【正文】 海洋文化主題文化推廣活動、歌舞、綜合晚會、產(chǎn)品發(fā)布會。 主題街區(qū)景觀與主題文化相結(jié)合 設(shè)計(jì)以一種全局的觀念出發(fā)，主題街區(qū)景觀與主題文化并重，設(shè)置客家茶文化，深圳海岸文化風(fēng)情 街區(qū)，同時(shí)供商家促銷或民俗表演所用。 點(diǎn)的變化 其表現(xiàn)為標(biāo)志物，節(jié)點(diǎn)及雕塑設(shè)計(jì)。音樂的播放由專門的聲控室控制，聲柱于花臺一體化設(shè)計(jì)、置于草地地表或室內(nèi)天花板。對于經(jīng)營必須根據(jù)顧客的需求，進(jìn)行整體比例的調(diào)營。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。放棄產(chǎn)權(quán)式銷售， 采取售后代營的運(yùn)營模式，并通過一次性返還代營收入降低投資門檻。 區(qū)域競化 競化區(qū)域可開發(fā)分區(qū)經(jīng)營，例如：餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、購物區(qū)等。 第七章 其它優(yōu)化設(shè)置建議 一、亮化設(shè)計(jì) 室外商業(yè)步行街的夜景成為步行街的重要景觀要素，通過夜間亮化設(shè)施的合理、有機(jī)組織，形成規(guī)模和序列，從而達(dá)到美化步行街夜間景觀的目的。 商業(yè)街區(qū)為一網(wǎng)狀的空間結(jié)構(gòu)，“條條道路通羅馬”，在此模糊的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，利用下沉式廣場，利用高樓層主力商家吸引八方來客。 民俗 商業(yè)步行街以一種從容的姿態(tài)從不同人，不同層次的精神需求出發(fā)，注重文化的雅俗共賞復(fù)合結(jié)構(gòu)的營造，其“俗”主要在規(guī)劃中充分考慮到本地區(qū)的居住人口的性質(zhì)，設(shè)置以客家食府及客家茶文化的共享場所。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 面上混合運(yùn)用白、紅、籃、黑、黃等小碎石，使地面顯得輕松活潑，又不失典雅。 第四章 商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 一、道路設(shè)計(jì) 橫斷面 步行街采用一塊板的形式，無上、無下街沿之分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。即外部空間可采用一行程為 20－ 25 米的模數(shù)。 購物空間 ? 廣場空間（室外）：視覺開朗，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的商業(yè)交融所在地，設(shè)置了主題休閑廣場供商家促銷，橫崗的百貨市場都提供了這樣的場所。 品類 比例 品類 比例 各類服務(wù) 10％ 服裝 /配飾品 /鞋帽 25％ 家居 10％ 珠寶 /精品 15％ 美容美發(fā) /個(gè)人護(hù)理 5％ 玩具 /童裝 10％ 快餐 10％ 運(yùn)動及用品 5％ 書籍 /光碟 5％ 音像器材 5％ 三、現(xiàn)代購物方式與購物空間組織 商業(yè)中心是一種體現(xiàn)城市文化特征物質(zhì)實(shí)體，它表現(xiàn)了城市整套“生存式樣，也通過商業(yè)購物的活動方式和空 間特征來滿足這種生存式樣，因此要以一種兼收并蓄的眼光去看待商業(yè)中心的構(gòu)成，它的購物方式與購物空間也應(yīng)該是豐富多樣的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 上海是“灘”，黃浦江蜿蜒流過，衍變出“十里洋場”，表現(xiàn)出一種“社區(qū)性的文化特征” 廣州是“市”，珠江灣畔、騎樓錯(cuò)落、商鋪林立、凸現(xiàn)強(qiáng)勢的地域文化特色（嶺南商業(yè)文化） 橫崗鎮(zhèn)商業(yè)步行街地處橫崗鎮(zhèn)中心腹地，具有代表性的城中“城”的意向，因此，充分 發(fā)掘“城”“灘”“市”的概念，空間形態(tài)、地理區(qū)位模式文化內(nèi)涵，以商業(yè)開發(fā)為先導(dǎo)（市），塑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目的開發(fā)拉開了老城區(qū)舊城改造的序幕，并逐步擴(kuò)散到橫崗大廈，重塑橫崗新形象。