唐人街招商方案(存儲版)
【正文】 式，建立對外聯(lián)系和招商的橋梁。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 整和市場 ◆ 調(diào)整服務(wù) 功能， 唐人街 集購物、 休閑、餐飲、娛樂、創(chuàng)業(yè) 、旅游六大 服務(wù) 功能于一體； ◆ 調(diào)整相關(guān)業(yè)態(tài)定位，充分利用自身資源 進行合理 的商品布局； ◆ 調(diào)整 招商 思路，與商鋪業(yè)主再次 簽定 招商 托管協(xié)議 書 ，進行統(tǒng)一招商； ◆ 調(diào)整 推廣 思路，整合市場商家資源，對外 進行統(tǒng)一的廣告 宣傳和促銷。 但必須要在唐人街統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃的大前提下進行 ， 通過部分業(yè) 主的自營也可以促動其它商家的進場 。對于 后期愿意繼續(xù)委托招商的業(yè)主，應(yīng)與管理處簽署相應(yīng)的委托招商協(xié)議書后，由管理處對外進行統(tǒng)一招商?？梢詫⑽覀冋猩陶吆晚椖堪l(fā)展遠景，對外整體宣傳推廣出去； ※ 利用公司目 前的網(wǎng)絡(luò)平臺，不斷的進行項目 合作 推介。圍繞唐人街重心業(yè)態(tài)調(diào)整 和定位，以 本地 商家 資源 和 佛山、東莞、深圳、中山等地資源為主。 招商目標(biāo)： ◆ 目標(biāo) 范圍 ： 圍繞周邊大學(xué)生時尚消費需求類商品為招商目標(biāo) ，以地方 珠海旅游消費類商品為招商重點目標(biāo) ，以區(qū)域特色化、 特有化商品 及填補消費服務(wù)性商品 為目標(biāo)。 消費定位調(diào)整： ◇ 消費 群體 定位： 本地居民及外來流動人口 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1） 區(qū)域商圈業(yè)態(tài)規(guī)劃零亂，沒有形成一定的商業(yè)規(guī)模； 2） 市場業(yè)態(tài)不夠齊全， 不能 全面 滿足 區(qū)域 消費 需求 ； 3） 商圈 沒有特色化的亮點，缺乏購物消費吸引力； 4）外來流動人口比重 較 大，區(qū)域整體購買力 較 底； 5）生活配套服務(wù)設(shè)施不夠完善，不能滿足百姓日常生活需求 ； 6） 市區(qū)化消費觀念， 區(qū)域性的消費習(xí)慣尚未形成 ； 7）現(xiàn)有商業(yè)缺乏人氣支撐等。其所在區(qū)域，是珠海最大、最集中的高檔社區(qū)，隨著海怡灣畔及遠大美域、海怡居幾個樓盤的相繼推出，住宅區(qū)數(shù)將增加 1500戶，居住人數(shù)增到5000 人，即在周邊的住宅小區(qū)人口超過 60， 000 人。 優(yōu)勢分析： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 作為珠海市南北向主干道之一的港灣大道 (唐淇路 )商業(yè)地位也越顯得重要，集商業(yè)購物、餐飲、旅游、生活、休閑、娛樂于一體地帶趨成熟，其已成為珠海的投資熱地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 廣東省 珠海市旺百年物業(yè)管理公司 ————— 商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。隨著珠海城市規(guī)化及北移政策的不斷落實，新成立的高新區(qū)（原唐家灣區(qū)）經(jīng)濟的將高速發(fā)展，以及高等院校、大學(xué)校園及高新科技的成形和成熟，其商業(yè)地位越顯突出重要，集商業(yè)購物、餐飲、旅游、生活、休閑、娛樂于一體的高尚生活地帶將趨成熟。 從商業(yè)形態(tài)而言，缺乏專業(yè)性，特色化的商業(yè)形 態(tài)，商業(yè)雷同性強。項目緊臨珠海市南北向主干道之一，北向與連接金鼎工業(yè)園，并與中山、東莞、深圳、廣州（京珠高速路）相連；南向與港灣大道交匯，并向南連接珠海市區(qū)公路；東向與唐淇路相連，通向知名旅 游島嶼 —— 淇澳島。 業(yè)態(tài) ：以唐人街為中心，周邊業(yè)態(tài)分別是：以東方向（對面）：遠大美域、唐苑花園二期、唐家花園、怡園美食、文記美食、怡園公寓、加油站、警備區(qū)、唐家車站、政府機關(guān)單位等；以南方向：唐家綜合市場、聚龍會所俱樂部、聚龍酒店、憶江南酒店；較零散的臨街鋪位：主要業(yè)態(tài)：手機、面包店、服裝店、建材五金、維修店，正在建設(shè)金碧灣住宅區(qū)；中國電信家灣分局大樓；酒樓和西餐廳；中山大學(xué)、清華科技園、廣東風(fēng)險投資集團等。 針對于唐家灣政府的整體規(guī)劃，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的政務(wù)、生活配套及各 類消費需求，今后盡可能根據(jù)政府 部門整體規(guī)劃和結(jié)合唐家灣目前商業(yè)現(xiàn)狀，爭取將唐人街打造成為地 方政府對外窗口服務(wù)中心、旅游休閑中心、生活配套中心、大學(xué)生學(xué)習(xí)創(chuàng)業(yè)基地 。 功能調(diào)整方案 （詳見下圖） 功能表示： 表示：生活服務(wù)配套街 表示：流行時尚展示街 表示： 旅游文化購物街（方案一） 狀元 SHOPPIN
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