【正文】 ^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。由于合作港方未能履行合作合同的約定，首汽房地產(chǎn)公司于己于 1999 年 6 月依據(jù)原合同條款向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并于同年 9 月獲得了解散合作公司的仲裁書。（具體位置見附圖） 四、 建設(shè)單位背景 單位名稱 ：北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司 注冊(cè)地址 ：北京市密云縣鼓樓東大街 2 號(hào) 注冊(cè)資金 ： 4000 萬(wàn) 法定代表人：劉東才 職務(wù) ：總經(jīng)理 為貫徹落實(shí)黨的十四大關(guān)于深化改革加快發(fā)展精神，盡快使首都汽車公司向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)化，提高在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，借改革的春風(fēng)和良好的社會(huì)、投資環(huán)境，充分 發(fā)揮首都汽車公司資金、人才、場(chǎng)地等各方面的優(yōu)勢(shì)，為北京現(xiàn)代化城市建設(shè)服務(wù)，經(jīng)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) [93]京建開安第 037 號(hào)文 5 批復(fù)，首都汽車公司于 1993 年 2 月成立了北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊(cè)資金4000 萬(wàn)元。用地北面為月壇北街，西側(cè)為三里河?xùn)|路。有關(guān)問(wèn)題目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以將來(lái)北京市土地管理部門與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位簽定的土地出讓合同為準(zhǔn)。 （ 3） 熱力 本項(xiàng)目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團(tuán)公司為現(xiàn)狀用戶，項(xiàng)目 9 供熱由項(xiàng)目西側(cè)三里河?xùn)|路現(xiàn)有直徑 500 毫米供熱管線接引。 10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 經(jīng)過(guò)綜合考慮市場(chǎng)需求、規(guī)劃條件、項(xiàng)目投資等因素 ，初步計(jì)劃本項(xiàng)目的規(guī)劃總建筑面積 87800 平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務(wù)公寓建筑面積 62800 平方米，地下建筑包括商業(yè)設(shè)施、地下停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設(shè)施建筑面積 25000 平方米。物業(yè)管理將按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經(jīng)營(yíng)。 本項(xiàng)目所需進(jìn)口的原材料、設(shè)備的品種與數(shù)量待擴(kuò)初方案審定后再定。 14 第五章 物料消耗、供應(yīng)及環(huán)保 一、 主要建筑材料 根據(jù)項(xiàng)目初步規(guī)劃，該建設(shè)項(xiàng)目為集住宅樓、地下停車場(chǎng)、地下自行車庫(kù)、物業(yè)管理中心、配套商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等 ，根據(jù)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃和該項(xiàng)目工程的總體設(shè)計(jì)，所需建筑材料估算如下： 項(xiàng)目三材用量表 項(xiàng)目 建筑面積 （平方米） 每建筑平方米所需材料 需求總量 鋼材（噸） 87800 8780 水泥（噸） 87800 26340 木材 (立方米 ) 87800 8780 二、 主要設(shè)備 鑒于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及面向二十一世紀(jì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的需要，本項(xiàng)目建設(shè)將在設(shè)備選型上遵循最佳性能價(jià)格比的原則，盡量采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備和設(shè)施，其所需主要設(shè)備如下： 自動(dòng)電梯 消防設(shè)備 應(yīng)急發(fā)電設(shè)備 通訊電話系統(tǒng) 電視 監(jiān)控保安系統(tǒng) 防盜報(bào)警系統(tǒng) 15 照明系統(tǒng) 供暖系統(tǒng) 三、 物料供應(yīng) 項(xiàng)目所需原材料將大部分部采用國(guó)內(nèi)原材料，所需設(shè)備在同等條件下將盡量?jī)?yōu)先選擇國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。 配套 商業(yè)設(shè)施 為滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)客戶日常辦公和生活需要，大廈將于地下一層建設(shè)配套商業(yè)設(shè)施，包括商業(yè)、綜合服務(wù)和商務(wù)服務(wù)區(qū)，提供購(gòu)物、洗衣、銀行、商務(wù)中心、郵政等服務(wù)。 通過(guò)上述分析，本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施可滿足使用要求。 （ 2） 上水 項(xiàng)目北側(cè)月壇北街現(xiàn)有直徑 1200 毫米上水管線，西側(cè)三里河路現(xiàn)有直徑400 毫米上水管線。 三、 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀和拆遷 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)有建筑為首汽集團(tuán)公司興建于五十年代初的生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用房，該建筑隨著時(shí)間的推移已經(jīng)破舊不堪，無(wú)保留價(jià)值，擬全部拆除，由于拆遷量較小，拆遷耗用的資金和時(shí)間都比較少，為項(xiàng)目順利建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。各功能具體面 積見下表： 項(xiàng)目各功能區(qū)建筑面積表 單位：平方米 功能區(qū) 建筑面積 寫字樓 14420 公寓 28700 商務(wù)公寓 19680 附屬配套設(shè)施 25000 合計(jì) 87800 容積率 綠化率 26% 6 六、 項(xiàng)目總投資與資金來(lái)源 計(jì)劃項(xiàng)目總投資為 億元人民幣，由本項(xiàng)目投資建設(shè)方北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌資金解決。 北京市城市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的審定設(shè)計(jì)方案通知書（ 2021規(guī)審字 0399）； 北京市計(jì)委 《 關(guān)于首汽大廈項(xiàng)目可行性報(bào)告的批復(fù) 》 （京計(jì)商字 [2021]第 100號(hào)）； 國(guó)家及北京市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī) 4 第二章 項(xiàng)目基本情況 一、 項(xiàng)目名稱 首汽大廈（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”） 二、項(xiàng)目類型 本項(xiàng)目為包括寫字樓、公寓及附屬配套設(shè)施的綜合性開發(fā)工程，項(xiàng)目建 成后將進(jìn)一步滿足首都市場(chǎng)對(duì)寫字樓和高級(jí)住宅樓的需要，為廣大客戶提供良好的商住環(huán)境。經(jīng)請(qǐng)示，集團(tuán)公司決定利用現(xiàn)有場(chǎng)地開發(fā)首汽大廈工程，現(xiàn)集團(tuán)全權(quán)委托下屬單位首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)事宜。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8! 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