橫崗作為龍崗區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)主要是以“三來一補(bǔ)”的外向性經(jīng)濟(jì)為主，至今全鎮(zhèn)擁有 18 個(gè)工業(yè)區(qū)，已建成的 10 個(gè)工業(yè)區(qū)的總面積達(dá)到了 700 萬平方米，引進(jìn)各類企業(yè) 900 余家，吸引外資 280 億元。舊城改造，政府的有力支持。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在布局形態(tài)上，從商業(yè)干道發(fā)展到全封閉的步行街，從自發(fā)形成的商業(yè)街坊發(fā)展到多功能的島式商業(yè)步行街，從單一平面的商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?！爸窘r(shí)代廣場”位居深圳市橫崗鎮(zhèn)首席商務(wù)中心，是鎮(zhèn)政府推出的首個(gè)舊城改造項(xiàng)目，是橫崗的形象工程，它的建成將是深圳后花園的一顆璀璨明珠。其核心的部分即是中心商務(wù)區(qū)（商業(yè)中心）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 經(jīng)營序列的矛盾 目前為止，國內(nèi)步行街均在既有商業(yè)街基礎(chǔ)上改良完成。 面對消費(fèi)者消費(fèi)時(shí)間、滯留和集客功效。其中：東鄰新世界廣場，南臨深惠公路和橫崗商業(yè)街，西面是新世界花園，北面為橫崗示范小區(qū)，總用地面積 平方米，總體建筑面積 平方米，是發(fā)展商貿(mào)業(yè)的繁華黃金地帶。 三、 交通現(xiàn)狀分析 交通是制約橫崗商業(yè)經(jīng)濟(jì)的瓶頸，遏制了橫崗房產(chǎn)商業(yè)市場發(fā)展。而橫崗鎮(zhèn)的橫崗村、部分保安村 是橫崗鎮(zhèn)政府規(guī)劃的新城中心區(qū)，是橫崗商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)域。城鎮(zhèn)內(nèi)的深惠路、四聯(lián)路、茂盛路交匯與本項(xiàng)目， 可直達(dá)鎮(zhèn)內(nèi)各點(diǎn)，區(qū)內(nèi)各鎮(zhèn)，市內(nèi)各區(qū)。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 街 線性空間 ? 坊 居住模式 ? 灘 生態(tài)原則合故事載體 規(guī)劃功能定位 商業(yè)（城、市、街）以城造市，以城造街，以本項(xiàng)目四聯(lián)路、茂盛路、深惠路街鋪，以城的形態(tài)營建區(qū)域商業(yè)市場。 ② 精品街 主要經(jīng)營化妝品、珠寶、首飾等物品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、環(huán)境心理學(xué)、行為心理學(xué)分析 作為城市空間的客體要素，空間環(huán)境是人們公共活動的發(fā)生器和舞臺，它的形象和質(zhì)量影響市民的心理行為，反之，亦即是人的心理和行為，也應(yīng)是城市公共空間設(shè)計(jì)的依據(jù)，環(huán)境心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 視雛分析：根據(jù)研究表明，人的正常視覺范圍為一雛形，以人眼水平前視方向?yàn)榛鶞?zhǔn)線，可視范圍為：其上部范圍 ≤ 30 度，下部范圍 ≤ 60度，左右為 45 度，所以人的大部分視覺范圍視在“下意識”的方向，新詞街道鋪裝、街道家具、櫥窗的細(xì)部視設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，建筑裝飾則可弱化這一原則更注重體量的組合。以利于兩面觀景的需要，同時(shí)將市場專門化和集中化，便于人們貨比三家，從而構(gòu)建了一個(gè)有機(jī)互動的空間環(huán)境促銷系