足市場(chǎng)需求 通過(guò)爛尾樓整治和城中村改造，促進(jìn)城市存量房產(chǎn)及土地資源的盤活與利用 ， 不僅有利于改善城市環(huán)境，也能夠在特區(qū)內(nèi)建設(shè)用地匱乏而人口持續(xù)增長(zhǎng)的前提下，有效地增加房地產(chǎn)供應(yīng)，滿足全市居民不斷增長(zhǎng)的居住需求。這些措施及其作用具體反映在以下幾方面： 整頓房地產(chǎn)虛假?gòu)V告，打擊市場(chǎng)非法炒作行為 （ 1）出臺(tái)了《深圳市房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整頓方案》，全面開展房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整治，規(guī)定凡未取得商 品房預(yù)售許可證的樓盤一律不允許發(fā)布任何形式的銷售廣告，對(duì)無(wú)證發(fā)布銷售廣告、廣告內(nèi)容缺失、廣告中含有虛假陳述、不良文化、亂評(píng)比、非法融資、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等方面的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)肅查處。南山區(qū)由于豪宅供應(yīng)量較大，上漲幅度較大，較去年同期上升 %。 銷售情況： 全市上半年商品房銷售面積 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) ％，其中，住宅銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％。其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，增長(zhǎng) ％，餐飲業(yè)零售額 億元，增長(zhǎng) ％。 消費(fèi)指數(shù)： 全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) ％。 供應(yīng)情況 ： 05 年上半年，新增盤量為 63 個(gè)，比去年同期減少 11 個(gè)；上半年新批售面積 萬(wàn)，同比下降 %，其中關(guān)外新批售量占到總量的%；新盤供應(yīng)以住宅供應(yīng)為主，占預(yù)售面積的 %。 2021年上半年住宅銷售價(jià)格運(yùn)行圖58006000620064006600680070001月 2月 3月 4月 5月 6月 月份 6月 環(huán)比 5月 環(huán)比 4月 環(huán)比 3月 環(huán)比 2月 環(huán)比 1月 價(jià)格 % % — % 6524 — % % 6171 從各區(qū)的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，特區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)變動(dòng)。從系列調(diào)控措施的實(shí)施效果看， 全 市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步得到規(guī)
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